Gi&#225; căn hộ tăng li&#234;n tục

Gi&#225; căn hộ li&#234;n tục tăng trong những năm qua, bất chấp bối cảnh kh&#243; khăn chung của to&#224;n bộ thị trường bất động sản. Theo đ&#243;, trong khi thị trường bất động sản mới “chập chững” d&#242; “đ&#225;y&quot; trong những th&#225;ng cuối năm 2023 th&#236; ph&#226;n kh&#250;c bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, nhất l&#224; loại h&#236;nh căn hộ đ&#227; phục hồi, đ&#243;n s&#243;ng tăng trưởng trở lại, thậm ch&#237; vẫn duy tr&#236; đ&#224; tăng xuy&#234;n suốt qu&#227;ng thời gian thị trường kh&#243; khăn.

Cụ thể, dữ liệu nghi&#234;n cứu của Hội M&#244;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong những năm qua, b&#236;nh qu&#226;n mỗi năm, gi&#225; căn hộ tăng trưởng hai chữ số. T&#237;nh ri&#234;ng năm 2023, chỉ số gi&#225; căn hộ tại H&#224; Nội v&#224;o thời điểm cuối năm 2023 đ&#227; tăng 16 điểm phần trăm so với hồi đầu năm.

Trong khi, chỉ số n&#224;y tại khu vực TP. HCM cũng đ&#227; bước v&#224;o chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ qu&#253; 3/2023, nhờ đ&#224; giảm gi&#225; chậm dần ở c&#225;c dự &#225;n cao cấp, hạng sang tr&#234;n thị trường thứ cấp. Gi&#225; b&#225;n sơ cấp căn hộ trung b&#236;nh cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết l&#224; c&#225;c sản phẩm c&#243; gi&#225; tr&#234;n 40 triệu đồng/m2, gần như kh&#244;ng c&#243; dự &#225;n ph&#226;n kh&#250;c căn hộ b&#236;nh d&#226;n.

Dự &#225;n căn hộ tại c&#225;c th&#224;nh phố li&#234;n tục thiết lập mặt bằng gi&#225; mới, gi&#225; thu&#234; căn hộ cũ v&#224; mới tại c&#225;c khu d&#226;n cư vẫn kh&#244;ng ngừng tăng. Đặc biệt l&#224; kể từ giai đoạn giữa năm 2022, khi c&#225;c hợp đồng thu&#234; nh&#224; trong giai đoạn đỉnh dịch - đ&#225;o hạn v&#224; được gia hạn nếu hai b&#234;n tiếp tục c&#243; nhu cầu. Nhiều căn hộ đ&#227; tăng gi&#225; tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch, v&#224; tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.

Th&#244;ng tin từ VARS cho biết, gi&#225; thu&#234; căn hộ ở H&#224; Nội đ&#227; tăng tương đối mạnh trong những năm qua, nhất l&#224; ở loại h&#236;nh studio (căn hộ 1 ph&#242;ng ngủ) với tỷ suất lợi nhuận cao hơn đến gấp đ&#244;i so với những căn hộ c&#243; diện t&#237;ch lớn hơn.

Giá căn hộ tăng liên tục

Giá căn hộ liên tục tăng trong những năm qua, bất chấp bối cảnh khó khăn chung của toàn bộ thị trường bất động sản. Theo đó, trong khi thị trường bất động sản mới “chập chững” dò “đáy" trong những tháng cuối năm 2023 thì phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, nhất là loại hình căn hộ đã phục hồi, đón sóng tăng trưởng trở lại, thậm chí vẫn duy trì đà tăng xuyên suốt quãng thời gian thị trường khó khăn.

Cụ thể, dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm phần trăm so với hồi đầu năm.

Trong khi, chỉ số này tại khu vực TP. HCM cũng đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý 3/2023, nhờ đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân.

Dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng. Đặc biệt là kể từ giai đoạn giữa năm 2022, khi các hợp đồng thuê nhà trong giai đoạn đỉnh dịch - đáo hạn và được gia hạn nếu hai bên tiếp tục có nhu cầu. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch, và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.

Thông tin từ VARS cho biết, giá thuê căn hộ ở Hà Nội đã tăng tương đối mạnh trong những năm qua, nhất là ở loại hình studio (căn hộ 1 phòng ngủ) với tỷ suất lợi nhuận cao hơn đến gấp đôi so với những căn hộ có diện tích lớn hơn.