D&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o lĩnh vực sản xuất tại Việt Nam trong nửa đầu năm nay đạt gần 12 tỷ USD, tăng 32% so với c&ugrave;ng kỳ v&agrave; chiếm hơn 56% tổng vốn đăng k&yacute;. Đ&acirc;y l&agrave; mức cao nhất kể từ năm 2009, mở ra cơ hội lớn cho lĩnh vực bất động sản c&ocirc;ng nghiệp.

&Ocirc;ng lớn v&agrave;o bất động sản c&ocirc;ng nghiệp

D&ograve;ng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh, hoạt động sản xuất c&oacute; bước tăng trưởng đ&aacute;ng kể trong 6 th&aacute;ng đầu năm nay&hellip; đang th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam. C&aacute;c doanh nghiệp trong v&agrave; ngo&agrave;i nước kh&ocirc;ng chỉ mở rộng quỹ đất c&ocirc;ng nghiệp, m&agrave; c&ograve;n đầu tư đồng bộ v&agrave;o hạ tầng, logistics v&agrave; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn.

&Ocirc;ng John Campbell - Gi&aacute;m đốc Bộ phận Dịch vụ c&ocirc;ng nghiệp Savills TP HCM - nhận định, mức tăng 32% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước của d&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o lĩnh vực sản xuất trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2025 l&agrave; một bước tiến đ&aacute;ng kể, kh&ocirc;ng chỉ đối với ng&agrave;nh sản xuất, m&agrave; c&ograve;n đối với to&agrave;n bộ quỹ đạo tăng trưởng kinh tế của Việt Nam. Đ&acirc;y l&agrave; bước đột ph&aacute; cả về quy m&ocirc; lẫn cơ cấu, củng cố lộ tr&igrave;nh hướng tới tăng trưởng c&ocirc;ng nghiệp gi&aacute; trị cao v&agrave; bền vững.

Sự gia tăng n&agrave;y kh&ocirc;ng phải ngẫu nhi&ecirc;n, m&agrave; xuất ph&aacute;t từ bối cảnh to&agrave;n cầu đầy biến động. Gi&aacute; trị gia tăng của ng&agrave;nh sản xuất đ&atilde; tăng hơn 10% so với c&ugrave;ng kỳ, đ&oacute;ng g&oacute;p gần 2,6 điểm phần trăm v&agrave;o GDP , chứng tỏ đ&acirc;y l&agrave; sự chuyển dịch mang t&iacute;nh cấu tr&uacute;c, chứ kh&ocirc;ng phải b&ugrave;ng nổ nhất thời.

Theo &ocirc;ng Campbell, mức tăng mạnh về số lượng dự &aacute;n l&agrave; minh chứng r&otilde; r&agrave;ng, Việt Nam kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; &quot;điểm đến thụ hưởng&quot; xu hướng dịch chuyển sản xuất, m&agrave; đang trở th&agrave;nh một mắt x&iacute;ch được ưu ti&ecirc;n trong mạng lưới sản xuất to&agrave;n cầu.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250921/images/image%20(42).jpg" style="height:338px; width:600px" />

Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp l&agrave; điểm &quot;n&oacute;ng&quot; h&uacute;t d&ograve;ng vốn FDI.

Chuy&ecirc;n gia của Savills chỉ ra, c&oacute; nhiều yếu tố to&agrave;n cầu đang đồng thời th&uacute;c đẩy l&agrave;n s&oacute;ng FDI v&agrave;o Việt Nam. Đầu ti&ecirc;n, l&agrave; chiến lược đa dạng h&oacute;a chuỗi cung ứng, thường gọi l&agrave; &ldquo;Trung Quốc + 1&rdquo;. Căng thẳng thương mại Mỹ - Trung c&ugrave;ng với &aacute;p lực thuế quan to&agrave;n cầu khiến c&aacute;c doanh nghiệp, tập đo&agrave;n đa quốc gia c&oacute; xu hướng t&igrave;m kiếm điểm đến ổn định về ch&iacute;nh trị v&agrave; ưu đ&atilde;i thuế như Việt Nam.

C&aacute;c hiệp định thương mại tự do như RCEP, CPTPP, EVFTA gi&uacute;p Việt Nam tiếp cận khoảng 65% thị trường to&agrave;n cầu, gia tăng sức h&uacute;t đối với sản xuất định hướng xuất khẩu. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, vị tr&iacute; chiến lược gần Trung Quốc mang lại lợi thế chi ph&iacute; lao động cạnh tranh v&agrave; kết nối liền mạch với chuỗi cung ứng khu vực.

Xu hướng FDI xanh v&agrave; c&ocirc;ng nghệ cao cũng nổi bật, với c&aacute;c dự &aacute;n như nh&agrave; m&aacute;y xanh của Lego hay đầu tư đ&oacute;ng g&oacute;i chip, thể hiện sự chuyển dịch sang m&ocirc; h&igrave;nh c&ocirc;ng nghiệp hiện đại, th&acirc;n thiện với m&ocirc;i trường. Tổng h&ograve;a c&aacute;c yếu tố n&agrave;y đang mở ra kỷ nguy&ecirc;n mới cho d&ograve;ng vốn FDI gi&aacute; trị cao, định vị Việt Nam như một trung t&acirc;m sản xuất to&agrave;n cầu vượt l&ecirc;n lợi thế chi ph&iacute;.

