DXG- Cập nhật đại hội cổ đ&#244;ng 2025 (Source: KIS Research)
 
Th&#244;ng qua KDKD 2025:
- Th&#244;ng qua kế hoạch kinh doanh DT 7.000 tỷ đồng (+46% n/n) v&#224; LNST: 368 tỷ đồng (+48% n/n).
- Th&#244;ng qua kế hoạch chia cổ tức bằng CP: 20% trong 2025.
- Th&#244;ng qua kế hoạch ph&#225;t h&#224;nh ri&#234;ng lẽ 93tr CP, với gi&#225; tối thiểu 18.600 đồng/CP.
 
Chia sẽ của BLĐ:

- BLĐ cho rằng giai đoạn 2025-30 sẽ l&#224; một chu kỳ mới của ng&#224;nh Bất Động Sản.
- Trong giai đoạn 2025-27, BLĐ dự kiến sẽ kh&#244;ng ph&#225;t h&#224;nh mới cho CĐ hiện hữu, v&#236; sau khi ph&#225;t h&#224;nh tăng vốn 1.800 tỷ năm 2024 v&#224; ph&#225;t h&#224;nh ri&#234;ng lẻ 93tr CP cho cổ đ&#244;ng chiến lược tới đ&#226;y, DXG dự kiến đ&#227; đủ vốn để cho hoạt động kinh doanh trong giai đoạn n&#224;y.


- BLĐ cũng chia sẽ, kế hoạch Chia cổ tức cổ phiếu 20% trong 2025, sẽ gi&#250;p DXG n&#226;ng Vốn điều lệ l&#234;n tr&#234;n 10.000 tỷ đồng, gi&#250;p c&#244;ng ty thuận lợi điều kiện về quy m&#244; vốn trong hoạt động ph&#225;t triển dự &#225;n.
- H&#244;m nay 09/05/2025, DXG đang l&#224;m lễ kick-off dự &#225;n The Priv&#233;, với hơn 15.000 kh&#225;ch tham dự.
 
Nhận định sơ bộ của KIS Research:

- Việc kick-off dự &#225;n The Prive h&#244;m nay sẽ l&#224; một động lực lớn cho d&#242;ng tiền, lợi nhuận của DXG từ nữa cuối 2025. Khi The Prive l&#224; một trong số hiếm c&#225;c dự &#225;n c&#243; vị tr&#237; tốt được mở b&#225;n tại *********** trong giai đoạn 2025-27. Gi&#225; b&#225;n khảo s&#225;t của dự &#225;n ở mức khoảng ~120tr/m2.
- Ch&#250;ng t&#244;i cũng kỳ vọng hoạt động kinh doanh khả quan của c&#244;ng ty con DXS trong 2025 khi lượng dự &#225;n được cấp ph&#233;p x&#226;y dựng được đẩy mạnh trong bốn qu&#253; trở lại đ&#226;y v&#224; triển vọng tốt từ việc triển đổi m&#244; h&#236;nh của DXS sang mảng dịch vụ ph&#225;t triển BĐS cho c&#225;c chủ đầu tư v&#224; chủ đất, sẽ hỗ trợ đang kế cho KQKD của DXG trong 2025.
- Về quỹ đất, theo chia sẽ của BLĐ c&#225;c quỹ đất của DXG đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh Chấp thuận chủ trương đầu tư v&#224; Ph&#234; duyệt 1/500. Tuy nhi&#234;n dựa tr&#234;n ph&#226;n t&#237;ch BCTC v&#224; thực tế ch&#250;ng t&#244;i cho rằng ngoại trừ Gem Sky Word v&#224; The Prive đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh Tiền sử dụng đất, c&#225;c dự &#225;n kh&#225;c như Home Park City, Bảo Ninh 1… c&#243; thể chưa đi đến bước n&#224;y.

DXG- Cập nhật đại hội cổ đông 2025 (Source: KIS Research)
 
Thông qua KDKD 2025:
- Thông qua kế hoạch kinh doanh DT 7.000 tỷ đồng (+46% n/n) và LNST: 368 tỷ đồng (+48% n/n).
- Thông qua kế hoạch chia cổ tức bằng CP: 20% trong 2025.
- Thông qua kế hoạch phát hành riêng lẽ 93tr CP, với giá tối thiểu 18.600 đồng/CP.
 
Chia sẽ của BLĐ:

- BLĐ cho rằng giai đoạn 2025-30 sẽ là một chu kỳ mới của ngành Bất Động Sản.
- Trong giai đoạn 2025-27, BLĐ dự kiến sẽ không phát hành mới cho CĐ hiện hữu, vì sau khi phát hành tăng vốn 1.800 tỷ năm 2024 và phát hành riêng lẻ 93tr CP cho cổ đông chiến lược tới đây, DXG dự kiến đã đủ vốn để cho hoạt động kinh doanh trong giai đoạn này.


- BLĐ cũng chia sẽ, kế hoạch Chia cổ tức cổ phiếu 20% trong 2025, sẽ giúp DXG nâng Vốn điều lệ lên trên 10.000 tỷ đồng, giúp công ty thuận lợi điều kiện về quy mô vốn trong hoạt động phát triển dự án.
- Hôm nay 09/05/2025, DXG đang làm lễ kick-off dự án The Privé, với hơn 15.000 khách tham dự.
 
Nhận định sơ bộ của KIS Research:

- Việc kick-off dự án The Prive hôm nay sẽ là một động lực lớn cho dòng tiền, lợi nhuận của DXG từ nữa cuối 2025. Khi The Prive là một trong số hiếm các dự án có vị trí tốt được mở bán tại *********** trong giai đoạn 2025-27. Giá bán khảo sát của dự án ở mức khoảng ~120tr/m2.
- Chúng tôi cũng kỳ vọng hoạt động kinh doanh khả quan của công ty con DXS trong 2025 khi lượng dự án được cấp phép xây dựng được đẩy mạnh trong bốn quý trở lại đây và triển vọng tốt từ việc triển đổi mô hình của DXS sang mảng dịch vụ phát triển BĐS cho các chủ đầu tư và chủ đất, sẽ hỗ trợ đang kế cho KQKD của DXG trong 2025.
- Về quỹ đất, theo chia sẽ của BLĐ các quỹ đất của DXG đã hoàn thành Chấp thuận chủ trương đầu tư và Phê duyệt 1/500. Tuy nhiên dựa trên phân tích BCTC và thực tế chúng tôi cho rằng ngoại trừ Gem Sky Word và The Prive đã hoàn thành Tiền sử dụng đất, các dự án khác như Home Park City, Bảo Ninh 1… có thể chưa đi đến bước này.

Nguyễn Phong Phú VDSC

DXG qu&#225; đẹp lu&#244;n, dự &#225;n mở b&#225;n th&#236; nhiều+tiền mặt cũng nhiều, để m&#224; n&#243;i về mảng BDS d&#226;n cư th&#236; DXG đứng đầu lu&#244;n 

DXG quá đẹp luôn, dự án mở bán thì nhiều+tiền mặt cũng nhiều, để mà nói về mảng BDS dân cư thì DXG đứng đầu luôn 