Trước thực trạng gi&aacute; nh&agrave; tăng cao chưa c&oacute; dấu hiệu giảm, người mua ph&acirc;n v&acirc;n giữa việc vay tiền để sớm sở hữu, hay đi thu&ecirc; chờ gi&aacute; giảm. Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, gi&aacute; nh&agrave; kh&oacute; giảm s&acirc;u, người mua nh&agrave; trước khi vay tiền cần lưu &yacute; một số vấn đề t&agrave;i ch&iacute;nh c&aacute; nh&acirc;n

Vay mua nh&agrave; hay đi thu&ecirc;?

Mới đ&acirc;y, tr&ecirc;n cộng đồng T&agrave;i ch&iacute;nh c&aacute; nh&acirc;n, một độc giả nữ (32 tuổi) c&oacute; chia sẻ về việc đang ph&acirc;n v&acirc;n giữa vay th&ecirc;m tiền để mua nh&agrave;, hay vẫn đi thu&ecirc; thời điểm n&agrave;y.

Cụ thể, độc giả cho biết hai vợ chồng đ&atilde; đi xem v&agrave; đang th&iacute;ch một căn nh&agrave; khoảng 11 tỷ đồng ở H&agrave; Nội, nhưng điều c&ograve;n lăn tăn l&agrave; t&agrave;i ch&iacute;nh hiện tại c&oacute; tr&ecirc;n 5 tỷ, nếu muốn sở hữu căn nh&agrave;, phải vay mượn th&ecirc;m 6 tỷ đồng.

Hoặc phương &aacute;n như hiện tại vẫn đang đi thu&ecirc; nh&agrave; với gi&aacute; thu&ecirc; khoảng 20 triệu đồng/ th&aacute;ng. Trong khi d&ograve;ng tiền h&agrave;ng th&aacute;ng, sau khi trừ đi c&aacute;c chi ph&iacute; c&ograve;n dư khoảng 100 triệu đồng.

&ldquo;Thực sự l&agrave; chưa bao giờ vay mượn số tiền lớn đến như vậy, n&ecirc;n rất hoang mang, vừa muốn c&oacute; nh&agrave;, nhưng cũng sợ phải đi vay mượn&rdquo;, vị độc giả lo lắng n&oacute;i.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241103/images/fd9dfc54c88670d82997-1106.jpg" style="height:333px; width:555px" />

Gi&aacute; bất động sản tại H&agrave; Nội, TP. Hồ Ch&iacute; Minh tăng cao khiến mục ti&ecirc;u sở hữu nh&agrave; của một bộ phận người d&acirc;n trở n&ecirc;n xa vời. Ảnh: Đức H&ugrave;ng

Tương tự, chị Phương Vũ (30 tuổi) gốc Nam Định cho biết, sau qu&atilde;ng thời gian gi&aacute; chung cư tăng ch&oacute;ng mặt, vợ chồng chị đ&atilde; &ldquo;lỡ hẹn&rdquo; với căn nh&agrave; đầu ti&ecirc;n khi kh&ocirc;ng quyết định xuống tiền c&aacute;ch đ&acirc;y hơn 1 năm. Nay, c&oacute; trong tay hơn 2 tỷ, dự kiến kế hoạch mua mảnh đất thổ cư ở huyện Ho&agrave;i Đức gi&aacute; gần 5 tỷ đồng.

&ldquo;T&ocirc;i đang t&iacute;nh phương &aacute;n vay th&ecirc;m gần 3 tỷ để nhanh ch&oacute;ng sở hữu t&agrave;i sản, chứ chờ đợi gi&aacute; bất động sản giảm hoặc c&oacute; th&ecirc;m nguồn tiền th&igrave; c&oacute; thể sẽ kh&ocirc;ng mua được&rdquo;, chị Phương n&oacute;i th&ecirc;m.

Theo nhiều chuy&ecirc;n gia kinh tế, gi&aacute; nh&agrave; đất tại H&agrave; Nội hiện nay đ&atilde; thiết lập một mặt bằng gi&aacute; mới, dự kiến trong một v&agrave;i năm tới tiếp tục duy tr&igrave; đ&agrave; tăng gi&aacute;, hoặc cũng sẽ đi ngang, kh&oacute; c&oacute; giảm gi&aacute; s&acirc;u. Gi&aacute; sơ cấp trung b&igrave;nh đạt gần 2.640 USD/m2, tương đương 66 triệu đồng/m2, tăng 11% theo qu&yacute; v&agrave; tăng 30% theo năm.

Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, nếu trong trường hợp c&oacute; nhu cầu mua nh&agrave; để ở, h&atilde;y c&acirc;n nhắc sớm sở hữu t&agrave;i sản bằng việc d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh. Tuy nhi&ecirc;n, cần phải c&oacute; kế hoạch r&otilde; r&agrave;ng từ việc vay bao nhi&ecirc;u, vay bao l&acirc;u, nguồn thu nhập c&oacute; ổn định, nhu cầu t&agrave;i ch&iacute;nh trong tương lai, đ&atilde; c&oacute; bảo vệ t&agrave;i ch&iacute;nh hay chưa&hellip;.

3 lưu &yacute; trước khi quyết định vay tiền mua nh&agrave;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241103/images/anh-chup-man-hinh-2024-11-01-luc-110850-1109.jpg" style="height:591px; width:500px" />

Chia sẻ với Đầu tư T&agrave;i ch&iacute;nh, b&agrave; Nguyễn Thị Thanh Hoa, Chuy&ecirc;n gia hoạch định t&agrave;i ch&iacute;nh c&aacute; nh&acirc;n, C&ocirc;ng ty Tư vấn đầu tư v&agrave; Quản l&iacute; t&agrave;i sản FIDT cho biết, việc phải vay mượn một số tiền lớn để mua nh&agrave; l&agrave; một quyết định quan trọng, đ&ograve;i hỏi sự c&acirc;n nhắc kỹ lưỡng.

Trước khi trả lời cho c&acirc;u hỏi về việc c&oacute; n&ecirc;n vay để mua nh&agrave; hay kh&ocirc;ng, cần đ&aacute;nh gi&aacute; được t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của bản th&acirc;n v&agrave; gia đ&igrave;nh. Như v&iacute; dụ tr&ecirc;n, hai vợ chồng đ&atilde; t&iacute;ch lũy được 5 tỷ đồng v&agrave; thu nhập mỗi th&aacute;ng sau khi trừ đi c&aacute;c khoản chi ph&iacute; sinh hoạt, tiền thu&ecirc; nh&agrave; c&ograve;n dư khoảng 100 triệu đồng. Điều n&agrave;y cho thấy vợ chồng bạn đang quản l&yacute; chi ti&ecirc;u v&agrave; tiết kiệm hiệu quả.

Đầu ti&ecirc;n, cần lưu &yacute; đến l&atilde;i vay v&agrave; nguồn tiền vay. Nếu c&oacute; th&ecirc;m được nguồn tiền vay từ bố mẹ, hoặc người th&acirc;n th&igrave; sẽ rất thuận lợi, c&ograve;n kh&ocirc;ng phải chọn phương &aacute;n vay ng&acirc;n h&agrave;ng. L&atilde;i vay tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng đang ở mức thấp nhất trong hơn 20 năm qua, rất thuận lợi để c&oacute; thể t&igrave;m được những khoản vay c&oacute; l&atilde;i suất rất tốt.

Nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng đang đưa ra c&aacute;c g&oacute;i vay l&atilde;i cố định 6-8% trong 2-3 năm đầu ti&ecirc;n. Điều n&agrave;y đồng nghĩa với việc người vay c&oacute; thể hưởng lợi từ việc vay vốn với chi ph&iacute; thấp, trong khi gi&aacute; trị bất động sản c&oacute; tiềm năng tăng trưởng cao trong d&agrave;i hạn. Mức l&atilde;i suất cho vay tốt nhất hiện nay thuộc về c&aacute;c g&oacute;i vay của nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng nước ngo&agrave;i. Điểm trừ l&agrave; nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng nước ngo&agrave;i lại tập trung tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn như H&agrave; Nội, TP. Hồ Ch&iacute; Minh v&agrave; rất &iacute;t chi nh&aacute;nh ở c&aacute;c th&agrave;nh phố nhỏ kh&aacute;c.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng như BIDV, VCB, Agribank, Vietinbank cũng c&oacute; l&atilde;i suất vay ưu đ&atilde;i. Tuy nhi&ecirc;n, đi k&egrave;m với những thuận lợi về l&atilde;i vay th&igrave; c&aacute;c nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng tr&ecirc;n cũng sẽ c&oacute; những y&ecirc;u cầu khắt khe về hồ sơ vay của người vay như y&ecirc;u cầu chứng minh thu nhập, mục đ&iacute;ch vay, ph&aacute;p l&iacute; v&agrave; gi&aacute; trị của t&agrave;i sản thế chấp.

