TIỀM NĂNG TĂNG TRƯỞNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN KHU C&#212;NG NGHIỆP: G&#211;C NH&#204;N TỪ GELEX TRONG BỐI CẢNH ĐỊA CH&#205;NH TRỊ MỚI

PHẦN 2: Đ&#194;U L&#192; &quot;ĐIỂM NEO&quot; CỦA D&#210;NG VỐN FDI TRUNG QUỐC V&#192;O BĐS KCN VIỆT NAM?

Trong bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ-Trung vẫn tiềm ẩn nguy cơ b&#249;ng ph&#225;t, Việt Nam nổi l&#234;n như điểm đến đầu tư hấp dẫn, đặc biệt với d&#242;ng vốn dịch chuyển từ Trung Quốc. Vậy, yếu tố n&#224;o tạo n&#234;n sức h&#250;t n&#224;y, v&#224; Tập đo&#224;n Gelex qua Viglacera đang nắm giữ lợi thế g&#236;?

Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế chiến lược: vị tr&#237; địa l&#253; gần Trung Quốc, m&#244;i trường ch&#237;nh trị - kinh doanh ổn định, chi ph&#237; lao động cạnh tranh c&#249;ng hệ sinh th&#225;i c&#244;ng nghiệp đang ho&#224;n thiện. Những yếu tố n&#224;y định vị Việt Nam th&#224;nh lựa chọn ưu ti&#234;n trong chiến lược dịch chuyển chuỗi cung ứng to&#224;n cầu. Minh chứng l&#224; v&#224;o năm 2019, khi xung đột thương mại Mỹ-Trung b&#249;ng ph&#225;t, d&#242;ng vốn FDI đăng k&#253; v&#224;o Việt Nam tăng mạnh đạt 26.16 tỷ USD. D&#249; năm 2020 c&#243; giảm nhẹ xuống 21.21 tỷ USD do Covid-19, d&#242;ng vốn n&#224;y nhanh ch&#243;ng phục hồi v&#224; duy tr&#236; ở mức cao c&#225;c năm sau, khẳng định sức hấp dẫn bền vững.

Do đ&#243;, d&#242;ng vốn FDI, đặc biệt từ Trung Quốc, dự kiến sẽ tiếp tục tăng v&#224;o Việt Nam n&#243;i chung v&#224; lĩnh vực BĐS KCN n&#243;i ri&#234;ng. Tập đo&#224;n Gelex, th&#244;ng qua Viglacera, đang giữ vị thế dẫn đầu trong cung ứng KCN tại khu vực ph&#237;a Bắc – nơi tập trung nhiều nh&#224; m&#225;y của doanh nghiệp Trung Quốc. Hiện Viglacera vận h&#224;nh 16 KCN với tổng diện t&#237;ch hơn 4.500 ha, chủ yếu tại Bắc Ninh, Quảng Ninh, Ph&#250; Thọ. Nhiều KCN đạt tỷ lệ lấp đầy 100% như Tiến Sơn, Y&#234;n Phong mở rộng, S&#244;ng C&#244;ng 2, v&#224; nhiều KCN kh&#225;c c&#242;n tiềm năng ph&#225;t triển lớn, g&#243;p phần n&#226;ng cao vị thế c&#244;ng ty.&quot;

Ph&#225;t triển hạ tầng KCN v&#224; BĐS qua Viglacera vẫn l&#224; ưu ti&#234;n h&#224;ng đầu trong chiến lược của Gelex. Mới đ&#226;y, Viglacera đ&#227; được Ch&#237;nh phủ chấp thuận đầu tư th&#234;m 3 KCN mới: Dốc Đ&#225; Trắng (Kh&#225;nh H&#242;a – 288 ha), S&#244;ng C&#244;ng II GĐ 2 (Th&#225;i Nguy&#234;n – 296 ha), Trấn Y&#234;n (Y&#234;n B&#225;i – 255 ha), n&#226;ng tổng quỹ đất KCN của Gelex l&#234;n 839 ha.

