Vừa r&oacute;t 2.200 tỷ để t&aacute;i khởi động C&aacute;t B&agrave; Amatina, Vinaconex lại quyết định r&uacute;t lui. Số phận của dự &aacute;n tỷ Đ&ocirc; tại Hải Ph&ograve;ng một lần nữa rơi v&agrave;o cảnh bấp b&ecirc;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231009/images/i_ex-cdn_com-chatluongvacuocsong_vn-files-content-2023-10-08-_ttxvn_cat_ba_1-1717.jpg" style="height:309px; width:550px">

C&aacute;t B&agrave; Amatina vốn l&agrave; dự &aacute;n trọng điểm của Vinaconex. Ảnh: TTXVN.

Vinaconex sẽ nhận lại số tiền g&oacute;p vốn 2.200 tỷ đồng

Mới đ&acirc;y, HĐQT C&ocirc;ng ty CP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, UPCoM: <a class='symbol'>VCR</a>) đ&atilde; th&ocirc;ng qua nghị quyết chấm dứt v&agrave; thanh l&yacute; trước thời hạn hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư với Tổng C&ocirc;ng ty CP Xuất nhập khẩu v&agrave; X&acirc;y dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: <a class='symbol'>VCG</a>). Đ&acirc;y l&agrave; hợp đồng được hai b&ecirc;n k&yacute; kết v&agrave;o ng&agrave;y 10/06/2021, về việc hợp t&aacute;c đầu tư Ph&acirc;n khu CT02 v&agrave; Hạ tầng kết nối Ph&acirc;n khu CT02 của Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị du lịch C&aacute;i Gi&aacute; &ndash; C&aacute;t B&agrave; (C&aacute;t B&agrave; Amatina).

Theo đ&oacute;, Vinaconex ITC sẽ được nhận lại to&agrave;n bộ c&aacute;c t&agrave;i sản đ&atilde; thế chấp cho tổ chức t&iacute;n dụng ph&aacute;t sinh từ thỏa thuận hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư. Đồng thời, doanh nghiệp n&agrave;y cũng c&oacute; nghĩa vụ ho&agrave;n trả lại cho Vinaconex 2.200 tỷ đồng tiền nhận g&oacute;p vốn trong thời hạn 90 ng&agrave;y kể từ ng&agrave;y 30/9/2023.

Về ph&iacute;a Vinaconex, doanh nghiệp n&agrave;y c&oacute; nghĩa vụ l&agrave;m việc với tổ chức t&iacute;n dụng để giải toả to&agrave;n bộ c&aacute;c t&agrave;i sản của Vinaconex ITC đ&atilde; thế chấp cho tổ chức t&iacute;n dụng ph&aacute;t sinh từ thoả thuận tại hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư trong thời hạn 30 ng&agrave;y kể từ ng&agrave;y 30/9.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231009/images/i_ex-cdn_com-chatluongvacuocsong_vn-files-content-2023-10-08-_1-1624.jpg" style="height:379px; width:600px">

Quyết định chấm dứt v&agrave; thanh l&yacute; trước thời hạn hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư tại dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina giữa Vinaconex ITC v&agrave; Vinaconex

Được biết, th&aacute;ng 6/2021, Vinaconex đ&atilde; huy động 2.200 tỷ đồng qua k&ecirc;nh tr&aacute;i phiếu để phục vụ cho việc hợp t&aacute;c đầu tư c&ugrave;ng Vinaconex-ITC đối với dự &aacute;n Ph&acirc;n khu cao tầng CT02 của Khu đ&ocirc; thị du lịch C&aacute;t B&agrave; Amatina.

Mặc d&ugrave; ngừng hợp t&aacute;c tại C&aacute;t B&agrave; Amatina nhưng hiện tại, Vinaconex vẫn đang l&agrave; cổ đ&ocirc;ng lớn nhất, nắm giữ 51% vốn điều lệ của Vinaconex ITC.

Số C&aacute;t B&agrave; Amatina long đong như thuyền kh&ocirc;ng bến!

