Nhiều căn biệt thự, nh&agrave; liền kề rao b&aacute;n nhưng bị kh&aacute;ch ch&ecirc; v&agrave; &eacute;p gi&aacute; do sau mỗi trận mưa lớn c&aacute;c tầng hầm đều bị ngập nặng. Kh&ocirc;ng &iacute;t chủ nh&agrave; đang chấp nhận giảm gi&aacute; để tho&aacute;t h&agrave;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231001/images/Nha-Lien-Ke-Bi-Ngap.jpg" style="height:413px; width:550px" />

Hầm c&aacute;c nh&agrave; liền kề bị ngập sau mưa l&agrave; l&yacute; do để kh&aacute;ch h&agrave;ng &eacute;p gi&aacute; chủ nh&agrave;. Ảnh: Cao Nguy&ecirc;n.

Nằm tại khu đ&ocirc; thị mới được quy hoạch đồng bộ, nhưng nhiều căn nh&agrave; liền kề mặt đường L&ecirc; Trọng Tấn (huyện Ho&agrave;i Đức, H&agrave; Nội) thường xuy&ecirc;n bị ngập nước sau c&aacute;c trận mưa lớn.

Đặc biệt, 3 ng&agrave;y sau trận mưa lớn (28.9), cho đến nay theo ghi nhận của PV Lao Động nhiều căn liền kề mặt đường L&ecirc; Trọng Tấn vẫn trong t&igrave;nh trạng tầng hầm bị ngập nước s&acirc;u.

Điều đ&aacute;ng n&oacute;i, qua t&igrave;m hiểu của PV, nhiều nh&agrave; liền kề ở dọc đường L&ecirc; Trọng Tấn đang d&aacute;n biển cho thu&ecirc;, b&aacute;n từ l&acirc;u nhưng vẫn chưa t&igrave;m được chủ. Tr&ecirc;n thị trường, gi&aacute; trị những căn liền kề n&agrave;y c&oacute; gi&aacute; từ 10 tỉ đến 20 tỉ đồng.

Nhiều m&ocirc;i giới bất động sản cho biết, d&ugrave; giảm gi&aacute; kh&aacute; mạnh nhưng thanh khoản rất yếu, thậm ch&iacute; rất &iacute;t lượt kh&aacute;ch quan t&acirc;m đi xem nh&agrave;, hỏi th&ocirc;ng tin s&acirc;u về sản phẩm.

S&aacute;ng ng&agrave;y 1.10, dẫn ch&uacute;ng t&ocirc;i đi xem căn nh&agrave; liền kề c&oacute; diện t&iacute;ch 60 m2, x&acirc;y 4 tầng, mặt tiền hướng t&acirc;y, rộng 5m ở khu B Geleximco, anh Nguyễn Trọng T&ugrave;ng (35 tuổi, ở x&atilde; An Kh&aacute;nh, huyện Ho&agrave;i Đức) cho biết gi&aacute; rao b&aacute;n chỉ 6,7 tỉ đồng.

Thấy kh&aacute;ch tỏ &yacute; kh&ocirc;ng ưng, anh T&ugrave;ng liền chỉ cả d&atilde;y nh&agrave; liền kề c&oacute; gần 10 căn tương tự, chủ đang muốn b&aacute;n, gi&aacute; cũng chỉ tr&ecirc;n dưới 7 tỉ đồng.

Giới thiệu th&ecirc;m, anh T&ugrave;ng cho hay, tại c&aacute;c khu đ&ocirc; thị A, B, C, D Geleximco c&ograve;n c&oacute; một số căn liền kề diện t&iacute;ch 100 m2 gi&aacute; b&aacute;n hơn 8 tỉ đồng; diện t&iacute;ch 120 m2 gi&aacute; khoảng 10 tỉ đồng; rộng 130 m2 gi&aacute; khoảng gần 11 tỉ đồng; biệt thự song lập tr&ecirc;n 200 m2 khoảng 15 tỉ đồng&hellip;

&quot;Với mức gi&aacute; hiện nay l&agrave; đ&atilde; hạ khoảng từ 20 - 35% so với thời điểm sốt gi&aacute; nh&agrave; đất hồi năm 2020 - 2021. Như căn liền kề 60 m2, hồi trong dịch COVID-19, gi&aacute; b&aacute;n kh&ocirc;ng dưới 8,5 - 9 tỉ đồng; căn liền kề 100 m2 b&aacute;n kh&ocirc;ng dưới 9,5 - 10 tỉ đồng&hellip;&quot;, anh T&ugrave;ng n&oacute;i.

