Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề rao bán nhưng bị khách chê và ép giá do sau mỗi trận mưa lớn các tầng hầm đều bị ngập nặng. Không ít chủ nhà đang chấp nhận giảm giá để thoát hàng.
Hầm các nhà liền kề bị ngập sau mưa là lý do để khách hàng ép giá chủ nhà. Ảnh: Cao Nguyên.
Nằm tại khu đô thị mới được quy hoạch đồng bộ, nhưng nhiều căn nhà liền kề mặt đường Lê Trọng Tấn (huyện Hoài Đức, Hà Nội) thường xuyên bị ngập nước sau các trận mưa lớn.
Đặc biệt, 3 ngày sau trận mưa lớn (28.9), cho đến nay theo ghi nhận của PV Lao Động nhiều căn liền kề mặt đường Lê Trọng Tấn vẫn trong tình trạng tầng hầm bị ngập nước sâu.
Điều đáng nói, qua tìm hiểu của PV, nhiều nhà liền kề ở dọc đường Lê Trọng Tấn đang dán biển cho thuê, bán từ lâu nhưng vẫn chưa tìm được chủ. Trên thị trường, giá trị những căn liền kề này có giá từ 10 tỉ đến 20 tỉ đồng.
Nhiều môi giới bất động sản cho biết, dù giảm giá khá mạnh nhưng thanh khoản rất yếu, thậm chí rất ít lượt khách quan tâm đi xem nhà, hỏi thông tin sâu về sản phẩm.
Sáng ngày 1.10, dẫn chúng tôi đi xem căn nhà liền kề có diện tích 60 m2, xây 4 tầng, mặt tiền hướng tây, rộng 5m ở khu B Geleximco, anh Nguyễn Trọng Tùng (35 tuổi, ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức) cho biết giá rao bán chỉ 6,7 tỉ đồng.
Thấy khách tỏ ý không ưng, anh Tùng liền chỉ cả dãy nhà liền kề có gần 10 căn tương tự, chủ đang muốn bán, giá cũng chỉ trên dưới 7 tỉ đồng.
Giới thiệu thêm, anh Tùng cho hay, tại các khu đô thị A, B, C, D Geleximco còn có một số căn liền kề diện tích 100 m2 giá bán hơn 8 tỉ đồng; diện tích 120 m2 giá khoảng 10 tỉ đồng; rộng 130 m2 giá khoảng gần 11 tỉ đồng; biệt thự song lập trên 200 m2 khoảng 15 tỉ đồng…
"Với mức giá hiện nay là đã hạ khoảng từ 20 - 35% so với thời điểm sốt giá nhà đất hồi năm 2020 - 2021. Như căn liền kề 60 m2, hồi trong dịch COVID-19, giá bán không dưới 8,5 - 9 tỉ đồng; căn liền kề 100 m2 bán không dưới 9,5 - 10 tỉ đồng…", anh Tùng nói.
Anh Tùng thừa nhận, sau những thông tin về việc nhà liền kề bị ngập hầm nên nhiều khách đã ép các chủ nhà phải xuống giá thêm.
Căn hầm tại những biệt thự liền kề Khu đô thị An Khánh ngập sâu cả mét. Ảnh: Cao Nguyên
Ở góc nhìn chuyên gia, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội - cho rằng giá biệt thự và liền kề đã có xu hướng giảm, nhưng điều chỉnh giá không đáng kể. Đây cũng chính là thách thức không nhỏ cho cả chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư cá nhân.
Hiện, mặt bằng giá biệt thự mức 10 - 30 tỉ đồng ở khu vực Hà Nội chiếm đến 55% tỉ trọng, mức giá trên 30 tỉ đồng chiếm 20%, dưới 10 tỉ đồng chiếm khoảng 22%. “Đối với chủ đầu tư, chi phí đầu tư ban đầu của dự án rất cao. Trong khi đó, tại thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư đã trải qua nhiều lần mua qua bán lại khiến giá bị đẩy lên cao, dẫn đến khó khăn khi quyết định điều chỉnh giá”, bà Hằng phân tích.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, đánh giá thị trường giai đoạn này đang hướng tới các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực. Những phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền tỉnh và nhà liền kề, biệt thự bước vào quá trình thanh lọc.
Nhà liền kề, biệt thự vẫn luôn là phân khúc có tiềm năng trong trung và dài hạn. Vì vậy, với các nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, có thể nới kỳ vọng thêm 3-5 năm, thì không cần quá lo.
Tuy nhiên, với các nhà đầu tư ngắn hạn, đang có áp lực tài chính, thì nên cân nhắc giảm giá thêm để cắt nợ, vì thị trường khó khởi sắc trong ít nhất 12-18 tháng tới.
