Ngay khi Quốc hội b&agrave;n chuyện &aacute;p dụng ba luật mới về nh&agrave;, đất sớm hơn năm th&aacute;ng so với ban đầu, anh bạn Việt kiều đ&atilde; h&aacute;o hức chuẩn bị l&agrave;m c&aacute;c giấy tờ nh&acirc;n th&acirc;n để c&oacute; thể mua nh&agrave; tại Việt Nam.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240917/images/kieu-hoi.jpg" style="height:345px; width:600px" />

Nhiều tuyến đường ở quận 1, TP.HCM c&oacute; gi&aacute; điều chỉnh tăng cao so với gi&aacute; trong bảng gi&aacute; đất cũ - Ảnh: TỰ TRUNG

Mất v&agrave;i th&aacute;ng, với bao nhi&ecirc;u thủ tục, c&oacute; l&uacute;c nghĩ chắc bỏ cuộc, rồi anh Việt kiều ấy cũng c&oacute; được căn cước. Th&ecirc;m một th&aacute;ng xem c&aacute;c trang rao b&aacute;n nh&agrave;, đi xem nh&agrave;, cuối c&ugrave;ng cũng chọn được một căn nh&agrave; nhỏ ở trung t&acirc;m TP.

Khi mua, anh c&oacute; đặt ra nguy&ecirc;n tắc ghi tr&ecirc;n hợp đồng đ&uacute;ng gi&aacute; mua b&aacute;n. Rồi ng&agrave;y k&yacute; c&ocirc;ng chứng cũng đến. Đ&oacute; cũng l&agrave; l&uacute;c x&atilde; hội ồn &agrave;o vụ bảng gi&aacute; đất mới cao hơn nhiều lần bảng gi&aacute; cũ.

V&igrave; đ&atilde; đọc, t&igrave;m hiểu rất nhiều th&ocirc;ng tin về bảng gi&aacute; đất, c&aacute;c vướng mắc, anh tự tin vướng mắc kh&ocirc;ng rơi v&agrave;o trường hợp của m&igrave;nh.

Anh c&oacute; hai lập luận kh&aacute; vững chắc. Thứ nhất nh&agrave; mua đ&atilde; c&oacute; sổ hồng, kh&ocirc;ng phải chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng hay giao đất mới n&ecirc;n kh&ocirc;ng vướng tiền sử dụng đất, bảng gi&aacute; đất.

Thứ hai gi&aacute; ghi tr&ecirc;n hợp đồng c&ocirc;ng chứng l&agrave; đ&uacute;ng gi&aacute; mua b&aacute;n, tức gi&aacute; thị trường, n&ecirc;n kh&ocirc;ng cần phải &aacute;p bảng gi&aacute; đất để t&iacute;nh thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n. Chỉ cần &aacute;p 2% tr&ecirc;n gi&aacute; hợp đồng l&agrave; xong, t&iacute;nh ph&iacute; trước bạ cũng tương tự thế.

Nhưng đ&oacute; l&agrave; lập luận của anh. Cơ quan chức năng đ&acirc;u l&agrave;m thế. Nộp hồ sơ nơi văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai, đ&uacute;ng ng&agrave;y hẹn anh chạy l&ecirc;n hỏi, chỉ qua thuế, gặp thuế, nơi n&agrave;y n&oacute;i dừng, chưa tiếp nhận giải quyết hồ sơ.

Anh ki&ecirc;n nhẫn chờ. Một, hai rồi ba tuần... tr&ocirc;i qua, anh hai lần đổi v&eacute; m&aacute;y bay trở về nh&agrave; nơi xứ người, tốn k&eacute;m qu&aacute;, c&ograve;n c&ocirc;ng việc. Ở lại chờ cũng chưa biết thế n&agrave;o. Thế l&agrave; đ&agrave;nh ủy quyền lại cho người quen gi&uacute;p l&agrave;m giấy tờ.

Nhưng việc đ&acirc;u chỉ c&oacute; thế. H&agrave;ng loạt rắc rối khiến anh mệt mỏi. Thứ nhất l&agrave; phiền to&aacute;i với b&ecirc;n b&aacute;n. B&ecirc;n b&aacute;n cứ hối anh Việt kiều thanh to&aacute;n nốt tiền mua nh&agrave;. Nhưng hợp đồng ghi r&otilde; chưa đăng bộ sao m&agrave; trả nốt, lỡ c&oacute; ph&aacute;t sinh g&igrave; gọi b&ecirc;n b&aacute;n cũng kh&oacute;.

