na an

Gi&#225; căn hộ tăng li&#234;n tục

Gi&#225; căn hộ li&#234;n tục tăng trong những năm qua, bất chấp bối cảnh kh&#243; khăn chung của to&#224;n bộ thị trường bất động sản. Theo đ&#243;, trong khi thị trường bất động sản mới “chập chững” d&#242; “đ&#225;y&quot; trong những th&#225;ng cuối năm 2023 th&#236; ph&#226;n kh&#250;c bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, nhất l&#224; loại h&#236;nh căn hộ đ&#227; phục hồi, đ&#243;n s&#243;ng tăng trưởng trở lại, thậm ch&#237; vẫn duy tr&#236; đ&#224; tăng xuy&#234;n suốt qu&#227;ng thời gian thị trường kh&#243; khăn.

Cụ thể, dữ liệu nghi&#234;n cứu của Hội M&#244;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong những năm qua, b&#236;nh qu&#226;n mỗi năm, gi&#225; căn hộ tăng trưởng hai chữ số. T&#237;nh ri&#234;ng năm 2023, chỉ số gi&#225; căn hộ tại H&#224; Nội v&#224;o thời điểm cuối năm 2023 đ&#227; tăng 16 điểm phần trăm so với hồi đầu năm.

Trong khi, chỉ số n&#224;y tại khu vực TP. HCM cũng đ&#227; bước v&#224;o chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ qu&#253; 3/2023, nhờ đ&#224; giảm gi&#225; chậm dần ở c&#225;c dự &#225;n cao cấp, hạng sang tr&#234;n thị trường thứ cấp. Gi&#225; b&#225;n sơ cấp căn hộ trung b&#236;nh cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết l&#224; c&#225;c sản phẩm c&#243; gi&#225; tr&#234;n 40 triệu đồng/m2, gần như kh&#244;ng c&#243; dự &#225;n ph&#226;n kh&#250;c căn hộ b&#236;nh d&#226;n.

Dự &#225;n căn hộ tại c&#225;c th&#224;nh phố li&#234;n tục thiết lập mặt bằng gi&#225; mới, gi&#225; thu&#234; căn hộ cũ v&#224; mới tại c&#225;c khu d&#226;n cư vẫn kh&#244;ng ngừng tăng. Đặc biệt l&#224; kể từ giai đoạn giữa năm 2022, khi c&#225;c hợp đồng thu&#234; nh&#224; trong giai đoạn đỉnh dịch - đ&#225;o hạn v&#224; được gia hạn nếu hai b&#234;n tiếp tục c&#243; nhu cầu. Nhiều căn hộ đ&#227; tăng gi&#225; tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch, v&#224; tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.

Th&#244;ng tin từ VARS cho biết, gi&#225; thu&#234; căn hộ ở H&#224; Nội đ&#227; tăng tương đối mạnh trong những năm qua, nhất l&#224; ở loại h&#236;nh studio (căn hộ 1 ph&#242;ng ngủ) với tỷ suất lợi nhuận cao hơn đến gấp đ&#244;i so với những căn hộ c&#243; diện t&#237;ch lớn hơn.

Giá căn hộ tăng liên tục

Giá căn hộ liên tục tăng trong những năm qua, bất chấp bối cảnh khó khăn chung của toàn bộ thị trường bất động sản. Theo đó, trong khi thị trường bất động sản mới “chập chững” dò “đáy" trong những tháng cuối năm 2023 thì phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, nhất là loại hình căn hộ đã phục hồi, đón sóng tăng trưởng trở lại, thậm chí vẫn duy trì đà tăng xuyên suốt quãng thời gian thị trường khó khăn.

Cụ thể, dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm phần trăm so với hồi đầu năm.

Trong khi, chỉ số này tại khu vực TP. HCM cũng đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý 3/2023, nhờ đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân.

Dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng. Đặc biệt là kể từ giai đoạn giữa năm 2022, khi các hợp đồng thuê nhà trong giai đoạn đỉnh dịch - đáo hạn và được gia hạn nếu hai bên tiếp tục có nhu cầu. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch, và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.

Thông tin từ VARS cho biết, giá thuê căn hộ ở Hà Nội đã tăng tương đối mạnh trong những năm qua, nhất là ở loại hình studio (căn hộ 1 phòng ngủ) với tỷ suất lợi nhuận cao hơn đến gấp đôi so với những căn hộ có diện tích lớn hơn.

