<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241209/images/image(60).png" style="height:407px; width:607px" />

Tại TP Hồ Ch&iacute; Minh, d&ograve;ng căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất như ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n xuất hiện từ năm 2023.

Nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Ch&iacute; Minh dự kiến trong năm 2025 c&oacute; thể tăng gấp đ&ocirc;i so với năm nay, đ&aacute;nh dấu sự hồi phục của ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản n&agrave;y tại th&agrave;nh phố.&nbsp;

Việc c&aacute;c dự &aacute;n đồng loạt mở b&aacute;n v&agrave;o th&aacute;ng 12 v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; tạm dừng trước đ&oacute; được khởi động lại, cho thấy t&aacute;c động t&iacute;ch cực từ một loạt c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch mới được ban h&agrave;nh trong năm nay. Tuy nhi&ecirc;n, ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế với 90% nguồn h&agrave;ng chung cư mở mới tại TP Hồ Ch&iacute; Minh với mức gi&aacute; từ 60 triệu đồng/m2 trở l&ecirc;n.

Đặc biệt khu Đ&ocirc;ng, nơi chiếm 65% nguồn cung mở mới trong 9 th&aacute;ng đầu năm tại TP Hồ Ch&iacute; Minh - đ&atilde; thiết lập mặt bằng gi&aacute; mới. C&aacute;c dự &aacute;n cũ tạm ngừng triển khai trước đ&acirc;y đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu t&aacute;i khởi động lại v&agrave; đều c&oacute; mức gi&aacute; dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức gi&aacute; đ&atilde; mở b&aacute;n trước đ&acirc;y. Ngo&agrave;i ra, phần lớn c&aacute;c dự &aacute;n chuẩn bị mở b&aacute;n tại khu vực n&agrave;y cũng đều c&oacute; mức gi&aacute; dự kiến tr&ecirc;n 100 triệu đồng/m2.

Do đ&oacute;, d&ograve;ng căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất như ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n xuất hiện từ năm 2023, hay căn hộ dưới 1 tỷ đồng kh&ocirc;ng c&ograve;n xuất hiện từ năm 2020.

Theo &ocirc;ng Trần Minh Tiến, Gi&aacute;m đốc Trung t&acirc;m Nghi&ecirc;n cứu thị trường v&agrave; Am hiểu kh&aacute;ch h&agrave;ng OneHousing l&yacute; giải, tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn như TP Hồ Ch&iacute; Minh, quỹ đất &quot;sạch&quot; đầy đủ ph&aacute;p l&yacute; để c&oacute; thể ph&aacute;t triển dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại ng&agrave;y c&agrave;ng hạn chế khiến cho gi&aacute; đất ng&agrave;y c&agrave;ng tăng cao.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, TP Hồ Ch&iacute; Minh đ&atilde; &aacute;p dụng bảng gi&aacute; đất mới đến ng&agrave;y 31/12/2025 v&agrave; bảng gi&aacute; đất mới cập nhật h&agrave;ng năm từ năm 2026, khiến cho việc đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng tốn nhiều chi ph&iacute; hơn. C&ugrave;ng với những biến động vĩ m&ocirc; đ&atilde; l&agrave;m cho chi ph&iacute; ph&aacute;t triển dự &aacute;n tăng cao, khiến c&aacute;c dự &aacute;n chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất v&agrave; c&oacute; xu hướng dịch chuyển sang c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận, nơi c&oacute; quỹ đất dồi d&agrave;o hơn v&agrave; chi ph&iacute; ph&aacute;t triển thấp hơn.

D&ugrave; gi&aacute; neo cao nhưng thị trường bất động sản TP Hồ Ch&iacute; Minh đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ về cả nguồn cung v&agrave; lượng ti&ecirc;u thụ. Đặc biệt, thị trường căn hộ cao tầng tại th&agrave;nh phố trong giai đoạn 2024 - 2025 được th&uacute;c đẩy bởi 3 động lực gồm: Cơ sở hạ tầng; c&aacute;c bộ Luật sửa đổi th&aacute;o gỡ yếu tố ph&aacute;p l&yacute;; nhu cầu nh&agrave; ở khi tầng lớp trung lưu đang gia tăng tại Việt Nam.