Đ&aacute;ng n&oacute;i, &yacute; định r&uacute;t lui khỏi C&aacute;t B&agrave; Amatina dường nư đ&atilde; &ldquo;manh nha&rdquo; từ ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n 2023. Thời điểm đ&oacute;, trả lời c&acirc;u hỏi về việc Vinaconex c&oacute; tiếp tục triển khai dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina kh&ocirc;ng, Chủ tịch HĐQT Đ&agrave;o Ngọc Thanh đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n khẳng định &ldquo;chắc như đinh đ&oacute;ng cột&rdquo; về tương lai &ldquo;mang về d&ograve;ng lợi nhuận 1.000 tỷ đồng/năm&rdquo; của dự &aacute;n n&agrave;y như hồi năm 2019 nữa.

&ldquo;T&igrave;nh h&igrave;nh thị trường hiện rất xấu n&ecirc;n muốn đầu tư phải c&acirc;n nhắc. Hiện ch&uacute;ng ta tiếp tục đầu tư để ho&agrave;n thiện hạ tầng v&agrave; trả những phần h&agrave;ng m&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; mua từ trước khi doanh nghiệp t&aacute;i cấu tr&uacute;c&rdquo;, &ocirc;ng Thanh n&oacute;i.

Điều n&agrave;y khiến cho giới quan s&aacute;t kh&ocirc;ng khỏi &iacute;t nghi ngại về tương lai của dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina, vốn dĩ đ&atilde; lận đận giờ sẽ đi về đ&acirc;u?

Nh&igrave;n lại lịch sử của dự &aacute;n, C&aacute;t B&agrave; Amatina được Vinaconex l&ecirc;n &yacute; tưởng triển khai từ năm 2005, khi doanh nghiệp đang ở thời kỳ ho&agrave;ng kim v&agrave; cũng l&agrave; l&uacute;c thị trường bất động sản đang ở giai đoạn đầu &ldquo;cơn sốt&rdquo;. Thời điểm đ&oacute;, Vinaconex đ&atilde; th&agrave;nh lập Ban quản l&yacute; dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị C&aacute;i Gi&aacute; &ndash; C&aacute;t B&agrave; v&agrave; c&ocirc;ng bố số vốn đầu tư v&agrave;o dự &aacute;n n&agrave;y l&ecirc;n đến gần 11.000 tỷ đồng (tương đương gần 750 triệu USD theo tỷ gi&aacute; thời điểm bấy giờ). Đến năm 2008, &ldquo;đại gia&rdquo; ng&agrave;nh x&acirc;y dựng quyết định g&oacute;p vốn c&ugrave;ng Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank, HOSE: <a class='symbol'>EIB</a>) v&agrave; C&ocirc;ng ty CP Chứng kho&aacute;n Agribank (Agriseco, HOSE: <a class='symbol'>AGR</a>) th&agrave;nh lập Vinaconex ICT để ph&aacute;t triển C&aacute;t B&agrave; Amatina.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231009/images/i_ex-cdn_com-chatluongvacuocsong_vn-files-content-2023-10-08-_untitled-design-9-1622.jpg" style="height:390px; width:599px">

Phối cảnh dự &aacute;n từng được kỳ vọng thay đổi bộ mặt của Vinaconex.

Theo t&igrave;m hiểu, dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina toạ lạc tại thị trấn C&aacute;t B&agrave; v&agrave; x&atilde; Tr&acirc;n Ch&acirc;u, huyện C&aacute;t Hải, TP. Hải Ph&ograve;ng, c&oacute; quy m&ocirc; 172 ha với tổng mức đầu tư 1 tỷ USD, được quy hoạch trở th&agrave;nh khu đ&ocirc; thị du lịch nghỉ dưỡng 7 khu resort với khoảng 800 biệt thự, hai bến du thuyền, một bến t&agrave;u du lịch, trung t&acirc;m hội nghị quốc tế, khu thương mại dịch vụ quốc tế, khu thể dục thể thao, c&aacute;c dịch vụ giải tr&iacute; đa chức năng, 6 kh&aacute;ch sạn 5 sao v&agrave; 1 kh&aacute;ch sạn 4 sao. Mục ti&ecirc;u của dự &aacute;n l&agrave; trở th&agrave;nh khu du lịch c&oacute; tầm cỡ kh&ocirc;ng chỉ trong phạm vi quốc gia m&agrave; phải trở th&agrave;nh một trong c&aacute;c khu đ&ocirc; thị du lịch nổi tiếng trong khu vực v&agrave; tr&ecirc;n thế giới.