Kế đến, cần t&iacute;nh to&aacute;n kỹ lưỡng xem vay trong bao l&acirc;u. Để giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh h&agrave;ng th&aacute;ng, bạn n&ecirc;n chọn g&oacute;i vay c&oacute; thời gian d&agrave;i hạn, từ 25 đến 30 năm. Vay d&agrave;i hạn gi&uacute;p cho việc trả nợ gốc v&agrave; l&atilde;i với số tiền h&agrave;ng th&aacute;ng thấp hơn, giảm g&aacute;nh nặng t&agrave;i ch&iacute;nh, giảm rủi ro nếu c&oacute; biến cố bất ngờ. Cũng như vẫn c&oacute; d&ograve;ng tiền để ph&acirc;n bổ v&agrave;o c&aacute;c khoản đầu tư kh&aacute;c c&oacute; t&iacute;nh an to&agrave;n v&agrave; c&oacute; hiệu suất sinh lời tốt hơn trong cả ngắn v&agrave; trung hạn như v&agrave;ng hay chứng chỉ quỹ mở.

Hiện nay, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch nh&agrave; nước khuyến kh&iacute;ch cho vay mua BĐS cho ph&eacute;p đảo nợ qua c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c n&ecirc;n người vay c&oacute; thể tận dụng điểm linh hoạt n&agrave;y trong quy định để c&oacute; thể hưởng l&atilde;i suất vay tốt nhất trong suốt khoảng thời gian vay.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241103/images/anh-chup-man-hinh-2024-11-01-luc-110409-1109.jpg" style="height:333px; width:555px" />

Trước khi quyết định vay mua nh&agrave;, người vay cần phải c&oacute; kế hoạch t&agrave;i ch&iacute;nh c&aacute; nh&acirc;n

Tiếp theo, cần dự ph&ograve;ng trước những rủi ro c&oacute; thể sẽ gặp phải trong suốt qu&aacute; tr&igrave;nh vay mua nh&agrave;. Thứ nhất, người vay c&oacute; thể sẽ phải đối mặt với những kh&oacute; khăn khi sau thời gian 2-3 năm đầu hưởng l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i, l&atilde;i suất của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng sẽ thả nổi v&agrave; bằng l&atilde;i suất huy động vốn cộng th&ecirc;m 3-4% tuỳ ng&acirc;n h&agrave;ng như hiện nay đang dao động trong khoảng 10 &ndash; 11%.

C&ugrave;ng với đ&oacute;, nếu dồn hết khoản tiết kiệm được để mua nh&agrave; v&agrave; ng&ocirc;i nh&agrave; n&agrave;y lại l&agrave; nơi ở ch&iacute;nh th&igrave; danh mục t&agrave;i sản của bạn sẽ thiếu t&iacute;nh thanh khoản v&agrave; t&iacute;nh đa dạng, 2 t&iacute;nh chất cần c&oacute; của một danh mục t&agrave;i sản sinh lời hiệu quả bền vững.

Chưa kể số tiền vay chiếm qu&aacute; 50% gi&aacute; trị căn nh&agrave;. Điều n&agrave;y sẽ khiến vợ chồng bạn mất đi cơ hội đầu tư v&agrave;o c&aacute;c lớp t&agrave;i sản kh&aacute;c c&oacute; tỷ suất sinh lời kỳ vọng cao hơn tại thời điểm n&agrave;y như v&agrave;ng, chứng chỉ quỹ mở hay chứng kho&aacute;n.

Giả sử, vay 6 tỷ trong 25 năm với l&atilde;i suất cố định 7% cho 2 năm đầu ti&ecirc;n th&igrave; mỗi th&aacute;ng sẽ cần trả 55 triệu đồng v&agrave; nếu sau 2 năm đ&oacute; l&atilde;i suất thả nổi l&ecirc;n 11% v&agrave; người vay kh&ocirc;ng đủ điều kiện để đảo nợ sang ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c với l&atilde;i vay thấp hơn, sẽ cần trả ng&acirc;n h&agrave;ng khoảng 70 triệu/ th&aacute;ng.

 
Cộng th&ecirc;m việc nếu gia đ&igrave;nh c&oacute; dự định sinh th&ecirc;m con hay con chuyển cấp học, cũng sẽ phải chuẩn bị một khoản kinh ph&iacute; cố định cho việc n&agrave;y.

