Với nhu cầu ở thực lớn, khả năng tăng gi&aacute; mạnh mẽ v&agrave; d&ograve;ng tiền từ cho thu&ecirc; ổn định, ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư được dự b&aacute;o tiếp tục trở th&agrave;nh điểm đến của d&ograve;ng tiền trong năm 2025.

D&ograve;ng tiền chảy mạnh v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư

C&aacute;ch đ&acirc;y 20 năm, phần lớn người d&acirc;n đều coi chung cư l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c ti&ecirc;u sản khi c&agrave;ng ở th&igrave; gi&aacute; c&agrave;ng giảm do khấu hao t&agrave;i sản theo thời gian. Điều n&agrave;y kh&ocirc;ng phải kh&ocirc;ng c&oacute; cơ sở khi trước đ&oacute;, trong suốt một thời gian d&agrave;i, gi&aacute; chung cư chỉ tăng trung b&igrave;nh khoảng 3% mỗi năm. Mức tăng chậm cộng với gi&aacute; cho thu&ecirc; thấp khiến việc mua chung cư để đầu tư l&acirc;u d&agrave;i kh&ocirc;ng khả thi, thậm ch&iacute; tiềm ẩn nguy cơ lỗ. Thế n&ecirc;n, phần lớn nh&agrave; đầu tư trước đ&acirc;y đều y&ecirc;u th&iacute;ch việc sở hữu nh&agrave; mặt đất v&agrave; c&aacute;c bất động sản gắn liền với đất để đảm bảo t&iacute;nh an to&agrave;n v&agrave; khả năng tăng gi&aacute; theo thời gian.

Tuy nhi&ecirc;n, trong khoảng v&agrave;i năm trở lại đ&acirc;y, t&acirc;m l&yacute; n&agrave;y đ&atilde; thay đổi ho&agrave;n to&agrave;n. Với nhu cầu ở thực lớn, khả năng tăng gi&aacute; mạnh mẽ v&agrave; d&ograve;ng tiền từ cho thu&ecirc; ổn định, c&aacute;c chung cư tại nhiều đ&ocirc; thị lớn đang trở th&agrave;nh điểm đến của giới đầu tư.

Dẫn chứng, gi&aacute; chung cư trung b&igrave;nh năm 2021 chỉ ở mức 35 triệu đồng/m2, hiện đ&atilde; tăng l&ecirc;n mức tr&ecirc;n 50 triệu đồng/m2, theo số liệu của PropertyGuru Việt Nam. Như vậy, gi&aacute; chung cư đ&atilde; tăng hơn 10% mỗi năm, cao hơn l&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng.

Về lợi suất cho thu&ecirc;, d&acirc;n số H&agrave; Nội mỗi năm tăng th&ecirc;m 160.000 người k&eacute;o theo nhu cầu thực đối với căn hộ chung cư tăng cao. Trong khi đ&oacute;, nguồn cung căn hộ ng&agrave;y c&agrave;ng hạn chế. Năm 2024, số lượng căn hộ chung cư H&agrave; Nội cung cấp ra thị trường chỉ khoảng 30.000 sản phẩm, so với c&aacute;c năm trước chỉ tr&ecirc;n dưới 10.000 sản phẩm. Cung v&agrave; cầu c&oacute; sự ch&ecirc;nh lệch lớn c&ugrave;ng mức gi&aacute; chung cư ng&agrave;y c&agrave;ng tăng cao đ&atilde; khiến nhu cầu thu&ecirc; chung cư ng&agrave;y c&agrave;ng mạnh.

