Trong bối cảnh sở hữu của <a class='symbol'>TCH</a> v&agrave; <a class='symbol'>HHS</a> đ&atilde; được pha lo&atilde;ng đ&aacute;ng kể, CRV được kỳ vọng sẽ trở th&agrave;nh nh&acirc;n tố mới tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n của hệ sinh th&aacute;i Ho&agrave;ng Huy. Tuy nhi&ecirc;n sau 17 th&aacute;ng nhận hồ sơ, hiện vẫn chưa c&oacute; động tĩnh g&igrave; về thời điểm l&ecirc;n s&agrave;n của c&ocirc;ng ty n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231128/images/hieuunganhcom-64bf4274c3244-min-9293.png" style="height:408px; width:544px">

Dự &aacute;n Ho&agrave;ng Huy Commerce của <a class='symbol'>TCH</a>. Ảnh: Minh Phong - MekongASEAN

CTCP Tập đo&agrave;n Bất động sản CRV vừa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh kiểm to&aacute;n b&aacute;n ni&ecirc;n, ni&ecirc;n độ t&agrave;i ch&iacute;nh 2023-2024, ghi nhận doanh thu b&aacute;n h&agrave;ng 331 tỷ đồng, cao gần gấp 5 lần so với c&ugrave;ng kỳ. Khấu trừ thuế ph&iacute;, lợi nhuận sau thuế của CRV tăng 39% l&ecirc;n 206 tỷ đồng.

Trong bối cảnh bất động sản gặp nhiều kh&oacute; khăn những năm vừa qua, CRV l&agrave; một trong số &iacute;t doanh nghiệp trong ng&agrave;nh li&ecirc;n tục tăng trưởng v&agrave; b&aacute;o l&atilde;i lớn. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, CRV c&ograve;n được biết đến l&agrave; một trong những doanh nghiệp với sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh tốt khi hầu như kh&ocirc;ng ghi nhận nợ vay.

T&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/9/2023, CRV vay 83 tỷ đồng, chiếm chưa tới 1% cơ cấu nguồn vốn. Ở chiều ngược lại, c&ocirc;ng ty n&agrave;y c&oacute; 478 tỷ đồng tiền v&agrave; tương đương với tiền, c&ugrave;ng với 4.085 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ng&agrave;y đ&aacute;o hạn, được hạch to&aacute;n dưới dạng tiền gửi c&oacute; kỳ hạn.

Bất động sản CRV c&oacute; tiền th&acirc;n l&agrave; CTCP Thương mại Hưng Việt, được th&agrave;nh lập v&agrave;o năm 2006 với vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Tới năm 2007, c&ocirc;ng ty tăng vốn l&ecirc;n 160 tỷ đồng với sự tham gia của Tập đo&agrave;n Ho&agrave;ng Huy v&agrave; sớm c&oacute; dự &aacute;n ngh&igrave;n tỷ đồng đầu ti&ecirc;n v&agrave;o năm 2009, khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư dự &aacute;n Golden Land Building tại 275 Nguyễn Tr&atilde;i, Thanh Xu&acirc;n, H&agrave; Nội.

Đơn vị n&agrave;y ch&iacute;nh thức đổi t&ecirc;n th&agrave;nh CTCP Tập đo&agrave;n Bất động sản CRV v&agrave;o năm 2021 v&agrave; được Ủy ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước x&aacute;c nhận ho&agrave;n tất đăng k&yacute; c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng v&agrave;o ng&agrave;y 7/1/2022. Tới ng&agrave;y 8/6/2022, Sở Chứng kho&aacute;n TP HCM th&ocirc;ng b&aacute;o nhận hồ sơ ni&ecirc;m yết 672,4 triệu cổ phiếu CRV của doanh nghiệp n&agrave;y.

Điều 111 Nghị định 155/2020/NĐ-CP quy định về thủ tục đăng k&yacute; ni&ecirc;m yết như sau: &ldquo;Trong thời hạn 30 ng&agrave;y kể từ ng&agrave;y nhận được hồ sơ đăng k&yacute; ni&ecirc;m yết đầy đủ v&agrave; hợp lệ, sở giao dịch chứng kho&aacute;n c&oacute; quyết định chấp thuận ni&ecirc;m yết; trường hợp từ chối phải trả lời bằng văn bản v&agrave; n&ecirc;u r&otilde; l&yacute; do&rdquo;.

Tuy vậy, đ&atilde; hơn 17 th&aacute;ng kể từ khi CRV nộp hồ sơ ni&ecirc;m yết l&ecirc;n HoSE, hiện vẫn chưa c&oacute; th&ecirc;m bất cứ th&ocirc;ng tin n&agrave;o từ c&ocirc;ng ty n&agrave;y về việc cổ phiếu CRV c&oacute; được chấp thuận hay kh&ocirc;ng. Việc CRV nộp hồ sơ ni&ecirc;m yết l&agrave; chủ đề nhận được sự quan t&acirc;m lớn với giới đầu tư, đặc biệt l&agrave; với h&agrave;ng chục ngh&igrave;n cổ đ&ocirc;ng của hệ sinh th&aacute;i Ho&agrave;ng Huy.

