KBC: Đón sóng FDI nhờ chiến lược ESG và quỹ đất lớn

Vốn FDI vào Việt Nam duy trì đà tăng trưởng trước bối cảnh bất ổn về thuế quan và địa chính trị

Theo số liệu của Cục Thống kê, dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục duy trì xu hướng tích cực. Tính đến T7/2026, vốn FDI thực hiện ước đạt 15,20 tỷ USD (+12% YoY), trong khi tổng vốn FDI đăng ký đạt 38,06 tỷ USD (+58% YoY). Đáng chú ý, tốc độ tăng mạnh của vốn đăng ký cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài vẫn duy trì kế hoạch mở rộng hiện diện tại Việt Nam, bất chấp môi trường thương mại toàn cầu còn nhiều bất ổn do chính sách thuế quan và căng thẳng địa chính trị.

Động lực tăng trưởng được ghi nhận trên cả ba cấu phần của vốn FDI đăng ký. Vốn đăng ký cấp mới đạt 21,05 tỷ USD, +110% YoY, trong khi vốn đăng ký điều chỉnh đạt 10,43 tỷ USD (+4,4% YoY) và vốn góp, mua cổ phần đạt 6,58 tỷ USD (+61,6% YoY). Việc vốn cấp mới tăng mạnh là tín hiệu tích cực đối với nhu cầu phát triển năng lực sản xuất mới, qua đó tạo nền tảng cho nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp trong những năm tới.

Xét theo đối tác, Singapore tiếp tục dẫn đầu về vốn đăng ký cấp mới với 7,5 tỷ USD, chiếm 35,6%, tiếp theo là Hàn Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc và Trung Quốc. Cơ cấu này cho thấy dòng vốn vào Việt Nam vẫn tập trung đáng kể từ các nền kinh tế có thế mạnh về sản xuất, điện tử và công nghệ, đồng thời phản ánh vai trò ngày càng lớn của Việt Nam trong chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng của các tập đoàn châu Á.

Về cơ cấu ngành nghề, đối với nguồn vốn đăng ký cấp mới, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục là lĩnh vực thu hút FDI lớn nhất khi chiếm 55%. Tiếp theo là lĩnh vực sản xuất, phân phối điện, khí, nước chiếm 14.9%. Đối với dòng vốn FDI thực hiện, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo cũng chiếm ưu thế tuyệt đối khi thu hút tới 12.55 tỷ USD, chiếm hơn 82.6% tổng vốn giải ngân trực tiếp vào các nhà máy, xí nghiệp.

KBC dự kiến được hưởng lợi từ xu thế trên nhờ quỹ đất lớn tại các trung tâm sản xuất phía Bắc và năng lực ESG dần được hoàn thiện

Quỹ đất lớn tại các trung tâm sản xuất phía Bắc:

Các dự án của KBC hiện đang được đặt tại những khu vực có hệ sinh thái sản xuất điện tử, công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ phát triển, đồng thời có khả năng kết nối với các trung tâm logistics, cảng biển và mạng lưới giao thông liên vùng.

Quỹ đất lớn giúp KBC có khả năng đáp ứng nhu cầu mở rộng của các khách thuê hiện hữu và thu hút các dự án FDI mới trong bối cảnh nguồn cung đất công nghiệp tại các trung tâm sản xuất ngày càng hạn chế. Đặc biệt, việc sở hữu quỹ đất tại những địa bàn đã hình thành hệ sinh thái công nghiệp giúp rút ngắn thời gian triển khai của khách thuê, đồng thời tạo lợi thế so với các dự án nằm tại những khu vực chưa phát triển đầy đủ hạ tầng và chuỗi cung ứng.

Chúng tôi cho rằng khả năng chuyển hóa quỹ đất thành diện tích cho thuê sẽ là động lực tăng trưởng chính của KBC trong giai đoạn tới. Khi dòng vốn FDI tiếp tục mở rộng, đặc biệt trong các ngành điện tử, công nghệ cao và sản xuất linh kiện, nhu cầu đối với các khu công nghiệp có vị trí chiến lược và hạ tầng hoàn thiện sẽ tiếp tục được duy trì.

ESG trở thành lợi thế cạnh tranh trong cuộc đua thu hút FDI chất lượng cao

Bên cạnh quỹ đất, KBC đang chủ động nâng cao năng lực ESG nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng cao từ các tập đoàn đa quốc gia. Tiểu ban ESG trực thuộc Hội đồng quản trị được thành lập từ năm 2025, cùng với các hợp tác với SP Group về giải pháp năng lượng hiệu quả và Houselink, Glassdome Korea về nền tảng quản lý dữ liệu carbon tại Tràng Duệ 3, Bình Giang và Phú Bình, cho thấy KBC đang từng bước đưa ESG vào hoạt động phát triển khu công nghiệp.

Các bước đi trên có ý nghĩa trong bối cảnh các doanh nghiệp FDI ngày càng chịu áp lực giảm phát thải và minh bạch dữ liệu môi trường theo các tiêu chuẩn quốc tế. Việc chủ động đầu tư vào quản lý năng lượng và dữ liệu carbon có thể giúp KBC nâng cao khả năng tiếp cận nhóm khách thuê có yêu cầu cao về ESG, đồng thời tạo thêm lợi thế cạnh tranh so với các khu công nghiệp chỉ tập trung vào yếu tố giá thuê.

Nhìn chung, KBC có vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ xu hướng FDI tiếp tục mở rộng tại Việt Nam nhờ quỹ đất lớn, vị trí tại các trung tâm sản xuất phía Bắc và định hướng phát triển ESG. Trong trung hạn, tiến độ pháp lý, giải phóng mặt bằng và tốc độ ký hợp đồng với khách thuê sẽ là những yếu tố quyết định khả năng chuyển hóa quỹ đất thành doanh thu và dòng tiền.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

*Miễn trừ trách nhiệm: Bài viết cung cấp thông tin và góc nhìn phân tích thị trường, không phải khuyến nghị đầu tư.