Theo ghi nhận, gần đ&#226;y thị trường bất động sản Nhơn Trạch đ&#227; c&#243; dấu hiệu về sức cầu. Sau khoảng thời gian im ắng, c&#225;c hoạt động mua b&#225;n đất nền, căn hộ đ&#227; trở lại “guồng quay”. Người mua kh&#244;ng chỉ l&#224; d&#226;n địa phương c&#243; nhu cầu mua ở hoặc đầu tư cho thu&#234; m&#224; nh&#224; đầu tư c&#225;c khu vực cũng v&#224;o “đ&#243;n s&#243;ng” hạ tầng, quy hoạch.

Chẳng hạn tại trung t&#226;m Nhơn Trạch, ngay mặt tiền đường T&#244;n Đức Thắng, TT Hiệp Phước hiện c&#243; dự &#225;n căn hộ FIATO City do Thang Long Real Group ph&#225;t triển đang nhận được sự quan t&#226;m t&#237;ch cực từ kh&#225;ch h&#224;ng. Đ&#226;y l&#224; một trong số &#237;t c&#225;c dự &#225;n c&#243; quy m&#244; lớn v&#224; hiện đại tại Nhơn Trạch đ&#225;p ứng nhu cầu ở thực v&#224; khai th&#225;c cho thu&#234; với đối tượng giới chuy&#234;n gia, kỹ sư cao cấp tại c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp, s&#226;n bay...

B&#225;o c&#225;o mới nhất của Batdongsan.com.vn chỉ ra, thị trường bất động sản Nhơn Trạch đ&#227; đi qua giai đoạn kh&#243; khăn nhất. Hầu hết c&#225;c ph&#226;n kh&#250;c đang c&#243; dấu hiệu tạo đ&#225;y, ri&#234;ng ph&#226;n kh&#250;c căn hộ phục hồi cả thu&#234; lẫn b&#225;n. Trong đ&#243;, động lực cho thị trường bất động sản nơi đ&#226;y phần lớn đến từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng – đầu tư c&#244;ng.

C&#243; 3 động lực ch&#237;nh th&#250;c đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Nhơn Trạch trong thời gian tới. Đ&#243; l&#224;, s&#226;n bay quốc tế Long Th&#224;nh sắp đi v&#224;o hoạt động; khả năng thu h&#250;t FDI v&#224; d&#226;n nhập cư; c&#244;ng nghiệp ph&#225;t triển chất v&#224; lượng. Ri&#234;ng về tiềm năng cho thu&#234; căn hộ th&#236; nơi đ&#226;y đang c&#243; hơn 120.000 chuy&#234;n gia lao động ch&#226;́t lượng cao ở 9 khu công nghiệp Nhơn Trạch và khu vực lân cận; Hơn 200.000 nhân sự đ&#234;̉ phục vụ vận hành sân bay qu&#244;́c t&#234;́ Long Thành; đồng thời c&#225;c chuyên gia Logictics, kho vận g&#226;̀n sân bay, Cảng Phú Mỹ, Phước An, dịch chuy&#234;̉n dân cư từ khu vực lân cận Long Thành, Thủ Đức, Tp.HCM.

Theo ghi nhận, gần đây thị trường bất động sản Nhơn Trạch đã có dấu hiệu về sức cầu. Sau khoảng thời gian im ắng, các hoạt động mua bán đất nền, căn hộ đã trở lại “guồng quay”. Người mua không chỉ là dân địa phương có nhu cầu mua ở hoặc đầu tư cho thuê mà nhà đầu tư các khu vực cũng vào “đón sóng” hạ tầng, quy hoạch.

Chẳng hạn tại trung tâm Nhơn Trạch, ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, TT Hiệp Phước hiện có dự án căn hộ FIATO City do Thang Long Real Group phát triển đang nhận được sự quan tâm tích cực từ khách hàng. Đây là một trong số ít các dự án có quy mô lớn và hiện đại tại Nhơn Trạch đáp ứng nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê với đối tượng giới chuyên gia, kỹ sư cao cấp tại các khu công nghiệp, sân bay...

Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn chỉ ra, thị trường bất động sản Nhơn Trạch đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất. Hầu hết các phân khúc đang có dấu hiệu tạo đáy, riêng phân khúc căn hộ phục hồi cả thuê lẫn bán. Trong đó, động lực cho thị trường bất động sản nơi đây phần lớn đến từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng – đầu tư công.