Tăng vốn phi m&atilde;

Trong bối cảnh tỷ lệ sở hữu của <a class='symbol'>HHS</a> v&agrave; <a class='symbol'>TCH</a> đ&atilde; được pha lo&atilde;ng đ&aacute;ng kể, CRV được định hướng để trở th&agrave;nh nh&acirc;n tố chủ lực trong mảng bất động sản của Ho&agrave;ng Huy Group, bản th&acirc;n giới chủ tập đo&agrave;n gốc Hải Ph&ograve;ng cũng b&agrave;y tỏ kỳ vọng lớn v&agrave;o c&ocirc;ng ty n&agrave;y.

T&iacute;nh tới thời điểm hiện tại, CRV c&oacute; vốn điều lệ 6.724 tỷ đồng với 3 cổ đ&ocirc;ng lớn sở hữu gần 82% gồm CTCP Đầu tư Dịch vụ T&agrave;i ch&iacute;nh Ho&agrave;ng Huy (<a class='symbol'>TCH</a>), CTCP Đầu tư Dịch vụ Ho&agrave;ng Huy (<a class='symbol'>HHS</a>) v&agrave; CTCP Ph&aacute;t triển Dịch vụ Ho&agrave;ng Giang.

<a class='symbol'>TCH</a> l&agrave; c&ocirc;ng ty mẹ nắm giữ hơn 51% vốn của <a class='symbol'>HHS</a>, trong khi Ph&aacute;t triển Dịch vụ Ho&agrave;ng Giang l&agrave; c&ocirc;ng ty con của <a class='symbol'>HHS</a> với quyền biểu quyết gần 100%. CRV hiện được hạch to&aacute;n l&agrave; c&ocirc;ng ty con của <a class='symbol'>TCH</a> với tỷ lệ lợi &iacute;ch 60,33%.

Trong qu&aacute; tr&igrave;nh hoạt động, Bất động sản CRV trải qua 10 lần tăng vốn. Trong đ&oacute; t&iacute;nh từ 3/2020 - 12/2020, CRV c&oacute; tổng cộng 6 lần ch&agrave;o b&aacute;n cổ phần cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu, tăng vốn từ 1.000 tỷ đồng l&ecirc;n 6.592 tỷ đồng.

Trong thời gian ngắn, CRV thu về gần 5.600 tỷ đồng vốn g&oacute;p. To&agrave;n bộ số tiền được sử dụng để đặt cọc, ứng trước quyền mua dự &aacute;n Ho&agrave;ng Huy - Sở Dầu, Ho&agrave;ng Huy Commerce, Ho&agrave;ng Huy Green River v&agrave; Ho&agrave;ng Huy New City của <a class='symbol'>TCH</a>.

Sau qu&aacute; tr&igrave;nh tăng vốn mạnh mẽ, lượng tiền mặt của CRV tăng l&ecirc;n r&otilde; n&eacute;t. Tại cuối năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2020-2021, c&ocirc;ng ty c&oacute; 141 tỷ đồng tiền v&agrave; c&aacute;c khoản tương đương tiền v&agrave; 3.251 tỷ đồng tiền gửi c&oacute; kỳ hạn. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, trong năm 2020, CRV cho <a class='symbol'>TCH</a> vay 3.031 tỷ đồng. Tại ng&agrave;y 31/3/3021, CRV cũng ghi nhận 2.860 tỷ đồng phải thu về cho vay từ <a class='symbol'>TCH</a>. Con số n&agrave;y giảm về c&ograve;n 487 tỷ đồng 1 năm sau đ&oacute;.

Giai đoạn 2021 &ndash; 2022 cũng l&agrave; thời điểm <a class='symbol'>TCH</a> li&ecirc;n tục c&oacute; những động th&aacute;i chuyển giao t&agrave;i sản cho CRV.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231128/images/crv-tch-hoang-huy-so-dau-9940.png" style="height:341px; width:544px">

Một g&oacute;c dự &aacute;n Ho&agrave;ng Huy Sở Dầu của CRV. Ảnh: Minh Phong - Mekong ASEAN

V&agrave;o th&aacute;ng 10/2021, <a class='symbol'>TCH</a> ch&agrave;o b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng 200 triệu cổ phiếu cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu với gi&aacute; 12.800 đồng/CP, thu về gần 2.555 tỷ đồng. Theo kế hoạch ban đầu, <a class='symbol'>TCH</a> sẽ d&ugrave;ng số tiền n&agrave;y để đầu tư v&agrave;o 2 dự &aacute;n trọng điểm ở th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng l&agrave; Ho&agrave;ng Huy Commerce (1.800 tỷ đồng) v&agrave; Ho&agrave;ng Huy Sở Dầu (755 tỷ đồng).

