Sau gần 1 thập kỷ, dự &aacute;n BT do Bitexco thực hiện vẫn dang dở, ảnh hưởng tới cuộc sống của h&agrave;ng trăm hộ d&acirc;n.

Dự &aacute;n BT dang dở k&eacute;o d&agrave;i gần thập kỷ

Khoảng đầu năm 2014, Tập đo&agrave;n Bitexco được chỉ định l&agrave; nh&agrave; đầu tư tuyến đường bao quanh khu tưởng niệm danh nh&acirc;n Chu Văn An theo h&igrave;nh thức BT (đổi đất lấy hạ tầng), gồm phần tuyến đường (bao gồm tuyến số 1, tuyến số 5) v&agrave; n&uacute;t giao tuyến số 1 v&agrave; đường 70. Đổi lại, Bitexco được UBND TP H&agrave; Nội giao khu đất ph&iacute;a nam đường V&agrave;nh đai 3 rộng 90ha (trong đ&oacute; 20,8ha l&agrave; đất đối ứng) để Bitexco ph&aacute;t triển khu đ&ocirc; thị The Manor Central Park.

Theo ghi nhận, đến nay tuyến đường BT bao quanh khu tưởng niệm danh nh&acirc;n Chu Văn An (nay l&agrave; đường Phạm Tu) được th&ocirc;ng xe từ năm 2020. Tuy nhi&ecirc;n, hạng mục cầu vượt từ đường Phạm Tu sang đường Ph&uacute;c La, giao với đường 70 vẫn c&ograve;n dang dở, đ&igrave;nh trệ nhiều năm, ảnh hưởng nghi&ecirc;m trọng tới cuộc sống của h&agrave;ng trăm hộ d&acirc;n nơi đ&acirc;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250526/images/3-1.jpg" style="height:337px; width:600px" />

&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250526/images/Z6621994875564_D7ebd.jpg" style="height:338px; width:600px" />

&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250526/images/Z6621994875464_C7c84-01.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Tại dự &aacute;n BT do Bitexco thực hiện tr&ecirc;n tuyến đường bao quanh khu tưởng niệm danh nh&acirc;n Chu Văn An (huyện Thanh Tr&igrave;, H&agrave; Nội), hạng mục cầu vượt nối từ đường Phạm Tu sang đường Ph&uacute;c La, giao với đường 70 đến nay vẫn dang dở, đ&igrave;nh trệ suốt nhiều năm.

B&agrave; Nguyễn Thị H&ograve;a (huyện Thanh Tr&igrave;, H&agrave; Nội) - cho biết, khu vực b&agrave; đang sinh sống nằm trong một dự &aacute;n quy hoạch theo h&igrave;nh thức đổi đất lấy hạ tầng cơ sở. Đ&atilde; gần chục năm tr&ocirc;i qua, hạ tầng vẫn chưa được x&acirc;y dựng.

&quot;Việc nằm trong khu quy hoạch treo khiến người d&acirc;n kh&ocirc;ng được cấp ph&eacute;p sửa chữa, cải tạo nh&agrave; cửa. C&aacute;c gia đ&igrave;nh nhiều thế hệ phải sống chen ch&uacute;c trong kh&ocirc;ng gian chật hẹp, thiếu tiện nghi trong suốt nhiều năm&quot;, b&agrave; H&ograve;a n&oacute;i.

B&agrave; B&ugrave;i Thị Loan (huyện Thanh Tr&igrave;, H&agrave; Nội) - cho biết, người d&acirc;n đang sinh sống ổn định nhưng lại bất ngờ vướng v&agrave;o một dự &aacute;n quy hoạch. Đ&aacute;ng n&oacute;i, dự &aacute;n đổi đất lấy hạ tầng, d&ugrave; đất đ&atilde; được giao cho chủ đầu tư x&acirc;y biệt thự cao cấp, nhưng hệ thống hạ tầng lại chưa được triển khai đồng bộ, khiến cuộc sống của người d&acirc;n rất khổ sở, kh&ocirc;ng biết tương lai sẽ đi đ&acirc;u về đ&acirc;u.