Theo số liệu của PropertyGuru Việt Nam, nếu như năm 2021, gi&aacute; cho thu&ecirc; chung cư trung b&igrave;nh tr&ecirc;n thị trường ở mức 10 triệu đồng/th&aacute;ng, th&igrave; hiện đ&atilde; l&ecirc;n mức 12 triệu đồng/th&aacute;ng. Điều n&agrave;y đ&atilde; k&eacute;o theo lợi suất cho thu&ecirc; chung cư tăng theo. Cụ thể, lợi suất cho thu&ecirc; trung b&igrave;nh cả nước năm 2024 đạt 3,6%/năm. Trong đ&oacute;, H&agrave; Nội đạt 3,7%, TP.HCM đạt 3,6%, B&igrave;nh Dương đạt 4,7%... Thậm ch&iacute;, một số dự &aacute;n chung cư tại B&igrave;nh Dương c&ograve;n ghi nhận lợi suất cho thu&ecirc; đạt 6 &nbsp;- 7,5%/năm.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250124/images/image(19).png" style="height:392px; width:600px" />

Với nhu cầu ở thực lớn, khả năng tăng gi&aacute; mạnh mẽ v&agrave; d&ograve;ng tiền từ cho thu&ecirc; ổn định, c&aacute;c chung cư tại nhiều đ&ocirc; thị lớn đang trở th&agrave;nh điểm đến của giới đầu tư. (Ảnh: B&ugrave;i Văn Doanh)

C&aacute;c nh&agrave; đầu tư bỏ tiền v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư vừa được hưởng lợi do gi&aacute; b&aacute;n tăng cao, vừa c&oacute; d&ograve;ng tiền từ việc cho thu&ecirc;. Đ&acirc;y l&agrave; điều &iacute;t sản phẩm bất động sản tr&ecirc;n thị trường đ&aacute;p ứng được. V&igrave; vậy, giới chuy&ecirc;n gia cho rằng, d&ograve;ng tiền đầu tư sẽ tiếp tục chảy mạnh v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y trong năm 2025.

B&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An, Gi&aacute;m đốc chi nh&aacute;nh CBRE H&agrave; Nội nh&igrave;n nhận, chung cư tiếp tục l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c dẫn dắt thị trường trong năm nay, b&ecirc;n cạnh ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; do chung cư đang sở hữu bệ đỡ vững chắc từ nhu cầu thực ng&agrave;y c&agrave;ng tăng cao, nhất l&agrave; trung t&acirc;m c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn.

&quot;Trải qua nhiều thăng trầm, biến cố của thị trường, giới đầu tư đ&atilde; nhận thức s&acirc;u sắc b&agrave;i học về t&iacute;nh bền vững dựa tr&ecirc;n nhu cầu thực, thay v&igrave; chạy theo c&aacute;c nhu cầu ảo, nhu cầu c&oacute; t&iacute;nh thời điểm. Do vậy, d&ograve;ng tiền đầu tư của giới đầu tư đang được định h&igrave;nh chảy v&agrave;o những ph&acirc;n kh&uacute;c đảm bảo t&iacute;nh an to&agrave;n v&agrave; chung cư l&agrave; một trong số đ&oacute;&quot;, b&agrave; An nh&igrave;n nhận.

Đ&agrave; tăng gi&aacute; kh&oacute; dừng lại

Khi d&ograve;ng tiền được dự đo&aacute;n tiếp tục chảy mạnh v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư, kh&ocirc;ng &iacute;t người lo ngại đ&agrave; tăng gi&aacute; ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y sẽ kh&oacute; giảm trong thời gian tới. Bởi t&iacute;nh đến cuối năm 2024, gi&aacute; chung cư tr&ecirc;n cả nước đ&atilde; lập mặt bằng mới, cao nhiều so với c&aacute;c năm liền trước.

Theo b&aacute;o c&aacute;o tổng quan thị trường của CBRE, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp căn hộ chung cư tại H&agrave; Nội 2024 đ&atilde; đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tăng hơn 36% so với năm ngo&aacute;i. Đ&acirc;y l&agrave; mức tăng cao nhất ghi nhận được trong v&ograve;ng 8 năm trở lại đ&acirc;y tại thị trường chung cư H&agrave; Nội.

Tại TP.HCM, căn hộ chung cư c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp trung b&igrave;nh đạt 76 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tăng gần 24% theo năm.