Sau nhiều lần thay đổi phương &aacute;n sử dụng vốn, v&agrave;o cuối th&aacute;ng 11/2021, HĐQT <a class='symbol'>TCH</a> quyết định chuyển hướng sang g&oacute;p vốn bổ sung v&agrave;o CTCP Ph&aacute;t triển Nh&agrave; Đại Lộc (1.800 tỷ đồng) v&agrave; CTCP X&acirc;y dựng Đại Thịnh Vượng (755 tỷ đồng).

Trước đ&oacute;, <a class='symbol'>TCH</a> ng&agrave;y 27/10/2021 đ&atilde; th&ocirc;ng qua hợp chuyển nhượng dự &aacute;n Ho&agrave;ng Huy Sở Dầu cho Đại Thịnh Vượng. Tới ng&agrave;y 13/12/2021, <a class='symbol'>TCH</a> tiếp tục k&yacute; hợp đồng nguy&ecirc;n tắc chuyển nhượng một phần dự &aacute;n Ho&agrave;ng Huy Commerce (chung cư H1) cho Nh&agrave; Đại Lộc.

Ng&agrave;y 28/12/2021, HĐQT <a class='symbol'>TCH</a> c&oacute; nghị quyết về việc b&aacute;n to&agrave;n bộ gần 106,5 triệu cổ phần, tương đương 99,99% vốn Đại Thịnh Vượng cho CRV với gi&aacute; 1.270 tỷ đồng. Đến ng&agrave;y 25/8/2022, HĐQT <a class='symbol'>TCH</a> tiếp tục c&oacute; nghị quyết chuyển nhượng gần 182 triệu cổ phần, tương đương 99,99% vốn Đại Thịnh Lộc cho CRV, với mức gi&aacute; 2.462 tỷ đồng, tương ứng 13.500 đồng/CP.

Việc sang tay 2 dự &aacute;n tiềm năng ở trung t&acirc;m th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng cho CRV được ban l&atilde;nh đạo <a class='symbol'>TCH</a> l&yacute; giải l&agrave; để n&acirc;ng cao hiệu quả ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n.

&quot;<a class='symbol'>TCH</a> c&oacute; định hướng tổ chức việc đầu tư dự &aacute;n th&ocirc;ng qua việc chuyển nhượng c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản (hoặc c&ocirc;ng ty dự &aacute;n) cho c&ocirc;ng ty con l&agrave; CTCP Tập đo&agrave;n Bất động sản CRV để tập trung ph&aacute;t triển v&agrave; x&acirc;y dựng thương hiệu bất động sản&quot;, Chủ tịch HĐQT <a class='symbol'>TCH</a> Đỗ Hữu Hạ cho biết trong bi&ecirc;n bản c&aacute;c nghị quyết ng&agrave;y 27/12/2021 v&agrave; 25/8/2022.

Sau khi chi ra xấp xỉ 3.700 tỷ đồng mua lại 2 dự &aacute;n lớn của <a class='symbol'>TCH</a>, Bất động sản CRV mạnh tay chi tiền trả cổ tức cho cổ đ&ocirc;ng.

Trong năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2022-2023, c&ocirc;ng ty n&agrave;y chi 1.015 tỷ đồng trả cổ tức, cao gấp 2,3 lần lợi nhuận sau thuế cả năm, trong đ&oacute;, <a class='symbol'>TCH</a> nhận về 386,7 tỷ đồng, <a class='symbol'>HHS</a> nhận 357 tỷ đồng, Ho&agrave;ng Giang nhận 85,4 tỷ đồng. Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2023-2024, CRV cũng chi ra 403 tỷ đồng trả cổ tức, cao gần gấp đ&ocirc;i so với khoản l&atilde;i 206 tỷ đồng đạt được.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231128/images/hieuunganhcom-64c301dfb4312-920.png" style="height:329px; width:545px">

Tập đo&agrave;n Ho&agrave;ng Huy khởi đầu l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Thương mại Ho&agrave;ng Huy, được th&agrave;nh lập từ năm 1995, chuy&ecirc;n về sản xuất lắp r&aacute;p v&agrave; ph&acirc;n phối xe đạp, sau đ&oacute; mở rộng sang c&aacute;c lĩnh vực kinh doanh &ocirc; t&ocirc;, xe tải v&agrave; bất động sản.

