<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240327/images/vc3220240327150113.jpg" style="height:315px; width:600px">

&Ocirc;ng Kiều Xu&acirc;n Nam - Chủ tịch HĐQT Nam M&ecirc; K&ocirc;ng

C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n An B&igrave;nh (ABS Research) vừa c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch về C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Nam M&ecirc; K&ocirc;ng. Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu <a class='symbol'>VC3</a> cũng đang c&oacute; nhịp tăng hơn 20%.

Với c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch th&aacute;o gỡ kịp thời, ABS Research cho rằng thị trường bất động sản sẽ dần khởi sắc trong giai đoạn sau của năm 2024, điều n&agrave;y cũng sẽ gi&uacute;p cho việc b&aacute;n h&agrave;ng của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản được dễ d&agrave;ng hơn. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, mặt bằng l&atilde;i suất hiện đang kh&aacute; thấp cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho kh&aacute;ch h&agrave;ng mua nh&agrave;.

Hiện nay, doanh nghiệp bất động sản <a class='symbol'>VC3</a> đang tập trung ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n lớn như dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Bảo Ninh 2 v&agrave; Dự &aacute;n The Charms &ndash; B&igrave;nh Dương. Tại thời điểm cuối năm 2023, chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận gi&aacute; trị lần lượt 1.670 tỷ đồng v&agrave; Dự &aacute;n The Charms (475 tỷ đồng). Khoản người mua trả trước cho Dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Bảo Ninh 2 l&agrave; tr&ecirc;n 544,4 tỷ đồng.

Theo ABS Research, dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Bảo Ninh 2 sẽ l&agrave; nguồn thu ch&iacute;nh của c&ocirc;ng ty trong năm 2024 v&agrave; c&aacute;c năm tới, sau đ&oacute; dự &aacute;n gối đầu l&agrave; The Charms (tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng).

Được biết, dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Bảo Ninh 2 được quy hoạch tr&ecirc;n tổng diện t&iacute;ch 18,2ha, với quy m&ocirc; x&acirc;y dựng gồm 299 căn biệt thự, nh&agrave; ở kết hợp thương mại sở hữu đất l&acirc;u d&agrave;i v&agrave; 3 t&ograve;a căn hộ chung cư với khoảng 1.320 căn hộ. Dự &aacute;n c&oacute; tổng mức đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng, dự kiến thực hiện v&agrave; ho&agrave;n th&agrave;nh trong năm 2024.

T&iacute;nh đến hết phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 27/3, cổ phiếu <a class='symbol'>VC3</a> c&oacute; gi&aacute; 29.600 đồng/cp, tăng hơn 20% so với thời điểm đầu năm. Nhịp tăng của <a class='symbol'>VC3</a> đi k&egrave;m với sự hiện diện trở lại của c&aacute;c giao dịch tiền lớn sau hơn 1 năm vắng b&oacute;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240327/images/abs320240327145105.jpg" style="height:293px; width:600px">

X&eacute;t về kết quả kinh doanh, giai đoạn 2020-2023 li&ecirc;n tục chứng kiến tăng trưởng cả về doanh thu v&agrave; lợi nhuận trong đ&oacute; năm 2023, <a class='symbol'>VC3</a> đạt 806,3 tỷ đồng doanh thu (+56,8% svck), lợi nhuận gộp đạt 263,9 tỷ đồng (+68,9% svck) với bi&ecirc;n lợi nhuận gộp cải thiện l&ecirc;n mức 32,7%. C&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế 143 tỷ đồng (+94,1% svck).

Tổng nợ vay của <a class='symbol'>VC3</a> tại 31/12/2023 l&agrave; tr&ecirc;n 418 tỷ đồng, chủ yếu l&agrave; vay ngắn hạn (414 tỷ đồng). D/E ở mức an to&agrave;n, khoảng 0,31 lần. Đ&acirc;y l&agrave; mức đ&ograve;n bẩy kh&aacute; thấp so với c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh bất động sản.

Mặc d&ugrave; vậy, theo ABS, d&ograve;ng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của <a class='symbol'>VC3</a> li&ecirc;n tục &acirc;m trong giai đoạn 2018-2023 với mức &acirc;m ng&agrave;y c&agrave;ng lớn v&agrave; c&oacute; sự ch&ecirc;nh lệch lớn với lợi nhuận trước thuế, cho thấy sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh chưa thật sự tốt, tiềm ẩn rủi ro doanh nghiệp hạch to&aacute;n doanh thu ảo với mảng bất động sản ph&acirc;n kh&uacute;c nghỉ dưỡng vốn đang gặp kh&oacute; khăn trong thời gian qua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240327/images/vc320240327145728.jpg" style="height:274px; width:600px">

Theo t&igrave;m hiểu, C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Nam M&ecirc; K&ocirc;ng, tiền th&acirc;n l&agrave; C&ocirc;ng ty CP X&acirc;y dựng Số 3 (Vinaconex 3) - C&ocirc;ng ty con của Vinaconex được th&agrave;nh lập v&agrave;o ng&agrave;y 17/9/2002. Đến năm 2015, Vinaconex tho&aacute;i vốn khỏi Vinaconex 3.

