Một số doanh nghiệp tham gia quản l&yacute;, vận h&agrave;nh chung cư tại TP.HCM cho biết đ&atilde; được cơ quan thuế x&aacute;c nhận chỉ l&agrave; đơn vị thu hộ, chi hộ v&agrave; chỉ xuất phiếu thu tới cư d&acirc;n đối với khoản ph&iacute; dịch vụ mỗi th&aacute;ng n&ecirc;n kh&ocirc;ng xuất h&oacute;a đơn VAT.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250515/images/image(80).png" style="height:334px; width:600px" />

Ban quản trị, ban quản l&yacute; tại một số chung cư ở TP.HCM rất lo lắng sau th&ocirc;ng tin ban quản trị chung cư Conic Đ&ocirc;ng Nam &Aacute; bị phạt do kh&ocirc;ng xuất h&oacute;a đơn cho d&acirc;n - Ảnh: Conic

D&ugrave; vậy, ban quản trị (BQT) v&agrave; ban quản l&yacute; (BQL) một số chung cư tr&ecirc;n địa b&agrave;n cũng b&agrave;y tỏ lo lắng sau khi nhận được th&ocirc;ng tin ban quản trị chung cư Conic Đ&ocirc;ng Nam &Aacute; bị phạt 119,8 tỉ đồng do kh&ocirc;ng xuất h&oacute;a đơn khi thu tiền cung cấp dịch vụ cho cư d&acirc;n, c&oacute; h&agrave;nh vi &quot;trốn thuế&quot; 453 triệu đồng.

Trong khi đ&oacute;, nhiều chuy&ecirc;n gia cho rằng kinh tế tư nh&acirc;n được x&aacute;c định l&agrave; động lực quan trọng nhất của nền kinh tế, nhưng với quy định mức phạt qu&aacute; nặng của ng&agrave;nh thuế, mục ti&ecirc;u 2 triệu doanh nghiệp sẽ gặp nhiều trở ngại.

V&igrave; sao ban quản trị chung cư kh&ocirc;ng xuất h&oacute;a đơn?

Trao đổi với Tuổi Trẻ, đại diện đơn vị quản l&yacute;, vận h&agrave;nh một chung cư tại TP.HCM cho biết theo quy định của Luật Nh&agrave; ở 2023, đối với nh&agrave; chung cư c&oacute; thang m&aacute;y, việc quản l&yacute; vận h&agrave;nh chung cư phải do đơn vị c&oacute; chức năng v&agrave; năng lực quản l&yacute;, vận h&agrave;nh nh&agrave; chung cư thực hiện. BQT - đại diện cho chủ sở hữu l&agrave; người d&acirc;n, được bầu l&ecirc;n bởi hội nghị nh&agrave; chung cư - phải thu&ecirc; một đơn vị c&oacute; chức năng quản l&yacute;, vận h&agrave;nh nh&agrave; chung cư thay v&igrave; tự quản l&yacute; vận h&agrave;nh.

Để c&oacute; cơ sở chấp h&agrave;nh đ&uacute;ng quy định về nghĩa vụ thuế, doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; c&oacute; văn bản gửi Chi cục Thuế khu vực 2 (trước đ&acirc;y l&agrave; Cục Thuế TP.HCM) v&agrave; được trả lời l&agrave; kinh ph&iacute; quản l&yacute;, vận h&agrave;nh nh&agrave; chung cư về nguy&ecirc;n tắc do c&aacute;c chủ sở hữu, người sử dụng nh&agrave; chung cư nộp cho chủ đầu tư hoặc BQT để thực hiện c&aacute;c c&ocirc;ng việc li&ecirc;n quan được quy định tại quy chế quản l&yacute;, sử dụng nh&agrave; chung cư ban h&agrave;nh k&egrave;m theo th&ocirc;ng tư 02/2016 của Bộ X&acirc;y dựng v&agrave; đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải l&agrave; hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng, cung cấp dịch vụ.

Chi cục Thuế khu vực 2 cũng cho rằng khi thu ph&iacute; quản l&yacute; vận h&agrave;nh v&agrave; c&aacute;c khoản thu hộ, chi hộ kh&aacute;c theo quy chế quản l&yacute;, sử dụng nh&agrave; chung cư hoặc thỏa thuận với c&aacute;c chủ sở hữu, người sử dụng nh&agrave; chung cư th&igrave; BQT, chủ đầu tư hoặc đơn vị thu hộ lập chứng từ thu (kh&ocirc;ng lập h&oacute;a đơn), kh&ocirc;ng k&ecirc; khai, nộp thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với khoản thu n&agrave;y.