Năm 2012, Ho&agrave;ng Huy đưa cổ phiếu <a class='symbol'>HHS</a> l&ecirc;n s&agrave;n. Sau khi thắng lớn giai đoạn 2014 - 2016 khi đ&oacute;n đầu ch&iacute;nh s&aacute;ch siết tải trọng cũng như ưu đ&atilde;i về thuế nhập khẩu đối với mặt h&agrave;ng xe tải từ Trung Quốc, <a class='symbol'>HHS</a> ch&iacute;nh thức lọt v&agrave;o rổ <a class='symbol'>VN30</a> v&agrave;o th&aacute;ng 7/2015 v&agrave; trụ lại ở đ&acirc;y gần 1 năm.

Cơ cấu sở hữu của <a class='symbol'>HHS</a> chứng kiến nhiều biến động sau 1 năm c&oacute; mặt ở nh&oacute;m <a class='symbol'>VN30</a>. ĐHĐCĐ bất thường năm 2015 (25/6/2015) ghi nhận gần 84% cổ đ&ocirc;ng tham dự, con số n&agrave;y giảm về 55,28% ở ĐHĐCĐ bất thường 2016 (22/7/2016).

Thời điểm cổ phiếu <a class='symbol'>HHS</a> rơi ra khỏi rổ <a class='symbol'>VN30</a> cũng l&agrave; l&uacute;c m&agrave; <a class='symbol'>TCH</a> rục rịch ni&ecirc;m yết. Ng&agrave;y 5/10/2016, 330 triệu cổ phiếu <a class='symbol'>TCH</a> ch&iacute;nh thức ch&agrave;o s&agrave;n, gi&uacute;p Chủ tịch Đỗ Hữu Hạ khi đ&oacute; lọt v&agrave;o Top 10 người gi&agrave;u nhất TTCK với khối t&agrave;i sản 2.500 tỷ đồng, định gi&aacute; qua <a class='symbol'>HHS</a> v&agrave; <a class='symbol'>TCH</a>.

<a class='symbol'>TCH</a> mất gần 4 năm để gia nhập <a class='symbol'>VN30</a> từ th&aacute;ng 8/2020 v&agrave; rơi ra khỏi nh&oacute;m n&agrave;y v&agrave;o 8/2021. Như đ&atilde; nhắc tới ở phần đầu b&agrave;i viết, c&ugrave;ng với giai đoạn b&ugrave;ng nổ của thị trường chứng kho&aacute;n, <a class='symbol'>TCH</a> tiến h&agrave;nh ch&agrave;o b&aacute;n 200 triệu cổ phần cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu, n&acirc;ng vốn l&ecirc;n 6.187 tỷ đồng v&agrave;o th&aacute;ng 10/2021.

T&iacute;nh đến thời điểm hiện tại, cơ cấu sở hữu của cả <a class='symbol'>HHS</a> v&agrave; <a class='symbol'>TCH</a> đ&atilde; được pha lo&atilde;ng đ&aacute;ng kể. Tại ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n hồi th&aacute;ng 3/2023, <a class='symbol'>HHS</a> ghi nhận 33 cổ đ&ocirc;ng tham dự trong số 17.747 cổ đ&ocirc;ng c&oacute; quyền dự họp, đại diện cho 51,632% tổng số cổ phần c&oacute; quyền biểu quyết. Trong khi ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n của <a class='symbol'>TCH</a> tổ chức hồi th&aacute;ng 7/2023 vừa qua c&oacute; sự tham dự của 81/38.320 cổ đ&ocirc;ng, đại diện cho 53,31% vốn điều lệ c&ocirc;ng ty.

<a href="https://mekongasean.vn/vi-sao-bat-dong-san-crv-chua-len-san-post29573.html">Minh Phong</a>

Trong bối cảnh sở hữu của TCH và HHS đã được pha loãng đáng kể, CRV được kỳ vọng sẽ trở thành nhân tố mới trên sàn chứng khoán của hệ sinh thái Hoàng Huy. Tuy nhiên sau 17 tháng nhận hồ sơ, hiện vẫn chưa có động tĩnh gì về thời điểm lên sàn của công ty này.


Trong bối cảnh sở hữu của TCH v&agrave; HHS đ&atilde; được pha lo&atilde;ng đ&aacute;ng kể, CRV được kỳ vọng sẽ trở th&agrave;nh nh&acirc;n tố mới tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n của hệ sinh th&aacute;i Ho&agrave;ng Huy. Tuy nhi&ecirc;n sau 17 th&aacute;ng nhận hồ sơ, hiện vẫn chưa c&oacute; động tĩnh g&igrave; về thời điểm l&ecirc;n s&agrave;n của c&ocirc;ng ty n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231128/images/hieuunganhcom-64bf4274c3244-min-9293.png" style="height:408px; width:544px" />

Dự &aacute;n Ho&agrave;ng Huy Commerce của TCH. Ảnh: Minh Phong - MekongASEAN

CTCP Tập đo&agrave;n Bất động sản CRV vừa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh kiểm to&aacute;n b&aacute;n ni&ecirc;n, ni&ecirc;n độ t&agrave;i ch&iacute;nh 2023-2024, ghi nhận doanh thu b&aacute;n h&agrave;ng 331 tỷ đồng, cao gần gấp 5 lần so với c&ugrave;ng kỳ. Khấu trừ thuế ph&iacute;, lợi nhuận sau thuế của CRV tăng 39% l&ecirc;n 206 tỷ đồng.

