SLD: Sacomland rời UpCOM - Giao dịch 2,2 triệu cổ phiếu và hành trình rút khỏi thị trường đại chúng

Chỉ hơn một tháng sau khi cổ phiếu SLD bắt đầu giao dịch trên UpCOM, cơ cấu cổ đông của Sacomland đã thay đổi theo hướng khiến doanh nghiệp không còn đáp ứng điều kiện công ty đại chúng.

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Địa ốc Sacom (Sacomland, UPCoM: SLD) vừa thông qua việc chốt danh sách cổ đông vào ngày 23/9/2026, phục vụ các thủ tục hủy tư cách công ty đại chúng.

Theo Nghị quyết số 14/2026/NQ-HĐQT ngày 18/9, Sacomland xác định công ty đã không đáp ứng điều kiện về cơ cấu cổ đông kể từ ngày 23/9/2025. Sau thời hạn khắc phục một năm, đến ngày 23/9/2026 tình trạng này vẫn chưa được giải quyết. Cụ thể, công ty không bảo đảm có tối thiểu 10% số cổ phiếu có quyền biểu quyết do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ.

Trên cơ sở đó, HĐQT thông qua chủ trương hủy tư cách công ty đại chúng và giao Tổng giám đốc thực hiện hồ sơ với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN). Sau khi được cơ quan quản lý chấp thuận, Sacomland sẽ tiếp tục các thủ tục liên quan tới hủy đăng ký giao dịch cổ phiếu SLD trên UpCOM và hủy đăng ký chứng khoán tại Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam (VSDC).

Sacomland chuẩn bị rời UpCOM. Ảnh: Samland

Vừa lên UpCOM, một giao dịch làm thay đổi cơ cấu cổ đông

Việc Sacomland muốn rời thị trường đại chúng không phải câu chuyện mới xuất hiện trong năm 2026. Tại ĐHĐCĐ thường niên ngày 21/4/2023, cổ đông công ty đã thông qua hủy kế hoạch niêm yết cổ phiếu SLD trên HoSE và hủy tư cách công ty đại chúng. Báo cáo quản trị năm 2023 của Sacomland ghi nhận nội dung này trong Nghị quyết ĐHĐCĐ số 01/2023.

Báo cáo thường niên 2025 của Sacomland tiếp tục cho biết HĐQT và Ban điều hành đã triển khai các thủ tục liên quan với UBCKNN và VSDC, đồng thời dự kiến kế hoạch chấm dứt tư cách công ty đại chúng có thể hoàn thành trong năm 2026.

Trước khi quá trình này hoàn tất, 78,57 triệu cổ phiếu SLD lại chính thức được đưa vào giao dịch trên UpCOM từ ngày 15/8/2025, với giá tham chiếu phiên đầu tiên 9.400 đồng/cổ phiếu. Vì vậy, chính xác hơn, SLD không phải cổ phiếu vừa "niêm yết" rồi lập tức xin hủy niêm yết, mà là doanh nghiệp đã từ bỏ kế hoạch niêm yết HoSE từ trước nhưng sau đó vẫn thực hiện đăng ký giao dịch cổ phiếu trên UpCOM.

Trước thời điểm giao dịch trên UpCOM, cơ cấu sở hữu của Sacomland khá cô đặc. SAM Holdings nắm hơn 67,34 triệu cổ phiếu, tương đương 85,71% vốn điều lệ. Khoảng 14,29% vốn còn lại thuộc các cổ đông sở hữu dưới 5%, tức tỷ lệ cổ phiếu nằm trong tay nhóm không phải cổ đông lớn về mặt tỷ lệ vẫn cao hơn ngưỡng 10% theo quy định.

Bước ngoặt xuất hiện ngày 19/9/2025, khi ông Huỳnh Đức Thanh mua thêm 2.210.236 cổ phiếu SLD, nâng lượng nắm giữ từ hơn 2,18 triệu lên hơn 4,39 triệu cổ phiếu. Tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư này tăng từ 2,79% lên khoảng 5,6%, qua đó ông Thanh chính thức trở thành cổ đông lớn của Sacomland. Giao dịch được thực hiện theo phương thức thỏa thuận, với tổng giá trị khoảng 22,1 tỷ đồng.