Đối với c&aacute;c khoản thu kh&aacute;c, Chi cục Thuế khu vực 2 cho rằng BQL v&agrave; BQT chung cư căn cứ v&agrave;o phương ph&aacute;p t&iacute;nh thuế của đơn vị để lập h&oacute;a đơn, k&ecirc; khai, nộp thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định. Do đ&oacute;, vị n&agrave;y cho rằng tr&ecirc;n cơ sở văn bản hướng dẫn của ng&agrave;nh thuế, BQL tại c&aacute;c dự &aacute;n m&agrave; đơn vị đang vận h&agrave;nh đ&atilde; dừng việc ph&aacute;t h&agrave;nh h&oacute;a đơn v&agrave; chuyển sang ph&aacute;t h&agrave;nh phiếu thu tự động sau khi người d&acirc;n đ&oacute;ng ph&iacute;.

Phiếu thu n&agrave;y cũng đ&atilde; được t&iacute;ch hợp theo th&ocirc;ng tư 200 về mẫu phiếu thu v&agrave; trong trường hợp cư d&acirc;n y&ecirc;u cầu bản cứng cũng sẽ được cung cấp.

&quot;Nghị định 123 quy định về h&oacute;a đơn, chứng từ v&agrave; văn bản trả lời của ng&agrave;nh thuế TP.HCM đ&atilde; x&aacute;c định r&otilde; tr&aacute;ch nhiệm của đơn vị quản l&yacute;, vận h&agrave;nh chung cư như doanh nghiệp ch&uacute;ng t&ocirc;i chỉ l&agrave; đơn vị thu hộ, chi hộ v&agrave; chỉ xuất phiếu thu tới cư d&acirc;n đối với khoản ph&iacute; dịch vụ mỗi th&aacute;ng n&ecirc;n ch&uacute;ng t&ocirc;i thực hiện theo quy định l&agrave; kh&ocirc;ng xuất h&oacute;a đơn VAT&quot;, vị n&agrave;y n&oacute;i.

Cần xử l&yacute; ph&ugrave; hợp để doanh nghiệp tồn tại

Trong khi đ&oacute;, li&ecirc;n quan đến vụ BQT chung cư Conic Đ&ocirc;ng Nam &Aacute; bị phạt gần 120 tỉ đồng do đ&atilde; &quot;trốn thuế&quot; 453 triệu đồng, luật sư Trần Xoa - gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty luật Minh Đăng Quang - cho biết tại điều 136 Luật Quản l&yacute; thuế số 38, c&oacute; hiệu lực từ 1-7-2020, quy định vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh về sử dụng h&oacute;a đơn kh&ocirc;ng hợp ph&aacute;p, sử dụng kh&ocirc;ng hợp ph&aacute;p h&oacute;a đơn hoặc sử dụng h&oacute;a đơn kh&ocirc;ng đ&uacute;ng quy định dẫn đến thiếu thuế, trốn thuế sẽ kh&ocirc;ng xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh về h&oacute;a đơn m&agrave; bị xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh về quản l&yacute; thuế.

&quot;C&oacute; thể hiểu tinh thần của Luật Quản l&yacute; thuế số 38 l&agrave; nếu vi phạm về h&oacute;a đơn m&agrave; dẫn đến thiếu thuế, trốn thuế th&igrave; chỉ phạt về thiếu thuế, trốn thuế m&agrave; kh&ocirc;ng xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh về h&oacute;a đơn.&nbsp;

Trong vụ BQT chung cư Conic &quot;trốn thuế&quot; với số tiền 453 triệu đồng vậy c&oacute; xử l&yacute; vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh về h&oacute;a đơn hay kh&ocirc;ng? Nếu theo tinh thần n&agrave;y, mức phạt m&agrave; Đội thuế huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh &aacute;p c&oacute; đ&uacute;ng hay kh&ocirc;ng?&quot;, &ocirc;ng Xoa đặt c&acirc;u hỏi.

Trong khi đ&oacute;, gi&aacute;m đốc một đại l&yacute; thuế tại TP.HCM cho biết cần xem x&eacute;t xử l&yacute; sao cho ph&ugrave; hợp để doanh nghiệp c&ograve;n c&oacute; điều kiện tồn tại v&agrave; ph&aacute;t triển. Ở đ&acirc;y cần xem x&eacute;t xem h&agrave;nh vi vi phạm n&agrave;y c&oacute; ảnh hưởng đến số thuế phải nộp hay kh&ocirc;ng. &Ocirc;ng gợi &yacute; c&oacute; thể phạt một lần thuế với h&agrave;nh vi kh&ocirc;ng xuất h&oacute;a đơn v&agrave; c&oacute; thể phạt th&ecirc;m một lần thuế với t&igrave;nh tiết tăng nặng, như vậy sẽ giảm bớt g&aacute;nh nặng cho người nộp thuế.

Cũng theo vị n&agrave;y, d&ugrave; c&oacute; những chứng cứ kh&aacute;c ph&ugrave; hợp để chứng minh, ng&agrave;nh thuế vẫn qu&aacute; coi trọng h&oacute;a đơn, trong khi quy định về h&oacute;a đơn c&oacute; những vấn đề bất hợp l&yacute;. Chẳng hạn như thời điểm xuất h&oacute;a đơn, khiến cho doanh nghiệp rất kh&oacute; tu&acirc;n thủ, dẫn đến việc doanh nghiệp bị phạt v&igrave; xuất h&oacute;a đơn sai thời điểm rất nhiều v&agrave; bị phạt l&ecirc;n đến h&agrave;ng trăm triệu, thậm ch&iacute; h&agrave;ng tỉ đồng, trong việc n&agrave;y kh&ocirc;ng l&agrave;m ảnh hưởng đến số thuế phải nộp.

