Cảnh giác thủ đoạn dùng sổ đỏ giả để lừa đảo bán đất không có thật

Các đối tương đã dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả để tạo lòng tin với khách hàng, rao bán những thửa đất không có thật rồi chiếm đoạt khoảng 5,6 tỷ đồng của nhiều người.

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Quảng Trị vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Thái Thanh Chương về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản; Nguyễn Thanh Hải về hành vi cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự.

Theo điều tra ban đầu, do cần tiền tiêu xài, đầu tháng 9/2026, Chương nảy sinh ý định làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) để bán đất không có thật. Đối tượng lên mạng xã hội tìm nơi làm giả giấy tờ, sau đó liên hệ qua Zalo với một tài khoản có tên Nguyễn Văn Thắng để đặt làm 8 GCNQSDĐ giả.

Có trong tay những giấy tờ giả, Chương sử dụng danh nghĩa người có kinh nghiệm môi giới bất động sản để tạo lòng tin với người mua. Ngày 17/9/2026, tại một quán cà phê ở phường Đồng Hới, Chương đưa GCNQSDĐ giả mang tên mình, giới thiệu có đất cần bán cho chị Minh với giá 250 triệu đồng. Tin tưởng, chị Minh chuyển tiền, hai bên lập hợp đồng đặt cọc và hẹn ngày công chứng sang tên.

Chưa đầy hai tuần sau, cũng bằng thủ đoạn tương tự, Chương tiếp tục chào bán một thửa đất không có thật với giá 400 triệu đồng. Chị Minh chuyển trước 350 triệu đồng và nhận thêm một GCNQSDĐ giả. Các bên dự kiến ngày 5/10/2026 sẽ làm thủ tục công chứng.

Mở rộng điều tra, Chương khai nhận đã sử dụng thủ đoạn trên để lừa thêm 3 người khác, chiếm đoạt tổng cộng khoảng 5,6 tỷ đồng.

Từ vụ việc này, người dân cần thận trọng trước những giao dịch bất động sản có dấu hiệu bất thường, kể cả khi bên bán xuất trình đầy đủ giấy tờ và hợp đồng đặt cọc. Việc xem bản chụp, bản photo hoặc chỉ kiểm tra thông tin do người bán cung cấp chưa đủ bảo đảm tính pháp lý của thửa đất. Người mua cần trực tiếp kiểm tra thông tin tại cơ quan đăng ký đất đai, xác minh chủ sử dụng, tình trạng pháp lý, vị trí và hiện trạng thực tế của bất động sản trước khi giao tiền. Việc công chứng hợp đồng cũng cần được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng theo đúng quy định.

Đáng chú ý ở hướng điều tra khác, cơ quan Công an còn phát hiện Nguyễn Thanh Hải có hoạt động cho Chương vay tiền với lãi suất cao. Từ ngày 30/3 đến 13/10/2026, Hải đã cho Chương vay 57 lần, tổng số tiền 5,64 tỷ đồng. Mỗi khoản vay từ 20 triệu đồng đến 200 triệu đồng, với mức lãi thỏa thuận 1 triệu đồng/ngày đối với khoản vay 50 triệu đồng.

Theo cơ quan điều tra, lãi suất cho vay thấp nhất từ 104%/năm đến 1.022%/năm, cao gấp 5,2 đến 51,1 lần mức lãi suất tối đa 20%/năm theo quy định của Bộ luật Dân sự. Tổng số tiền Hải thu lợi bất chính được xác định hơn 589 triệu đồng.

Vụ án cho thấy những rủi ro có thể phát sinh khi người dân tìm đến các khoản vay không chính thức, thiếu kiểm soát về lãi suất và điều kiện vay. Khi cần vốn, người dân nên ưu tiên tiếp cận các tổ chức tín dụng hợp pháp, tìm hiểu kỹ lãi suất, phương thức trả nợ và các khoản phí liên quan. Cần cảnh giác với những lời mời vay tiền nhanh, thủ tục đơn giản nhưng lãi suất cao bất thường, bởi áp lực trả lãi có thể khiến người vay rơi vào vòng xoáy nợ nần, phát sinh những hành vi vi phạm pháp luật.

Hiện Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Quảng Trị đang tiếp tục điều tra, mở rộng vụ án để làm rõ các hành vi liên quan và xử lý theo quy định pháp luật.

Chí Thiện

Link gốc