Tác động của giao dịch không chỉ nằm ở hơn 2,2 triệu cổ phiếu được mua thêm. Khi tỷ lệ sở hữu của ông Thanh vượt ngưỡng 5%, toàn bộ số cổ phần ông sở hữu được xếp vào phần nắm giữ của cổ đông lớn, thay vì nhóm nhà đầu tư không phải cổ đông lớn như trước đó.

Kết quả thể hiện rõ ở danh sách cổ đông chốt chỉ bốn ngày sau, ngày 23/9/2025. Sacomland khi ấy có tổng cộng 626 cổ đông, nhưng hai cổ đông lớn đã nắm 91,31% số cổ phiếu có quyền biểu quyết. 624 cổ đông còn lại chỉ sở hữu 8,69%, thấp hơn ngưỡng tối thiểu 10%.

Như vậy, vấn đề của Sacomland không phải thiếu cổ đông khi công ty vẫn có hơn 600 người sở hữu cổ phiếu. Điểm khiến doanh nghiệp không đáp ứng tiêu chí công ty đại chúng nằm ở mức độ tập trung sở hữu, khi lượng cổ phiếu nằm ngoài hai cổ đông lớn chỉ còn chưa đến 9%.

Đến lần chốt danh sách ngày 24/3/2026, tình hình hầu như không thay đổi. Sacomland có 620 cổ đông, trong đó hai cổ đông lớn nắm 91,36% số cổ phiếu biểu quyết, còn 618 cổ đông khác chỉ sở hữu 8,64%. Tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2026 vì vậy tiếp tục xác định doanh nghiệp không đáp ứng điều kiện công ty đại chúng.

Vì sao Sacomland chọn đúng ngày 23/9/2026?

Sacomland xác định 23/9/2025 là ngày doanh nghiệp bắt đầu không đáp ứng tiêu chuẩn về cơ cấu cổ đông. Đúng một năm sau, ngày 23/9/2026, thời hạn khắc phục theo quy định kết thúc nhưng tỷ lệ sở hữu của các nhà đầu tư không phải cổ đông lớn vẫn chưa trở lại mức tối thiểu.

Nghị quyết ngày 18/9/2026 của HĐQT vì vậy chốt danh sách cổ đông đúng ngày 23/9 để thực hiện các bước pháp lý tiếp theo. Sau thời hạn một năm, Sacomland khẳng định vẫn "không đảm bảo có tối thiểu 10% số cổ phiếu có quyền biểu quyết do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ", qua đó không còn đáp ứng tiêu chí công ty đại chúng.

Trình tự tiếp theo cũng cho thấy cổ phiếu SLD không lập tức biến mất khỏi UpCOM trong ngày chốt danh sách. Công ty trước hết sẽ lập và gửi hồ sơ tới UBCKNN về việc hủy tư cách công ty đại chúng.

Sau khi được chấp thuận, Sacomland mới tiếp tục làm việc với HNX và VSDC để hủy đăng ký giao dịch cổ phiếu cũng như hủy đăng ký chứng khoán. HĐQT đã giao Tổng giám đốc ký các hồ sơ cần thiết, phối hợp với UBCKNN, HNX, VSDC và thực hiện công bố thông tin trong quá trình triển khai.

Câu chuyện Sacomland rời thị trường đại chúng diễn ra trong bối cảnh hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp vẫn khá mỏng. Trong nửa đầu năm 2026, công ty chỉ ghi nhận 42,7 triệu đồng doanh thu, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 524,6 triệu đồng. Đến cuối tháng 6, Sacomland vẫn còn lỗ lũy kế 45,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 5,77% vốn điều lệ.

Trong tổng tài sản khoảng 856,1 tỷ đồng tại ngày 30/6/2026, tài sản dở dang dài hạn chiếm tới 732,3 tỷ đồng, tương đương hơn 85% tổng tài sản. Phần lớn số tiền này nằm tại hai dự án chủ chốt, gồm khoảng 589,4 tỷ đồng ở khu dân cư tại Nhơn Trạch và gần 142,9 tỷ đồng tại Samland Riverside.

Link gốc