Để c&oacute; nơi an cư, nhiều gia đ&igrave;nh trẻ đ&atilde; lựa chọn vay ng&acirc;n h&agrave;ng mua căn hộ chung cư, những thời điểm l&atilde;i suất &quot;nhảy m&uacute;a&quot; họ quay cuồng trả nợ.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250310/images/image(15).png" style="height:387px; width:600px" />

Người trẻ đi mua chung cư ở H&agrave; Nội - Ảnh: QUANG THẾ

Trong bối cảnh gi&aacute; căn hộ chung cư ở H&agrave; Nội tăng &quot;phi m&atilde;&quot;, nhiều chuy&ecirc;n gia kinh tế cho rằng Nh&agrave; nước cần c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch để người trẻ dưới 35 tuổi tiếp cận vốn vay từ c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng nhưng l&atilde;i suất thấp phải cố định, kỳ hạn d&agrave;i.

Nỗi lo mỗi khi khoản vay mua nh&agrave; chung cư biến động

Ng&agrave;y 9-3, trao đổi với ph&oacute;ng vi&ecirc;n Tuổi Trẻ, chị Nguyễn Thị Phượng (31 tuổi, qu&ecirc; Thanh H&oacute;a) cho biết sau nhiều năm tằn tiện được 500 triệu đồng, năm 2021 vợ chồng chị quyết định vay th&ecirc;m 1,7 tỉ đồng để mua căn hộ 55m2 tại một dự &aacute;n ở quận Nam Từ Li&ecirc;m (H&agrave; Nội).

&quot;Khoản vay 1,7 tỉ đồng c&oacute; thời hạn trong v&ograve;ng 25 năm. Thời gian đầu vợ chồng t&ocirc;i phải trả cả gốc cả l&atilde;i 18 triệu đồng, tuy nhi&ecirc;n c&oacute; thời điểm l&atilde;i suất thả nổi l&ecirc;n 11-13,5% th&igrave; mỗi th&aacute;ng phải trả đến 23 triệu đồng.

Thời điểm l&atilde;i suất cao đ&uacute;ng v&agrave;o thời gian chồng t&ocirc;i kh&ocirc;ng c&oacute; c&ocirc;ng ăn việc l&agrave;m, hằng th&aacute;ng t&ocirc;i phải quay cuồng trả nợ&quot;, chị Phượng n&oacute;i.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250310/images/image(16).png" style="height:330px; width:600px" />

Để mua được căn hộ chung cư ở H&agrave; Nội, nhiều gia đ&igrave;nh trẻ lựa chọn vay ng&acirc;n h&agrave;ng - Ảnh: Q.THẾ

Anh Đỗ Quang Trung (34 tuổi, qu&ecirc; tỉnh Nghệ An) cho biết d&ugrave; vay chỉ 500 triệu đồng mua nh&agrave; chung cư nhưng c&oacute; thời điểm lao đao v&igrave; tiền l&atilde;i.

&quot;Gia đ&igrave;nh t&ocirc;i mua căn hộ trị gi&aacute; gần 3 tỉ đồng v&agrave; phải vay th&ecirc;m 500 triệu đồng, thời hạn 15 năm, khoản vay bắt đầu từ th&aacute;ng 12-2020. Trong 2 năm đầu l&atilde;i suất cố định 7-7,5% vợ chồng c&ograve;n thấy dễ thở.

Hai năm sau c&oacute; nhiều l&uacute;c lao đao v&igrave; l&atilde;i suất thả nổi theo thị trường, c&oacute; thời điểm l&atilde;i suất tăng l&ecirc;n 13,5%, số tiền thanh to&aacute;n cả gốc v&agrave; l&atilde;i gần 7,5 triệu đồng/th&aacute;ng. Trong khi vợ chồng t&ocirc;i c&oacute; mức thu nhập rất eo hẹp, ngo&agrave;i trả ng&acirc;n h&agrave;ng hằng th&aacute;ng th&igrave; c&ograve;n phải lo chi ph&iacute; trang trải cuộc sống, tiền ăn học cho con&hellip;&quot;, anh Trung cho hay.