C&aacute;t B&agrave; Amatina bắt đầu được triển khai v&agrave; tung ra một số sản phẩm từ năm 2009. Kết th&uacute;c năm 2009, chủ đầu tư của C&aacute;t B&agrave; Amatina l&agrave; Vinaconex ITC ghi nhận doanh thu hơn 50 tỷ đồng c&ugrave;ng khoản lợi nhuận 23,4 tỷ đồng, nhờ đưa khu biệt thự T&ugrave;ng Thu đi v&agrave;o kinh doanh. Một năm sau đ&oacute;, với việc b&aacute;n được 95% biệt thự khu T&ugrave;ng Thu v&agrave; Bazzar Avenue, Vinaconex ITC tăng trưởng khả quan với doanh thu 155 tỷ đồng, lợi nhuận đạt mức kỷ lục 81,2 tỷ đồng.

Tuy nhi&ecirc;n, kể từ năm 2011, do đầu tư thiếu tập trung, sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh qu&aacute; lớn, cộng th&ecirc;m việc thị trường bất động sản bị đ&oacute;ng băng, hoạt động kinh doanh của Vinaconex ITC đ&atilde; bị ảnh hưởng, khiến C&aacute;t B&agrave; Amatina cũng &ldquo;đi&ecirc;u đứng&rdquo;. Năm 2012, do chi ph&iacute; l&atilde;i vay v&agrave; tiền bảo l&atilde;nh để đầu tư dự &aacute;n &ldquo;b&agrave;o m&ograve;n&rdquo; doanh thu, Vinaconex b&aacute;o lỗ nặng v&agrave; phải xin UBND TP Hải Ph&ograve;ng gi&atilde;n tiến độ nộp tiền sử dụng đất, xin cấp ph&eacute;p b&aacute;n đất nền c&oacute; hạ tầng kĩ thuật để khắc phục kh&oacute; khăn.

Trong suốt hai năm 2017 - 2018, C&aacute;t B&agrave; Amatina ở trong trạng th&aacute;i &ldquo;bất động&rdquo; do ph&iacute;a Hải Ph&ograve;ng li&ecirc;n tục ra c&aacute;c quyết định đề nghị tạm dừng v&agrave; thu hồi dự &aacute;n. Sau một thời gian d&agrave;i khiếu kiện, đến cuối năm 2018, Vinaconex ITC mới được trả lại đất tại dự &aacute;n.

Tuy nhi&ecirc;n, phải đến 3 năm sau đ&oacute;, tức l&agrave; cuối th&aacute;ng 11/2021, sau khi được &ldquo;bơm&rdquo; 2.200 tỷ đồng từ Vinaconex v&agrave; 1.440 tỷ đồng từ Vinaconex ITC, C&aacute;t B&agrave; Amatina mới được t&aacute;i khởi động, dự kiến sẽ ho&agrave;n th&agrave;nh giai đoạn 1 trong năm 2023 v&agrave; ho&agrave;n th&agrave;nh to&agrave;n bộ trong năm 2025.

Năm 2022, thay v&igrave; mở b&aacute;n c&aacute;c sản phẩm mới ra thị trường, Vinaconex ITC tập trung ho&agrave;n th&agrave;nh b&agrave;n giao nh&agrave; cho kh&aacute;ch v&agrave; ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ khu biệt thực song lập BT4. Theo doanh nghiệp n&agrave;y, trong năm 2023, t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế thế giới v&agrave; trong nước sẽ c&oacute; nhiều diễn biến kh&oacute; lường v&agrave; c&ograve;n kh&oacute; khăn hơn năm 2022. Do đ&oacute;, Vinaconex ITC sẽ chỉ tập trung thực hiện c&ocirc;ng t&aacute;c thiết kế, đầu tư ho&agrave;n thiện hạ tầng kỹ thuật v&agrave; một c&ocirc;ng tr&igrave;nh tr&ecirc;n đất của dự &aacute;n; ngo&agrave;i ra, triển khai kinh doanh c&aacute;c sản phẩm khi đủ điều kiện v&agrave; ph&ugrave; hợp với diễn biến của thị trường. Tuy nhi&ecirc;n, doanh nghiệp n&agrave;y kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bố kế hoạch mở b&aacute;n mới v&agrave; b&agrave;n giao sản phẩm trong năm 2023.

C&aacute;t B&agrave; Amatina sẽ đi về đ&acirc;u?

