Trong khi các thửa đất ở vị trí đắc địa tại Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị mới, luôn được giới đầu tư săn lùng, đẩy giá đấu tăng cao gấp nhiều lần so với khởi điểm, thì những khu vực chỉ cách trung tâm vài phút di chuyển lại ế ẩm.
Đất “vàng” trung tâm phường Đồng Hới, Quảng Trị mới: Cạnh tranh khốc liệt
Tại các đợt đấu giá ở khu dân cư phía Nam đường Trần Hưng Đạo và Hải Thành, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị mới (thuộc TP. Đồng Hới, Quảng Bình cũ), không khí luôn “nóng” ngay từ lúc mở phiên bởi số lượng người tham gia đông. Đây đều là những vị trí trung tâm, nằm cạnh các tuyến đường chính, gần sông Nhật Lệ, sát biển, thuận tiện cho kinh doanh, du lịch và an cư.
Phiên đấu giá đất tại phường Hải Thành, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình (nay là phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị) có giá trúng của nhiều thửa tăng cao gấp 3 đến hơn 4 lần giá khởi điểm. Ảnh: Trần Anh
Nhiều lô đất tại đây ghi nhận mức đấu cao gấp 3 đến hơn 4 lần giá khởi điểm, có lô đất được đấu giá hơn 73 triệu/m2 thể hiện rõ nhu cầu lớn và tâm lý “sẵn sàng trả cao” để sở hữu quỹ đất hiếm.
Phiên đấu giá đất đối với 18 thửa đất thuộc Khu đất 7C, Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Nam đường Trần Hưng Đạo, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị có lô đất được đấu giá gấp gần 4 lần, mỗi m2 hơn 73 triệu đồng.
Đất cách trung tâm 5 tới 7 phút: Hạ tầng đầy đủ vẫn “ế”
Ngược lại, đợt đấu giá tại khu vực đường Phan Bá Vành, phường Đồng Sơn, tỉnh Quảng Trị mới (thuộc phường Bắc Nghĩa, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình cũ) cho thấy bức tranh hoàn toàn khác.
Trong tổng số 56 lô đưa ra đấu giá, có tới 26 lô không có người tham dự. Sang lần đấu thứ 2, dù đã có người quan tâm nhưng nhiều lô hướng Tây chênh giá khá thấp so với giá khởi điểm, thậm chí có thửa đất vẫn tiếp tục “ế” vì không ai bỏ giá.
Phiên đấu giá các thửa đất ở đường Phan Bá Vành, phường Đồng Sơn, tỉnh Quảng Trị ít người tham gia, dù vị trí đất nơi đây cách trung tâm Đồng Hới chừng 5 - 7 phút.
Ghi nhận của PV báo Dân Việt, giá đất ở đây dao động hơn 7 – 10 triệu đồng/m², diện tích từ 160 - 200m2/thửa đất, nằm gần trung tâm hành chính phường Đồng Sơn (sau sáp nhập) và các tiện ích như: Chợ Cộn, công viên Đồng Sơn, trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT, thậm chí là trường Chính trị Lê Duẩn. Tuy nhiên, khoảng cách 5 tới 7 phút lái xe đến trung tâm Đồng Hới lại khiến nhiều nhà đầu tư “quay lưng”.
Chia sẻ với PV báo Dân Việt, lãnh đạo Trung tâm Đấu giá tài sản tỉnh Quảng Trị, thông tin, diễn biến này phản ánh rõ xu hướng tập trung vốn vào các khu đất “siêu vị trí”, trong khi bỏ qua những nơi có tiềm năng nhưng chưa thật sự nổi bật về kết nối và thương mại.
Vấn đề không chỉ ở khoảng cách mà còn ở tâm lý đầu tư ngắn hạn. Nhà đầu tư thường muốn mua ở vị trí có thể sinh lời nhanh, thay vì chờ hạ tầng và giá trị khu vực tăng trưởng theo thời gian.
Thực tế này đặt ra thách thức cho các địa phương trong việc phân bổ, quy hoạch và quảng bá quỹ đất, tránh tình trạng khu vực trung tâm bị đẩy giá quá cao, còn khu vực ven trung tâm lại rơi vào cảnh kém hấp dẫn.
Nghịch lý “than giá cao” nhưng chê đất rẻ
Ghi nhận của PV Dân Việt, không ít người đang sinh sống và làm việc tại trung tâm hành chính Quảng Trị mới thường than phiền “lương thấp, giá đất trung tâm quá cao, không biết khi nào mới mua nổi”, nhưng khi có cơ hội sở hữu đất giá vừa tầm ở khu ven trung tâm thì lại chê “xa” hoặc “khó sinh lời nhanh”.
“Đây là tâm lý phổ biến của một bộ phận nhà đầu tư và người mua ở. Họ tập trung vào những vị trí ai cũng muốn, thay vì cân nhắc giải pháp phù hợp với tài chính hiện tại,” lãnh đạo Trung tâm Đấu giá tài sản tỉnh Quảng Trị, chia sẻ.
Toàn cảnh một dự án ở phường Đồng Sơn (tỉnh Quảng Trị) vừa được tổ chức đấu giá.
Điều này cho thấy, nếu biết tính toán dài hạn, người dân hoàn toàn có thể mua đất ven trung tâm, xây dựng nhà ở với chi phí hợp lý, thay vì chờ đợi mua đất “vàng” vốn ngày càng khan hiếm và đắt đỏ.
Trao đổi với PV báo Dân Việt, bà Nguyễn Thị Thanh, Trưởng phòng Giá đất và Dịch vụ Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị, chia sẻ: “Ở khu vực ven trung tâm Đồng Hới người mua chủ yếu để ở, trong khi đất trung tâm, đắc địa đấu giá để kinh doanh, dịch vụ du lịch nên giá cao. Nên nhà đầu tư, người dân có nhu cầu mua đất ở nên cân nhắc túi tiền của mình để tham dự các phiên đấu giá cho hợp lý”.
