Hé lộ loạt giao dịch tái cấu trúc danh mục đầu tư của TTC Land

TTC Land đang tái cấu trúc danh mục đầu tư với loạt giao dịch tại Vịnh Đầm và Cù Lao Tân Vạn, trong đó thương vụ gom gần 51% Tín Nghĩa – Á Châu vẫn chưa hoàn tất.

TTC Land đã có loạt giao dịch cơ cấu, thu hồi khoản đầu tư trong nửa đầu năm. Ảnh: SCR

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – TTC Land (mã: SCR) công bố BCTC hợp nhất soát xét bán niên với doanh thu giảm 35% xuống 336 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm 28% xuống 23 tỷ đồng.

Dù doanh thu thuần giảm, giá vốn hàng bán giảm mạnh hơn giúp lợi nhuận gộp tăng 17% lên 86 tỷ đồng. Tuy nhiên, hoạt động tài chính chuyển từ lãi 37 tỷ đồng cùng kỳ năm trước sang lỗ gần 28 tỷ đồng trong nửa đầu năm nay. Doanh nghiệp cho biết biến động này chủ yếu đến từ việc cơ cấu, thu hồi các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn.

So với BCTC quý II tự lập công bố trước đó, kết quả kinh doanh gần như không thay đổi. Điểm đáng chú ý trong BCTC soát xét là các giao dịch liên quan đến quá trình cơ cấu danh mục đầu tư của TTC Land.

Thu hồi dần khoản đầu tư tại Vịnh Đầm

Trong nửa đầu năm, TTC Land đã rút dần vốn khỏi dự án Vịnh Đầm, Phú Quốc do CTCP Toàn Hải Vân đầu tư.

Cụ thể, công ty chuyển nhượng 1,57 triệu cổ phiếu của Toàn Hải Vân cho CTCP Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu với giá trị 50 tỷ đồng, ghi nhận lãi 16,5 tỷ đồng từ giao dịch này. Công ty cũng chuyển nhượng 1,53 triệu cổ phiếu Toàn Hải Vân cho CTCP Đầu tư Phát triển Đông Sài Gòn với giá 44,8 tỷ đồng.

Đồng thời, khi Toàn Hải Vân tăng vốn trong kỳ, TTC Land không tham gia góp thêm. Qua đó, tỷ lệ sở hữu của TTC Land tại Toàn Hải Vân giảm từ 8,35% xuống 6,74%.

Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc) là thành viên của Tập đoàn TTC, được thành lập năm 2009 và là chủ đầu tư dự án khu phức hợp Vịnh Đầm tại khu phố Suối Lớn, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang.

Như vậy, tính từ thời điểm nhận chuyển nhượng vào năm 2024, tỷ lệ sở hữu của TTC Land tại Toàn Hải Vân đã giảm từ 10,1% xuống còn 6,74%.

Không chỉ giảm sở hữu, TTC Land còn đang thu hồi các khoản đầu tư theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) ký ngày 19/8/2020 với Toàn Hải Vân. Theo báo cáo, tổng giá trị TTC Land phải góp theo thỏa thuận là 729 tỷ đồng, với mức phân chia lợi nhuận từ 13,9% - 16%/năm trên số tiền thực góp. Đến thời điểm lập báo cáo bán niên, số dư vốn góp còn phải thu là 244 tỷ đồng.

Tuy nhiên, khoản phải thu dài hạn liên quan đến hợp tác kinh doanh tại dự án lại tăng từ 1.282 tỷ đồng đầu năm lên 1.499 tỷ đồng cuối quý II, tương ứng tăng 217 tỷ đồng.

Con số này không chỉ bao gồm phần vốn góp mà còn có các chi phí chung của khoản hợp tác. Vào năm 2024, công ty huy động 850 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12,8%/năm, đáo hạn năm 2029 để đầu tư vào khu phức hợp Vịnh Đầm, gồm khu resort nghỉ dưỡng A4-1 và khu đất phức hợp dịch vụ du lịch – lưu trú B1-9 thuộc dự án.

Theo thỏa thuận giữa hai bên, chi phí liên quan đến phát hành trái phiếu và chi phí sử dụng nguồn vốn trái phiếu phát sinh trong thời hạn hợp tác được ghi nhận là chi phí chung của khoản hợp tác.

Chưa hoàn tất thương vụ gom gần 51% Tín Nghĩa – Á Châu

Ở chiều ngược lại, TTC Land đang tăng sở hữu tại CTCP Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu. Trong kỳ, công ty nhận chuyển nhượng 19,87 triệu cổ phiếu, tương ứng 36,63% vốn tại doanh nghiệp này từ Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh An Việt với giá 593,3 tỷ đồng.

Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu là chủ đầu tư dự án Cù Lao Tân Vạn (tên thương hiệu Đảo Kim Quy), có quy mô hơn 48ha tại phường Biên Hòa, Đồng Nai.

Theo kế hoạch, TTC Land sẽ nhận chuyển nhượng 27,5 triệu cổ phiếu Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu, tương đương gần 51% vốn, trong khoảng thời gian từ quý IV/2025 đến quý I/2026. Tuy nhiên, đến nay công ty mới nhận chuyển nhượng 36,63% vốn.

Song song đó, TTC Land cũng thanh lý hợp đồng hứa nhận chuyển nhượng cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu với CTCP May Tiến Phát.

Cuối năm 2025, TTC Land có khoản ứng trước 499 tỷ đồng cho May Tiến Phát theo hợp đồng nhận chuyển nhượng 51% vốn Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu, đồng thời có 289 tỷ đồng hợp tác kinh doanh dự án Đảo Kim Cương với thời hạn 5 năm.

Tuy nhiên, tại BCTC bán niên soát xét, các khoản mục này không còn được ghi nhận như trước. Thay vào đó, báo cáo xuất hiện khoản phải thu từ thanh lý hợp đồng với May Tiến Phát lên tới 863 tỷ đồng, tăng mạnh so với 94,5 tỷ đồng đầu năm.

TTC Land cho biết đã thanh lý hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù Lao Tân Vạn với May Tiến Phát, với giá trị thu hồi 222 tỷ đồng tại ngày 30/6. Đến thời điểm lập BCTC soát xét bán niên, công ty đã thu hồi toàn bộ khoản này.

Đối với hợp đồng hứa chuyển nhượng và hứa nhận chuyển nhượng 27,5 triệu cổ phiếu Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu, số dư phải thu từ May Tiến Phát tại ngày 30/6 là 547 tỷ đồng. Đến thời điểm lập BCTC soát xét, TTC Land đã thu được 376 tỷ đồng.

May Tiến Phát từng là công ty liên kết của TTC Land với tỷ lệ sở hữu 26,59% vốn. Qua nhiều đợt chuyển nhượng, đến cuối tháng 6, TTC Land còn sở hữu 11,02% vốn tại doanh nghiệp này.

Dù đang thu hẹp sở hữu và tái cơ cấu một số khoản đầu tư liên quan, TTC Land vẫn duy trì mức độ tiếp xúc tài chính đáng kể với May Tiến Phát khi còn khoản cho vay 785 tỷ đồng.

Link gốc