Theo anh Trung, l&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng th&aacute;ng 2-2025 ở mức 9,5%, số tiền gia đ&igrave;nh anh phải trả 5,4 triệu đồng (gốc 2,8 triệu đồng, l&atilde;i 2,6 triệu đồng). Sau nhiều năm trả nợ th&igrave; đến nay tổng khoản vay ng&acirc;n h&agrave;ng của gia đ&igrave;nh anh c&ograve;n 361 triệu đồng.

&quot;Với l&atilde;i suất 10%/năm th&igrave; người vay phải trả g&oacute;p những năm đầu khoảng 18 triệu đồng/th&aacute;ng cho khoản vay 2 tỉ đồng (thời hạn 30 năm). C&ograve;n vay 3 tỉ đồng (thời hạn 30 năm) th&igrave; những năm đầu người vay phải trả hơn 26 triệu đồng/th&aacute;ng&quot;, chị N.T.T. - nh&acirc;n vi&ecirc;n một ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại - tư vấn.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250310/images/image(17).png" style="height:396px; width:600px" />

Nhu cầu nơi an cư những năm gần đ&acirc;y ở H&agrave; Nội lu&ocirc;n trong t&igrave;nh cảnh bức thiết nhưng ngay tại ngoại th&agrave;nh kh&ocirc;ng &iacute;t khu đ&ocirc; thị x&acirc;y l&ecirc;n rồi bỏ hoang - Ảnh: DANH KHANG

Rất cần l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; thấp, kỳ hạn d&agrave;i

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, TS L&ecirc; Xu&acirc;n Nghĩa (th&agrave;nh vi&ecirc;n Hội đồng tư vấn t&agrave;i ch&iacute;nh tiền tệ quốc gia) cho hay gi&aacute; nh&agrave; cao ngất ngưởng như hiện tại th&igrave; đ&uacute;ng l&agrave; đ&atilde; vượt xa t&uacute;i tiền của đại bộ phận người d&acirc;n. Nh&agrave; nước cần phải c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch để người trẻ tiếp cận vốn từ c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng nhưng l&atilde;i suất vay phải thấp - cố định, kỳ hạn d&agrave;i.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250310/images/image(18).png" style="height:394px; width:600px" />

TS L&ecirc; Xu&acirc;n Nghĩa - Ảnh: D.KHANG

&quot;Ở c&aacute;c nước ch&acirc;u &Acirc;u hay Mỹ th&igrave; kỳ hạn vay phải &iacute;t nhất 30 năm v&agrave; l&atilde;i suất cố định để người d&acirc;n t&iacute;nh to&aacute;n kế hoạch trả nợ.

Nếu l&atilde;i suất thả nổi theo thị trường th&igrave; nhiều người kh&ocirc;ng thể trả được nợ, nguy cơ mất nh&agrave; hiện hữu&quot;, &ocirc;ng Nghĩa n&oacute;i.

&Ocirc;ng Nghĩa ph&acirc;n t&iacute;ch: &quot;Cần sự hỗ trợ của Ch&iacute;nh phủ bởi v&iacute; dụ như Singapore cho vay 30 năm với l&atilde;i suất cố định l&agrave; 2,5%/năm, số phần % m&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; huy động vốn th&igrave; Ch&iacute;nh phủ b&ugrave; v&agrave;o. Ch&iacute;nh phủ kh&ocirc;ng b&ugrave; th&igrave; ng&acirc;n h&agrave;ng cũng kh&ocirc;ng thể chịu nổi v&igrave; nguy&ecirc;n tắc ng&acirc;n h&agrave;ng kinh doanh phải c&oacute; lợi nhuận.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute; Ch&iacute;nh phủ, c&aacute;c địa phương phải đấu tranh giảm gi&aacute; nh&agrave; bằng c&aacute;ch tăng nguồn cung, v&iacute; dụ l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội, tạo điều kiện thuận lợi nhất để chủ đầu tư đưa nhanh dự &aacute;n &quot;đắp chiếu&quot; thi c&ocirc;ng trở lại. L&agrave;m quyết liệt trong v&ograve;ng 5 năm th&igrave; mới c&oacute; khả năng b&igrave;nh ổn được gi&aacute; nh&agrave;&quot;.

