Tân CEO từ Vinaconex và sự chuẩn bị của Giầy Thượng Đình trước dự án 10.000 tỷ đồng

Chỉ hai ngày sau khi kế hoạch huy động hơn 2.100 tỷ đồng có bước tiến mới, Giầy Thượng Đình thay Tổng giám đốc bằng một lãnh đạo chuyên về đầu tư và quản lý dự án của Vinaconex.

Ngày 17/9/2026, HĐQT Công ty CP Giầy Thượng Đình (UPCoM: GTD) quyết định miễn nhiệm ông Nguyễn Thành Nhơn khỏi vị trí Tổng giám đốc và bổ nhiệm ông Vũ Minh Tuấn thay thế, nhiệm kỳ 5 năm. Ông Tuấn đồng thời trở thành người đại diện theo pháp luật mới của doanh nghiệp.

Sự thay đổi đáng chú ý không chỉ nằm ở chiếc ghế Tổng giám đốc, mà còn ở hồ sơ người kế nhiệm. Ông Vũ Minh Tuấn hiện giữ nhiều vị trí trong hệ thống Vinaconex, trong đó có các chức danh liên quan trực tiếp đến đầu tư và quản lý dự án. Việc một nhân sự mang "chất dự án" của Vinaconex tiếp quản bộ máy điều hành diễn ra đúng thời điểm Giầy Thượng Đình đang di dời nhà máy khỏi 277 Nguyễn Trãi, chuẩn bị tăng vốn gấp hơn 24 lần và xúc tiến một dự án bất động sản có tổng mức đầu tư dự kiến gần 9.907 tỷ đồng.

Chỉ trước đó hai ngày, ngày 15/9, Giầy Thượng Đình công bố đã nhận được sự chấp thuận của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đối với phương án phát hành riêng lẻ hơn 216 triệu cổ phiếu. Nếu hoàn tất, doanh nghiệp dự kiến thu về 2.165 tỷ đồng, trong đó 2.000 tỷ đồng sẽ được rót vào dự án tại 277 Nguyễn Trãi.

Người Vinaconex vào phòng điều hành trước khi vào sổ cổ đông

Tháng 12/2025, UBND TP. Hà Nội bán đấu giá toàn bộ gần 6,386 triệu cổ phiếu Giầy Thượng Đình, tương đương 68,67% vốn. Giá trúng bình quân lên tới 215.999 đồng/cổ phiếu, gấp hơn 10 lần mức khởi điểm, giúp thành phố thu về gần 1.380 tỷ đồng. Đến ngày 8/1/2026, bà Mai Huyền Trang công bố mua 6,3858 triệu cổ phiếu, qua đó nắm 68,66% GTD.

Chỉ ít ngày sau, bộ máy điều hành Giầy Thượng Đình bắt đầu thay đổi. Ông Nguyễn Thành Nhơn được bổ nhiệm Tổng giám đốc. Trước đó, ông Nhơn là Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển thương mại Vinaconex - VCTD, đồng thời đảm nhiệm vị trí tại Vinaconex Invest và Bất động sản Vinaconex. Phó tổng giám đốc phụ trách tài chính được bổ nhiệm cùng thời điểm là ông Vũ Thái Dương cũng giữ nhiều chức vụ tại các doanh nghiệp thuộc hệ thống Vinaconex.

Đến ĐHĐCĐ bất thường tháng 3/2026, dấu ấn Vinaconex tiếp tục lan sang HĐQT. Các nhân sự được giới thiệu có ông Lê Văn Huy, Phó tổng giám đốc Vinaconex; ông Nguyễn Minh Thắng, Giám đốc Ban Đầu tư; ông Vũ Mạnh Hùng, Giám đốc Ban Đối ngoại pháp chế và nhiều lãnh đạo khác trong hệ thống này. Hiện ông Lê Văn Huy giữ chức Chủ tịch HĐQT Giầy Thượng Đình, trong khi nhiều vị trí HĐQT, Ban kiểm soát tiếp tục do nhân sự Vinaconex đảm nhiệm.

Như vậy, nhân sự từ Vinaconex đã vào bộ máy quản trị và điều hành GTD từ đầu năm, trong khi phải tới tháng 6/2026 Vinaconex mới chính thức trở thành cổ đông.

Ngày 12/6, Vinaconex hoàn tất mua hơn 2,235 triệu cổ phiếu GTD, tương ứng 24,03% vốn. Trước đó, tài liệu ĐHĐCĐ của Giầy Thượng Đình xác định Công ty CP An Quý Hưng Holding – đang nắm 24% GTD – là tổ chức có liên quan tới Vinaconex. Theo đó, sau giao dịch, Vinaconex cùng bên liên quan nắm khoảng 48,03% cổ phần Giầy Thượng Đình.

Mối liên hệ giữa An Quý Hưng Holding và Vinaconex cũng thể hiện khá rõ trong cơ cấu sở hữu. An Quý Hưng Holding được thành lập tháng 10/2025 với vốn điều lệ 500 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Xuân Đông – Tổng giám đốc kiêm thành viên HĐQT Vinaconex – góp 79,2%; bà Đỗ Thị Thanh góp 19,2% và ông Nguyễn Xuân Tùng sở hữu 1,6%. Công ty này đồng thời nằm trong chuỗi sở hữu có liên quan tới Pacific Holdings, cổ đông lớn nhất của Vinaconex.