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của Vietcombank Securities, với c&aacute;c điều kiện thị trường hiện tại, trong hai năm tới, Vinaconex ITC sẽ tiếp tục ho&agrave;n thiện v&agrave; b&agrave;n giao c&aacute;c ph&acirc;n khu đ&atilde; được kh&aacute;ch h&agrave;ng đặt mua trong giai đoạn 2010 - 2012, gồm khu biệt thự B2, B3 v&agrave; một phần khu liền kề A3. Theo đ&oacute;, bi&ecirc;n lợi nhuận của dự &aacute;n dự kiến sẽ kh&ocirc;ng cao do gi&aacute; b&aacute;n đất nền trước kia kh&aacute; thấp v&agrave; chi ph&iacute; x&acirc;y dựng nh&agrave; th&ocirc; chiếm phần lớn tỷ trọng doanh thu ghi nhận.

Vietcombank Securities cũng cho rằng, tiến độ đầu tư v&agrave; mở b&aacute;n tại dự &aacute;n n&agrave;y dự b&aacute;o sẽ chậm lại trong 1 - 2 năm tới, do thị trường bất động sản trầm lắng, mặt bằng l&atilde;i suất neo cao ảnh hưởng lớn đến triển vọng b&aacute;n h&agrave;ng, đặc biệt l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c nghỉ dưỡng.

Hiệu quả khai th&aacute;c cho thu&ecirc; dự &aacute;n cũng được dự b&aacute;o ở mức thấp do gi&aacute; th&agrave;nh sản phẩm cao v&agrave; chưa c&oacute; đường kết nối sang C&aacute;t B&agrave; ảnh hưởng đến t&iacute;nh hấp dẫn của dự &aacute;n. Mặt kh&aacute;c, hạn chế trong khả năng ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu mới v&agrave; nhu cầu vốn cho hoạt động x&acirc;y dựng cũng ảnh hưởng đến nguồn lực t&agrave;i ch&iacute;nh ph&acirc;n bổ cho hoạt động đầu tư hạ tầng tại Dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina.

<a href="https://nguoiquansat.vn/vinaconex-rut-khoi-cat-ba-amatina-so-phan-du-an-2-200-ty-se-di-ve-dau-93945.html">Sa Huỳnh&nbsp;</a>

Vừa rót 2.200 tỷ để tái khởi động Cát Bà Amatina, Vinaconex lại quyết định rút lui. Số phận của dự án tỷ Đô tại Hải Phòng một lần nữa rơi vào cảnh bấp bênh.



Vừa r&oacute;t 2.200 tỷ để t&aacute;i khởi động C&aacute;t B&agrave; Amatina, Vinaconex lại quyết định r&uacute;t lui. Số phận của dự &aacute;n tỷ Đ&ocirc; tại Hải Ph&ograve;ng một lần nữa rơi v&agrave;o cảnh bấp b&ecirc;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231009/images/i_ex-cdn_com-chatluongvacuocsong_vn-files-content-2023-10-08-_ttxvn_cat_ba_1-1717.jpg" style="height:309px; width:550px" />

C&aacute;t B&agrave; Amatina vốn l&agrave; dự &aacute;n trọng điểm của Vinaconex. Ảnh: TTXVN.

Vinaconex sẽ nhận lại số tiền g&oacute;p vốn 2.200 tỷ đồng

Mới đ&acirc;y, HĐQT C&ocirc;ng ty CP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, UPCoM: VCR) đ&atilde; th&ocirc;ng qua nghị quyết chấm dứt v&agrave; thanh l&yacute; trước thời hạn hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư với Tổng C&ocirc;ng ty CP Xuất nhập khẩu v&agrave; X&acirc;y dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG). Đ&acirc;y l&agrave; hợp đồng được hai b&ecirc;n k&yacute; kết v&agrave;o ng&agrave;y 10/06/2021, về việc hợp t&aacute;c đầu tư Ph&acirc;n khu CT02 v&agrave; Hạ tầng kết nối Ph&acirc;n khu CT02 của Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị du lịch C&aacute;i Gi&aacute; &ndash; C&aacute;t B&agrave; (C&aacute;t B&agrave; Amatina).

Theo đ&oacute;, Vinaconex ITC sẽ được nhận lại to&agrave;n bộ c&aacute;c t&agrave;i sản đ&atilde; thế chấp cho tổ chức t&iacute;n dụng ph&aacute;t sinh từ thỏa thuận hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư. Đồng thời, doanh nghiệp n&agrave;y cũng c&oacute; nghĩa vụ ho&agrave;n trả lại cho Vinaconex 2.200 tỷ đồng tiền nhận g&oacute;p vốn trong thời hạn 90 ng&agrave;y kể từ ng&agrave;y 30/9/2023.