&quot;Việc xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh m&agrave; kh&ocirc;ng l&agrave;m thất tho&aacute;t thuế hoặc kh&ocirc;ng phải do lỗi cố &yacute; th&igrave; n&ecirc;n xử l&yacute; theo hướng nhắc nhở, khiển tr&aacute;ch v&agrave; hạn chế &aacute;p dụng h&igrave;nh phạt tiền. V&igrave; nếu ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quy định mức phạt qu&aacute; lớn sẽ khiến cho c&aacute;c hộ kinh doanh sợ l&ecirc;n doanh nghiệp.&nbsp;

Phải tạo điều kiện thuận lợi nhất cho doanh nghiệp, v&igrave; nghị quyết 68 của Bộ Ch&iacute;nh trị đ&atilde; khẳng định kinh tế tư nh&acirc;n l&agrave; một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế, l&agrave; lực lượng ti&ecirc;n phong trong ph&aacute;t triển khoa học c&ocirc;ng nghệ, đổi mới s&aacute;ng tạo.

Bị phạt v&igrave; chuyển từ &quot;thu hộ, chi hộ&quot; sang &quot;tự thu, tự chi&quot;?

Theo một doanh nghiệp tham gia quản l&yacute;, vận h&agrave;nh chung cư, việc BQT chung cư Conic Đ&ocirc;ng Nam &Aacute; bị phạt 119,8 tỉ đồng v&igrave; kh&ocirc;ng lập h&oacute;a đơn khi cung cấp dịch vụ cho cư d&acirc;n c&oacute; thể do ph&iacute;a BQT chung cư đ&atilde; tự vận h&agrave;nh chung cư, chuyển từ h&igrave;nh thức &quot;thu hộ, chi hộ&quot; sang &quot;tự thu, tự chi&quot;. V&agrave; trong qu&aacute; tr&igrave;nh cung cấp c&aacute;c dịch vụ như quản l&yacute; vận h&agrave;nh v&agrave; nước sinh hoạt, BQT đ&atilde; kh&ocirc;ng lập h&oacute;a đơn GTGT cho cư d&acirc;n, dẫn đến vi phạm v&agrave; bị xử phạt với số tiền lớn.

Cũng theo vị n&agrave;y, c&aacute;c BQL chung cư c&oacute; thể l&agrave; đơn vị sự nghiệp c&ocirc;ng lập hoặc doanh nghiệp, HTX, li&ecirc;n hiệp HTX c&oacute; chức năng quản l&yacute; vận h&agrave;nh nh&agrave; chung cư. Trong đ&oacute;, đơn vị quản l&yacute; vận h&agrave;nh nh&agrave; chung cư chỉ được cung cấp dịch vụ sau khi c&oacute; văn bản th&ocirc;ng b&aacute;o đơn vị đủ điều kiện của cơ quan nh&agrave; nước. Khi đ&oacute;, BQL sẽ c&oacute; nhiệm vụ &quot;thu hộ, chi hộ&quot; ph&iacute; quản l&yacute; cho BQT như việc sẽ thu tiền ph&iacute; quản l&yacute; theo diện t&iacute;ch mỗi căn hộ, thu hộ tiền nước, ph&iacute; giữ xe...

NGỌC HIỂN - &Aacute;NH HỒNG

<a href="https://tuoitre.vn/vu-ban-quan-tri-chung-cu-bi-phat-gan-120-ti-dong-phai-chua-duong-song-cho-doanh-nghiep-2025051508153802.htm">Link gốc</a>

Một số doanh nghiệp tham gia quản lý, vận hành chung cư tại TP.HCM cho biết đã được cơ quan thuế xác nhận chỉ là đơn vị thu hộ, chi hộ và chỉ xuất phiếu thu tới cư dân đối với khoản phí dịch vụ mỗi tháng nên không xuất hóa đơn VAT.


Bất động sản

Báo Pháp Luật TP.HCM

Vụ ban quản trị chung cư bị phạt gần 120 tỉ đồng: Phải chừa 'đường sống' cho doanh nghiệp!

Nguyễn Phạm Sỹ Hiệp

Tôi Là Số 2

Chưa thấy &quot;Đụng&quot; đến ng&#224;nh thuế, hy vọng tới đ&#226;y sẽ c&#243;  &quot;đụng&quot; để ng&#224;nh thuế thật sự &quot;trong sạch&quot; v&#224; phục vụ Tổ quốc tốt hơn

Chưa thấy "Đụng" đến ngành thuế, hy vọng tới đây sẽ có  "đụng" để ngành thuế thật sự "trong sạch" và phục vụ Tổ quốc tốt hơn