Bố th&#225;ch thằng Vịnh d&#225;m giữ nguy&#234;n số lượng cổ phiếu HLD rồi nộp th&#234;m tiền v&#224;o mua giấy ph&#225;t h&#224;nh đấy. BỐ TH&#193;CH M&#192;Y SAO M&#192;Y KH&#212;NG D&#193;M L&#192;M HAY M&#192;Y CHỈ L&#217;A G&#192; V&#192;O THẾ MẠNG ??? 

Người n.gu mới bị thằng Vịnh l&#249;a v&#224;o mua con r&#225;c HLD nợ vay ng&#226;n h&#224;ng đ&#227; l&#234;n tới 1240 tỷ m&#224; vẫn c&#242;n nợ 449 tỷ thuế đất sẽ vay tiếp. Vậy tổng nợ vay bank l&#224; gần 1700 tỷ GẤP 4-5 LẦN VỐN CHỦ SỞ HỮU (chưa kể nhiều chi ph&#237; kh&#225;c trong v&#242;ng đời dự &#225;n). Bắt đầu từ Qu&#253; 2 HLD sẽ b&#225;o lỗ nếu hạch to&#225;n đ&#250;ng v&#224; đủ chi ph&#237; l&#227;i vay c&#225;c thứ. Tr&#237;ch dẫn lại c&#225;c ph&#226;n t&#237;ch của t&#244;i trước đ&#226;y: 

“Vịnh n.gu d&#225;m khoe bank cho HLD vay 1xxx tỷ =&gt; như vậy HLD nợ vay bank gấp 4-5 lần vốn chủ sở hữu hiện tại. Gần nhất TPB, ORS cho BCG vay chết ch&#249;m cả với nhau, th&#234;m trường hợp Novaland vẫn c&#242;n n&#243;ng hổi. HLD vay qu&#225; nhiều m&#224; dự &#225;n B&#236;nh Giang vị tr&#237; xa, th&#244;n x&#243;m SỔ ĐỎ HUYỆN th&#236; k&#233;o nhau chết ch&#249;m, đơn gi&#225; cao m&#224; vị tr&#237; đ&#243; chủ đầu tư sẽ rất kh&#243; ra h&#224;ng. Bank cho vay n.gu bị d&#237;nh nợ xấu thiếu g&#236;.

N&#243; lại “đếm cua trong lỗ” l&#249;a g&#224; dự &#225;n Đồng T&#226;m l&#224; dự &#225;n tương lai. Phải đền b&#249; giải ph&#243;ng mặt bằng theo gi&#225; thị trường v&#224; nộp tiền thuế sử dụng đất theo bảng gi&#225; đất mới h&#224;ng năm =&gt; nghĩa l&#224; bi&#234;n lợi nhuận rất mỏng m&#224; c&#242;n vay nợ để triển khai như HLD th&#236; sẽ lỗ. HLD lại đang chết ở dự &#225;n B&#236;nh Giang phải vay bank gấp 4-5 lần vốn chủ sở hữu th&#236; lấy đ&#226;u ra l&#227;i m&#224; thằng Vịnh ch&#243; cứ đi l&#249;a g&#224; cả dự &#225;n Đồng T&#226;m. C&#225;c dự &#225;n mới b&#226;y giờ kh&#243; nhai lắm Vịnh n.gu ơi

Nạn nh&#226;n của thằng Vịnh Simdep rất nhiều v&#236; n&#243; văn vở ĐẠO ĐỨC GIẢ nhồi v&#224;o đầu những người g&#224; mờ khiến họ Y&#202;U CỔ PHIẾU M&#217; QU&#193;NG (đ&#226;y l&#224; điều tối kị trong đầu tư cổ phiếu). HLD c&#243; c&#225;c điểm yếu ch&#237; mạng như sau:

1. Năng lực t&#224;i ch&#237;nh yếu k&#233;m kh&#244;ng c&#243; tiền để triển khai dự &#225;n phải d&#249;ng full đ&#242;n bẩy t&#224;i trợ cho dự &#225;n. Vay từ tiền nộp thuế đất, giải ph&#243;ng mặt bằng đến tiền l&#224;m hạ tầng chủ yếu đi vay nợ =&gt; rất rủi ro v&#236; full đ&#242;n bẩy.

2. Ban l&#227;nh đạo HLD chỉ đi l&#224;m thu&#234; kh&#244;ng nắm cổ phần c&#244;ng ty, kh&#244;ng c&#243; động lực. Ngon m&#224; sao họ kh&#244;ng th&#232;m sở hữu ?!