Có 3 động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Nhơn Trạch trong thời gian tới. Đó là, sân bay quốc tế Long Thành sắp đi vào hoạt động; khả năng thu hút FDI và dân nhập cư; công nghiệp phát triển chất và lượng. Riêng về tiềm năng cho thuê căn hộ thì nơi đây đang có hơn 120.000 chuyên gia lao động chất lượng cao ở 9 khu công nghiệp Nhơn Trạch và khu vực lân cận; Hơn 200.000 nhân sự để phục vụ vận hành sân bay quốc tế Long Thành; đồng thời các chuyên gia Logictics, kho vận gần sân bay, Cảng Phú Mỹ, Phước An, dịch chuyển dân cư từ khu vực lân cận Long Thành, Thủ Đức, Tp.HCM.

Sau khi mở rộng từ 7m l&#234;n 53-80m, đoạn đường T&#244;n Đức Thắng sẽ c&#243; chiều rộng 24m, vỉa h&#232; hai b&#234;n rộng 15-20m, được đầu tư hệ thống tho&#225;t nước, biển b&#225;o, đ&#232;n t&#237;n hiệu giao th&#244;ng. Kể từ ng&#224;y mở g&#243;i thầu (cuối năm 2023), con đường đ&#227; được ph&#225;t quang cỏ dại để tiến h&#224;nh mở rộng. Sau Tết Nguy&#234;n Đ&#225;n, c&#225;c đơn vị thi c&#244;ng cũng đ&#227; trở lại hoạt động.

Tr&#225;i ngược với sự nhỏ hẹp của đoạn đường n&#224;y, đoạn đường T&#244;n Đức Thắng từ Trung t&#226;m H&#224;nh ch&#237;nh huyện Nhơn Trạch ra Quốc lộ 51 đ&#227; được mở rộng từ l&#226;u, với bề rộng mặt đường khoảng 50-60m. C&#225;ch Trung t&#226;m H&#224;nh ch&#237;nh huyện Nhơn Trạch v&#224;i km l&#224; cụm c&#244;ng nghiệp Nhơn Trạch.

Sau khi đường T&#244;n Đức Thắng được mở rộng, đường v&#224;nh đai 3, cầu Nhơn Trạch ho&#224;n th&#224;nh th&#236; thời gian đi từ đ&#226;y đến trung t&#226;m Tp.HCM chỉ c&#242;n khoảng 30 ph&#250;t.

Hiện Nhơn Trạch (Đồng Nai) c&#243; 9 khu c&#244;ng nghiệp đang hoạt động v&#224; l&#224; một trong 2 huyện c&#243; nhiều khu c&#244;ng nghiệp nhất Việt Nam. Với thời hạn ho&#224;n th&#224;nh năm 2026, đường 25B v&#224; 25C sẽ c&#249;ng “h&#242;a nhịp” với h&#224;ng loạt đại c&#244;ng tr&#236;nh kết nối trực tiếp c&#249;ng về đ&#237;ch như s&#226;n bay quốc tế Long Th&#224;nh, đường V&#224;nh đai 3 Tp.HCM, cao tốc Bi&#234;n H&#242;a – Vũng T&#224;u. Những hạ tầng n&#224;y kh&#244;ng chỉ giải quyết b&#224;i to&#225;n kết nối giao th&#244;ng giữa c&#225;c khu vực c&#242;n l&#224; động lực quan trọng để thị trường bất động sản Nhơn Trạch tho&#225;t khỏi t&#236;nh trạng “im ắng” suốt h&#224;ng chục năm qua.

Ngo&#224;i c&#225;c tuyến đường trọng điểm được đầu tư mở rộng th&#236; cầu Phước An gần 5.000 tỉ đồng nối Nhơn Trạch với Ph&#250; Mỹ (B&#224; Rịa- Vũng T&#224;u) sắp về đ&#237;ch cũng đang tạo động lực cho thị trường bất động sản khu vực n&#224;y. Ngo&#224;i ra, theo nội dung dự thảo quy hoạch tỉnh Đồng Nai, to&#224;n bộ huyện Nhơn Trạch sẽ được định hướng l&#234;n th&#224;nh phố trước năm 2030 l&#224; th&#244;ng tin được nh&#224; đầu tư quan t&#226;m ở giai đoạn n&#224;y.