Tập đo&agrave;n n&agrave;y kinh doanh trọng t&acirc;m l&agrave; đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản đồng thời đầu tư ở c&aacute;c lĩnh vực năng lượng t&aacute;i tạo v&agrave; cảng biển - Logistics. Năm 2007, <a class='symbol'>VC3</a> ch&iacute;nh thức giao dịch tr&ecirc;n Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n H&agrave; Nội.

Chủ tịch HĐQT của Nam M&ecirc; K&ocirc;ng l&agrave; &ocirc;ng Kiều Xu&acirc;n Nam (sinh năm 1972). Theo B&aacute;o c&aacute;o quản trị năm 2022 của Tập đo&agrave;n, &ocirc;ng Kiều Xu&acirc;n Nam nắm giữ hơn 50,9% cổ phần tại <a class='symbol'>VC3</a>.

Theo giới thiệu, giai đoạn 1994 - 2005, &ocirc;ng Nam l&agrave; Trưởng Văn ph&ograve;ng đại diện C&ocirc;ng ty Procimex Đ&agrave; Nẵng tại Li&ecirc;n Bang Nga. Từ 2005 - 2009, &ocirc;ng Nam l&agrave;m ở C&ocirc;ng ty b&aacute;n h&agrave;ng C&ocirc;ng ty ph&acirc;n phối FPT với vai tr&ograve; l&agrave; Gi&aacute;m đốc phụ tr&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng. Từ 2009 đến 2012, &ocirc;ng l&agrave; Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty CP Đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh FR.

&Ocirc;ng Kiều Xu&acirc;n Nam từng giữ chức Chủ tịch HĐQT của T&agrave;i ch&iacute;nh Ho&agrave;ng Minh (KPF) từ 6/1/2018 đến 30/8/2019. Trong thời gian từ th&aacute;ng 4/2018 đến th&aacute;ng 4/2019, &ocirc;ng Nam l&agrave; th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT ki&ecirc;m Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty CP X&acirc;y dựng số 3. V&agrave; từ th&aacute;ng 4/2019 đến nay &ocirc;ng giữ chức Chủ tịch HĐQT C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Nam M&ecirc; K&ocirc;ng.

<a href="https://kinhtechungkhoan.vn/huong-loi-tu-2-du-an-lon-co-phieu-nam-me-kong-vc3-co-nhip-tang-hon-20-228039.html">Linh Đan</a>

&nbsp;

Công ty Chứng khoán An Bình (ABS Research) vừa có báo cáo phân tích về Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông. Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu VC3 cũng đang có nhịp tăng hơn 20%.


https://static.fireant.vn/Upload/AttachedFiles/VC3.pdf

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240327/images/vc3220240327150113.jpg" style="height:315px; width:600px" />

&Ocirc;ng Kiều Xu&acirc;n Nam - Chủ tịch HĐQT Nam M&ecirc; K&ocirc;ng

C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n An B&igrave;nh (ABS Research) vừa c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch về C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Nam M&ecirc; K&ocirc;ng. Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu VC3 cũng đang c&oacute; nhịp tăng hơn 20%.

Với c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch th&aacute;o gỡ kịp thời, ABS Research cho rằng thị trường bất động sản sẽ dần khởi sắc trong giai đoạn sau của năm 2024, điều n&agrave;y cũng sẽ gi&uacute;p cho việc b&aacute;n h&agrave;ng của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản được dễ d&agrave;ng hơn. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, mặt bằng l&atilde;i suất hiện đang kh&aacute; thấp cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho kh&aacute;ch h&agrave;ng mua nh&agrave;.

Hiện nay, doanh nghiệp bất động sản VC3 đang tập trung ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n lớn như dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Bảo Ninh 2 v&agrave; Dự &aacute;n The Charms &ndash; B&igrave;nh Dương. Tại thời điểm cuối năm 2023, chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận gi&aacute; trị lần lượt 1.670 tỷ đồng v&agrave; Dự &aacute;n The Charms (475 tỷ đồng). Khoản người mua trả trước cho Dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Bảo Ninh 2 l&agrave; tr&ecirc;n 544,4 tỷ đồng.

Theo ABS Research, dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Bảo Ninh 2 sẽ l&agrave; nguồn thu ch&iacute;nh của c&ocirc;ng ty trong năm 2024 v&agrave; c&aacute;c năm tới, sau đ&oacute; dự &aacute;n gối đầu l&agrave; The Charms (tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng).

Được biết, dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Bảo Ninh 2 được quy hoạch tr&ecirc;n tổng diện t&iacute;ch 18,2ha, với quy m&ocirc; x&acirc;y dựng gồm 299 căn biệt thự, nh&agrave; ở kết hợp thương mại sở hữu đất l&acirc;u d&agrave;i v&agrave; 3 t&ograve;a căn hộ chung cư với khoảng 1.320 căn hộ. Dự &aacute;n c&oacute; tổng mức đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng, dự kiến thực hiện v&agrave; ho&agrave;n th&agrave;nh trong năm 2024.

