Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước v&agrave;o giai đoạn t&aacute;i định vị to&agrave;n diện với sự ra đời của &ldquo;TP.HCM mới&rdquo; &ndash; một si&ecirc;u đ&ocirc; thị t&iacute;ch hợp đầu ti&ecirc;n của Việt Nam, hợp nhất kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển giữa TP.HCM, B&igrave;nh Dương v&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u. Sự kiện n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ mở ra cơ hội v&agrave;ng cho nh&agrave; đầu tư cả nước, m&agrave; c&ograve;n định h&igrave;nh lại bản đồ d&ograve;ng tiền, trong đ&oacute; khu vực Đ&ocirc;ng Bắc TP.HCM nổi l&ecirc;n như một &ldquo;tọa độ kim cương&rdquo; mới, đặc biệt ở ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ trung v&agrave; cao cấp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250713/images/bds-tphcm-1752308121.jpg" style="height:398px; width:600px" />

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước v&agrave;o giai đoạn t&aacute;i định vị to&agrave;n diện (Ảnh minh hoạ)

TP.HCM mới &ndash; biểu tượng cho một tầm nh&igrave;n si&ecirc;u đ&ocirc; thị

Ng&agrave;y 1/7/2025, sự kiện ch&iacute;nh thức vận h&agrave;nh m&ocirc; h&igrave;nh ch&iacute;nh quyền đ&ocirc; thị hai cấp v&agrave; hợp nhất kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển giữa ba địa phương trọng điểm miền Nam đ&atilde; đ&aacute;nh dấu bước ngoặt lịch sử: Sự ra đời của TP.HCM mới. Kh&ocirc;ng đơn thuần l&agrave; một ph&eacute;p cộng về địa giới, TP.HCM mới l&agrave; hiện th&acirc;n của một chiến lược ph&aacute;t triển to&agrave;n diện, với quy m&ocirc; l&ecirc;n tới 6.700km&sup2;, d&acirc;n số tr&ecirc;n 14 triệu người v&agrave; GRDP đạt gần 2,4 triệu tỷ đồng, chiếm 1/4 ng&acirc;n s&aacute;ch quốc gia.

TP.HCM mới được kỳ vọng trở th&agrave;nh một đ&ocirc; thị đa trung t&acirc;m, năng động bậc nhất khu vực, kết nối trực tiếp với mạng lưới đ&ocirc; thị to&agrave;n cầu. Với lợi thế lớn về nguồn nh&acirc;n lực, hạ tầng, dịch vụ t&agrave;i ch&iacute;nh, c&ocirc;ng nghệ cao v&agrave; logistics, th&agrave;nh phố đang hiện thực h&oacute;a mục ti&ecirc;u lọt Top 100 hệ sinh th&aacute;i khởi nghiệp to&agrave;n cầu. H&agrave;ng loạt c&ocirc;ng tr&igrave;nh trọng điểm như Metro, BRT, đường v&agrave;nh đai, cao tốc, đường sắt tốc độ cao được đẩy mạnh triển khai, tạo n&ecirc;n mạng lưới kết nối li&ecirc;n v&ugrave;ng v&agrave; quốc tế mạnh mẽ.

Giữa d&ograve;ng chảy ph&aacute;t triển mạnh mẽ ấy, khu vực Đ&ocirc;ng Bắc TP.HCM &ndash; nơi từng l&agrave; phần l&otilde;i ph&aacute;t triển của tỉnh B&igrave;nh Dương cũ &ndash; đang nổi l&ecirc;n như một &ldquo;cực tăng trưởng mới&rdquo;. Khu vực n&agrave;y hội tụ đủ c&aacute;c yếu tố l&yacute; tưởng: hạ tầng hiện đại, d&acirc;n số trẻ, quỹ đất rộng, c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp &ndash; đại học lớn, v&agrave; đặc biệt l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng trọng điểm đ&atilde; v&agrave; đang triển khai.

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, sự hội tụ n&agrave;y đang biến Đ&ocirc;ng Bắc th&agrave;nh khu vực ph&aacute;t triển bất động sản đa chức năng: từ nh&agrave; ở cao cấp phục vụ chuy&ecirc;n gia, căn hộ trung cấp cho cư d&acirc;n đ&ocirc; thị, đến bất động sản văn ph&ograve;ng, thương mại v&agrave; đ&ocirc; thị th&ocirc;ng minh bền vững. Nếu quy hoạch đồng bộ v&agrave; điều phối hiệu quả, Đ&ocirc;ng Bắc TP.HCM ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể trở th&agrave;nh &ldquo;thung lũng Silicon&rdquo; mới của Việt Nam &ndash; trung t&acirc;m thu h&uacute;t c&aacute;c nh&agrave; đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, khu vực n&agrave;y đang được hậu thuẫn bởi 5 dự &aacute;n hạ tầng quan trọng:

