Trong khi c&aacute;c thửa đất ở vị tr&iacute; đắc địa tại Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị mới, lu&ocirc;n được giới đầu tư săn l&ugrave;ng, đẩy gi&aacute; đấu tăng cao gấp nhiều lần so với khởi điểm, th&igrave; những khu vực chỉ c&aacute;ch trung t&acirc;m v&agrave;i ph&uacute;t di chuyển lại ế ẩm.

Đất &ldquo;v&agrave;ng&rdquo; trung t&acirc;m phường Đồng Hới, Quảng Trị mới: Cạnh tranh khốc liệt

Tại c&aacute;c đợt đấu gi&aacute; ở khu d&acirc;n cư ph&iacute;a Nam đường Trần Hưng Đạo v&agrave; Hải Th&agrave;nh, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị mới (thuộc TP. Đồng Hới, Quảng B&igrave;nh cũ), kh&ocirc;ng kh&iacute; lu&ocirc;n &ldquo;n&oacute;ng&rdquo; ngay từ l&uacute;c mở phi&ecirc;n bởi số lượng người tham gia đ&ocirc;ng. Đ&acirc;y đều l&agrave; những vị tr&iacute; trung t&acirc;m, nằm cạnh c&aacute;c tuyến đường ch&iacute;nh, gần s&ocirc;ng Nhật Lệ, s&aacute;t biển, thuận tiện cho kinh doanh, du lịch v&agrave; an cư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250817/images/21584620250613_084250-2152.jpg" style="height:365px; width:600px" />

Phi&ecirc;n đấu gi&aacute; đất tại phường Hải Th&agrave;nh, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng B&igrave;nh (nay l&agrave; phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị) c&oacute; gi&aacute; tr&uacute;ng của nhiều thửa tăng cao gấp 3 đến hơn 4 lần gi&aacute; khởi điểm. Ảnh: Trần Anh

Nhiều l&ocirc; đất tại đ&acirc;y ghi nhận mức đấu cao gấp 3 đến hơn 4 lần gi&aacute; khởi điểm, c&oacute; l&ocirc; đất được đấu gi&aacute; hơn 73 triệu/m2 thể hiện r&otilde; nhu cầu lớn v&agrave; t&acirc;m l&yacute; &ldquo;sẵn s&agrave;ng trả cao&rdquo; để sở hữu quỹ đất hiếm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250817/images/215845fb_img_1754710238324-2152.jpg" style="height:416px; width:600px" />

Phi&ecirc;n đấu gi&aacute; đất đối với 18 thửa đất thuộc Khu đất 7C, Quy hoạch chi tiết Khu d&acirc;n cư ph&iacute;a Nam đường Trần Hưng Đạo, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị c&oacute; l&ocirc; đất được đấu gi&aacute; gấp gần 4 lần, mỗi m2 hơn 73 triệu đồng.

Đất c&aacute;ch trung t&acirc;m 5 tới 7 ph&uacute;t: Hạ tầng đầy đủ vẫn &ldquo;ế&rdquo;

Ngược lại, đợt đấu gi&aacute; tại khu vực đường Phan B&aacute; V&agrave;nh, phường Đồng Sơn, tỉnh Quảng Trị mới (thuộc phường Bắc Nghĩa, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng B&igrave;nh cũ) cho thấy bức tranh ho&agrave;n to&agrave;n kh&aacute;c.

Trong tổng số 56 l&ocirc; đưa ra đấu gi&aacute;, c&oacute; tới 26 l&ocirc; kh&ocirc;ng c&oacute; người tham dự. Sang lần đấu thứ 2, d&ugrave; đ&atilde; c&oacute; người quan t&acirc;m nhưng nhiều l&ocirc; hướng T&acirc;y ch&ecirc;nh gi&aacute; kh&aacute; thấp so với gi&aacute; khởi điểm, thậm ch&iacute; c&oacute; thửa đất vẫn tiếp tục &ldquo;ế&rdquo; v&igrave; kh&ocirc;ng ai bỏ gi&aacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250817/images/21584620250705_080355-2153.jpg" style="height:425px; width:600px" />

Phi&ecirc;n đấu gi&aacute; c&aacute;c thửa đất ở đường Phan B&aacute; V&agrave;nh, phường Đồng Sơn, tỉnh Quảng Trị &iacute;t người tham gia, d&ugrave; vị tr&iacute; đất nơi đ&acirc;y c&aacute;ch trung t&acirc;m Đồng Hới chừng 5 - 7 ph&uacute;t.

Ghi nhận của PV b&aacute;o D&acirc;n Việt, gi&aacute; đất ở đ&acirc;y dao động hơn 7 &ndash; 10 triệu đồng/m&sup2;, diện t&iacute;ch từ 160 - 200m2/thửa đất, nằm gần trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh phường Đồng Sơn (sau s&aacute;p nhập) v&agrave; c&aacute;c tiện &iacute;ch như: Chợ Cộn, c&ocirc;ng vi&ecirc;n Đồng Sơn, trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT, thậm ch&iacute; l&agrave; trường Ch&iacute;nh trị L&ecirc; Duẩn. Tuy nhi&ecirc;n, khoảng c&aacute;ch 5 tới 7 ph&uacute;t l&aacute;i xe đến trung t&acirc;m Đồng Hới lại khiến nhiều nh&agrave; đầu tư &ldquo;quay lưng&rdquo;.