3. Gi&#225; vốn dự &#225;n B&#236;nh Giang của HLD cao, tiền sử dụng đất tăng gấp 4 lần trong khi lại d&#249;ng full đ&#242;n bẩy để triển khai th&#236; lấy đ&#226;u ra l&#227;i. Đặc th&#249; thủ tục h&#224;nh ch&#237;nh ở Việt Nam nhi&#234;u kh&#234; dự &#225;n thường k&#233;o d&#224;i rất l&#226;u. Vay full đ&#242;n bẩy như thế th&#236; kh&#244;ng ph&#225; sản như Novaland đ&#227; l&#224; may, chứ đừng mơ c&#243; l&#227;i. ĐỪNG NGHE THẰNG VỊNH CH&#201;M GI&#211; VỀ TIẾN ĐỘ DỰ &#193;N V&#204; C&#193;I N&#192;Y ĐẾN L&#195;NH ĐẠO C&#212;NG TY C&#210;N CH&#201;M GI&#211;, HỌ CŨNG KH&#212;NG QUYẾT ĐỊNH ĐƯỢC.

4. Vị tr&#237; dự &#225;n xa, xấu, n&#244;ng th&#244;n, SỔ ĐỎ HUYỆN. D&#226;n bu&#244;n bất động sản sau khi trải qua 2 chu kỳ bđs n&#234;n b&#226;y giờ họ kh&#244;n lắm kh&#244;ng về c&#225;i x&#243; B&#236;nh Giang đ&#226;u. V&#237; dụ năm 2023 t&#244;i mua đất S&#243;c Sơn đ&#243;n đầu v&#224;nh đai 4 th&#224; t&#244;i mua gi&#225; cao chỗ Minh Tr&#237;, Minh Ph&#250; gần v&#224;nh đai 4 gi&#225; cao gấp nhiều lần c&#242;n hơn chọn mua chỗ xa gi&#225; chỉ bằng 1/5 v&#236; chỗ đẹp gi&#225; n&#243; cứ tăng, c&#242;n chỗ xa hơn chẳng thấy tăng d&#249; gi&#225; vốn l&#250;c mua rẻ. Về c&#225;i x&#243; B&#236;nh Giang th&#244;n x&#243;m l&#224;m mẹ g&#236;, gi&#225; vốn HLD cao n&#234;n n&#243; b&#225;n ra cũng cao th&#236; c&#224;ng phải n&#233; chỗ đ&#243;, ai m&#224; mua l&#224; &#244;m bom lu&#244;n. D&#226;n bu&#244;n bđs b&#226;y giờ họ &#253; thức được điều n&#224;y n&#234;n HLD sẽ rất kh&#243; b&#225;n.

5. Lịch sử chứng minh thằng Vịnh Simdep n&#243;i đạo l&#253; nhưng lại d&#249;ng cả ảnh photoshop để LỪA &#250;p b&#244; HDC l&#224; sự thật, HD2 n&#243; cũng &#250;p b&#244;, gần nhất l&#224; VFG nh&#236;n c&#225;i chart thấy ớn. Nhiều người b&#226;y giờ vẫn nhớ r&#245; sự lươn lẹo tr&#225;o trở của thằng Vịnh. N&#243; đang quay tay tạo thanh khoản lừa người kh&#225;c v&#224;o mua HLD để n&#243; tho&#225;t h&#224;ng lấy tiền nộp mua th&#234;m giấy con r&#225;c HLD. Ra x&#227; hội h&#227;y nhớ: THẰNG N&#192;O N&#211;I ĐẠO L&#221; THƯỜNG SỐNG NHƯ LỒN !!!”

Bố thách thằng Vịnh dám giữ nguyên số lượng cổ phiếu HLD rồi nộp thêm tiền vào mua giấy phát hành đấy. BỐ THÁCH MÀY SAO MÀY KHÔNG DÁM LÀM HAY MÀY CHỈ LÙA GÀ VÀO THẾ MẠNG ??? 

Người n.gu mới bị thằng Vịnh lùa vào mua con rác HLD nợ vay ngân hàng đã lên tới 1240 tỷ mà vẫn còn nợ 449 tỷ thuế đất sẽ vay tiếp. Vậy tổng nợ vay bank là gần 1700 tỷ GẤP 4-5 LẦN VỐN CHỦ SỞ HỮU (chưa kể nhiều chi phí khác trong vòng đời dự án). Bắt đầu từ Quý 2 HLD sẽ báo lỗ nếu hạch toán đúng và đủ chi phí lãi vay các thứ. Trích dẫn lại các phân tích của tôi trước đây: 

“Vịnh n.gu dám khoe bank cho HLD vay 1xxx tỷ => như vậy HLD nợ vay bank gấp 4-5 lần vốn chủ sở hữu hiện tại. Gần nhất TPB, ORS cho BCG vay chết chùm cả với nhau, thêm trường hợp Novaland vẫn còn nóng hổi. HLD vay quá nhiều mà dự án Bình Giang vị trí xa, thôn xóm SỔ ĐỎ HUYỆN thì kéo nhau chết chùm, đơn giá cao mà vị trí đó chủ đầu tư sẽ rất khó ra hàng. Bank cho vay n.gu bị dính nợ xấu thiếu gì.

