Các tòa văn phòng tại Hà Nội đang có tỉ lệ lấp đầy tốt nhưng có thể sẽ xuất hiện diễn biến bất ngờ thời gian tới.
Văn phòng cho thuê trên phố Duy Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội). Ảnh: Thu Giang
Theo dữ liệu từ Công ty CBRE, thị trường văn phòng Hà Nội đã chào đón dự án hạng B mới vào 3 tháng đầu năm 2025, cung cấp cho thị trường khoảng 8.429m2, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 1,86 triệu m2.
Giá thuê văn phòng 2 phân hạng A, B (cao cấp, trung cấp) cũng cho thấy mức tăng nhẹ, một số tòa văn phòng thuộc khu Ba Đình - Đống Đa và khu phía Tây Hà Nội có tỉ lệ lấp đầy tốt.
Theo đó, giá thuê phân khúc hạng A đạt 29,7 USD/m2/tháng, tăng 1,3% theo quý và 1,6% theo năm. Tương tự, giá thuê phân khúc hạng B đạt 15,0 USD/m2/tháng, tăng 1,6% so với quý trước và 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, diện tích hấp thụ văn phòng tại thị trường Hà Nội quý I/2025 đạt hơn 30.000 m2 tương đương với khoảng 30% tổng diện tích hấp thụ cả năm 2024.
Tỉ lệ trống trung bình của phân khúc văn phòng hạng A giảm 2,3 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 2,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 22,1%; còn tỉ lệ trống của các dự án hạng B đạt 15,1%, giảm 0,8 điểm phần trăm theo quý và giảm 3,4 điểm phần trămtheo năm.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội - cho biết, thời gian còn lại của năm 2025, thị trường dự kiến đón nhận thêm các dự án văn phòng mới tập trung ở khu vực quận Ba Đình - Đống Đa và những quận phía Tây Hà Nội, tạo ra động lực tích cực cho sự phát triển của thị trường. Trong đó, có gia tăng những dự án đạt chứng chỉ công trình xanh.
Những năm gần đây, số lượng tòa văn phòng đạt chứng chỉ công trình xanh đã tăng nhanh, từ 9 dự án văn phòng hạng A và B đạt chứng chỉ xanh vào năm 2023 lên 16 dự án văn phòng hạng A và B đạt chứng chỉ xanh vào năm 2024.
Khảo sát được thực hiện bởi CBRE vào tháng 3.2025 chỉ ra, các tòa văn phòng xanh đạt tỉ lệ lấp đầy cao hơn 2% so với tòa văn phòng thông thường tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Dựa trên các yêu cầu từ khách thuê quốc tế mà CBRE quan sát trên thị trường, chứng chỉ xanh dần trở thành yếu tố cần thiết thay vì chỉ nên có, đặc biệt đối với công ty đa quốc gia.
Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội - nhận định, thị trường văn phòng năm 2024 đã có sức bật tốt vào nửa cuối năm.
Năm 2025, thị trường dự báo cũng có thêm nguồn nhiều cung mới. Đây là một trong những lợi thế cho khách thuê, đồng thời làm tăng thêm sức nóng cạnh tranh đối với chủ đầu tư về giá thuê, chất lượng tòa nhà, ưu đãi chào thuê khác để thu hút được khách thuê.
Tuy nhiên, lưu ý rằng lượng cung mới dồi dào có thể kéo tỉ lệ lấp đầy toàn thị trường xuống thấp.
Link gốc