Về ph&iacute;a Vinaconex, doanh nghiệp n&agrave;y c&oacute; nghĩa vụ l&agrave;m việc với tổ chức t&iacute;n dụng để giải toả to&agrave;n bộ c&aacute;c t&agrave;i sản của Vinaconex ITC đ&atilde; thế chấp cho tổ chức t&iacute;n dụng ph&aacute;t sinh từ thoả thuận tại hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư trong thời hạn 30 ng&agrave;y kể từ ng&agrave;y 30/9.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231009/images/i_ex-cdn_com-chatluongvacuocsong_vn-files-content-2023-10-08-_1-1624.jpg" style="height:379px; width:600px" />

Quyết định chấm dứt v&agrave; thanh l&yacute; trước thời hạn hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư tại dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina giữa Vinaconex ITC v&agrave; Vinaconex

Được biết, th&aacute;ng 6/2021, Vinaconex đ&atilde; huy động 2.200 tỷ đồng qua k&ecirc;nh tr&aacute;i phiếu để phục vụ cho việc hợp t&aacute;c đầu tư c&ugrave;ng Vinaconex-ITC đối với dự &aacute;n Ph&acirc;n khu cao tầng CT02 của Khu đ&ocirc; thị du lịch C&aacute;t B&agrave; Amatina.

Mặc d&ugrave; ngừng hợp t&aacute;c tại C&aacute;t B&agrave; Amatina nhưng hiện tại, Vinaconex vẫn đang l&agrave; cổ đ&ocirc;ng lớn nhất, nắm giữ 51% vốn điều lệ của Vinaconex ITC.

Số C&aacute;t B&agrave; Amatina long đong như thuyền kh&ocirc;ng bến!

Đ&aacute;ng n&oacute;i, &yacute; định r&uacute;t lui khỏi C&aacute;t B&agrave; Amatina dường nư đ&atilde; &ldquo;manh nha&rdquo; từ ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n 2023. Thời điểm đ&oacute;, trả lời c&acirc;u hỏi về việc Vinaconex c&oacute; tiếp tục triển khai dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina kh&ocirc;ng, Chủ tịch HĐQT Đ&agrave;o Ngọc Thanh đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n khẳng định &ldquo;chắc như đinh đ&oacute;ng cột&rdquo; về tương lai &ldquo;mang về d&ograve;ng lợi nhuận 1.000 tỷ đồng/năm&rdquo; của dự &aacute;n n&agrave;y như hồi năm 2019 nữa.

&ldquo;T&igrave;nh h&igrave;nh thị trường hiện rất xấu n&ecirc;n muốn đầu tư phải c&acirc;n nhắc. Hiện ch&uacute;ng ta tiếp tục đầu tư để ho&agrave;n thiện hạ tầng v&agrave; trả những phần h&agrave;ng m&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; mua từ trước khi doanh nghiệp t&aacute;i cấu tr&uacute;c&rdquo;, &ocirc;ng Thanh n&oacute;i.

Điều n&agrave;y khiến cho giới quan s&aacute;t kh&ocirc;ng khỏi &iacute;t nghi ngại về tương lai của dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina, vốn dĩ đ&atilde; lận đận giờ sẽ đi về đ&acirc;u?

Nh&igrave;n lại lịch sử của dự &aacute;n, C&aacute;t B&agrave; Amatina được Vinaconex l&ecirc;n &yacute; tưởng triển khai từ năm 2005, khi doanh nghiệp đang ở thời kỳ ho&agrave;ng kim v&agrave; cũng l&agrave; l&uacute;c thị trường bất động sản đang ở giai đoạn đầu &ldquo;cơn sốt&rdquo;. Thời điểm đ&oacute;, Vinaconex đ&atilde; th&agrave;nh lập Ban quản l&yacute; dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị C&aacute;i Gi&aacute; &ndash; C&aacute;t B&agrave; v&agrave; c&ocirc;ng bố số vốn đầu tư v&agrave;o dự &aacute;n n&agrave;y l&ecirc;n đến gần 11.000 tỷ đồng (tương đương gần 750 triệu USD theo tỷ gi&aacute; thời điểm bấy giờ). Đến năm 2008, &ldquo;đại gia&rdquo; ng&agrave;nh x&acirc;y dựng quyết định g&oacute;p vốn c&ugrave;ng Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank, HOSE: EIB) v&agrave; C&ocirc;ng ty CP Chứng kho&aacute;n Agribank (Agriseco, HOSE: AGR) th&agrave;nh lập Vinaconex ICT để ph&aacute;t triển C&aacute;t B&agrave; Amatina.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231009/images/i_ex-cdn_com-chatluongvacuocsong_vn-files-content-2023-10-08-_untitled-design-9-1622.jpg" style="height:390px; width:599px" />