Đầu ti&ecirc;n l&agrave; mở rộng Quốc lộ 13 l&ecirc;n 60m, dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh năm 2025. Tiếp đ&oacute;, đến năm 2026, tuyến V&agrave;nh đai 3 TP.HCM đi v&agrave;o vận h&agrave;nh sẽ r&uacute;t ngắn thời gian di chuyển đến trung t&acirc;m th&agrave;nh phố, s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh v&agrave; c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp trọng điểm. Thứ ba l&agrave; tuyến đường ven s&ocirc;ng S&agrave;i G&ograve;n d&agrave;i 100km, mở rộng kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển c&aacute;c đ&ocirc; thị ven s&ocirc;ng hiện đại, đặc biệt đoạn đi qua B&igrave;nh H&ograve;a. Thứ tư l&agrave; kế hoạch mở rộng Quốc lộ 13 qua TP.Thủ Đức l&ecirc;n 10 l&agrave;n xe giai đoạn 2027&ndash;2028, c&ugrave;ng với trục đường tr&ecirc;n cao kết nối Đinh Bộ Lĩnh &ndash; X&ocirc; Viết Nghệ Tĩnh. Cuối c&ugrave;ng l&agrave; tuyến Metro số 2 kết nối trung t&acirc;m TP.HCM với Thủ Dầu Một, mang lại lực đẩy lớn cho c&aacute;c dự &aacute;n dọc trục.

C&aacute;c yếu tố n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ tạo n&ecirc;n lợi thế giao th&ocirc;ng vượt trội, m&agrave; c&ograve;n g&oacute;p phần định h&igrave;nh lại h&agrave;nh vi cư tr&uacute; v&agrave; đầu tư, th&uacute;c đẩy sự dịch chuyển d&ograve;ng cư d&acirc;n v&agrave; d&ograve;ng tiền đầu tư từ nội đ&ocirc; chật hẹp ra v&ugrave;ng ven tiềm năng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250713/images/bdshcm-hn-tc-1752308538.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Quang cảnh hội thảo

Ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ l&ecirc;n ng&ocirc;i nhờ gi&aacute; trị thực v&agrave; tiềm năng sinh lời

C&ugrave;ng với l&agrave;n s&oacute;ng ph&aacute;t triển mạnh mẽ, ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ &ndash; đặc biệt tại Đ&ocirc;ng Bắc TP.HCM &ndash; đang trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Với tỷ suất lợi nhuận cho thu&ecirc; c&oacute; thể l&ecirc;n tới 7,5%/năm, căn hộ tại đ&acirc;y kh&ocirc;ng chỉ ph&ugrave; hợp để ở m&agrave; c&ograve;n l&agrave; c&ocirc;ng cụ đầu tư d&agrave;i hạn hiệu quả.

Chia sẻ tại hội thảo &ldquo;Bất động sản si&ecirc;u đ&ocirc; thị TP.HCM: Thời cơ v&agrave;ng cho nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội&rdquo; do Tạp ch&iacute; điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng, trước đ&acirc;y bất động sản B&igrave;nh Dương cũ chỉ mang t&iacute;nh thị trường ng&aacute;ch, sản phẩm chủ yếu phục vụ nh&agrave; đầu tư b&ecirc;n ngo&agrave;i. Tuy nhi&ecirc;n, khi trở th&agrave;nh một phần của TP.HCM mới, khu vực n&agrave;y đ&atilde; vươn l&ecirc;n một tầm v&oacute;c ho&agrave;n to&agrave;n kh&aacute;c, với vị thế chiến lược trong hệ sinh th&aacute;i si&ecirc;u đ&ocirc; thị.

&Ocirc;ng B&ugrave;i Văn Doanh &ndash; Viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu Bất động sản Việt Nam khẳng định: &ldquo;Trước kia, nh&agrave; đầu tư đến B&igrave;nh Dương chỉ v&igrave; gi&aacute; rẻ. Giờ đ&acirc;y, họ đến v&igrave; tiềm năng sinh lời d&agrave;i hạn. Gi&aacute; thị trường ng&aacute;ch, nhưng vị thế l&agrave; si&ecirc;u đ&ocirc; thị&rdquo;.