<a href="https://vtv.vn/kinh-te/can-ho-gia-duoi-3-ty-tai-tp-ho-chi-minh-dang-dan-bien-mat-20241209150752787.htm">Link gốc</a>

Tại TP Hồ Chí Minh, dòng căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất như phân khúc căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023.

Bất động sản

VTV News

Căn hộ giá dưới 3 tỷ tại TP Hồ Chí Minh đang dần "biến mất"

Nguyễn Việt Phương

về Vin Q9 n&#232;. Đầy h&#224;ng cutloss b&#234;n Ori

về Vin Q9 nè. Đầy hàng cutloss bên Ori

Đinh Điền

Về khu c&#225;t l&#225;i q2 đầy căn dưới 2 ty

Về khu cát lái q2 đầy căn dưới 2 ty

Long 6886

NH&#192; NƯỚC CẤP CHO MỖI HỘ GIA Đ&#204;NH 50M VU&#212;NG TH&#212;I L&#192; ĐỦ Ở V&#192; CŨNG SỐNG V&#192; CŨNG DƯ SỨC CHỨ ĐỪNG N&#211;I THIẾU. L&#218;C Đ&#211; CĂN HỘ DƯỚI 2 TỶ NHIỀU NHƯ L&#193; M&#217;A THU V&#192; BON BSD CHẾT NHƯ RẠ.

NHÀ NƯỚC CẤP CHO MỖI HỘ GIA ĐÌNH 50M VUÔNG THÔI LÀ ĐỦ Ở VÀ CŨNG SỐNG VÀ CŨNG DƯ SỨC CHỨ ĐỪNG NÓI THIẾU. LÚC ĐÓ CĂN HỘ DƯỚI 2 TỶ NHIỀU NHƯ LÁ MÙA THU VÀ BON BSD CHẾT NHƯ RẠ.

MUA THEO DÒNG TIỀN (  ĐỪNG NGHĨ  VỀ QUÁ KHỨ.)

đ&#250;ng rồi, nhưng họ tạo t&#226;m l&#253; fomo đ&#243;. Cả đống dự &#225;n b&#225;n c&#242;n chưa hết, mấy &#244;ng Vinhome quận 9 đ&#227; ra được h&#224;ng đ&#226;u. Nếu c&#243; mua th&#236; nghi&#234;n cứu kỹ, mua mới c&#243;ng th&#236; tốt nhưng gi&#225; đẩy gh&#234; lắm!

đúng rồi, nhưng họ tạo tâm lý fomo đó. Cả đống dự án bán còn chưa hết, mấy ông Vinhome quận 9 đã ra được hàng đâu. Nếu có mua thì nghiên cứu kỹ, mua mới cóng thì tốt nhưng giá đẩy ghê lắm!

SƠN NGUYỄN 

Cùng Nhau Làm Giàu

b&#225;c n&#243;i đ&#250;ng, nhưng b&#224;i b&#225;o đang đề cập c&#225;c dự &#225;n mới mở b&#225;n t&#237;nh từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025 trở đi. 

bác nói đúng, nhưng bài báo đang đề cập các dự án mới mở bán tính từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025 trở đi. 

B&#225;o ch&#237; cũng đc thu&#234; để tạo t&#226;m l&#253; rồi thổi gi&#225;. Đưa đ&#226;y 3 tỉ t mua cho, chung cư x&#226;y tầm 5-7 năm 2PN,2WC B&#236;nh T&#226;n, T&#226;n Ph&#250; thiếu g&#236;. Muốn bao nhi&#234;u cũng c&#243;. Nh&#224; hẻm 35-40m2 gi&#225; 3,2-3,6 cũng đầy!

Báo chí cũng đc thuê để tạo tâm lý rồi thổi giá. Đưa đây 3 tỉ t mua cho, chung cư xây tầm 5-7 năm 2PN,2WC Bình Tân, Tân Phú thiếu gì. Muốn bao nhiêu cũng có. Nhà hẻm 35-40m2 giá 3,2-3,6 cũng đầy!