Tại TP Hồ Chí Minh, dòng căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất như phân khúc căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023.

Nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh dự kiến trong năm 2025 có thể tăng gấp đôi so với năm nay, đánh dấu sự hồi phục của phân khúc bất động sản này tại thành phố. 

Việc các dự án đồng loạt mở bán vào tháng 12 và các dự án đã tạm dừng trước đó được khởi động lại, cho thấy tác động tích cực từ một loạt các chính sách mới được ban hành trong năm nay. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế với 90% nguồn hàng chung cư mở mới tại TP Hồ Chí Minh với mức giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên.

Đặc biệt khu Đông, nơi chiếm 65% nguồn cung mở mới trong 9 tháng đầu năm tại TP Hồ Chí Minh - đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này cũng đều có mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2.

Do đó, dòng căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất như phân khúc căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023, hay căn hộ dưới 1 tỷ đồng không còn xuất hiện từ năm 2020.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing lý giải, tại các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh, quỹ đất "sạch" đầy đủ pháp lý để có thể phát triển dự án nhà ở thương mại ngày càng hạn chế khiến cho giá đất ngày càng tăng cao.

Đáng chú ý, TP Hồ Chí Minh đã áp dụng bảng giá đất mới đến ngày 31/12/2025 và bảng giá đất mới cập nhật hàng năm từ năm 2026, khiến cho việc đền bù giải phóng mặt bằng tốn nhiều chi phí hơn. Cùng với những biến động vĩ mô đã làm cho chi phí phát triển dự án tăng cao, khiến các dự án chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất và có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất dồi dào hơn và chi phí phát triển thấp hơn.

Dù giá neo cao nhưng thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ về cả nguồn cung và lượng tiêu thụ. Đặc biệt, thị trường căn hộ cao tầng tại thành phố trong giai đoạn 2024 - 2025 được thúc đẩy bởi 3 động lực gồm: Cơ sở hạ tầng; các bộ Luật sửa đổi tháo gỡ yếu tố pháp lý; nhu cầu nhà ở khi tầng lớp trung lưu đang gia tăng tại Việt Nam.

Link gốc