Sau khi mở rộng từ 7m lên 53-80m, đoạn đường Tôn Đức Thắng sẽ có chiều rộng 24m, vỉa hè hai bên rộng 15-20m, được đầu tư hệ thống thoát nước, biển báo, đèn tín hiệu giao thông. Kể từ ngày mở gói thầu (cuối năm 2023), con đường đã được phát quang cỏ dại để tiến hành mở rộng. Sau Tết Nguyên Đán, các đơn vị thi công cũng đã trở lại hoạt động.

Trái ngược với sự nhỏ hẹp của đoạn đường này, đoạn đường Tôn Đức Thắng từ Trung tâm Hành chính huyện Nhơn Trạch ra Quốc lộ 51 đã được mở rộng từ lâu, với bề rộng mặt đường khoảng 50-60m. Cách Trung tâm Hành chính huyện Nhơn Trạch vài km là cụm công nghiệp Nhơn Trạch.

Sau khi đường Tôn Đức Thắng được mở rộng, đường vành đai 3, cầu Nhơn Trạch hoàn thành thì thời gian đi từ đây đến trung tâm Tp.HCM chỉ còn khoảng 30 phút.

Hiện Nhơn Trạch (Đồng Nai) có 9 khu công nghiệp đang hoạt động và là một trong 2 huyện có nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam. Với thời hạn hoàn thành năm 2026, đường 25B và 25C sẽ cùng “hòa nhịp” với hàng loạt đại công trình kết nối trực tiếp cùng về đích như sân bay quốc tế Long Thành, đường Vành đai 3 Tp.HCM, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Những hạ tầng này không chỉ giải quyết bài toán kết nối giao thông giữa các khu vực còn là động lực quan trọng để thị trường bất động sản Nhơn Trạch thoát khỏi tình trạng “im ắng” suốt hàng chục năm qua.

Ngoài các tuyến đường trọng điểm được đầu tư mở rộng thì cầu Phước An gần 5.000 tỉ đồng nối Nhơn Trạch với Phú Mỹ (Bà Rịa- Vũng Tàu) sắp về đích cũng đang tạo động lực cho thị trường bất động sản khu vực này. Ngoài ra, theo nội dung dự thảo quy hoạch tỉnh Đồng Nai, toàn bộ huyện Nhơn Trạch sẽ được định hướng lên thành phố trước năm 2030 là thông tin được nhà đầu tư quan tâm ở giai đoạn này.

Mở rộng đường T&#244;n Đức Thắng (Nhơn Trạch, Đồng Nai) l&#234;n gấp 10 lần giao cắt v&#224;o V&#224;nh đai 3, tương lai sẽ l&#224; cửa ng&#245; ra v&#224;o s&#226;n bay lớn nhất cả nước
Đầu năm 2024, tỉnh Đồng Nai đ&#227; khởi c&#244;ng một loạt dự &#225;n hạ tầng quan trọng. Trong đ&#243;, c&#243; hai dự &#225;n x&#226;y dựng, mở rộng tuyến đường 25B v&#224; 25C. Cả hai tuyến đường n&#224;y đều l&#224; tuyến giao th&#244;ng huyết mạch nhất ở Nhơn Trạch khi đi qua h&#224;ng loạt khu đ&#244; thị v&#224; c&#244;ng nghiệp, đồng thời kết nối trực tiếp với s&#226;n bay quốc tế Long Th&#224;nh trong tương lai; kết nối trung t&#226;m Nhơn Trạch với Tp.HCM v&#224; c&#225;c tuyến quốc lộ 51, cao tốc Bi&#234;n H&#242;a – Vũng T&#224;u, V&#224;nh đai 3 Tp.HCM.

Việc đầu tư, n&#226;ng cấp mở rộng hai tuyến đường n&#224;y sẽ tạo ảnh hưởng t&#237;ch cực cho mạng lưới giao th&#244;ng kết nối li&#234;n v&#249;ng. Từ đ&#243; t&#225;c động đến bức tranh thị trường bất động sản Nhơn Trạch.

