Đ&#212; THỊ KINH BẮC (KBC) V&#192; TRIỂN VỌNG NG&#192;NH BĐS KCN 

I.Triển vọng ng&#224;nh BĐS KCN:
*Việt nam l&#224; quốc gia thu h&#250;t vốn FDI đứng thứ 5 ở ch&#226;u &#225; v&#224; lọt top 20 thế giới,đứng đầu về tốc độ tăng trưởng FDI sản xuất tại ch&#226;u &#225;. Vị tr&#237; bờ biển d&#224;i(3260Km) gi&#250;p việc giao thương trở n&#234;n dễ d&#224;ng ngo&#224;i ra c&#242;n c&#243; chi ph&#237; nh&#226;n c&#244;ng,gi&#225; thu&#234; đất thấp.M&#244;i trường ch&#237;nh trị ổn định(đạt 54/100 điểm,cao nhất khu vực ĐN&#193;)

*Hưởng lợi từ ch&#237;nh s&#225;ch đầu tư c&#244;ng thứ sẽ th&#250;c đẩy ph&#225;t triển cơ sở gi&#250;p việc kết nốt giao thương giữa c&#225;c tỉnh trở n&#234;n dễ d&#224;ng.
*Nguồn cung KCN vẫn đang tăng trong d&#224;i hạn tại c&#225;c v&#249;ng cận trung t&#226;m v&#224; ven biển v&#236; vị tr&#237; địa l&#237; thuận lợi cho việc giao thương.

II.Luận điểm đầu tư:
*KBC l&#224; một trong những nh&#224; ph&#225;t triển BĐS KCN lớn nhất Việt Nam.Quản l&#237; hơn 4713ha BĐS BĐS tập trung chủ yếu ở miền bắc Việt Nam(KCN Quế V&#245;,KCB Tr&#224;ng Duệ,…)v&#224; KCN lớn như T&#226;n Ph&#250; Trung hiện đang l&#224; 1 trong những KCN c&#243; tỷ lệ lấp đầy cao nhất khu vực miền nam.

*Kh&#225;ch h&#224;ng ch&#237;nh của KBC chủ yếu đến từ c&#225;c lĩnh vực sản xuất linh kiện điện tử c&#244;ng nghệ cao như LG,Haengsung Electronic,…gi&#250;p cho doanh nghiệp c&#243; được d&#242;ng tiền ổn định,ngo&#224;i ra c&#242;n gi&#250;p đưa Việt Nam v&#224;o chuỗi cung ứng của thế giới.

*KQKD Q2/2021,KBC ghi nhận doanh thu tăng 337.2% so với c&#249;ng kỳ.Lợi nhuận sau thuế tăng 547.7% so với c&#249;ng kỳ.Trong 2021 KBC đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu l&#224; 6600 tỷ đồng,lợi nhuận sau thuế l&#224; 2000 tỷ đồng v&#224; cho đến 6 th&#225;ng đầu năm 2021 đ&#227; đạt 39.3% so với kế hoạch. 

III.Rủi ro:
*KBC hiện nay c&#243; 18 c&#244;ng ty con v&#224; 3 c&#244;ng ty li&#234;n kết trong đ&#243; c&#243; 6 c&#244;ng ty cong KBC c&#243; tỷ lệ lợi &#237;ch từ 51-75% như vậy c&#243; đến 1 nửa số c&#244;ng ty trong cấu tr&#250;c của KBC c&#243; tỷ lệ lợi &#237;ch dưới 75% tương ứng với 25% lợi nhuận từ c&#225;c dự &#225;n do c&#225;c c&#244;ng ty n&#224;y cổ đ&#244;ng của KBC sẽ kh&#244;ng được hưởng lợi.

*C&#225;c KCN của KBC bắt đầu được lấp đầy cho n&#234;n việc mở rộng quỹ đất trong tương lai sẽ gặp nhiều kh&#243; khăn do gi&#225; đất tăng ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.


ĐÔ THỊ KINH BẮC (KBC) VÀ TRIỂN VỌNG NGÀNH BĐS KCN 

I.Triển vọng ngành BĐS KCN:
*Việt nam là quốc gia thu hút vốn FDI đứng thứ 5 ở châu á và lọt top 20 thế giới,đứng đầu về tốc độ tăng trưởng FDI sản xuất tại châu á. Vị trí bờ biển dài(3260Km) giúp việc giao thương trở nên dễ dàng ngoài ra còn có chi phí nhân công,giá thuê đất thấp.Môi trường chính trị ổn định(đạt 54/100 điểm,cao nhất khu vực ĐNÁ)

*Hưởng lợi từ chính sách đầu tư công thứ sẽ thúc đẩy phát triển cơ sở giúp việc kết nốt giao thương giữa các tỉnh trở nên dễ dàng.
*Nguồn cung KCN vẫn đang tăng trong dài hạn tại các vùng cận trung tâm và ven biển vì vị trí địa lí thuận lợi cho việc giao thương.

II.Luận điểm đầu tư:
*KBC là một trong những nhà phát triển BĐS KCN lớn nhất Việt Nam.Quản lí hơn 4713ha BĐS BĐS tập trung chủ yếu ở miền bắc Việt Nam(KCN Quế Võ,KCB Tràng Duệ,…)và KCN lớn như Tân Phú Trung hiện đang là 1 trong những KCN có tỷ lệ lấp đầy cao nhất khu vực miền nam.

*Khách hàng chính của KBC chủ yếu đến từ các lĩnh vực sản xuất linh kiện điện tử công nghệ cao như LG,Haengsung Electronic,…giúp cho doanh nghiệp có được dòng tiền ổn định,ngoài ra còn giúp đưa Việt Nam vào chuỗi cung ứng của thế giới.

*KQKD Q2/2021,KBC ghi nhận doanh thu tăng 337.2% so với cùng kỳ.Lợi nhuận sau thuế tăng 547.7% so với cùng kỳ.Trong 2021 KBC đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu là 6600 tỷ đồng,lợi nhuận sau thuế là 2000 tỷ đồng và cho đến 6 tháng đầu năm 2021 đã đạt 39.3% so với kế hoạch. 

III.Rủi ro:
*KBC hiện nay có 18 công ty con và 3 công ty liên kết trong đó có 6 công ty cong KBC có tỷ lệ lợi ích từ 51-75% như vậy có đến 1 nửa số công ty trong cấu trúc của KBC có tỷ lệ lợi ích dưới 75% tương ứng với 25% lợi nhuận từ các dự án do các công ty này cổ đông của KBC sẽ không được hưởng lợi.

*Các KCN của KBC bắt đầu được lấp đầy cho nên việc mở rộng quỹ đất trong tương lai sẽ gặp nhiều khó khăn do giá đất tăng ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.
