Hết ưu đãi lãi suất cố định, người trẻ lo gồng gánh khoản nợ biến động, việc sở hữu căn nhà đầu tiên càng trở nên khó.

Theo ghi nhận của Lao Động, thời gian qua, nhiều ngân hàng thương mại đã tung ra thị trường các chương trình tín dụng hướng tới người trẻ dưới 35 tuổi. Các chương trình này được quảng cáo có lãi suất ưu đãi, thời gian vay dài và thủ tục đơn giản.

Ưu đãi hấp dẫn được các ngân hàng tích cực quảng bá

Theo khảo sát của phóng viên, từ năm 2025 đến nay, có tới 12 ngân hàng đã công bố gói vay riêng hoặc ưu đãi hấp dẫn dành cho người dưới 35 tuổi với mức lãi suất cố định kỳ đầu tiên dao động mạnh. Từ 0 % tháng đầu (Kienlongbank), quanh mức 3,6-3,99 %/năm (PVcomBank, SHB, TPBank, LPBank) đến 5-5,85 % ở các ngân hàng thương mại lớn và quốc tế như BIDV, ACB, Shinhan.

Nhiều gói vay mua nhà lãi suất ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi được chào mời trên website, kênh truyền thông của các ngân hàng. Ảnh: PV

Là một trong những ngân hàng tiên phong tung ra thị trường chương trình tín dụng vay mua nhà lãi suất thấp, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) công bố trên truyền thông gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ dưới 40 tuổi. Với thời gian vay dài lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm, thủ tục đơn giản và linh hoạt cùng lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm.

Những lời hứa trên website, kênh truyền thông chính thức của ACB đã khiến nhiều người trẻ vội vã tìm hiểu, mơ về giấc mơ an cư.

Hay tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) với tên gọi chương trình tín dụng "Ngôi nhà mơ ước", ngân hàng này cũng đưa ra thị trường gói cho vay ưu đãi với lãi suất cạnh tranh nhằm giúp khách hàng sớm chạm tay vào giấc mơ "an cư, lạc nghiệp".

Theo những dòng quảng cáo, người sử dụng tín dụng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Bên cạnh đó, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên – tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn.

Ngân hàng TMCP Lộc Phát (LPBank) cũng triển khai gói ưu đãi dành cho khách hàng trẻ vay mua, xây sửa nhà với lãi suất thấp hơn, chỉ từ 3,88%/năm. Chương trình “An cư dễ dàng - Vững vàng tương lai” của LPBank hướng vào nhóm khách hàng trẻ dưới 45 tuổi, thời gian cho vay dài 35 năm, phê duyệt siêu tốc, mức cho vay lên tới 100% nhu cầu vốn.

Các chương trình này được các ngân hàng triển khai trong bối cảnh Chính phủ có chủ trương hỗ trợ tín dụng nhằm tháo gỡ khó khăn về nhà ở cho người trẻ. Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ ngày 11.2.2025, Thủ tướng đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước phối hợp với các bộ, ngành liên quan đẩy mạnh chương trình tín dụng phục vụ người trẻ mua hoặc thuê nhà, trong đó nhấn mạnh đối tượng dưới 35 tuổi.

Cần tính toán chi phí tài chính khi vay nợ

Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên, không phải người trẻ nào cũng đủ điều kiện tiếp cận hay gánh vác được các khoản vay dài hạn dù có lãi suất ưu đãi.

Chị Lê Phương Anh, 25 tuổi, là một người trẻ đang nỗ lực không ngừng với hy vọng sớm ổn định tại thành phố lớn. Vừa đảm nhiệm công việc toàn thời gian trong lĩnh vực truyền thông, chị tranh thủ giảng dạy và đào tạo kỹ năng MC bán thời gian, tất cả chỉ với mong muốn duy trì nguồn thu nhập tốt và bám trụ tại Hà Nội.

Làm ngày, cày đêm, làm thêm ngày nghỉ là những gì cô gái trẻ đang cố gắng từng ngày để chuẩn bị bước vào cuộc hôn nhân vào cuối năm nay. Với mong muốn sở hữu trong tay ngôi nhà đầu tiên trong thời gian sớm nhất, chị Phương Anh cùng chồng đã tham khảo nhiều chương trình tín dụng ưu đãi mua nhà cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Song, nguồn thu nhập chính từ lương của hai vợ chồng vẫn luôn là nỗi trăn trở thường trực, khiến chị Phương Anh không khỏi thấp thỏm mỗi khi nghĩ đến viễn cảnh lãi suất vay ngân hàng tăng cao sau khi hết ưu đãi lãi suất cố định.

Đi nghe tư vấn và tham khảo nhiều ngân hàng, chị Phương Anh cho rằng, mức lãi suất hiện nay vẫn đang vượt quá so với khả năng tài chính của hai vợ chồng.

“Có những ngân hàng chúng tôi được mời chào với số tiền gốc phải trả chỉ dưới 100.000 đồng/tháng. Tuy nhiên, suy đi tính lại, với mức lãi suất là 7%, sau thời gian cố định 24 tháng, khoản vay phải trả vẫn là gánh nặng, căn nhà đầu tiên vẫn là ước mơ xa vời” - chị Phương Anh ngậm ngùi chia sẻ.

Trao đổi với phóng viên, PGS.TS Đặng Ngọc Đức - Trưởng khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Đại Nam (nguyên Viện trưởng Viện Ngân hàng Tài chính, Đại học Kinh tế quốc dân) cho biết, việc người trẻ vội vàng mua nhà có thể tạo ra áp lực về mặt tài chính. Bởi, không phải ai cũng có thể chủ động được nguồn thu nhập khi còn khá trẻ.

Theo PGS.TS Đặng Ngọc Đức, lãi suất không phải là vấn đề mấu chốt đối với những người có nhu cầu vay vốn. “Bởi lẽ, chi phí thực tế của món vay bao giờ cũng cao hơn lãi suất rất nhiều"- ông Đức chỉ rõ.

Nhóm PV

Link gốc