Trong thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp , một chuyển dịch đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; sự vượt trội của nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn (RBF) so với mua đất về số lượng dự &aacute;n. &Ocirc;ng Campbell đ&aacute;nh gi&aacute;, đ&acirc;y l&agrave; &ldquo;bước ngoặt&rdquo; trong bức tranh bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam. RBF mang lại lợi thế khởi động nhanh v&agrave; giảm vốn đầu tư ban đầu, với tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong 3 năm, đạt c&ocirc;ng suất lấp đầy 88 - 89% tr&ecirc;n c&aacute;c v&ugrave;ng.

Nhu cầu RBF tăng k&eacute;o theo lợi suất cho thu&ecirc; v&agrave; tỷ lệ lấp đầy gia tăng, th&uacute;c đẩy mở rộng ng&agrave;nh. Trong khi nguồn cung đất c&ocirc;ng nghiệp vẫn mở rộng, việc x&acirc;y dựng từ đầu tốn thời gian v&agrave; vốn hơn, khiến RBF trở th&agrave;nh lựa chọn hấp dẫn cho nh&agrave; đầu tư linh hoạt, đặc biệt trong c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghệ cao v&agrave; tu&acirc;n thủ ti&ecirc;u chuẩn ESG.

Vốn ngoại cần g&igrave; với bất động sản c&ocirc;ng nghiệp?

Từ thực tế thị trường, &ocirc;ng Campbell chia sẻ, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư quốc tế ng&agrave;y nay c&oacute; những y&ecirc;u cầu cụ thể hơn đối với bất động sản c&ocirc;ng nghiệp. Họ ưu ti&ecirc;n tốc độ đưa v&agrave;o vận h&agrave;nh, nguồn điện ổn định với năng lượng t&aacute;i tạo, hệ thống cấp điện k&eacute;p, cơ chế mua b&aacute;n điện trực tiếp (DPPA). Ph&aacute;t triển bền vững l&agrave; yếu tố then chốt, với dự &aacute;n đạt chứng chỉ LEED/EDGE v&agrave; khu c&ocirc;ng nghiệp xanh . Vị tr&iacute; kết nối tốt gần cảng biển, đường cao tốc cũng quan trọng, c&ugrave;ng với m&ocirc;i trường ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng như quy tr&igrave;nh định gi&aacute; đất minh bạch. Ngo&agrave;i ra, nguồn nh&acirc;n lực l&agrave;nh nghề, đặc biệt trong lĩnh vực điện tử v&agrave; b&aacute;n dẫn, l&agrave; y&ecirc;u cầu kh&ocirc;ng thể thiếu.

Để ph&aacute;t triển mạnh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp, &ocirc;ng Campbell khuyến nghị, cần mở rộng hạ tầng kết nối, như ho&agrave;n th&agrave;nh mục ti&ecirc;u 3.000 km đường cao tốc, n&acirc;ng cấp cảng biển v&agrave; cảng cạn (ICD) để gi&uacute;p duy tr&igrave; sức h&uacute;t đầu tư; khuyến kh&iacute;ch ph&aacute;t triển nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn (RBF/RBW) v&agrave; dự &aacute;n x&acirc;y theo y&ecirc;u cầu (BTS) với ti&ecirc;u chuẩn cao hơn.

Ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i n&ecirc;n điều chỉnh ph&ugrave; hợp với thuế tối thiểu to&agrave;n cầu, nhưng vẫn giữ sức hấp dẫn. Cuối c&ugrave;ng, x&acirc;y dựng nguồn nh&acirc;n lực chuy&ecirc;n s&acirc;u cho ng&agrave;nh b&aacute;n dẫn v&agrave; sản xuất c&ocirc;ng nghệ cao sẽ l&agrave; ch&igrave;a kh&oacute;a. Những bước đi n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp ph&aacute;t triển l&agrave;nh mạnh, m&agrave; c&ograve;n củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng to&agrave;n cầu.

Ngọc Mai

<a href="https://tienphong.vn/von-fdi-vao-viet-nam-cao-nhat-ke-tu-nam-2009-post1779950.tpo">Link gốc</a>

Dòng vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất tại Việt Nam trong nửa đầu năm nay đạt gần 12 tỷ USD, tăng 32% so với cùng kỳ và chiếm hơn 56% tổng vốn đăng ký. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2009, mở ra cơ hội lớn cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp.


Bất động sản

Báo Tiền Phong

Vốn FDI vào Việt Nam cao nhất kể từ năm 2009

Trường Nguyễn

Chuẩn cơm mẹ qua tuần bds cn cứu vni giảm 20 xuống c&#242;n 10d rồi. Bds t&#237;m gần hết 

Chuẩn cơm mẹ qua tuần bds cn cứu vni giảm 20 xuống còn 10d rồi. Bds tím gần hết 