Năm 2024, Viglacera tập trung ho&#224;n thiện hạ tầng kỹ thuật c&#225;c KCN hiện tại v&#224; đẩy nhanh chuẩn bị đầu tư 3 dự &#225;n mới. D&#249; tổng chi ph&#237; XDCBDD tr&#234;n BCTC hợp nhất năm 2024 c&#243; giảm nhẹ so với đầu năm (từ ~6.230 tỷ xuống 6.094 tỷ đồng), ph&#226;n t&#237;ch chi tiết cho thấy Gelex tiếp tục tập trung mạnh nguồn lực v&#224;o c&#225;c KCN trọng điểm như Thuận Th&#224;nh, Phong Điền (Huế), S&#244;ng C&#244;ng II với mức tăng đ&#225;ng kể. Điều n&#224;y phản &#225;nh r&#245; định hướng đầu tư d&#224;i hạn v&#224; chiến lược mở rộng quỹ đất nhằm đ&#243;n đầu l&#224;n s&#243;ng FDI, đặc biệt từ Trung Quốc.

Với nền tảng quỹ đất lớn, năng lực vận h&#224;nh đ&#227; được kiểm chứng v&#224; chiến lược mở rộng r&#245; r&#224;ng, Gelex đ&#227; thể hiện định hướng đầu tư b&#224;i bản, d&#224;i hạn. Lĩnh vực BĐS KCN được kỳ vọng sẽ trở th&#224;nh động lực tăng trưởng quan trọng, đ&#243;ng g&#243;p t&#237;ch cực v&#224;o kết quả kinh doanh hợp nhất của Tập đo&#224;n trong trung v&#224; d&#224;i hạn.

Vậy, những &#39;&#244;ng lớn&#39; n&#224;o từ Trung Quốc đ&#227; v&#224; đang chọn Viglacera l&#224;m điểm đến, v&#224; liệu c&#243; những th&#225;ch thức n&#224;o đi k&#232;m với cơ hội n&#224;y? H&#227;y c&#249;ng đ&#243;n đọc Phần 3: Cơ hội &#39;v&#224;ng&#39; hay ẩn số n&#224;o cho Viglacera – Gelex?



TIỀM NĂNG TĂNG TRƯỞNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP: GÓC NHÌN TỪ GELEX TRONG BỐI CẢNH ĐỊA CHÍNH TRỊ MỚI

PHẦN 2: ĐÂU LÀ "ĐIỂM NEO" CỦA DÒNG VỐN FDI TRUNG QUỐC VÀO BĐS KCN VIỆT NAM?

Trong bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ-Trung vẫn tiềm ẩn nguy cơ bùng phát, Việt Nam nổi lên như điểm đến đầu tư hấp dẫn, đặc biệt với dòng vốn dịch chuyển từ Trung Quốc. Vậy, yếu tố nào tạo nên sức hút này, và Tập đoàn Gelex qua Viglacera đang nắm giữ lợi thế gì?

Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế chiến lược: vị trí địa lý gần Trung Quốc, môi trường chính trị - kinh doanh ổn định, chi phí lao động cạnh tranh cùng hệ sinh thái công nghiệp đang hoàn thiện. Những yếu tố này định vị Việt Nam thành lựa chọn ưu tiên trong chiến lược dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Minh chứng là vào năm 2019, khi xung đột thương mại Mỹ-Trung bùng phát, dòng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam tăng mạnh đạt 26.16 tỷ USD. Dù năm 2020 có giảm nhẹ xuống 21.21 tỷ USD do Covid-19, dòng vốn này nhanh chóng phục hồi và duy trì ở mức cao các năm sau, khẳng định sức hấp dẫn bền vững.

Do đó, dòng vốn FDI, đặc biệt từ Trung Quốc, dự kiến sẽ tiếp tục tăng vào Việt Nam nói chung và lĩnh vực BĐS KCN nói riêng. Tập đoàn Gelex, thông qua Viglacera, đang giữ vị thế dẫn đầu trong cung ứng KCN tại khu vực phía Bắc – nơi tập trung nhiều nhà máy của doanh nghiệp Trung Quốc. Hiện Viglacera vận hành 16 KCN với tổng diện tích hơn 4.500 ha, chủ yếu tại Bắc Ninh, Quảng Ninh, Phú Thọ. Nhiều KCN đạt tỷ lệ lấp đầy 100% như Tiến Sơn, Yên Phong mở rộng, Sông Công 2, và nhiều KCN khác còn tiềm năng phát triển lớn, góp phần nâng cao vị thế công ty."

Phát triển hạ tầng KCN và BĐS qua Viglacera vẫn là ưu tiên hàng đầu trong chiến lược của Gelex. Mới đây, Viglacera đã được Chính phủ chấp thuận đầu tư thêm 3 KCN mới: Dốc Đá Trắng (Khánh Hòa – 288 ha), Sông Công II GĐ 2 (Thái Nguyên – 296 ha), Trấn Yên (Yên Bái – 255 ha), nâng tổng quỹ đất KCN của Gelex lên 839 ha.