Trong bối cảnh bất động sản gặp nhiều kh&oacute; khăn những năm vừa qua, CRV l&agrave; một trong số &iacute;t doanh nghiệp trong ng&agrave;nh li&ecirc;n tục tăng trưởng v&agrave; b&aacute;o l&atilde;i lớn. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, CRV c&ograve;n được biết đến l&agrave; một trong những doanh nghiệp với sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh tốt khi hầu như kh&ocirc;ng ghi nhận nợ vay.

T&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/9/2023, CRV vay 83 tỷ đồng, chiếm chưa tới 1% cơ cấu nguồn vốn. Ở chiều ngược lại, c&ocirc;ng ty n&agrave;y c&oacute; 478 tỷ đồng tiền v&agrave; tương đương với tiền, c&ugrave;ng với 4.085 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ng&agrave;y đ&aacute;o hạn, được hạch to&aacute;n dưới dạng tiền gửi c&oacute; kỳ hạn.

Bất động sản CRV c&oacute; tiền th&acirc;n l&agrave; CTCP Thương mại Hưng Việt, được th&agrave;nh lập v&agrave;o năm 2006 với vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Tới năm 2007, c&ocirc;ng ty tăng vốn l&ecirc;n 160 tỷ đồng với sự tham gia của Tập đo&agrave;n Ho&agrave;ng Huy v&agrave; sớm c&oacute; dự &aacute;n ngh&igrave;n tỷ đồng đầu ti&ecirc;n v&agrave;o năm 2009, khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư dự &aacute;n Golden Land Building tại 275 Nguyễn Tr&atilde;i, Thanh Xu&acirc;n, H&agrave; Nội.

Đơn vị n&agrave;y ch&iacute;nh thức đổi t&ecirc;n th&agrave;nh CTCP Tập đo&agrave;n Bất động sản CRV v&agrave;o năm 2021 v&agrave; được Ủy ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước x&aacute;c nhận ho&agrave;n tất đăng k&yacute; c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng v&agrave;o ng&agrave;y 7/1/2022. Tới ng&agrave;y 8/6/2022, Sở Chứng kho&aacute;n TP HCM th&ocirc;ng b&aacute;o nhận hồ sơ ni&ecirc;m yết 672,4 triệu cổ phiếu CRV của doanh nghiệp n&agrave;y.

Điều 111 Nghị định 155/2020/NĐ-CP quy định về thủ tục đăng k&yacute; ni&ecirc;m yết như sau: &ldquo;Trong thời hạn 30 ng&agrave;y kể từ ng&agrave;y nhận được hồ sơ đăng k&yacute; ni&ecirc;m yết đầy đủ v&agrave; hợp lệ, sở giao dịch chứng kho&aacute;n c&oacute; quyết định chấp thuận ni&ecirc;m yết; trường hợp từ chối phải trả lời bằng văn bản v&agrave; n&ecirc;u r&otilde; l&yacute; do&rdquo;.

Tuy vậy, đ&atilde; hơn 17 th&aacute;ng kể từ khi CRV nộp hồ sơ ni&ecirc;m yết l&ecirc;n HoSE, hiện vẫn chưa c&oacute; th&ecirc;m bất cứ th&ocirc;ng tin n&agrave;o từ c&ocirc;ng ty n&agrave;y về việc cổ phiếu CRV c&oacute; được chấp thuận hay kh&ocirc;ng. Việc CRV nộp hồ sơ ni&ecirc;m yết l&agrave; chủ đề nhận được sự quan t&acirc;m lớn với giới đầu tư, đặc biệt l&agrave; với h&agrave;ng chục ngh&igrave;n cổ đ&ocirc;ng của hệ sinh th&aacute;i Ho&agrave;ng Huy.

Tăng vốn phi m&atilde;

Trong bối cảnh tỷ lệ sở hữu của HHS v&agrave; TCH đ&atilde; được pha lo&atilde;ng đ&aacute;ng kể, CRV được định hướng để trở th&agrave;nh nh&acirc;n tố chủ lực trong mảng bất động sản của Ho&agrave;ng Huy Group, bản th&acirc;n giới chủ tập đo&agrave;n gốc Hải Ph&ograve;ng cũng b&agrave;y tỏ kỳ vọng lớn v&agrave;o c&ocirc;ng ty n&agrave;y.