Nó lại “đếm cua trong lỗ” lùa gà dự án Đồng Tâm là dự án tương lai. Phải đền bù giải phóng mặt bằng theo giá thị trường và nộp tiền thuế sử dụng đất theo bảng giá đất mới hàng năm => nghĩa là biên lợi nhuận rất mỏng mà còn vay nợ để triển khai như HLD thì sẽ lỗ. HLD lại đang chết ở dự án Bình Giang phải vay bank gấp 4-5 lần vốn chủ sở hữu thì lấy đâu ra lãi mà thằng Vịnh chó cứ đi lùa gà cả dự án Đồng Tâm. Các dự án mới bây giờ khó nhai lắm Vịnh n.gu ơi

Nạn nhân của thằng Vịnh Simdep rất nhiều vì nó văn vở ĐẠO ĐỨC GIẢ nhồi vào đầu những người gà mờ khiến họ YÊU CỔ PHIẾU MÙ QUÁNG (đây là điều tối kị trong đầu tư cổ phiếu). HLD có các điểm yếu chí mạng như sau:

1. Năng lực tài chính yếu kém không có tiền để triển khai dự án phải dùng full đòn bẩy tài trợ cho dự án. Vay từ tiền nộp thuế đất, giải phóng mặt bằng đến tiền làm hạ tầng chủ yếu đi vay nợ => rất rủi ro vì full đòn bẩy.

2. Ban lãnh đạo HLD chỉ đi làm thuê không nắm cổ phần công ty, không có động lực. Ngon mà sao họ không thèm sở hữu ?!

3. Giá vốn dự án Bình Giang của HLD cao, tiền sử dụng đất tăng gấp 4 lần trong khi lại dùng full đòn bẩy để triển khai thì lấy đâu ra lãi. Đặc thù thủ tục hành chính ở Việt Nam nhiêu khê dự án thường kéo dài rất lâu. Vay full đòn bẩy như thế thì không phá sản như Novaland đã là may, chứ đừng mơ có lãi. ĐỪNG NGHE THẰNG VỊNH CHÉM GIÓ VỀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN VÌ CÁI NÀY ĐẾN LÃNH ĐẠO CÔNG TY CÒN CHÉM GIÓ, HỌ CŨNG KHÔNG QUYẾT ĐỊNH ĐƯỢC.

4. Vị trí dự án xa, xấu, nông thôn, SỔ ĐỎ HUYỆN. Dân buôn bất động sản sau khi trải qua 2 chu kỳ bđs nên bây giờ họ khôn lắm không về cái xó Bình Giang đâu. Ví dụ năm 2023 tôi mua đất Sóc Sơn đón đầu vành đai 4 thà tôi mua giá cao chỗ Minh Trí, Minh Phú gần vành đai 4 giá cao gấp nhiều lần còn hơn chọn mua chỗ xa giá chỉ bằng 1/5 vì chỗ đẹp giá nó cứ tăng, còn chỗ xa hơn chẳng thấy tăng dù giá vốn lúc mua rẻ. Về cái xó Bình Giang thôn xóm làm mẹ gì, giá vốn HLD cao nên nó bán ra cũng cao thì càng phải né chỗ đó, ai mà mua là ôm bom luôn. Dân buôn bđs bây giờ họ ý thức được điều này nên HLD sẽ rất khó bán.

5. Lịch sử chứng minh thằng Vịnh Simdep nói đạo lý nhưng lại dùng cả ảnh photoshop để LỪA úp bô HDC là sự thật, HD2 nó cũng úp bô, gần nhất là VFG nhìn cái chart thấy ớn. Nhiều người bây giờ vẫn nhớ rõ sự lươn lẹo tráo trở của thằng Vịnh. Nó đang quay tay tạo thanh khoản lừa người khác vào mua HLD để nó thoát hàng lấy tiền nộp mua thêm giấy con rác HLD. Ra xã hội hãy nhớ: THẰNG NÀO NÓI ĐẠO LÝ THƯỜNG SỐNG NHƯ LỒN !!!”