Một xu hướng đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; trong thời gian gần đ&acirc;y l&agrave; l&agrave;n s&oacute;ng c&aacute;c nh&agrave; đầu tư từ H&agrave; Nội &ldquo;Nam tiến&rdquo; mạnh mẽ, sau khi thị trường ph&iacute;a Bắc c&oacute; dấu hiệu b&atilde;o h&ograve;a. Sự kh&aacute;c biệt về tiềm năng, gi&aacute; trị đầu tư v&agrave; mức độ ho&agrave;n thiện quy hoạch đang th&uacute;c đẩy d&ograve;ng vốn dịch chuyển v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn tại khu Đ&ocirc;ng Bắc TP.HCM &ndash; nơi gi&aacute; c&ograve;n &ldquo;mềm&rdquo;, quỹ đất rộng v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng linh hoạt.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250713/images/pgs-ts-tran-dinh-thien-3-1752294128149254349406-1752308761.jpg" style="height:401px; width:600px" />

PGS.TS. Trần Đ&igrave;nh Thi&ecirc;n ph&aacute;t biểu tại hội thảo

Theo PGS.TS. Trần Đ&igrave;nh Thi&ecirc;n, TP.HCM kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; trung t&acirc;m kinh tế m&agrave; c&ograve;n l&agrave; đ&ocirc; thị đ&aacute;ng sống với cấu tr&uacute;c ph&aacute;t triển r&otilde; n&eacute;t, hệ sinh th&aacute;i phong ph&uacute;. TS. Cấn Văn Lực cũng nhận định: &ldquo;TP.HCM c&oacute; nhiều lợi thế vượt trội so với H&agrave; Nội. Về quy m&ocirc;, sau s&aacute;p nhập, th&agrave;nh phố lớn hơn gấp đ&ocirc;i. Về cấu tr&uacute;c thị trường, TP.HCM c&oacute; đa dạng ph&acirc;n kh&uacute;c, đặc biệt l&agrave; nguồn cầu nh&agrave; ở từ c&ocirc;ng nh&acirc;n, kỹ sư v&agrave; chuy&ecirc;n gia &ndash; điều m&agrave; H&agrave; Nội kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều&rdquo;.

Gi&aacute; căn hộ tại khu Đ&ocirc;ng Bắc hiện chỉ dao động khoảng 40&ndash;50 triệu đồng/m&sup2;, thấp hơn đ&aacute;ng kể so với mức gi&aacute; cao ngất tại H&agrave; Nội. Sự ch&ecirc;nh lệch n&agrave;y dẫn đến t&iacute;nh thanh khoản cao hơn, dễ tiếp cận hơn. C&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i hấp dẫn như hỗ trợ vốn, miễn ph&iacute; quản l&yacute;, chiết khấu cao &ndash; tạo điều kiện l&yacute; tưởng cho cả người mua ở thực lẫn nh&agrave; đầu tư lướt s&oacute;ng.

T&acirc;m điểm đầu tư d&agrave;i hạn ph&iacute;a Nam

Nằm ngay trung t&acirc;m Đ&ocirc;ng Bắc TP.HCM, dự &aacute;n căn hộ La Pura đang thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m lớn từ thị trường nhờ vị tr&iacute; đắc địa mặt tiền Quốc lộ 13, ph&aacute;p l&yacute; minh bạch v&agrave; quy hoạch b&agrave;i bản. La Pura sở hữu lợi thế &ldquo;đ&oacute;n s&oacute;ng&rdquo; từ h&agrave;ng loạt cột mốc hạ tầng: mở rộng Quốc lộ 13 (2027&ndash;2028), th&ocirc;ng xe V&agrave;nh đai 3 (2026), triển khai tuyến Metro số 2 v&agrave; s&aacute;p nhập TP.HCM mới.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250713/images/dt-3-175229027648265227909-1752308942.jpg" style="height:401px; width:600px" />

Dưới g&oacute;c độ vĩ m&ocirc;, sự h&igrave;nh th&agrave;nh TP.HCM mới kh&ocirc;ng chỉ tạo ra si&ecirc;u đ&ocirc; thị đầu ti&ecirc;n m&agrave; c&ograve;n định h&igrave;nh một t&acirc;m thế ph&aacute;t triển mới cho to&agrave;n v&ugrave;ng Đ&ocirc;ng Nam Bộ

Chỉ với 300 triệu đồng thanh to&aacute;n ban đầu, người trẻ c&oacute; thể sở hữu căn hộ hiện đại với hệ sinh th&aacute;i sống &ldquo;trong sang ngo&agrave;i xanh&rdquo;. M&ocirc; h&igrave;nh &ldquo;Urban Healing in Nature&rdquo; gi&uacute;p La Pura trở th&agrave;nh dự &aacute;n ti&ecirc;n phong trong xu hướng sống dưỡng l&agrave;nh giữa đ&ocirc; thị: 4 tầng kh&ocirc;ng gian cảnh quan li&ecirc;n ho&agrave;n, 10 tầng c&acirc;y xanh, cầu hoa tr&ecirc;n cao &ndash; mang đến &ldquo;l&aacute; phổi xanh&rdquo; đ&iacute;ch thực giữa l&ograve;ng th&agrave;nh phố.