Bà Mai Huyền Trang – người từng sở hữu 68,66% Giầy Thượng Đình sau đấu giá – từng xuất hiện trong một nhóm cổ đông nhỏ lẻ sở hữu hơn 12% Vinaconex để đề cử ứng viên HĐQT VCG năm 2021. Sau tháng 4, bà Trang liên tục bán cổ phiếu GTD. Cùng lúc, An Quý Hưng Holding, Công ty CP Đầu tư Khoáng sản Yên Thủy và ông Nguyễn Xuân Hoàng lần lượt gia tăng sở hữu. Trước đó, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải đã nắm đúng 24% vốn GTD từ cuối tháng 3.

Đến nay, 5 cái tên gồm Vinaconex, An Quý Hưng Holding, Long Hải, Khoáng sản Yên Thủy và ông Nguyễn Xuân Hoàng cũng chính là 5 nhà đầu tư chiến lược được lựa chọn tham gia đợt phát hành khổng lồ sắp tới.

Theo phương án công bố, Vinaconex dự kiến mua 53,1 triệu cổ phiếu mới; An Quý Hưng Holding và Long Hải mỗi bên gần 51,96 triệu cổ phiếu; Khoáng sản Yên Thủy khoảng 33,5 triệu cổ phiếu và ông Nguyễn Xuân Hoàng khoảng 25,98 triệu cổ phiếu.

Sau phát hành, cơ cấu sở hữu dự kiến của các bên gần như vẫn giữ nguyên tỷ lệ hiện tại. Riêng nhóm Vinaconex và An Quý Hưng Holding có thể nắm khoảng 48,5% vốn GTD. Đợt tăng vốn hơn 2.100 tỷ đồng chủ yếu làm thay đổi quy mô vốn của Giầy Thượng Đình, nhưng ít làm thay đổi tương quan quyền lực giữa các cổ đông lớn.

Dấu ấn Vinaconex còn xuất hiện ở quan hệ tài chính. Mới đây, Giầy Thượng Đình được Công ty TNHH MTV Vinaconex Xây dựng cho vay 26 tỷ đồng trong 12 tháng với lãi suất 10,5%/năm, không có tài sản bảo đảm. Khoản tiền được công bố dùng cho hoạt động sản xuất kinh doanh, chưa phải nguồn tài trợ cho dự án 277 Nguyễn Trãi, nhưng cho thấy quan hệ giữa hai bên đã vượt khỏi phạm vi sở hữu cổ phần và nhân sự.

Khu "đất vàng" của Giầy Thượng Đình tại 277 Nguyễn Trãi.

Dự án gần 10.000 tỷ đồng

Năm 2025, GTD ghi nhận doanh thu khoảng 66,4 tỷ đồng, lỗ ròng hơn 38 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu âm hơn 12 tỷ đồng. Nhà xưởng, máy móc cũ kỹ cùng những khó khăn về phòng cháy chữa cháy khiến hoạt động xuất khẩu gặp nhiều trở ngại. Trong khi đó, dự án mà doanh nghiệp chuẩn bị triển khai tại 277 Nguyễn Trãi có tổng mức đầu tư dự kiến 9.907 tỷ đồng, tức lớn gấp hàng trăm lần quy mô doanh thu hiện tại.

Khu đất rộng khoảng 36.105m2 dự kiến được phát triển thành tổ hợp nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ và trường học liên cấp. Theo phương án công bố, khối căn hộ – thương mại và khối văn phòng – thương mại có thể cao 25-40 tầng, đi kèm 4-5 tầng hầm. Khu trường học dự kiến cao 8-12 tầng. Tổng mức đầu tư 9.907 tỷ đồng hiện còn chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Giầy Thượng Đình dự kiến sử dụng khoảng 1.981 tỷ đồng vốn tự có, tương đương 20% tổng mức đầu tư, trong khi khoảng 7.925 tỷ đồng còn lại đến từ vốn vay. Số tiền 2.000 tỷ đồng được dành cho dự án trong đợt phát hành riêng lẻ hiện nay gần như tương ứng với phần vốn chủ sở hữu mà doanh nghiệp dự kiến phải chuẩn bị.

Nếu phát hành thành công toàn bộ 216,5 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, vốn điều lệ của Giầy Thượng Đình sẽ tăng từ 93 tỷ đồng lên khoảng 2.258 tỷ đồng – tăng hơn 24 lần. Khoảng 165 tỷ đồng còn lại từ đợt huy động sẽ được dành cho việc di dời cơ sở sản xuất và các nhu cầu liên quan. Ngày 27/8, HĐQT GTD đã phê duyệt tổng kinh phí 165 tỷ đồng cho công tác di dời nhà máy, trong đó có chi phí xây dựng cơ sở mới và hỗ trợ người lao động.

Trong khi đó, khu nhà máy cũ tại 277 Nguyễn Trãi đã bắt đầu được tháo dỡ. Tại ĐHĐCĐ tháng 5, lãnh đạo Giầy Thượng Đình cho biết doanh nghiệp đang tiến hành đo đạc, cắm mốc, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và làm việc với các sở, ngành để triển khai dự án trong năm 2026.

Tuy nhiên, 7.925 tỷ đồng vốn còn lại vẫn là một mắt xích lớn chưa được công bố. Cho đến nay, doanh nghiệp chưa công khai ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào sẽ tài trợ khoản vốn này. Chưa kể, con số 9.907 tỷ đồng chưa tính lãi vay và các nghĩa vụ tài chính về đất đai, khiến nhu cầu vốn thực tế của dự án có thể còn lớn hơn.

Hoàng Phan

Link gốc