Chia sẻ với PV b&aacute;o D&acirc;n Việt, l&atilde;nh đạo Trung t&acirc;m Đấu gi&aacute; t&agrave;i sản tỉnh Quảng Trị, th&ocirc;ng tin, diễn biến n&agrave;y phản &aacute;nh r&otilde; xu hướng tập trung vốn v&agrave;o c&aacute;c khu đất &ldquo;si&ecirc;u vị tr&iacute;&rdquo;, trong khi bỏ qua những nơi c&oacute; tiềm năng nhưng chưa thật sự nổi bật về kết nối v&agrave; thương mại.

Vấn đề kh&ocirc;ng chỉ ở khoảng c&aacute;ch m&agrave; c&ograve;n ở t&acirc;m l&yacute; đầu tư ngắn hạn. Nh&agrave; đầu tư thường muốn mua ở vị tr&iacute; c&oacute; thể sinh lời nhanh, thay v&igrave; chờ hạ tầng v&agrave; gi&aacute; trị khu vực tăng trưởng theo thời gian.

Thực tế n&agrave;y đặt ra th&aacute;ch thức cho c&aacute;c địa phương trong việc ph&acirc;n bổ, quy hoạch v&agrave; quảng b&aacute; quỹ đất, tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng khu vực trung t&acirc;m bị đẩy gi&aacute; qu&aacute; cao, c&ograve;n khu vực ven trung t&acirc;m lại rơi v&agrave;o cảnh k&eacute;m hấp dẫn.

Nghịch l&yacute; &ldquo;than gi&aacute; cao&rdquo; nhưng ch&ecirc; đất rẻ

Ghi nhận của PV D&acirc;n Việt, kh&ocirc;ng &iacute;t người đang sinh sống v&agrave; l&agrave;m việc tại trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh Quảng Trị mới thường than phiền &ldquo;lương thấp, gi&aacute; đất trung t&acirc;m qu&aacute; cao, kh&ocirc;ng biết khi n&agrave;o mới mua nổi&rdquo;, nhưng khi c&oacute; cơ hội sở hữu đất gi&aacute; vừa tầm ở khu ven trung t&acirc;m th&igrave; lại ch&ecirc; &ldquo;xa&rdquo; hoặc &ldquo;kh&oacute; sinh lời nhanh&rdquo;.

&ldquo;Đ&acirc;y l&agrave; t&acirc;m l&yacute; phổ biến của một bộ phận nh&agrave; đầu tư v&agrave; người mua ở. Họ tập trung v&agrave;o những vị tr&iacute; ai cũng muốn, thay v&igrave; c&acirc;n nhắc giải ph&aacute;p ph&ugrave; hợp với t&agrave;i ch&iacute;nh hiện tại,&rdquo; l&atilde;nh đạo Trung t&acirc;m Đấu gi&aacute; t&agrave;i sản tỉnh Quảng Trị, chia sẻ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250817/images/fb_img_1755042846624-0708.jpg" style="height:347px; width:600px" />

To&agrave;n cảnh một dự &aacute;n ở phường Đồng Sơn (tỉnh Quảng Trị) vừa được tổ chức đấu gi&aacute;.

Điều n&agrave;y cho thấy, nếu biết t&iacute;nh to&aacute;n d&agrave;i hạn, người d&acirc;n ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể mua đất ven trung t&acirc;m, x&acirc;y dựng nh&agrave; ở với chi ph&iacute; hợp l&yacute;, thay v&igrave; chờ đợi mua đất &ldquo;v&agrave;ng&rdquo; vốn ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm v&agrave; đắt đỏ.

Trao đổi với PV b&aacute;o D&acirc;n Việt, b&agrave; Nguyễn Thị Thanh, Trưởng ph&ograve;ng Gi&aacute; đất v&agrave; Dịch vụ Trung t&acirc;m Ph&aacute;t triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị, chia sẻ: &ldquo;Ở khu vực ven trung t&acirc;m Đồng Hới người mua chủ yếu để ở, trong khi đất trung t&acirc;m, đắc địa đấu gi&aacute; để kinh doanh, dịch vụ du lịch n&ecirc;n gi&aacute; cao. N&ecirc;n nh&agrave; đầu tư, người d&acirc;n c&oacute; nhu cầu mua đất ở n&ecirc;n c&acirc;n nhắc t&uacute;i tiền của m&igrave;nh để tham dự c&aacute;c phi&ecirc;n đấu gi&aacute; cho hợp l&yacute;&rdquo;.

<a href="https://danviet.vn/nghich-ly-o-quang-tri-moi-dat-vang-tranh-nhau-dau-gia-dat-cach-trung-tam-5--7-phut-di-chuyen-lai-e-am-d1354986.html">Link gốc</a>

Trong khi các thửa đất ở vị trí đắc địa tại Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị mới, luôn được giới đầu tư săn lùng, đẩy giá đấu tăng cao gấp nhiều lần so với khởi điểm, thì những khu vực chỉ cách trung tâm vài phút di chuyển lại ế ẩm.