Trao đổi với Lao Động, Tập đo&agrave;n Bitexco cho biết, nh&agrave; đầu tư đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh x&acirc;y dựng c&aacute;c hạng mục tuyến số 1 v&agrave; tuyến số 5 đ&uacute;ng tiến độ, cụ thể đ&atilde; nghiệm thu v&agrave; b&agrave;n giao cho Sở GTVT (nay l&agrave; Sở X&acirc;y dựng TP. H&agrave; Nội) đưa v&agrave;o khai th&aacute;c sử dụng, g&oacute;p phần giải quyết &ugrave;n tắc giao th&ocirc;ng đ&aacute;ng kể cho khu vực. C&ocirc;ng tr&igrave;nh n&uacute;t giao Phạm Tu - ĐT70 l&agrave; một hạng mục th&agrave;nh phần của dự &aacute;n. Tuy nhi&ecirc;n, do c&ocirc;ng t&aacute;c giải ph&oacute;ng mặt bằng gặp nhiều kh&oacute; khăn, vướng mắc n&ecirc;n nh&agrave; đầu tư vẫn đang chờ b&agrave;n giao mặt bằng sạch để c&oacute; thể triển khai thi c&ocirc;ng.

Để kịp thời th&aacute;o gỡ c&aacute;c kh&oacute; khăn, đẩy nhanh tiến độ c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư quan trọng, ng&agrave;y 21.1.2025 UBND Th&agrave;nh phố H&agrave; Nội đ&atilde; ban h&agrave;nh văn bản số 588/TB-VP th&ocirc;ng b&aacute;o kết luận của Chủ tịch UBND Th&agrave;nh phố Nguyễn Sỹ Thanh chỉ đạo về Dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng đường giao th&ocirc;ng bao quanh Khu tưởng niệm danh nh&acirc;n Chu Văn An, huyện Thanh Tr&igrave;. Theo đ&oacute;, &ldquo;yêu cầu UBND c&aacute;c quận, huyện: H&agrave; Đông, Thanh Tr&igrave; tập trung, khẩn trương đẩy nhanh tiến độ giải ph&oacute;ng mặt bằng, trong đ&oacute; tập trung chỉ đạo giải quyết vướng mắc trong công t&aacute;c giải ph&oacute;ng mặt bằng khu vực n&uacute;t giao với đường Phan Trọng Tuệ (đường 70) chậm nhất ho&agrave;n th&agrave;nh trong th&aacute;ng 6.2025&rdquo;.

Li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n cầu vượt n&uacute;t giao đường 70 chưa thể triển khai, UBND huyện Thanh Tr&igrave; cho biết, tổng diện t&iacute;ch đất thu hồi l&agrave; 50.910,1m2. Trong đ&oacute;, huyện Thanh Tr&igrave; đ&atilde; ph&ecirc; duyệt 79 phương &aacute;n đất n&ocirc;ng nghiệp của hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n với diện t&iacute;ch 27.239,5m2. Hiện tại c&ograve;n 114 hộ gia đ&igrave;nh c&aacute; nh&acirc;n bị thu hồi đất ở v&agrave; 5 tổ chức tương ứng với diện t&iacute;ch 23.670,6m2 chưa được thực hiện giải ph&oacute;ng mặt bằng.

Trong thời gian tới, UBND huyện Thanh tr&igrave; tiếp tục chỉ đạo Trung t&acirc;m Ph&aacute;t triển quỹ đất huyện Thanh tr&igrave; v&agrave; UBND x&atilde; T&acirc;n Triều ho&agrave;n thiện hồ sơ, phối hợp với Ph&ograve;ng N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường thẩm định bản hồ v&agrave; x&aacute;c định chủ sử dụng đất đối với 119 trường hợp chưa được giải ph&oacute;ng mặt bằng. Đ&acirc;y sẽ l&agrave; cơ sở để điều chỉnh Th&ocirc;ng b&aacute;o thu hồi đất đ&atilde; ban h&agrave;nh từ năm 2017&quot;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250526/images/4-3.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Theo UBND huyện Thanh Tr&igrave; (H&agrave; Nội), hiện tại c&ograve;n 23.670,6m2 chưa được thực hiện giải ph&oacute;ng mặt bằng.