Dự &aacute;n c&ograve;n t&iacute;ch hợp hơn 100 tiện &iacute;ch nội khu như trung t&acirc;m thương mại, ph&ograve;ng gym, hồ bơi, thư viện, co-working space&hellip; Đặc biệt, m&ocirc; h&igrave;nh &ldquo;0-5-15-30&rdquo; gi&uacute;p cư d&acirc;n dễ d&agrave;ng tiếp cận tất cả tiện &iacute;ch chỉ trong v&agrave;i ph&uacute;t di chuyển: 0 ph&uacute;t đến tiện &iacute;ch nội khu, 5 ph&uacute;t kết nối gi&aacute;o dục &ndash; y tế &ndash; thương mại ngoại khu, 15 ph&uacute;t đến TP.Thủ Đức v&agrave; Landmark 81, 30 ph&uacute;t đến trung t&acirc;m TP.HCM v&agrave; s&acirc;n bay T&acirc;n Sơn Nhất.

Dưới g&oacute;c độ vĩ m&ocirc;, sự h&igrave;nh th&agrave;nh TP.HCM mới kh&ocirc;ng chỉ tạo ra si&ecirc;u đ&ocirc; thị đầu ti&ecirc;n m&agrave; c&ograve;n định h&igrave;nh một t&acirc;m thế ph&aacute;t triển mới cho to&agrave;n v&ugrave;ng Đ&ocirc;ng Nam Bộ. Trong đ&oacute;, bất động sản Đ&ocirc;ng Bắc TP.HCM với ưu thế quỹ đất, hạ tầng, vị tr&iacute; v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch linh hoạt sẽ l&agrave; điểm đến hấp dẫn h&agrave;ng đầu cho d&ograve;ng vốn trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

Theo TS. Nguyễn Văn Đ&iacute;nh &ndash; Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam &ndash; đ&acirc;y l&agrave; thời điểm nh&agrave; đầu tư c&oacute; tầm nh&igrave;n n&ecirc;n &ldquo;xuống tiền&rdquo;, đ&oacute;n đầu s&oacute;ng hạ tầng v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch để đ&oacute;n nhận bi&ecirc;n độ tăng trưởng lớn trong tương lai.

Khi Đ&ocirc;ng Bắc TP.HCM trở th&agrave;nh &ldquo;v&ugrave;ng đất v&agrave;ng&rdquo; trong bức tranh si&ecirc;u đ&ocirc; thị, ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ &ndash; với t&iacute;nh thanh khoản cao, tiềm năng sinh lời ổn định &ndash; chắc chắn sẽ tiếp tục l&agrave; lựa chọn ưu ti&ecirc;n của giới đầu tư chiến lược trong giai đoạn tới.

Kh&aacute;nh Y&ecirc;n

<a href="https://thuonghieucongluan.com.vn/dong-bac-tp-hcm-hut-dong-tien-nho-sieu-do-thi-moi-can-ho-tro-thanh-tam-diem-dau-tu-a270121.html">Link gốc</a>

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái định vị toàn diện với sự ra đời của “TP.HCM mới” – một siêu đô thị tích hợp đầu tiên của Việt Nam, hợp nhất không gian phát triển giữa TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Sự kiện này không chỉ mở ra cơ hội vàng cho nhà đầu tư cả nước, mà còn định hình lại bản đồ dòng tiền, trong đó khu vực Đông Bắc TP.HCM nổi lên như một “tọa độ kim cương” mới, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp.


Kinh tế

Thương hiệu & Công luận

Đông Bắc TP.HCM hút dòng tiền nhờ siêu đô thị mới, căn hộ trở thành tâm điểm đầu tư

Kiều Huỳnh Như

HDC quỹ đất sạch rất nhiều ở BR-VT

Hanh Vinhthuan

cần g&#236; tag. Cứ xem 1 tuần c&#243; mấy b&#224;i viết về dự &#225;n La pura

cần gì tag. Cứ xem 1 tuần có mấy bài viết về dự án La pura

thanhpham

Bảo Long

chắc kh&#244;ng phải b&#225;c ơi. V&#236; n&#243; kh&#244;ng tag pdr v&#224;o b&#224;i đăng.

chắc không phải bác ơi. Vì nó không tag pdr vào bài đăng.

b&#224;i n&#224;y chắc PDR trả ph&#237;