Anh Việt kiều ước g&igrave; cơ quan thuế nhận hồ sơ, t&iacute;nh thuế, rồi cho đăng bộ để anh trả dứt tiền mua nh&agrave; cho nhẹ đầu. Ước thế th&ocirc;i, chứ giờ tắc hết.

Nhưng cũng khổ cho b&ecirc;n b&aacute;n bỗng dưng phải nộp thuế oan. Theo quy định của Luật Thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n, người b&aacute;n căn nh&agrave; duy nhất kh&ocirc;ng phải nộp thuế.

Thế nhưng, do kh&ocirc;ng thể ho&agrave;n tất thủ tục sang t&ecirc;n đăng bộ cho b&ecirc;n mua v&igrave; kh&ocirc;ng t&iacute;nh được thuế, trong khi đặt cọc mua nh&agrave; kh&aacute;c th&igrave; b&ecirc;n b&aacute;n căn nh&agrave; kia cũng hối phải k&yacute; c&ocirc;ng chứng v&agrave; thanh to&aacute;n. Thế l&agrave; b&ecirc;n b&aacute;n nh&agrave; cho anh Việt kiều rơi v&agrave;o cảnh người c&oacute; hai nh&agrave; bất đắc dĩ.

Đ&oacute; l&agrave; vừa trong vai người c&oacute; nh&agrave; đ&atilde; b&aacute;n nh&agrave; nhưng chưa xong hồ sơ, vừa trong vai người mua nh&agrave; kh&aacute;c v&igrave; đ&atilde; đặt cọc v&agrave; thỏa thuận nay đi k&yacute; hợp đồng c&ocirc;ng chứng.

B&aacute;n nh&agrave; n&agrave;y, mua nh&agrave; kia nhỏ hơn để dư ra &iacute;t tiền, vậy m&agrave; bỗng dưng c&oacute;... hai nh&agrave;, phải nộp thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n. Họ than &quot;ăn m&agrave;y đ&aacute;nh đổ cầu ao&quot;. Khổ thế nhưng giờ c&oacute; muốn nộp thuế cho xong thủ tục cũng kh&ocirc;ng được.

Thứ hai l&agrave; phiền to&aacute;i với nh&agrave; thầu. Anh Việt kiều mua nh&agrave; c&oacute; hợp đồng sửa nh&agrave; với b&ecirc;n thầu, ứng mớ tiền v&agrave; chuẩn bị hết rồi, giờ chưa sang t&ecirc;n sao m&agrave; d&aacute;m sơn phết, đập ph&aacute;, sửa sang lại.

&Ocirc;ng nh&agrave; thầu tr&aacute;ch, hối cho cố, tốn k&eacute;m để thu xếp thợ thầy, giờ lại ngồi chờ, kh&ocirc;ng bắt đền l&agrave; may... Anh Việt kiều đi về m&agrave; lo ngay ng&aacute;y, sau n&agrave;y quay lại kh&ocirc;ng biết &ocirc;ng thầu sẽ thế n&agrave;o!

C&aacute;i sự &aacute;ch tắc đ&atilde; dẫn đến &ocirc;ng n&agrave;y giữ tiền của &ocirc;ng kia, &ocirc;ng kia nợ tiền của &ocirc;ng nọ, &ocirc;ng n&agrave;o cũng vỡ tan mọi t&iacute;nh to&aacute;n, lo sợ b&ecirc;n kia giữ tiền của m&igrave;nh, c&ograve;n Nh&agrave; nước c&oacute; thuế nhưng kh&ocirc;ng thu được.

Anh Việt kiều từ h&agrave;o hứng rồi chuyển sang chưng hửng nay chờ ng&agrave;y l&ecirc;n m&aacute;y bay trở lại nh&agrave; nơi xứ người m&agrave; l&ograve;ng ngổn ngang v&igrave; sau nhiều ng&agrave;y vất vả, anh vẫn chưa được sở hữu nh&agrave; như tinh thần của ba luật mới...!

<a href="https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm">Th&aacute;i Thịnh-Link gốc</a>

Ngay khi Quốc hội bàn chuyện áp dụng ba luật mới về nhà, đất sớm hơn năm tháng so với ban đầu, anh bạn Việt kiều đã háo hức chuẩn bị làm các giấy tờ nhân thân để có thể mua nhà tại Việt Nam.


Bất động sản

Báo Tuổi trẻ

Việt kiều mua nhà tại Việt Nam: Hào hứng, chưng hửng rồi... ngổn ngang

Nguyễn Văn Thuận

Luật rồi sau đ&#243; lại c&#243; văn bản hướng dẫn luật nữa

Luật rồi sau đó lại có văn bản hướng dẫn luật nữa