Doanh nghiệp thu về ngh&igrave;n tỉ đồng tr&ecirc;n &quot;đất v&agrave;ng&quot; đối ứng

Tr&aacute;i ngược ho&agrave;n to&agrave;n với sự tr&igrave; trệ của c&aacute;c hạng mục hạ tầng giao th&ocirc;ng, phần đất đối ứng cho Bitexco đ&atilde; nhanh ch&oacute;ng được thương mại h&oacute;a với hơn 1000 căn nh&agrave; liền kề ở giai đoạn 1 v&agrave; 2.

Trao đổi với Lao Động, một m&ocirc;i giới bất động sản tại dự &aacute;n The Manor Central Park cho biết, giai đoạn 2 của dự &aacute;n đang được mở b&aacute;n c&aacute;c căn với mức gi&aacute; dao động từ 30 - 36 tỉ đồng/căn.

Theo giới thiệu, dự &aacute;n The Manor Central Park c&oacute; tổng vốn đầu tư l&ecirc;n đến 1,9 tỉ USD. Tr&ecirc;n quỹ đất đối ứng thuộc giai đoạn 1 của dự &aacute;n l&agrave; phần thấp tầng với 561 căn biệt thự, liền kề, shophouse đ&atilde; ho&agrave;n thiện v&agrave; mở b&aacute;n từ năm 2018. Thời điểm đ&oacute;, gi&aacute; liền kề dao động từ hơn 17 - 23 tỉ đồng/căn, biệt thự từ 30 - 35 tỉ đồng/căn. Nhẩm t&iacute;nh, số tiền thu về khoảng hơn 9.500 tỉ đồng trong giai đoạn n&agrave;y.

Đ&aacute;ng n&oacute;i, vừa qua UBND TP H&agrave; Nội c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o kết luận của tập thể UBND TP về việc CTCP Bitexco đề nghị được tiếp tục thực hiện dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng Khu đ&ocirc; thị Nam đường V&agrave;nh đai 3 (t&ecirc;n thương mại The Manor Central Park) phần c&ograve;n lại tại quận Ho&agrave;ng Mai v&agrave; huyện Thanh Tr&igrave; (H&agrave; Nội). Theo đ&oacute;, UBND TP H&agrave; Nội chấp thuận cho Bitexco được tiếp tục thực hiện dự &aacute;n The Manor Central Park phần đất c&ograve;n lại (khoảng 6,6 ha) theo hợp đồng BT dự &aacute;n đường giao th&ocirc;ng bao quanh khu tưởng niệm danh nh&acirc;n Chu Văn An TP H&agrave; Nội đ&atilde; k&yacute;.

Việc giao đất cho Bitexco theo hợp đồng BT sẽ được thực hiện theo 2 giai đoạn, giai đoạn 1 giao 14,2ha, giai đoạn 2 giao 6,6ha. Quỹ đất n&agrave;y theo quy hoạch sẽ được Bitexco x&acirc;y dựng nh&agrave; thấp tầng v&agrave; chung cư thương mại để b&aacute;n. Tuy nhi&ecirc;n, H&agrave; Nội chưa thực hiện việc giao 6,6ha quỹ đất đối ứng giai đoạn 2 cho Bitexco, v&igrave; cho rằng quỹ đất 14,2ha giao cho nh&agrave; đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; thấp tầng để b&aacute;n đ&atilde; vượt gi&aacute; trị c&ocirc;ng tr&igrave;nh BT, khoảng hơn 1.550 tỉ đồng.

C&oacute; thể thấy, gần một thập kỷ tr&ocirc;i qua, doanh nghiệp đ&atilde; tận dụng triệt để quỹ đất đối ứng để kinh doanh thu lợi. Nhưng đổi lại, cam kết đầu tư hạ tầng, vốn l&agrave; l&yacute; do để được nhận đất vẫn chưa ho&agrave;n th&agrave;nh, g&acirc;y ảnh hưởng lớn về quy hoạch đ&ocirc; thị v&agrave; d&acirc;n sinh.

