Gi&aacute; đất nền t&aacute;ch thửa tại c&aacute;c huyện v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội đang tăng mạnh, dần khan hiếm ph&acirc;n kh&uacute;c dưới 50 triệu đồng/m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250603/images/Rsz_Dat-Nen-Ha-Noi_4.jpg" style="height:401px; width:600px" />

Đất nền t&aacute;ch thửa c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; đầy đủ ở v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội đang được nh&agrave; đầu tư quan t&acirc;m. Ảnh: Thu Giang

Theo t&igrave;m hiểu của PV Lao Động, từ cuối năm 2024 đến nay, tại huyện Đ&ocirc;ng Anh (H&agrave; Nội), nhiều l&ocirc; đất tại x&atilde; Lễ Ph&aacute;p đ&atilde; tăng gi&aacute; từ mức 74-100 triệu đồng/m2 l&ecirc;n mức 85-110 triệu đồng/m2.

Đất nền ở x&atilde; Ti&ecirc;n Dương ở vị tr&iacute; ng&otilde; rộng, 2 &ocirc;t&ocirc; tr&aacute;nh nhau, gi&aacute; b&aacute;n cũng tăng từ mức 60-90 triệu đồng/m2 l&ecirc;n 80-105 triệu đồng/m2.

L&ocirc; đất nền ở x&atilde; Nguy&ecirc;n Kh&ecirc;, vị tr&iacute; c&oacute; thể kinh doanh c&oacute; mức gi&aacute; tăng từ 62-78 triệu đồng/m2 l&ecirc;n mức 65-96 triệu đồng/m2.

Tại huyện S&oacute;c Sơn, đất nền diện t&iacute;ch 50-70m2 tại c&aacute;c khu vực trung t&acirc;m x&atilde; c&oacute; gi&aacute; trung b&igrave;nh 45-60 triệu đồng/m2, mức tăng khoảng 15-20% so với cuối năm 2024.

Ở huyện Thạch Thất, đất nền thổ cư, đ&atilde; c&oacute; sổ đỏ ri&ecirc;ng, diện t&iacute;ch dao động từ 50-80m2 hiện c&oacute; mức gi&aacute; trung b&igrave;nh 47-50 triệu đồng/m2. Với những l&ocirc; gần c&aacute;c trục đường lớn hoặc khu c&ocirc;ng nghệ cao, gi&aacute; c&oacute; thể đạt 55-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-25% so với cuối năm ngo&aacute;i.

Tại huyện Ho&agrave;i Đức, khu vực gi&aacute;p ranh với nội đ&ocirc;, gi&aacute; đất nền nhỏ lẻ tiếp tục ghi nhận đ&agrave; tăng mạnh, nhiều nơi đ&atilde; vượt mốc 100 triệu đồng/m2, đặc biệt tại c&aacute;c khu vực gần trục đường V&agrave;nh đai 4, mức gi&aacute; c&oacute; thể tiệm cận 100-120 triệu đồng/m2.

Trao đổi với Lao Động, anh Trần Văn H&ograve;a - nh&agrave; đầu tư bất động sản l&acirc;u năm tại H&agrave; Nội - cho biết, sau nhiều th&aacute;ng t&igrave;m mua, anh nhận thấy rất kh&oacute; để t&igrave;m mua được một l&ocirc; đất nền ở v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội c&oacute; mức gi&aacute; dưới 50 triệu đồng/m2.

Cũng theo anh H&ograve;a, c&oacute; kh&ocirc;ng &iacute;t l&ocirc; đất đang được chủ sở hữu tại huyện Ho&agrave;i Đức, Đ&ocirc;ng Anh rao gi&aacute; vượt 80-100 triệu đồng/m2 d&ugrave; nằm trong th&ocirc;n x&oacute;m, ng&otilde; ng&aacute;ch.

Dữ liệu của Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (Vars) mới đ&acirc;y cho thấy, c&aacute;c sản phẩm đất nền dưới 3 tỉ đồng ở v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; đảm bảo, ho&agrave;n thiện hạ tầng hiện được nhiều nh&agrave; đầu tư quan t&acirc;m.

Mức tăng gi&aacute; đất ở nhiều huyện v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội đ&atilde; đạt 10-20%, c&aacute; biệt c&oacute; nơi tăng đến 40% so với thời điểm thị trường kh&oacute; khăn nhất.

&Ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Chung - Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản SGO Homes - cho rằng, d&ograve;ng tiền c&oacute; xu hướng dịch chuyển, t&igrave;m kiếm những ph&acirc;n kh&uacute;c, thị trường mới.

Diễn biến thị trường gần đ&acirc;y cho thấy, xu hướng dịch chuyển n&agrave;y đang từng bước được định h&igrave;nh v&agrave; kh&aacute; r&otilde; n&eacute;t. Nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; t&agrave;i ch&iacute;nh đ&atilde; bắt đầu chuyển hướng t&igrave;m kiếm v&ugrave;ng đất mới do họ gần như kh&ocirc;ng c&oacute; cơ hội để đầu tư tại thị trường H&agrave; Nội khi gi&aacute; chung cư, biệt thự, liền kề đều qu&aacute; cao.

Nhiều chuy&ecirc;n gia bất động sản cho rằng, thị trường đất nền t&aacute;ch thửa ở c&aacute;c huyện v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội đang phản ứng mạnh với những thay đổi về ch&iacute;nh s&aacute;ch. Người mua cần tỉnh t&aacute;o, xem x&eacute;t kỹ ph&aacute;p l&yacute;, tr&aacute;nh đầu tư ồ ạt theo hiệu ứng đ&aacute;m đ&ocirc;ng.

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia dự b&aacute;o, trong bối cảnh c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch t&aacute;ch thửa ng&agrave;y c&agrave;ng chặt chẽ hơn, những l&ocirc; đất nền diện t&iacute;ch nhỏ, c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n thiện sẽ tiếp tục được săn đ&oacute;n trong thời gian tới.

<a href="https://laodong.vn/bat-dong-san/kho-tim-mua-dat-nen-tach-thua-duoi-50-trieu-dongm2-o-lang-que-1516415.ldo">Link gốc</a>

Khó tìm mua đất nền tách thửa dưới 50 triệu đồng/m2 ở làng quê