&ldquo;Cũng chưa r&otilde; người vay đ&atilde; c&oacute; kế hoạch bảo vệ t&agrave;i ch&iacute;nh hay chưa v&agrave; thu nhập hiện tại c&oacute; phải nguồn thu cố định kh&ocirc;ng v&agrave; khả năng ổn định v&agrave; tăng trưởng thu nhập trong tương lai&rdquo; b&agrave; Hoa quan ngại.

Theo b&agrave; Nguyễn Thị Thanh Hoa, trước khi ra quyết định c&oacute; n&ecirc;n vay tiền mua nh&agrave; ở thời điểm n&agrave;y, cần thiết lập quỹ dự ph&ograve;ng khẩn cấp tương đương 6 th&aacute;ng sinh hoạt ph&iacute; v&agrave; trang bị c&aacute;c giải ph&aacute;p bảo hiểm sức khoẻ v&agrave; nh&acirc;n thọ cho hai vợ chồng để đối ph&oacute; với c&aacute;c t&igrave;nh huồng bất ngờ kh&ocirc;ng mong muốn như mất việc hay ph&aacute;t sinh chi ph&iacute; y tế cũng như bảo vệ những th&agrave;nh quả lao động đ&atilde; vất vả l&agrave;m ra.

Tiếp theo đ&oacute;, cần l&ecirc;n kế hoạch đầu tư với c&aacute;c loại t&agrave;i sản c&oacute; t&iacute;nh thanh khoản tốt như tiền gửi tiết kiệm, v&agrave;ng v&agrave; c&aacute;c loại t&agrave;i sản c&oacute; tỷ suất sinh lời k&igrave; vọng cao như chứng chỉ quỹ hay chứng kho&aacute;n.

&ldquo;Bất động sản l&agrave; nơi ở ch&iacute;nh th&igrave; c&oacute; thể c&acirc;n nhắc những lựa chọn với tầm gi&aacute; thấp hơn. Sau n&agrave;y, khi đ&atilde; t&iacute;ch luỹ v&agrave; tạo lập được nhiều gi&aacute; trị t&agrave;i sản, ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể chuyển qua sở hữu những căn nh&agrave; khang trang hơn&rdquo;, vị chuy&ecirc;n gia FIDT khuyến nghị.

Xu&acirc;n Thạch

<a href="https://vietnamfinance.vn/vay-6-ty-de-mua-nha-11-ty-hay-di-thue-gia-20-trieu--thang-d118227.html">Link gốc</a>

Trước thực trạng giá nhà tăng cao chưa có dấu hiệu giảm, người mua phân vân giữa việc vay tiền để sớm sở hữu, hay đi thuê chờ giá giảm. Theo các chuyên gia, giá nhà khó giảm sâu, người mua nhà trước khi vay tiền cần lưu ý một số vấn đề tài chính cá nhân

Bất động sản

Vietnam Finance

Vay 6 tỷ để mua nhà 11 tỷ hay đi thuê giá 20 triệu/ tháng?

Trần Thị Hạnh Phúc

Quan Nguyen

kaka, c&#242;n m&#250;c full Margin con Dig, con Ceo th&#236; đi bụi

kaka, còn múc full Margin con Dig, con Ceo thì đi bụi

Giang

🦨🦨🦨

Vay 6 tỉ mua nh&#224; 11 tỷ ăn Iồn  &#224; b&#225;o lều

Vay 6 tỉ mua nhà 11 tỷ ăn Iồn  à báo lều

Huấn Hoa Hồng

họ cũng đầu tư nữa. Kể m&#224; c&#243; 5 tỉ ấy m&#250;c full margin fpt th&#236; 1-2 năm c&#243; 2 c&#225;i nh&#224; rồi.

họ cũng đầu tư nữa. Kể mà có 5 tỉ ấy múc full margin fpt thì 1-2 năm có 2 cái nhà rồi.

Bọn &#243;c C.h&#243; viết b&#224;i. 5 tỷ th&#236; mua nh&#224; hoặc CC 5 tỷ. Nứ.ng Iồn hay sao m&#224; phải vay 6 tỷ để mua nh&#224; 11 tỷ.

Bọn óc C.hó viết bài. 5 tỷ thì mua nhà hoặc CC 5 tỷ. Nứ.ng Iồn hay sao mà phải vay 6 tỷ để mua nhà 11 tỷ.

tại sao phai mua c&#225;i nh&#224; 11 tỷ m&#224; kh&#244;ng mua c&#225;i nh&#224; 5 tỷ&#128518; lều b&#225;o

tại sao phai mua cái nhà 11 tỷ mà không mua cái nhà 5 tỷ😆 lều báo