Mở rộng đường Tôn Đức Thắng (Nhơn Trạch, Đồng Nai) lên gấp 10 lần giao cắt vào Vành đai 3, tương lai sẽ là cửa ngõ ra vào sân bay lớn nhất cả nước
Đầu năm 2024, tỉnh Đồng Nai đã khởi công một loạt dự án hạ tầng quan trọng. Trong đó, có hai dự án xây dựng, mở rộng tuyến đường 25B và 25C. Cả hai tuyến đường này đều là tuyến giao thông huyết mạch nhất ở Nhơn Trạch khi đi qua hàng loạt khu đô thị và công nghiệp, đồng thời kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai; kết nối trung tâm Nhơn Trạch với Tp.HCM và các tuyến quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 Tp.HCM.

Việc đầu tư, nâng cấp mở rộng hai tuyến đường này sẽ tạo ảnh hưởng tích cực cho mạng lưới giao thông kết nối liên vùng. Từ đó tác động đến bức tranh thị trường bất động sản Nhơn Trạch.

C&#244;ng ty Cổ phần Lọc h&#243;a dầu B&#236;nh Sơn (m&#227; cổ phiếu BSR) hiện đặt mục ti&#234;u r&#250;t ngắn thời gian bảo dưỡng tổng thể Nh&#224; m&#225;y Lọc dầu Dung Quất lần 5 (TA5) xuống dưới 48 ng&#224;y v&#224; n&#226;ng chu kỳ tiến h&#224;nh bảo dưỡng l&#234;n 4 - 5 năm thay v&#236; 3 năm như hiện nay.

Công ty Cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (mã cổ phiếu BSR) hiện đặt mục tiêu rút ngắn thời gian bảo dưỡng tổng thể Nhà máy Lọc dầu Dung Quất lần 5 (TA5) xuống dưới 48 ngày và nâng chu kỳ tiến hành bảo dưỡng lên 4 - 5 năm thay vì 3 năm như hiện nay.

Bộ C&#244;ng an v&#224; Ủy ban Kiểm tra Trung Ương đang kiểm tra &quot;si&#234;u&quot; khu đ&#244; thị sinh th&#225;i Đại Ninh 3.600ha, tổng vốn đầu tư 25.000 tỷ đồng của &#244;ng Nguyễn Cao Tr&#237; khiến cả Chủ tịch v&#224; B&#237; thư tỉnh L&#226;m Đồng bị bắt
UBND tỉnh L&#226;m Đồng vừa b&#225;o c&#225;o HĐND tỉnh về việc tổ chức triển khai thực hiện c&#225;c c&#244;ng tr&#236;nh trọng điểm tr&#234;n địa b&#224;n tỉnh giai đoạn 2020 - 2025, trong đ&#243; c&#243; Khu đ&#244; thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh th&#225;i Đại Ninh.

Theo đ&#243;, dự &#225;n n&#224;y được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư ng&#224;y 30/12/2010 cho CTCP Đầu tư du lịch S&#224;i G&#242;n Đại Ninh. Khu đất thực hiện dự &#225;n rộng 3.595 ha (trong đ&#243; diện t&#237;ch mặt nước l&#224; 1.960 ha); thuộc c&#225;c x&#227; Ph&#250; Hội, Ninh Gia, T&#224; Hine v&#224; Ninh Loan, huyện Đức Trọng. Tổng vốn đầu tư 25.243 tỷ đồng. Thời gian hoạt động dự &#225;n l&#224; 50 năm, kể từ ng&#224;y cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Tiến độ đầu tư từ năm 2010 đến 2018.

Bộ Công an và Ủy ban Kiểm tra Trung Ương đang kiểm tra "siêu" khu đô thị sinh thái Đại Ninh 3.600ha, tổng vốn đầu tư 25.000 tỷ đồng của ông Nguyễn Cao Trí khiến cả Chủ tịch và Bí thư tỉnh Lâm Đồng bị bắt
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa báo cáo HĐND tỉnh về việc tổ chức triển khai thực hiện các công trình trọng điểm trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020 - 2025, trong đó có Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh.

Theo đó, dự án này được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư ngày 30/12/2010 cho CTCP Đầu tư du lịch Sài Gòn Đại Ninh. Khu đất thực hiện dự án rộng 3.595 ha (trong đó diện tích mặt nước là 1.960 ha); thuộc các xã Phú Hội, Ninh Gia, Tà Hine và Ninh Loan, huyện Đức Trọng. Tổng vốn đầu tư 25.243 tỷ đồng. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Tiến độ đầu tư từ năm 2010 đến 2018.