T&iacute;nh tới thời điểm hiện tại, CRV c&oacute; vốn điều lệ 6.724 tỷ đồng với 3 cổ đ&ocirc;ng lớn sở hữu gần 82% gồm CTCP Đầu tư Dịch vụ T&agrave;i ch&iacute;nh Ho&agrave;ng Huy (TCH), CTCP Đầu tư Dịch vụ Ho&agrave;ng Huy (HHS) v&agrave; CTCP Ph&aacute;t triển Dịch vụ Ho&agrave;ng Giang.

TCH l&agrave; c&ocirc;ng ty mẹ nắm giữ hơn 51% vốn của HHS, trong khi Ph&aacute;t triển Dịch vụ Ho&agrave;ng Giang l&agrave; c&ocirc;ng ty con của HHS với quyền biểu quyết gần 100%. CRV hiện được hạch to&aacute;n l&agrave; c&ocirc;ng ty con của TCH với tỷ lệ lợi &iacute;ch 60,33%.

Trong qu&aacute; tr&igrave;nh hoạt động, Bất động sản CRV trải qua 10 lần tăng vốn. Trong đ&oacute; t&iacute;nh từ 3/2020 - 12/2020, CRV c&oacute; tổng cộng 6 lần ch&agrave;o b&aacute;n cổ phần cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu, tăng vốn từ 1.000 tỷ đồng l&ecirc;n 6.592 tỷ đồng.

Trong thời gian ngắn, CRV thu về gần 5.600 tỷ đồng vốn g&oacute;p. To&agrave;n bộ số tiền được sử dụng để đặt cọc, ứng trước quyền mua dự &aacute;n Ho&agrave;ng Huy - Sở Dầu, Ho&agrave;ng Huy Commerce, Ho&agrave;ng Huy Green River v&agrave; Ho&agrave;ng Huy New City của TCH.

Sau qu&aacute; tr&igrave;nh tăng vốn mạnh mẽ, lượng tiền mặt của CRV tăng l&ecirc;n r&otilde; n&eacute;t. Tại cuối năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2020-2021, c&ocirc;ng ty c&oacute; 141 tỷ đồng tiền v&agrave; c&aacute;c khoản tương đương tiền v&agrave; 3.251 tỷ đồng tiền gửi c&oacute; kỳ hạn. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, trong năm 2020, CRV cho TCH vay 3.031 tỷ đồng. Tại ng&agrave;y 31/3/3021, CRV cũng ghi nhận 2.860 tỷ đồng phải thu về cho vay từ TCH. Con số n&agrave;y giảm về c&ograve;n 487 tỷ đồng 1 năm sau đ&oacute;.

Giai đoạn 2021 &ndash; 2022 cũng l&agrave; thời điểm TCH li&ecirc;n tục c&oacute; những động th&aacute;i chuyển giao t&agrave;i sản cho CRV.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231128/images/crv-tch-hoang-huy-so-dau-9940.png" style="height:341px; width:544px" />

Một g&oacute;c dự &aacute;n Ho&agrave;ng Huy Sở Dầu của CRV. Ảnh: Minh Phong - Mekong ASEAN

V&agrave;o th&aacute;ng 10/2021, TCH ch&agrave;o b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng 200 triệu cổ phiếu cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu với gi&aacute; 12.800 đồng/CP, thu về gần 2.555 tỷ đồng. Theo kế hoạch ban đầu, TCH sẽ d&ugrave;ng số tiền n&agrave;y để đầu tư v&agrave;o 2 dự &aacute;n trọng điểm ở th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng l&agrave; Ho&agrave;ng Huy Commerce (1.800 tỷ đồng) v&agrave; Ho&agrave;ng Huy Sở Dầu (755 tỷ đồng).

Sau nhiều lần thay đổi phương &aacute;n sử dụng vốn, v&agrave;o cuối th&aacute;ng 11/2021, HĐQT TCH quyết định chuyển hướng sang g&oacute;p vốn bổ sung v&agrave;o CTCP Ph&aacute;t triển Nh&agrave; Đại Lộc (1.800 tỷ đồng) v&agrave; CTCP X&acirc;y dựng Đại Thịnh Vượng (755 tỷ đồng).

Trước đ&oacute;, TCH ng&agrave;y 27/10/2021 đ&atilde; th&ocirc;ng qua hợp chuyển nhượng dự &aacute;n Ho&agrave;ng Huy Sở Dầu cho Đại Thịnh Vượng. Tới ng&agrave;y 13/12/2021, TCH tiếp tục k&yacute; hợp đồng nguy&ecirc;n tắc chuyển nhượng một phần dự &aacute;n Ho&agrave;ng Huy Commerce (chung cư H1) cho Nh&agrave; Đại Lộc.