Phối cảnh dự &aacute;n từng được kỳ vọng thay đổi bộ mặt của Vinaconex.

Theo t&igrave;m hiểu, dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina toạ lạc tại thị trấn C&aacute;t B&agrave; v&agrave; x&atilde; Tr&acirc;n Ch&acirc;u, huyện C&aacute;t Hải, TP. Hải Ph&ograve;ng, c&oacute; quy m&ocirc; 172 ha với tổng mức đầu tư 1 tỷ USD, được quy hoạch trở th&agrave;nh khu đ&ocirc; thị du lịch nghỉ dưỡng 7 khu resort với khoảng 800 biệt thự, hai bến du thuyền, một bến t&agrave;u du lịch, trung t&acirc;m hội nghị quốc tế, khu thương mại dịch vụ quốc tế, khu thể dục thể thao, c&aacute;c dịch vụ giải tr&iacute; đa chức năng, 6 kh&aacute;ch sạn 5 sao v&agrave; 1 kh&aacute;ch sạn 4 sao. Mục ti&ecirc;u của dự &aacute;n l&agrave; trở th&agrave;nh khu du lịch c&oacute; tầm cỡ kh&ocirc;ng chỉ trong phạm vi quốc gia m&agrave; phải trở th&agrave;nh một trong c&aacute;c khu đ&ocirc; thị du lịch nổi tiếng trong khu vực v&agrave; tr&ecirc;n thế giới.

C&aacute;t B&agrave; Amatina bắt đầu được triển khai v&agrave; tung ra một số sản phẩm từ năm 2009. Kết th&uacute;c năm 2009, chủ đầu tư của C&aacute;t B&agrave; Amatina l&agrave; Vinaconex ITC ghi nhận doanh thu hơn 50 tỷ đồng c&ugrave;ng khoản lợi nhuận 23,4 tỷ đồng, nhờ đưa khu biệt thự T&ugrave;ng Thu đi v&agrave;o kinh doanh. Một năm sau đ&oacute;, với việc b&aacute;n được 95% biệt thự khu T&ugrave;ng Thu v&agrave; Bazzar Avenue, Vinaconex ITC tăng trưởng khả quan với doanh thu 155 tỷ đồng, lợi nhuận đạt mức kỷ lục 81,2 tỷ đồng.

Tuy nhi&ecirc;n, kể từ năm 2011, do đầu tư thiếu tập trung, sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh qu&aacute; lớn, cộng th&ecirc;m việc thị trường bất động sản bị đ&oacute;ng băng, hoạt động kinh doanh của Vinaconex ITC đ&atilde; bị ảnh hưởng, khiến C&aacute;t B&agrave; Amatina cũng &ldquo;đi&ecirc;u đứng&rdquo;. Năm 2012, do chi ph&iacute; l&atilde;i vay v&agrave; tiền bảo l&atilde;nh để đầu tư dự &aacute;n &ldquo;b&agrave;o m&ograve;n&rdquo; doanh thu, Vinaconex b&aacute;o lỗ nặng v&agrave; phải xin UBND TP Hải Ph&ograve;ng gi&atilde;n tiến độ nộp tiền sử dụng đất, xin cấp ph&eacute;p b&aacute;n đất nền c&oacute; hạ tầng kĩ thuật để khắc phục kh&oacute; khăn.

Trong suốt hai năm 2017 - 2018, C&aacute;t B&agrave; Amatina ở trong trạng th&aacute;i &ldquo;bất động&rdquo; do ph&iacute;a Hải Ph&ograve;ng li&ecirc;n tục ra c&aacute;c quyết định đề nghị tạm dừng v&agrave; thu hồi dự &aacute;n. Sau một thời gian d&agrave;i khiếu kiện, đến cuối năm 2018, Vinaconex ITC mới được trả lại đất tại dự &aacute;n.