TS L&ecirc; Đăng Doanh (nguy&ecirc;n viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu quản l&yacute; kinh tế trung ương) cho rằng r&otilde; r&agrave;ng trong thời gian qua khi nguồn cung nh&agrave; ở &quot;nhỏ giọt&quot; đ&atilde; dẫn đến c&acirc;u chuyện đầu cơ, thổi gi&aacute;. Ngo&agrave;i ch&iacute;nh s&aacute;ch t&iacute;n dụng th&igrave; H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM cần c&oacute; cơ chế khuyến kh&iacute;ch nh&agrave; đầu tư tham gia v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở thương mại vừa t&uacute;i tiền.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250310/images/image(19).png" style="height:401px; width:600px" />

TS L&ecirc; Đăng Doanh - Ảnh: Nh&acirc;n vật cung cấp

&quot;Nhiều quốc gia cho người trẻ dưới 35 tuổi vay d&agrave;i hạn để khuyến kh&iacute;ch họ l&agrave;m việc v&agrave; c&oacute; thu nhập để trả nợ trong thời gian d&agrave;i. Người trẻ lu&ocirc;n phải cố gắng l&agrave;m việc, nếu chậm trả sẽ mất nh&agrave;.

Ở nước ta nguồn nh&acirc;n lực trẻ đang g&oacute;p sức cho nền kinh tế rất lớn nhưng nếu cứ l&agrave;m m&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; nh&agrave; để ở th&igrave; họ sẽ ch&aacute;n nản n&ecirc;n cần c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch kịp thời&quot;, &ocirc;ng Doanh b&agrave;y tỏ.

Theo &ocirc;ng Doanh, nếu l&agrave;m m&atilde;i m&agrave; kh&ocirc;ng mua được nh&agrave; th&igrave; nhiều người trẻ sẽ di cư đến nơi kh&aacute;c; tr&aacute;nh để thời kỳ thanh xu&acirc;n tốt đẹp nhất của một bộ phận người trẻ lại đi l&agrave;m việc cho nước ngo&agrave;i chỉ v&igrave; nhu cầu nh&agrave; ở.

Thủ tướng y&ecirc;u cầu thanh tra việc tăng l&atilde;i suất

Đ&oacute; l&agrave; y&ecirc;u cầu được Thủ tướng Phạm Minh Ch&iacute;nh đưa ra tại c&ocirc;ng điện số 19 (ng&agrave;y 24-2) gửi thống đốc Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước về việc tăng cường thực hiện c&aacute;c giải ph&aacute;p giảm l&atilde;i suất.

C&ocirc;ng điện số 19 n&ecirc;u r&otilde; mặc d&ugrave; Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; c&oacute; chỉ đạo về việc thực hiện c&aacute;c giải ph&aacute;p để giảm mặt bằng l&atilde;i suất cho vay, th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn cho kh&aacute;ch h&agrave;ng, tuy vậy vừa qua vẫn c&oacute; một số ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại tăng l&atilde;i suất huy động, l&agrave; yếu tố t&aacute;c động l&agrave;m tăng l&atilde;i suất cho vay.

Do đ&oacute; Thủ tướng y&ecirc;u cầu Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước thực hiện ngay việc thanh tra, kiểm tra c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại tăng l&atilde;i suất huy động trong thời gian qua; việc c&ocirc;ng bố, thực hiện l&atilde;i suất huy động, cho vay của c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng, bảo đảm tu&acirc;n thủ đ&uacute;ng quy định.

QUANG THẾ

<a href="https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm">Link gốc</a>

Để có nơi an cư, nhiều gia đình trẻ đã lựa chọn vay ngân hàng mua căn hộ chung cư, những thời điểm lãi suất "nhảy múa" họ quay cuồng trả nợ.


Bất động sản

Báo Tuổi trẻ

Vay lãi mua nhà chung cư, người trẻ quay cuồng trả nợ

Nguyễn Linh Anh

Nh&#224; nước t&#237;nh hết rổi :)) cho mấy &#244;ng dưới 35 c&#242;n trẻ khoẻ quay cuồng trả nợ đc. Tr&#234;n 35 th&#236; gi&#224; rồi, n&#243; kh&#225;c mới việc x&#226;u nh&#224; an sinh x&#227; hội.

Nhà nước tính hết rổi :)) cho mấy ông dưới 35 còn trẻ khoẻ quay cuồng trả nợ đc. Trên 35 thì già rồi, nó khác mới việc xâu nhà an sinh xã hội.