Đối với thị trường thứ cấp, CBRE cho biết, mặt bằng gi&aacute; b&aacute;n chung cư H&agrave; Nội đang dần đuổi kịp mức gi&aacute; tại TP.HCM, đạt trung b&igrave;nh lần lượt 48 triệu đồng v&agrave; 49 triệu đồng/m2 th&ocirc;ng thủy (chưa bao gồm VAT).

Mặt bằng gi&aacute; chung cư cả thị trường sơ cấp v&agrave; thứ cấp đang ở ngưỡng cao, khi d&ograve;ng tiền tiếp tục đổ mạnh v&agrave;o đ&acirc;y thể hiện nhu cầu ở thực v&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng ngừng tăng, song nguồn cung chậm cải thiện th&igrave; r&otilde; r&agrave;ng, đ&agrave; tăng gi&aacute; chung cư sẽ kh&oacute; giảm.

B&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An cho biết, nguồn cung mới căn hộ chung cư H&agrave; Nội ước đạt hơn 31.000 căn mở b&aacute;n trong năm 2025. Tại TP.HCM, con số n&agrave;y khả năng sẽ &iacute;t hơn. Như vậy, nguồn cung căn hộ năm 2025 d&ugrave; c&oacute; cải thiện so với 2024 th&igrave; vẫn rất hạn chế so với nhu cầu. Do đ&oacute;, gi&aacute; chung cư tiếp tục tăng l&agrave; điều kh&oacute; tr&aacute;nh khỏi.

Chưa kể, trong bối cảnh thị trường c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức sau khủng hoảng, th&igrave; chung cư với c&aacute;c yếu tố về t&iacute;nh an to&agrave;n, ph&aacute;p l&yacute; tốt, c&oacute; nhu cầu ở thực v&agrave; mang lại d&ograve;ng tiền, chắc chắn sẽ tiếp tục l&agrave; d&ograve;ng sản phẩm thu h&uacute;t thanh khoản của thị trường v&agrave; sự tham gia của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Khi đ&oacute;, gi&aacute; chung cư lại c&agrave;ng kh&oacute; c&oacute; xu hướng đi xuống.

Chuy&ecirc;n gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong cũng nhận định, việc kỳ vọng gi&aacute; chung cư sẽ giảm trong năm 2025 l&agrave; điều kh&ocirc;ng thể. Bởi gi&aacute; chung cư được quyết định th&ocirc;ng qua nhiều yếu tố, trong đ&oacute; cung - cầu l&agrave; yếu tố quan trọng. Khi cung chưa được cải thiện, cầu kh&ocirc;ng ngừng tăng l&ecirc;n th&igrave; gi&aacute; giảm l&agrave; điều kh&oacute; xảy ra.

C&ugrave;ng với đ&oacute;, chung cư đang nổi l&ecirc;n l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c dẫn dắt sự hồi phục của thị trường bất động sản sau nhiều năm biến động. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, khả năng giảm gi&aacute; của ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y rất kh&oacute;.

&quot;Trong trung hạn v&agrave;i năm nữa, gi&aacute; chung cư c&oacute; thể sẽ b&igrave;nh ổn th&ocirc;ng qua độ thấm của c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch điều tiết thị trường từ ph&iacute;a Ch&iacute;nh phủ, c&aacute;c cơ quan bộ, ng&agrave;nh. Nhưng ngắn hạn trong năm 2025, cơ bản ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư vẫn sẽ tăng gi&aacute;&quot;, TS. Nguyễn Minh Phong n&oacute;i./.

<a href="https://reatimes.vn/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-chung-cu-tiep-tuc-hut-manh-dong-tien-trong-nam-2025-202250122122938932.htm">Link gốc</a>

Với nhu cầu ở thực lớn, khả năng tăng giá mạnh mẽ và dòng tiền từ cho thuê ổn định, phân khúc chung cư được dự báo tiếp tục trở thành điểm đến của dòng tiền trong năm 2025.

