Giá đất nền tách thửa tại các huyện vùng ven Hà Nội đang tăng mạnh, dần khan hiếm phân khúc dưới 50 triệu đồng/m2.
Đất nền tách thửa có pháp lý đầy đủ ở vùng ven Hà Nội đang được nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, từ cuối năm 2024 đến nay, tại huyện Đông Anh (Hà Nội), nhiều lô đất tại xã Lễ Pháp đã tăng giá từ mức 74-100 triệu đồng/m2 lên mức 85-110 triệu đồng/m2.
Đất nền ở xã Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, 2 ôtô tránh nhau, giá bán cũng tăng từ mức 60-90 triệu đồng/m2 lên 80-105 triệu đồng/m2.
Lô đất nền ở xã Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh có mức giá tăng từ 62-78 triệu đồng/m2 lên mức 65-96 triệu đồng/m2.
Tại huyện Sóc Sơn, đất nền diện tích 50-70m2 tại các khu vực trung tâm xã có giá trung bình 45-60 triệu đồng/m2, mức tăng khoảng 15-20% so với cuối năm 2024.
Ở huyện Thạch Thất, đất nền thổ cư, đã có sổ đỏ riêng, diện tích dao động từ 50-80m2 hiện có mức giá trung bình 47-50 triệu đồng/m2. Với những lô gần các trục đường lớn hoặc khu công nghệ cao, giá có thể đạt 55-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-25% so với cuối năm ngoái.
Tại huyện Hoài Đức, khu vực giáp ranh với nội đô, giá đất nền nhỏ lẻ tiếp tục ghi nhận đà tăng mạnh, nhiều nơi đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2, đặc biệt tại các khu vực gần trục đường Vành đai 4, mức giá có thể tiệm cận 100-120 triệu đồng/m2.
Trao đổi với Lao Động, anh Trần Văn Hòa - nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội - cho biết, sau nhiều tháng tìm mua, anh nhận thấy rất khó để tìm mua được một lô đất nền ở vùng ven Hà Nội có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2.
Cũng theo anh Hòa, có không ít lô đất đang được chủ sở hữu tại huyện Hoài Đức, Đông Anh rao giá vượt 80-100 triệu đồng/m2 dù nằm trong thôn xóm, ngõ ngách.
Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) mới đây cho thấy, các sản phẩm đất nền dưới 3 tỉ đồng ở vùng ven Hà Nội có pháp lý đảm bảo, hoàn thiện hạ tầng hiện được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Mức tăng giá đất ở nhiều huyện vùng ven Hà Nội đã đạt 10-20%, cá biệt có nơi tăng đến 40% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất.
Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes - cho rằng, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những phân khúc, thị trường mới.
Diễn biến thị trường gần đây cho thấy, xu hướng dịch chuyển này đang từng bước được định hình và khá rõ nét. Nhóm khách hàng có tài chính đã bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm vùng đất mới do họ gần như không có cơ hội để đầu tư tại thị trường Hà Nội khi giá chung cư, biệt thự, liền kề đều quá cao.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường đất nền tách thửa ở các huyện vùng ven Hà Nội đang phản ứng mạnh với những thay đổi về chính sách. Người mua cần tỉnh táo, xem xét kỹ pháp lý, tránh đầu tư ồ ạt theo hiệu ứng đám đông.
Các chuyên gia dự báo, trong bối cảnh các chính sách tách thửa ngày càng chặt chẽ hơn, những lô đất nền diện tích nhỏ, có pháp lý hoàn thiện sẽ tiếp tục được săn đón trong thời gian tới.