Sự chậm trễ k&eacute;o d&agrave;i kh&ocirc;ng chỉ l&agrave;m m&eacute;o m&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch BT, m&agrave; c&ograve;n cho thấy lỗ hổng lớn trong gi&aacute;m s&aacute;t, quản l&yacute; dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250526/images/Z6621994875644_3Cd17.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Phần đất đối ứng được Bitexco ph&aacute;t triển khu đ&ocirc; thị The Manor Central Park

Cần kiểm so&aacute;t chặt h&igrave;nh thức BT trong thời gian tới

Mặc d&ugrave; loại h&igrave;nh BT từng bị khai tử năm 2021 v&igrave; nhiều bất cập, nhưng theo quy định mới, từ 1.7.2025, c&aacute;c dự &aacute;n BT sẽ được t&aacute;i khởi động.

KTS Trần Huy &Aacute;nh - Ủy vi&ecirc;n Thường vụ Hội Kiến tr&uacute;c sư H&agrave; Nội - nhận định, t&igrave;nh huống dự &aacute;n của Bitexco cũng như nhiều dự &aacute;n đổi đất lấy hạ tầng của H&agrave; Nội. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n do quản trị t&agrave;i nguy&ecirc;n đất đai c&ocirc;ng yếu k&eacute;m, dẫn đến c&aacute;c tổ chức c&aacute; nh&acirc;n trục lợi, g&acirc;y thất tho&aacute;t l&atilde;ng ph&iacute; tiền bạc, đất đai c&ocirc;ng sản. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy m&agrave; năm 2018, Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh c&oacute; văn bản đề nghị H&agrave; Nội dừng thanh to&aacute;n bằng đất cho c&aacute;c dự &aacute;n v&agrave; đến th&aacute;ng 5.2020, th&agrave;nh phố c&ocirc;ng bố thu hồi 82 dự &aacute;n.

V&iacute; dụ như 4 dự &aacute;n đổi cầu Vĩnh Tuy, Trần Hưng Đạo, n&uacute;t giao lập thể Cầu Chui v&agrave; V&agrave;nh đai 3 c&oacute; tổng dự to&aacute;n 15.601 tỉ đồng, dự kiến được thanh to&aacute;n bằng 1.855ha đất - gi&aacute; trung b&igrave;nh 0,84 triệu đồng/m2 đất. Trong khi giao dịch thực tế l&ecirc;n tới 50 - 120 triệu đồng/m2. Chỉ cần lấy gi&aacute; đất trung b&igrave;nh 50 triệu đồng/m2 v&agrave; chỉ cần khai th&aacute;c 1.000/1.855ha đất để chuyển quyền theo thị trường, th&agrave;nh phố sẽ thu về 50 ngh&igrave;n tỉ đồng, bằng tổng đầu tư của 4 c&acirc;y cầu mới bắc qua s&ocirc;ng Hồng cộng với tổng đầu tư đường sắt đ&ocirc; thị C&aacute;t Linh - H&agrave; Đ&ocirc;ng.

Trong đ&oacute; nhiều dự &aacute;n gi&aacute; đất c&ocirc;ng được định gi&aacute; chỉ bằng 2 - 3% gi&aacute; giao dịch thực tế th&igrave; c&aacute;c dự &aacute;n đội vốn đầu tư l&ecirc;n gấp 2 - 3 lần. V&iacute; dụ dự &aacute;n n&uacute;t giao th&ocirc;ng Cầu Chui, b&aacute;o c&aacute;o dự &aacute;n c&oacute; mức đầu tư l&agrave; 2.379,7 tỉ đồng nhưng qua kiểm tra, Kiểm to&aacute;n Nh&agrave; nước x&aacute;c nhận chỉ 1.300,4 tỉ đồng, ch&ecirc;nh đến 1.079,3 tỉ đồng.

&quot;Nguy cơ định gi&aacute; đất rẻ, mua hạ tầng đắt vẫn đang hiện hữu. H&agrave; Nội đang lập đề &aacute;n b&aacute;n gần 90.000ha đất 2 b&ecirc;n v&agrave;nh đai 4 với gi&aacute; 1,6 triệu đồng/m2, chỉ bằng 1/50 - 1/100 gi&aacute; thị trường. C&ograve;n những đề xuất n&agrave;y th&igrave; c&ograve;n nhiều dự &aacute;n dở kh&oacute;c dở cười như Bitexco&quot;, KTS Trần Huy &Aacute;nh chia sẻ.

