TIỀM NĂNG TĂNG TRƯỞNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN KHU C&#212;NG NGHIỆP: G&#211;C NH&#204;N TỪ GELEX TRONG BỐI CẢNH ĐỊA CH&#205;NH TRỊ MỚI

PHẦN 1: CĂNG THẲNG THƯƠNG MẠI MỸ-TRUNG LIỆU Đ&#195; ĐẾN HỒI KẾT?

Quan hệ thương mại Mỹ-Trung, t&#226;m điểm ch&#250; &#253; của giới đầu tư v&#224; c&#225;c nh&#224; hoạch định ch&#237;nh s&#225;ch, sau nhiều th&#225;ng leo thang căng thẳng với c&#225;c đ&#242;n thuế trả đũa qua lại, liệu đ&#227; thực sự hạ nhiệt sau cuộc đ&#224;m ph&#225;n đầu ti&#234;n hay chỉ l&#224; một giai đoạn tạm lắng trước những biến động mới?

Mới đ&#226;y, v&#224;o ng&#224;y 10-11/5, &#160;c&#225;c quan chức cấp cao của Mỹ v&#224; Trung Quốc đ&#227; đ&#224;m ph&#225;n trực tiếp tại Geneva, Thụy Sĩ. Tại đ&#226;y, hai cường quốc đ&#227; nhất tr&#237; tạm thời giảm thuế trong 90 ng&#224;y: Trung Quốc giảm thuế với h&#224;ng Mỹ từ 125% xuống 10%, v&#224; Mỹ giảm thuế với h&#224;ng Trung từ 145% xuống 30%. Tuy nhi&#234;n, giới chuy&#234;n gia nhận định rằng  tuy&#234;n bố chung n&#224;y tuy gi&#250;p hạ nhiệt cuộc chiến thương mại giữa hai cường quốc nhưng mới chỉ l&#224; khởi đầu, c&#242;n c&#225;ch rất xa một thỏa thuận thương mại thật sự. Bộ trưởng T&#224;i ch&#237;nh Mỹ Scott Bessent từng chỉ ra m&#244; h&#236;nh kinh tế Trung Quốc chuyển dịch từ ti&#234;u d&#249;ng sang sản xuất l&#224; &#39;kh&#244;ng bền vững&#39;, g&#226;y tổn hại cho cả Trung Quốc v&#224; to&#224;n cầu. &#212;ng khẳng định: &#39;Trung Quốc cần thay đổi – v&#224; họ biết điều đ&#243;. Ch&#250;ng t&#244;i muốn gi&#250;p họ thay đổi, v&#236; cả ch&#250;ng t&#244;i cũng cần t&#225;i c&#226;n bằng&#39;.&quot;

Mặc d&#249; trước đ&#243; Bộ Thương mại Trung Quốc giữ vững lập trường cứng rắn, gần đ&#226;y Bắc Kinh đ&#227; thể hiện giọng điệu &#244;n h&#242;a hơn sau khi &#244;ng Trump b&#224;y tỏ hy vọng đạt được thỏa thuận với Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận B&#236;nh. D&#249; vậy, Trung Quốc vẫn giữ quan điểm họ l&#224; b&#234;n chịu tổn hại v&#224; cam kết bảo vệ nguy&#234;n tắc quốc gia trong suốt qu&#225; tr&#236;nh đ&#224;m ph&#225;n thương mại với Mỹ.

Giới quan s&#225;t nhận định c&#225;c động th&#225;i hiện tại, d&#249; t&#237;ch cực, vẫn chưa đủ để đảm bảo một sự thay đổi đột ph&#225; trong mối quan hệ thương mại giữa hai b&#234;n. C&#225;c bất đồng cơ bản về ch&#237;nh s&#225;ch, đặc biệt về an ninh v&#224; c&#244;ng nghệ, c&#243; thể tiếp tục l&#224; r&#224;o cản cho c&#225;c nỗ lực t&#236;m kiếm thỏa thuận l&#226;u d&#224;i.

Như vậy, d&#249; cuộc chiến thuế quan đ&#227; tạm lắng, căng thẳng Mỹ-Trung vẫn tiềm ẩn nguy cơ b&#249;ng ph&#225;t trở lại bất kỳ l&#250;c n&#224;o do cả hai b&#234;n đều kh&#244;ng nhượng bộ về lợi &#237;ch kinh tế. Điều n&#224;y nhiều khả năng sẽ th&#250;c đẩy Bắc Kinh t&#236;m kiếm c&#225;c thị trường mới để duy tr&#236; tăng trưởng&#160;v&#224; sự ổn định kinh tế, đồng thời đẩy mạnh đầu tư v&#224;o c&#225;c đối t&#225;c chiến lược c&#242;n lại nhằm giảm phụ thuộc v&#224;o thị trường Mỹ.