Tuy nhi&ecirc;n, phải đến 3 năm sau đ&oacute;, tức l&agrave; cuối th&aacute;ng 11/2021, sau khi được &ldquo;bơm&rdquo; 2.200 tỷ đồng từ Vinaconex v&agrave; 1.440 tỷ đồng từ Vinaconex ITC, C&aacute;t B&agrave; Amatina mới được t&aacute;i khởi động, dự kiến sẽ ho&agrave;n th&agrave;nh giai đoạn 1 trong năm 2023 v&agrave; ho&agrave;n th&agrave;nh to&agrave;n bộ trong năm 2025.

Năm 2022, thay v&igrave; mở b&aacute;n c&aacute;c sản phẩm mới ra thị trường, Vinaconex ITC tập trung ho&agrave;n th&agrave;nh b&agrave;n giao nh&agrave; cho kh&aacute;ch v&agrave; ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ khu biệt thực song lập BT4. Theo doanh nghiệp n&agrave;y, trong năm 2023, t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế thế giới v&agrave; trong nước sẽ c&oacute; nhiều diễn biến kh&oacute; lường v&agrave; c&ograve;n kh&oacute; khăn hơn năm 2022. Do đ&oacute;, Vinaconex ITC sẽ chỉ tập trung thực hiện c&ocirc;ng t&aacute;c thiết kế, đầu tư ho&agrave;n thiện hạ tầng kỹ thuật v&agrave; một c&ocirc;ng tr&igrave;nh tr&ecirc;n đất của dự &aacute;n; ngo&agrave;i ra, triển khai kinh doanh c&aacute;c sản phẩm khi đủ điều kiện v&agrave; ph&ugrave; hợp với diễn biến của thị trường. Tuy nhi&ecirc;n, doanh nghiệp n&agrave;y kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bố kế hoạch mở b&aacute;n mới v&agrave; b&agrave;n giao sản phẩm trong năm 2023.

C&aacute;t B&agrave; Amatina sẽ đi về đ&acirc;u?

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của Vietcombank Securities, với c&aacute;c điều kiện thị trường hiện tại, trong hai năm tới, Vinaconex ITC sẽ tiếp tục ho&agrave;n thiện v&agrave; b&agrave;n giao c&aacute;c ph&acirc;n khu đ&atilde; được kh&aacute;ch h&agrave;ng đặt mua trong giai đoạn 2010 - 2012, gồm khu biệt thự B2, B3 v&agrave; một phần khu liền kề A3. Theo đ&oacute;, bi&ecirc;n lợi nhuận của dự &aacute;n dự kiến sẽ kh&ocirc;ng cao do gi&aacute; b&aacute;n đất nền trước kia kh&aacute; thấp v&agrave; chi ph&iacute; x&acirc;y dựng nh&agrave; th&ocirc; chiếm phần lớn tỷ trọng doanh thu ghi nhận.

Vietcombank Securities cũng cho rằng, tiến độ đầu tư v&agrave; mở b&aacute;n tại dự &aacute;n n&agrave;y dự b&aacute;o sẽ chậm lại trong 1 - 2 năm tới, do thị trường bất động sản trầm lắng, mặt bằng l&atilde;i suất neo cao ảnh hưởng lớn đến triển vọng b&aacute;n h&agrave;ng, đặc biệt l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c nghỉ dưỡng.

Hiệu quả khai th&aacute;c cho thu&ecirc; dự &aacute;n cũng được dự b&aacute;o ở mức thấp do gi&aacute; th&agrave;nh sản phẩm cao v&agrave; chưa c&oacute; đường kết nối sang C&aacute;t B&agrave; ảnh hưởng đến t&iacute;nh hấp dẫn của dự &aacute;n. Mặt kh&aacute;c, hạn chế trong khả năng ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu mới v&agrave; nhu cầu vốn cho hoạt động x&acirc;y dựng cũng ảnh hưởng đến nguồn lực t&agrave;i ch&iacute;nh ph&acirc;n bổ cho hoạt động đầu tư hạ tầng tại Dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina.

<a href="https://nguoiquansat.vn/vinaconex-rut-khoi-cat-ba-amatina-so-phan-du-an-2-200-ty-se-di-ve-dau-93945.html">Sa Huỳnh&nbsp;</a>