Năm 2024, Viglacera tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật các KCN hiện tại và đẩy nhanh chuẩn bị đầu tư 3 dự án mới. Dù tổng chi phí XDCBDD trên BCTC hợp nhất năm 2024 có giảm nhẹ so với đầu năm (từ ~6.230 tỷ xuống 6.094 tỷ đồng), phân tích chi tiết cho thấy Gelex tiếp tục tập trung mạnh nguồn lực vào các KCN trọng điểm như Thuận Thành, Phong Điền (Huế), Sông Công II với mức tăng đáng kể. Điều này phản ánh rõ định hướng đầu tư dài hạn và chiến lược mở rộng quỹ đất nhằm đón đầu làn sóng FDI, đặc biệt từ Trung Quốc.

Với nền tảng quỹ đất lớn, năng lực vận hành đã được kiểm chứng và chiến lược mở rộng rõ ràng, Gelex đã thể hiện định hướng đầu tư bài bản, dài hạn. Lĩnh vực BĐS KCN được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng quan trọng, đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh hợp nhất của Tập đoàn trong trung và dài hạn.

Vậy, những 'ông lớn' nào từ Trung Quốc đã và đang chọn Viglacera làm điểm đến, và liệu có những thách thức nào đi kèm với cơ hội này? Hãy cùng đón đọc Phần 3: Cơ hội 'vàng' hay ẩn số nào cho Viglacera – Gelex?



Nguyễn Yến Nhi

&#224; dạ v&#226;ng, em nh&#236;n t&#234;n kh&#244;ng dấu n&#234;n nhầm ạ &#128517;

à dạ vâng, em nhìn tên không dấu nên nhầm ạ 😅

Khanh Nguyen

E c&#243; nhầm lẫn ở đ&#226;y rồi, a chứ k phải chị nha =)

E có nhầm lẫn ở đây rồi, a chứ k phải chị nha =)

V&#226;ng chị, con n&#224;y m&#224; đi đường d&#224;i th&#236; rất đ&#225;ng để c&#226;n nhắc, vừa c&#243; nền tảng tốt vừa &#237;t biến động bất thường

Vâng chị, con này mà đi đường dài thì rất đáng để cân nhắc, vừa có nền tảng tốt vừa ít biến động bất thường

ngon e nhỉ, x&#226;y dựng th&#236; cũng mất thời gian sau đ&#243; mới thu lợi, nhưng mở rộng th&#236; lại điểm tuyệt vời bởi khủng hoảng cũng qua hết rồi, đ&#226;y đ&#250;ng l&#224; thời cơ li&#234;n doanh 2 cty n&#224;y l&#224;m điều n&#224;y

ngon e nhỉ, xây dựng thì cũng mất thời gian sau đó mới thu lợi, nhưng mở rộng thì lại điểm tuyệt vời bởi khủng hoảng cũng qua hết rồi, đây đúng là thời cơ liên doanh 2 cty này làm điều này

Chất lượng của c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp do Viglacera đầu tư c&#243; thể được thể hiện 1 phần qua tỷ lệ lấp đầy hiện tại ạ, với nhiều khu c&#244;ng nghiệp lớn do Viglacera ph&#225;t triển hiện tại đang ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lớn, trong khoảng từ 80% đến 100%. Ngo&#224;i ra th&#236; c&#242;n một số khu kh&#225;c tuy mới hơn, quy m&#244; c&#242;n nhỏ, tỷ lệ lấp đầy chưa cao nhưng vẫn nằm trong quy hoạch tổng thể v&#224; lộ tr&#236;nh triển khai của Viglacera – Gelex, cho thấy tiềm năng khai th&#225;c trong tương lai gần (điều n&#224;y được phản &#225;nh phần n&#224;o trong mục &quot;Chi ph&#237; x&#226;y dựng cơ bản dở dang&quot; tại Thuyết minh BCTC 2024 của Gelex – nơi thể hiện r&#245; c&#225;c dự &#225;n đang được đầu tư x&#226;y dựng, hạ tầng kỹ thuật được tiếp tục mở rộng để đ&#243;n đầu l&#224;n s&#243;ng dịch chuyển sản xuất). Anh/chị c&#243; thể tham khảo kỹ hơn trong BCTC để h&#236;nh dung quy m&#244; v&#224; định hướng đầu tư cụ thể của doanh nghiệp.