Đầu tư giá trị tăng trưởng

n&#243; đang quay tay TỰ MUA TỰ B&#193;N TẠO THANH KHOẢN ẢO để dụ g&#224; v&#224;o thế mạng 

nó đang quay tay TỰ MUA TỰ BÁN TẠO THANH KHOẢN ẢO để dụ gà vào thế mạng 

Phú

Vịnh tho&#225;t h&#224;ng chưa nhỉ. Trc c&#242;n bắt đ&#225;y cơ m&#224;. Giờ im lắm

Vịnh thoát hàng chưa nhỉ. Trc còn bắt đáy cơ mà. Giờ im lắm

HLD b&#226;y giờ thằng Vịnh v&#224; những người tr&#243;t cầm nhiều kh&#244;ng muốn nộp th&#234;m tiền v&#224;o mua giấy ph&#225;t h&#224;nh n&#234;n ch&#250;ng n&#243; ĐANG QUAY TAY TỰ MUA, TỰ B&#193;N TẠO THANH KHOẢN ẢO ĐỂ L&#217;A G&#192; V&#192;O THẾ MẠNG cho đến ng&#224;y cuối phải nộp tiền l&#224; ng&#224;y 2/6/2025.

Ch&#250;ng n&#243; cứ đặt lệnh b&#225;n ph&#237;a tr&#234;n rồi lại tự mua l&#234;n để tạo thanh khoản ảo DỤ NGƯỜI N&#192;O N.GU V&#192;O MUA rồi ch&#250;ng n&#243; b&#225;n ra.

Kế hoạch lợi nhuận của HLD cả năm 2025 chẳng c&#243; vị g&#236;. Nếu hạch to&#225;n đ&#250;ng v&#224; đủ chi ph&#237; l&#227;i vay c&#225;c thứ th&#236; chắc chắn lỗ nặng, HLD phải “vốn ho&#225; chi ph&#237; l&#227;i vay” tức l&#224; GIẤU LỖ. Dự &#225;n th&#236; chưa giải ph&#243;ng mặt bằng xong dứt điểm, vẫn đang nợ thuế đất 449 tỷ th&#236; kh&#244;ng mở b&#225;n được như Vịnh nổ ch&#233;m gi&#243; l&#249;a g&#224; đ&#226;u. 

Con n&#224;y ch&#244;n vốn &#237;t nhất 3 năm nữa v&#224; sẽ b&#225;o lỗ li&#234;n tục nếu hạch to&#225;n đ&#250;ng v&#224; đủ mọi chi ph&#237;, việc x&#224;o nấu b&#225;o c&#225;o cũng chỉ để giấu lỗ chứ dự &#225;n B&#236;nh Giang HLD vay full đ&#242;n bẩy vị tr&#237; th&#244;n x&#243;m SỔ ĐỎ HUYỆN th&#236; chẳng c&#243; vị g&#236;, d&#226;n bu&#244;n bđs chu kỳ n&#224;y chắc chắn kh&#244;ng chọn c&#225;i x&#243; B&#236;nh Giang đ&#225;nh s&#243;ng (HLD đang chết d&#237; ở B&#236;nh Giang m&#224; thằng Vịnh nổ vẫn cố đếm cua th&#234;m dự &#225;n tương lai kh&#225;c để l&#249;a g&#224; rất mất dạy)

HLD bây giờ thằng Vịnh và những người trót cầm nhiều không muốn nộp thêm tiền vào mua giấy phát hành nên chúng nó ĐANG QUAY TAY TỰ MUA, TỰ BÁN TẠO THANH KHOẢN ẢO ĐỂ LÙA GÀ VÀO THẾ MẠNG cho đến ngày cuối phải nộp tiền là ngày 2/6/2025.

Chúng nó cứ đặt lệnh bán phía trên rồi lại tự mua lên để tạo thanh khoản ảo DỤ NGƯỜI NÀO N.GU VÀO MUA rồi chúng nó bán ra.

Kế hoạch lợi nhuận của HLD cả năm 2025 chẳng có vị gì. Nếu hạch toán đúng và đủ chi phí lãi vay các thứ thì chắc chắn lỗ nặng, HLD phải “vốn hoá chi phí lãi vay” tức là GIẤU LỖ. Dự án thì chưa giải phóng mặt bằng xong dứt điểm, vẫn đang nợ thuế đất 449 tỷ thì không mở bán được như Vịnh nổ chém gió lùa gà đâu. 

Con này chôn vốn ít nhất 3 năm nữa và sẽ báo lỗ liên tục nếu hạch toán đúng và đủ mọi chi phí, việc xào nấu báo cáo cũng chỉ để giấu lỗ chứ dự án Bình Giang HLD vay full đòn bẩy vị trí thôn xóm SỔ ĐỎ HUYỆN thì chẳng có vị gì, dân buôn bđs chu kỳ này chắc chắn không chọn cái xó Bình Giang đánh sóng (HLD đang chết dí ở Bình Giang mà thằng Vịnh nổ vẫn cố đếm cua thêm dự án tương lai khác để lùa gà rất mất dạy)