Ng&agrave;y 28/12/2021, HĐQT TCH c&oacute; nghị quyết về việc b&aacute;n to&agrave;n bộ gần 106,5 triệu cổ phần, tương đương 99,99% vốn Đại Thịnh Vượng cho CRV với gi&aacute; 1.270 tỷ đồng. Đến ng&agrave;y 25/8/2022, HĐQT TCH tiếp tục c&oacute; nghị quyết chuyển nhượng gần 182 triệu cổ phần, tương đương 99,99% vốn Đại Thịnh Lộc cho CRV, với mức gi&aacute; 2.462 tỷ đồng, tương ứng 13.500 đồng/CP.

Việc sang tay 2 dự &aacute;n tiềm năng ở trung t&acirc;m th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng cho CRV được ban l&atilde;nh đạo TCH l&yacute; giải l&agrave; để n&acirc;ng cao hiệu quả ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n.

&quot;TCH c&oacute; định hướng tổ chức việc đầu tư dự &aacute;n th&ocirc;ng qua việc chuyển nhượng c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản (hoặc c&ocirc;ng ty dự &aacute;n) cho c&ocirc;ng ty con l&agrave; CTCP Tập đo&agrave;n Bất động sản CRV để tập trung ph&aacute;t triển v&agrave; x&acirc;y dựng thương hiệu bất động sản&quot;, Chủ tịch HĐQT TCH Đỗ Hữu Hạ cho biết trong bi&ecirc;n bản c&aacute;c nghị quyết ng&agrave;y 27/12/2021 v&agrave; 25/8/2022.

Sau khi chi ra xấp xỉ 3.700 tỷ đồng mua lại 2 dự &aacute;n lớn của TCH, Bất động sản CRV mạnh tay chi tiền trả cổ tức cho cổ đ&ocirc;ng.

Trong năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2022-2023, c&ocirc;ng ty n&agrave;y chi 1.015 tỷ đồng trả cổ tức, cao gấp 2,3 lần lợi nhuận sau thuế cả năm, trong đ&oacute;, TCH nhận về 386,7 tỷ đồng, HHS nhận 357 tỷ đồng, Ho&agrave;ng Giang nhận 85,4 tỷ đồng. Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2023-2024, CRV cũng chi ra 403 tỷ đồng trả cổ tức, cao gần gấp đ&ocirc;i so với khoản l&atilde;i 206 tỷ đồng đạt được.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231128/images/hieuunganhcom-64c301dfb4312-920.png" style="height:329px; width:545px" />

Tập đo&agrave;n Ho&agrave;ng Huy khởi đầu l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Thương mại Ho&agrave;ng Huy, được th&agrave;nh lập từ năm 1995, chuy&ecirc;n về sản xuất lắp r&aacute;p v&agrave; ph&acirc;n phối xe đạp, sau đ&oacute; mở rộng sang c&aacute;c lĩnh vực kinh doanh &ocirc; t&ocirc;, xe tải v&agrave; bất động sản.

Năm 2012, Ho&agrave;ng Huy đưa cổ phiếu HHS l&ecirc;n s&agrave;n. Sau khi thắng lớn giai đoạn 2014 - 2016 khi đ&oacute;n đầu ch&iacute;nh s&aacute;ch siết tải trọng cũng như ưu đ&atilde;i về thuế nhập khẩu đối với mặt h&agrave;ng xe tải từ Trung Quốc, HHS ch&iacute;nh thức lọt v&agrave;o rổ VN30 v&agrave;o th&aacute;ng 7/2015 v&agrave; trụ lại ở đ&acirc;y gần 1 năm.

Cơ cấu sở hữu của HHS chứng kiến nhiều biến động sau 1 năm c&oacute; mặt ở nh&oacute;m VN30. ĐHĐCĐ bất thường năm 2015 (25/6/2015) ghi nhận gần 84% cổ đ&ocirc;ng tham dự, con số n&agrave;y giảm về 55,28% ở ĐHĐCĐ bất thường 2016 (22/7/2016).

Thời điểm cổ phiếu HHS rơi ra khỏi rổ VN30 cũng l&agrave; l&uacute;c m&agrave; TCH rục rịch ni&ecirc;m yết. Ng&agrave;y 5/10/2016, 330 triệu cổ phiếu TCH ch&iacute;nh thức ch&agrave;o s&agrave;n, gi&uacute;p Chủ tịch Đỗ Hữu Hạ khi đ&oacute; lọt v&agrave;o Top 10 người gi&agrave;u nhất TTCK với khối t&agrave;i sản 2.500 tỷ đồng, định gi&aacute; qua HHS v&agrave; TCH.