Vậy, bối cảnh n&#224;y sẽ t&#225;c động ra sao đến d&#242;ng vốn đầu tư to&#224;n cầu, đặc biệt l&#224; v&#224;o c&#225;c thị trường mới nổi như Việt Nam? V&#224; cơ hội n&#224;o đang mở ra cho ng&#224;nh Bất động sản Khu C&#244;ng nghiệp tại Việt Nam n&#243;i chung v&#224; mảng kinh doanh BĐS KCN của Gelex n&#243;i ri&#234;ng? H&#227;y c&#249;ng đ&#243;n đọc tại Phần 2: Đ&#226;u l&#224; &#39;điểm neo&#39; của d&#242;ng vốn FDI Trung Quốc v&#224;o BĐS KCN Việt Nam?

TIỀM NĂNG TĂNG TRƯỞNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP: GÓC NHÌN TỪ GELEX TRONG BỐI CẢNH ĐỊA CHÍNH TRỊ MỚI

PHẦN 1: CĂNG THẲNG THƯƠNG MẠI MỸ-TRUNG LIỆU ĐÃ ĐẾN HỒI KẾT?

Quan hệ thương mại Mỹ-Trung, tâm điểm chú ý của giới đầu tư và các nhà hoạch định chính sách, sau nhiều tháng leo thang căng thẳng với các đòn thuế trả đũa qua lại, liệu đã thực sự hạ nhiệt sau cuộc đàm phán đầu tiên hay chỉ là một giai đoạn tạm lắng trước những biến động mới?

Mới đây, vào ngày 10-11/5,  các quan chức cấp cao của Mỹ và Trung Quốc đã đàm phán trực tiếp tại Geneva, Thụy Sĩ. Tại đây, hai cường quốc đã nhất trí tạm thời giảm thuế trong 90 ngày: Trung Quốc giảm thuế với hàng Mỹ từ 125% xuống 10%, và Mỹ giảm thuế với hàng Trung từ 145% xuống 30%. Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định rằng  tuyên bố chung này tuy giúp hạ nhiệt cuộc chiến thương mại giữa hai cường quốc nhưng mới chỉ là khởi đầu, còn cách rất xa một thỏa thuận thương mại thật sự. Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent từng chỉ ra mô hình kinh tế Trung Quốc chuyển dịch từ tiêu dùng sang sản xuất là 'không bền vững', gây tổn hại cho cả Trung Quốc và toàn cầu. Ông khẳng định: 'Trung Quốc cần thay đổi – và họ biết điều đó. Chúng tôi muốn giúp họ thay đổi, vì cả chúng tôi cũng cần tái cân bằng'."

Mặc dù trước đó Bộ Thương mại Trung Quốc giữ vững lập trường cứng rắn, gần đây Bắc Kinh đã thể hiện giọng điệu ôn hòa hơn sau khi ông Trump bày tỏ hy vọng đạt được thỏa thuận với Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình. Dù vậy, Trung Quốc vẫn giữ quan điểm họ là bên chịu tổn hại và cam kết bảo vệ nguyên tắc quốc gia trong suốt quá trình đàm phán thương mại với Mỹ.

Giới quan sát nhận định các động thái hiện tại, dù tích cực, vẫn chưa đủ để đảm bảo một sự thay đổi đột phá trong mối quan hệ thương mại giữa hai bên. Các bất đồng cơ bản về chính sách, đặc biệt về an ninh và công nghệ, có thể tiếp tục là rào cản cho các nỗ lực tìm kiếm thỏa thuận lâu dài.

Như vậy, dù cuộc chiến thuế quan đã tạm lắng, căng thẳng Mỹ-Trung vẫn tiềm ẩn nguy cơ bùng phát trở lại bất kỳ lúc nào do cả hai bên đều không nhượng bộ về lợi ích kinh tế. Điều này nhiều khả năng sẽ thúc đẩy Bắc Kinh tìm kiếm các thị trường mới để duy trì tăng trưởng và sự ổn định kinh tế, đồng thời đẩy mạnh đầu tư vào các đối tác chiến lược còn lại nhằm giảm phụ thuộc vào thị trường Mỹ.

Vậy, bối cảnh này sẽ tác động ra sao đến dòng vốn đầu tư toàn cầu, đặc biệt là vào các thị trường mới nổi như Việt Nam? Và cơ hội nào đang mở ra cho ngành Bất động sản Khu Công nghiệp tại Việt Nam nói chung và mảng kinh doanh BĐS KCN của Gelex nói riêng? Hãy cùng đón đọc tại Phần 2: Đâu là 'điểm neo' của dòng vốn FDI Trung Quốc vào BĐS KCN Việt Nam?