Anh T&ugrave;ng thừa nhận, sau những th&ocirc;ng tin về việc nh&agrave; liền kề bị ngập hầm n&ecirc;n nhiều kh&aacute;ch đ&atilde; &eacute;p c&aacute;c chủ nh&agrave; phải xuống gi&aacute; th&ecirc;m.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231001/images/Mua-Ngap-Nha-Lien-Ke-01.jpg" style="height:413px; width:550px" />

Căn hầm tại những biệt thự liền kề Khu đ&ocirc; thị An Kh&aacute;nh ngập s&acirc;u cả m&eacute;t. Ảnh: Cao Nguy&ecirc;n

Ở g&oacute;c nh&igrave;n chuy&ecirc;n gia, b&agrave; Đỗ Thu Hằng - Gi&aacute;m đốc cấp cao, Bộ phận nghi&ecirc;n cứu v&agrave; tư vấn Savills H&agrave; Nội - cho rằng gi&aacute; biệt thự v&agrave; liền kề đ&atilde; c&oacute; xu hướng giảm, nhưng điều chỉnh gi&aacute; kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể. Đ&acirc;y cũng ch&iacute;nh l&agrave; th&aacute;ch thức kh&ocirc;ng nhỏ cho cả chủ đầu tư lẫn c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n.

Hiện, mặt bằng gi&aacute; biệt thự mức 10 - 30 tỉ đồng ở khu vực H&agrave; Nội chiếm đến 55% tỉ trọng, mức gi&aacute; tr&ecirc;n 30 tỉ đồng chiếm 20%, dưới 10 tỉ đồng chiếm khoảng 22%. &ldquo;Đối với chủ đầu tư, chi ph&iacute; đầu tư ban đầu của dự &aacute;n rất cao. Trong khi đ&oacute;, tại thị trường thứ cấp, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đ&atilde; trải qua nhiều lần mua qua b&aacute;n lại khiến gi&aacute; bị đẩy l&ecirc;n cao, dẫn đến kh&oacute; khăn khi quyết định điều chỉnh gi&aacute;&rdquo;, b&agrave; Hằng ph&acirc;n t&iacute;ch.

Trong khi đ&oacute;, &ocirc;ng Nguyễn Thế Điệp - Ph&oacute; Chủ tịch C&acirc;u lạc bộ bất động sản H&agrave; Nội, đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường giai đoạn n&agrave;y đang hướng tới c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c đ&aacute;p ứng nhu cầu thực. Những ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; t&iacute;nh đầu cơ cao như đất nền tỉnh v&agrave; nh&agrave; liền kề, biệt thự bước v&agrave;o qu&aacute; tr&igrave;nh thanh lọc.

Nh&agrave; liền kề, biệt thự vẫn lu&ocirc;n l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; tiềm năng trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn. V&igrave; vậy, với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&oacute; d&ograve;ng tiền mạnh, c&oacute; thể nới kỳ vọng th&ecirc;m 3-5 năm, th&igrave; kh&ocirc;ng cần qu&aacute; lo.

Tuy nhi&ecirc;n, với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư ngắn hạn, đang c&oacute; &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh, th&igrave; n&ecirc;n c&acirc;n nhắc giảm gi&aacute; th&ecirc;m để cắt nợ, v&igrave; thị trường kh&oacute; khởi sắc trong &iacute;t nhất 12-18 th&aacute;ng tới.

<a href="https://laodong.vn/bat-dong-san/nha-lien-ke-trieu-do-o-ha-noi-cu-mua-la-ham-ngap-bi-khach-ep-gia-1248670.ldo">ANH HUY</a>

Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề rao bán nhưng bị khách chê và ép giá do sau mỗi trận mưa lớn các tầng hầm đều bị ngập nặng. Không ít chủ nhà đang chấp nhận giảm giá để thoát hàng.



Bất động sản

Báo Lao Động

Nhà liền kề triệu đô ở Hà Nội cứ mưa là hầm ngập, bị khách ép giá

Nguyễn Phúc Khôi

N&#193;T từ tr&#234;n xuống dưới !