TCH mất gần 4 năm để gia nhập VN30 từ th&aacute;ng 8/2020 v&agrave; rơi ra khỏi nh&oacute;m n&agrave;y v&agrave;o 8/2021. Như đ&atilde; nhắc tới ở phần đầu b&agrave;i viết, c&ugrave;ng với giai đoạn b&ugrave;ng nổ của thị trường chứng kho&aacute;n, TCH tiến h&agrave;nh ch&agrave;o b&aacute;n 200 triệu cổ phần cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu, n&acirc;ng vốn l&ecirc;n 6.187 tỷ đồng v&agrave;o th&aacute;ng 10/2021.

T&iacute;nh đến thời điểm hiện tại, cơ cấu sở hữu của cả HHS v&agrave; TCH đ&atilde; được pha lo&atilde;ng đ&aacute;ng kể. Tại ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n hồi th&aacute;ng 3/2023, HHS ghi nhận 33 cổ đ&ocirc;ng tham dự trong số 17.747 cổ đ&ocirc;ng c&oacute; quyền dự họp, đại diện cho 51,632% tổng số cổ phần c&oacute; quyền biểu quyết. Trong khi ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n của TCH tổ chức hồi th&aacute;ng 7/2023 vừa qua c&oacute; sự tham dự của 81/38.320 cổ đ&ocirc;ng, đại diện cho 53,31% vốn điều lệ c&ocirc;ng ty.

<a href="https://mekongasean.vn/vi-sao-bat-dong-san-crv-chua-len-san-post29573.html">Minh Phong</a>

Doanh nghiệp

Asean Times

Đỗ Hữu Hạ

Vì sao Bất động sản CRV chưa lên sàn?

Gà mờ

vốn qu&#225; mạnh họ nh&#224; n&#224;y tiền qu&#225; nhiều, ko bị l&#227;i vay v&#224; tr&#225;i phiếu thời buổi n&#224;y l&#224; qu&#225; tốt hơn bao cty d&#237;nh nợ tr&#225;i phiếu

vốn quá mạnh họ nhà này tiền quá nhiều, ko bị lãi vay và trái phiếu thời buổi này là quá tốt hơn bao cty dính nợ trái phiếu

Hesman 

N&#243; n&#234;n s&#224;n th&#236; TCH lại về 2k

Hau nguyen

ko cay c&#250;, tớ c&#243; th&#244;ng tin th&#236; cho mọi người biết đ&#234; c&#226;n nhắc. N

ko cay cú, tớ có thông tin thì cho mọi người biết đê cân nhắc. N

KIM NGÂN - TÂM LÝ - TÀI CHÍNH HỌC

T+/FA

R&#250;t sạch ruột của TCH như TCH từng l&#224;m với HHS rồi , giờ đợi cơn s&#243;ng mới sau khi cơn s&#243;ng n&#224;y tho&#225;i tr&#224;o th&#236; mới l&#234;n s&#224;n 

Rút sạch ruột của TCH như TCH từng làm với HHS rồi , giờ đợi cơn sóng mới sau khi cơn sóng này thoái trào thì mới lên sàn 

Đại Dương Xanh

Chưa ni&#234;m yết v&#236; chưa đ&#250;ng thời điểm. Gạo kh&#244;ng ăn c&#242;n đấy, c&#225;c b&#225;c vội g&#236;.

Chưa niêm yết vì chưa đúng thời điểm. Gạo không ăn còn đấy, các bác vội gì.

Nguyễn Anh Tài

giờ n&#224;o c&#242;n hận th&#249; cay c&#250; thế?

giờ nào còn hận thù cay cú thế?

Ai cũng c&#243; qu&#225; khứ. N&#234;n với đống tiền mặt gửi bank gần 6K tỷ nợ dưới 80 tỷ. Th&#236; TCH giờ n&#243; rung đ&#249;i nh&#236;n đ&#225;m NVL...đấy&#129315;

Ai cũng có quá khứ. Nên với đống tiền mặt gửi bank gần 6K tỷ nợ dưới 80 tỷ. Thì TCH giờ nó rung đùi nhìn đám NVL...đấy🤣

Linhcdb

c&#242;n g&#236; hỏi nữa k tao tl lu&#244;n

Lửa🔥

Vậy l&#237; do chưa ni&#234;m yết l&#224; g&#236; c&#225;c b&#225;c th&#244;ng n&#227;o cho em c&#225;i?

Vậy lí do chưa niêm yết là gì các bác thông não cho em cái?

Cổ Đông Giá Trị

bđs đ&#243;ng băng, kinh tế suy tho&#225;i l&#234;n s&#224;n l&#250;c n&#224;y l&#224;m g&#236; sếp ơi, hỏi vậy cũng hỏi

bđs đóng băng, kinh tế suy thoái lên sàn lúc này làm gì sếp ơi, hỏi vậy cũng hỏi