T&iacute;nh đến hết phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 27/3, cổ phiếu VC3 c&oacute; gi&aacute; 29.600 đồng/cp, tăng hơn 20% so với thời điểm đầu năm. Nhịp tăng của VC3 đi k&egrave;m với sự hiện diện trở lại của c&aacute;c giao dịch tiền lớn sau hơn 1 năm vắng b&oacute;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240327/images/abs320240327145105.jpg" style="height:293px; width:600px" />

X&eacute;t về kết quả kinh doanh, giai đoạn 2020-2023 li&ecirc;n tục chứng kiến tăng trưởng cả về doanh thu v&agrave; lợi nhuận trong đ&oacute; năm 2023, VC3 đạt 806,3 tỷ đồng doanh thu (+56,8% svck), lợi nhuận gộp đạt 263,9 tỷ đồng (+68,9% svck) với bi&ecirc;n lợi nhuận gộp cải thiện l&ecirc;n mức 32,7%. C&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế 143 tỷ đồng (+94,1% svck).

Tổng nợ vay của VC3 tại 31/12/2023 l&agrave; tr&ecirc;n 418 tỷ đồng, chủ yếu l&agrave; vay ngắn hạn (414 tỷ đồng). D/E ở mức an to&agrave;n, khoảng 0,31 lần. Đ&acirc;y l&agrave; mức đ&ograve;n bẩy kh&aacute; thấp so với c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh bất động sản.

Mặc d&ugrave; vậy, theo ABS, d&ograve;ng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của VC3 li&ecirc;n tục &acirc;m trong giai đoạn 2018-2023 với mức &acirc;m ng&agrave;y c&agrave;ng lớn v&agrave; c&oacute; sự ch&ecirc;nh lệch lớn với lợi nhuận trước thuế, cho thấy sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh chưa thật sự tốt, tiềm ẩn rủi ro doanh nghiệp hạch to&aacute;n doanh thu ảo với mảng bất động sản ph&acirc;n kh&uacute;c nghỉ dưỡng vốn đang gặp kh&oacute; khăn trong thời gian qua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240327/images/vc320240327145728.jpg" style="height:274px; width:600px" />

Theo t&igrave;m hiểu, C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Nam M&ecirc; K&ocirc;ng, tiền th&acirc;n l&agrave; C&ocirc;ng ty CP X&acirc;y dựng Số 3 (Vinaconex 3) - C&ocirc;ng ty con của Vinaconex được th&agrave;nh lập v&agrave;o ng&agrave;y 17/9/2002. Đến năm 2015, Vinaconex tho&aacute;i vốn khỏi Vinaconex 3.

Tập đo&agrave;n n&agrave;y kinh doanh trọng t&acirc;m l&agrave; đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản đồng thời đầu tư ở c&aacute;c lĩnh vực năng lượng t&aacute;i tạo v&agrave; cảng biển - Logistics. Năm 2007, VC3 ch&iacute;nh thức giao dịch tr&ecirc;n Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n H&agrave; Nội.

Chủ tịch HĐQT của Nam M&ecirc; K&ocirc;ng l&agrave; &ocirc;ng Kiều Xu&acirc;n Nam (sinh năm 1972). Theo B&aacute;o c&aacute;o quản trị năm 2022 của Tập đo&agrave;n, &ocirc;ng Kiều Xu&acirc;n Nam nắm giữ hơn 50,9% cổ phần tại VC3.

Theo giới thiệu, giai đoạn 1994 - 2005, &ocirc;ng Nam l&agrave; Trưởng Văn ph&ograve;ng đại diện C&ocirc;ng ty Procimex Đ&agrave; Nẵng tại Li&ecirc;n Bang Nga. Từ 2005 - 2009, &ocirc;ng Nam l&agrave;m ở C&ocirc;ng ty b&aacute;n h&agrave;ng C&ocirc;ng ty ph&acirc;n phối FPT với vai tr&ograve; l&agrave; Gi&aacute;m đốc phụ tr&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng. Từ 2009 đến 2012, &ocirc;ng l&agrave; Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty CP Đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh FR.

&Ocirc;ng Kiều Xu&acirc;n Nam từng giữ chức Chủ tịch HĐQT của T&agrave;i ch&iacute;nh Ho&agrave;ng Minh (KPF) từ 6/1/2018 đến 30/8/2019. Trong thời gian từ th&aacute;ng 4/2018 đến th&aacute;ng 4/2019, &ocirc;ng Nam l&agrave; th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT ki&ecirc;m Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty CP X&acirc;y dựng số 3. V&agrave; từ th&aacute;ng 4/2019 đến nay &ocirc;ng giữ chức Chủ tịch HĐQT C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Nam M&ecirc; K&ocirc;ng.

<a href="https://kinhtechungkhoan.vn/huong-loi-tu-2-du-an-lon-co-phieu-nam-me-kong-vc3-co-nhip-tang-hon-20-228039.html">Linh Đan</a>

&nbsp;