&Ocirc;ng Nguyễn Thế Điệp - Ph&oacute; Chủ tịch C&acirc;u lạc bộ Bất động sản H&agrave; Nội cho rằng, trong suốt nhiều năm qua, m&ocirc; h&igrave;nh hợp t&aacute;c c&ocirc;ng tư (PPP), đặc biệt l&agrave; h&igrave;nh thức BT (x&acirc;y dựng - chuyển giao), đ&atilde; mang lại hiệu quả r&otilde; rệt trong ph&aacute;t triển hạ tầng.

Tuy nhi&ecirc;n, vẫn c&ograve;n những bất cập tồn tại trong qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện, đặc biệt l&agrave; c&ocirc;ng t&aacute;c giải ph&oacute;ng mặt bằng - kh&acirc;u then chốt nhưng thường chậm trễ. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, một số doanh nghiệp thường c&oacute; xu hướng chỉ tập trung ho&agrave;n thiện nhanh phần đất đối ứng - nơi mang lại lợi nhuận, trong khi chậm triển khai phần hạ tầng phải b&agrave;n giao cho Nh&agrave; nước. Điều n&agrave;y tạo ra sự mất c&acirc;n đối r&otilde; rệt giữa lợi &iacute;ch kinh tế v&agrave; tr&aacute;ch nhiệm x&atilde; hội trong c&aacute;c dự &aacute;n BT.

&Ocirc;ng cũng cho rằng, Ch&iacute;nh phủ v&agrave; th&agrave;nh phố H&agrave; Nội cần đ&aacute;nh gi&aacute; lại to&agrave;n diện m&ocirc; h&igrave;nh BT, đặc biệt l&agrave; sau khi h&igrave;nh thức n&agrave;y được cho ph&eacute;p triển khai trở lại từ ng&agrave;y 1.7.2025.

&ldquo;BT l&agrave; m&ocirc; h&igrave;nh rất tốt để huy động nguồn lực ph&aacute;t triển hạ tầng, nhưng phải c&oacute; cơ chế kiểm so&aacute;t minh bạch, r&otilde; r&agrave;ng, đặc biệt l&agrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng, gi&aacute;m s&aacute;t tiến độ v&agrave; xử l&yacute; tr&aacute;ch nhiệm nếu c&oacute; vi phạm,&rdquo; &ocirc;ng Điệp n&oacute;i.

Từ b&agrave;i học của nhiều dự &aacute;n chậm tiến độ, &ocirc;ng Điệp đề xuất cần tăng cường gi&aacute;m s&aacute;t, thực hiện nghi&ecirc;m cam kết giữa ch&iacute;nh quyền v&agrave; doanh nghiệp, nhằm tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng doanh nghiệp &ldquo;thu lợi nhanh&rdquo; từ đất đối ứng nhưng chậm triển khai phần hạ tầng c&ocirc;ng cộng.

Nh&oacute;m Pv

<a href="https://laodong.vn/bat-dong-san/du-an-bt-cua-bitexco-gay-buc-xuc-vi-dang-do-keo-dai-gan-1-thap-ky-1507546.ldo">Link gốc</a>

Dự án BT của Bitexco gây bức xúc vì dang dở kéo dài gần 1 thập kỷ


Bất động sản

Báo Lao Động

Dự án BT của Bitexco gây bức xúc vì dang dở kéo dài gần 1 thập kỷ

Nguyễn Linh Anh

V&#227;i thật chắc chắn c&#243; lợi &#237;ch nh&#243;m trong n&#224;y. Đầu tư x&#226;y hạ tầng mất 10000 tỷ cơ m&#224; được nhận phần đất c&#243; gi&#225; trị 50000 tỷ sau x&#226;y nh&#224; b&#225;n. Lại c&#242;n x&#226;y c&#244;ng tr&#236;nh kh&#244;ng đ&#226;u v&#224;o đ&#226;u

Vãi thật chắc chắn có lợi ích nhóm trong này. Đầu tư xây hạ tầng mất 10000 tỷ cơ mà được nhận phần đất có giá trị 50000 tỷ sau xây nhà bán. Lại còn xây công trình không đâu vào đâu