Đặc biệt th&#236; trong năm 2024, Viglacera đ&#227; ch&#237;nh thức được Ch&#237;nh phủ chấp thuận chủ trương đầu tư cho 3 khu c&#244;ng nghiệp mới. Kh&#244;ng chỉ dừng lại ở chủ trương, doanh nghiệp c&#242;n đang tăng tốc triển khai c&#244;ng t&#225;c chuẩn bị hạ tầng v&#224; ph&#225;p l&#253; cho c&#225;c dự &#225;n n&#224;y, cho thấy mức độ sẵn s&#224;ng đ&#243;n vốn FDI mới cũng như sự quyết liệt trong việc mở rộng quỹ đất c&#244;ng nghiệp. 

Với những yếu tố tr&#234;n, em tin rằng mảng khu c&#244;ng nghiệp của Viglacera vẫn sẽ tiếp tục l&#224; điểm s&#225;ng trong cơ cấu đầu tư của Gelex, nhất l&#224; khi Việt Nam vẫn l&#224; điểm đến chiến lược trong chuỗi cung ứng to&#224;n cầu thời gian tới. 

Chất lượng của các khu công nghiệp do Viglacera đầu tư có thể được thể hiện 1 phần qua tỷ lệ lấp đầy hiện tại ạ, với nhiều khu công nghiệp lớn do Viglacera phát triển hiện tại đang ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lớn, trong khoảng từ 80% đến 100%. Ngoài ra thì còn một số khu khác tuy mới hơn, quy mô còn nhỏ, tỷ lệ lấp đầy chưa cao nhưng vẫn nằm trong quy hoạch tổng thể và lộ trình triển khai của Viglacera – Gelex, cho thấy tiềm năng khai thác trong tương lai gần (điều này được phản ánh phần nào trong mục "Chi phí xây dựng cơ bản dở dang" tại Thuyết minh BCTC 2024 của Gelex – nơi thể hiện rõ các dự án đang được đầu tư xây dựng, hạ tầng kỹ thuật được tiếp tục mở rộng để đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất). Anh/chị có thể tham khảo kỹ hơn trong BCTC để hình dung quy mô và định hướng đầu tư cụ thể của doanh nghiệp.

Đặc biệt thì trong năm 2024, Viglacera đã chính thức được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư cho 3 khu công nghiệp mới. Không chỉ dừng lại ở chủ trương, doanh nghiệp còn đang tăng tốc triển khai công tác chuẩn bị hạ tầng và pháp lý cho các dự án này, cho thấy mức độ sẵn sàng đón vốn FDI mới cũng như sự quyết liệt trong việc mở rộng quỹ đất công nghiệp. 

Với những yếu tố trên, em tin rằng mảng khu công nghiệp của Viglacera vẫn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong cơ cấu đầu tư của Gelex, nhất là khi Việt Nam vẫn là điểm đến chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu thời gian tới. 

Đ&#250;ng rồi e diện t&#237;ch gần như chiếm cả ph&#237;a Bắc của VGC,
điều đ&#243; nghĩa l&#224; g&#236; e nhỉ, c&#243; số lượng lớn, c&#242;n l&#224;m sao biết chất lượng

Đúng rồi e diện tích gần như chiếm cả phía Bắc của VGC,
điều đó nghĩa là gì e nhỉ, có số lượng lớn, còn làm sao biết chất lượng

Đ&#226;y l&#224; bản đồ thể hiện vị tr&#237; v&#224; số lượng c&#225;c KCN hiện tại của Viglacera đ&#243; ạ. Nh&#236;n sơ qua cũng đủ để thấy Viglacera đ&#237;ch thực l&#224; &quot;tr&#249;m&quot; KCN ph&#237;a Bắc đ&#250;ng kh&#244;ng ạ &#128513;

Đây là bản đồ thể hiện vị trí và số lượng các KCN hiện tại của Viglacera đó ạ. Nhìn sơ qua cũng đủ để thấy Viglacera đích thực là "trùm" KCN phía Bắc đúng không ạ 😁

Uii bản đồ, rộng v&#224; nh&#236;n kh&#243; hiểu thật 

Uii bản đồ, rộng và nhìn khó hiểu thật 