Hoạt động quản l&yacute;, vận h&agrave;nh nh&agrave; chung cư kh&ocirc;ng phải l&agrave; hoạt động thu hộ chi hộ. Thu, chi một đồng cũng phải c&oacute; h&oacute;a đơn, k&ecirc; khai thuế. Nhưng thực tế ở nhiều chung cư hiện như thế n&agrave;o?

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250523/images/image(107).png" style="height:339px; width:600px" />

Một g&oacute;c chung cư Conic Đ&ocirc;ng Nam &Aacute; tại huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh (TP.HCM) - Ảnh: TỰ TRUNG

Sự việc ban quản trị (BQT) chung cư Conic Đ&ocirc;ng Nam &Aacute; tại x&atilde; Phong Ph&uacute;, huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, TP.HCM bị phạt gần 120 tỉ đồng tiền thuế khiến BQT của nhiều chung cư lo lắng.

C&aacute;c BQT bắt đầu r&agrave; so&aacute;t lại qu&aacute; tr&igrave;nh hoạt động, những hợp đồng đ&atilde; k&yacute; với c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan. Đồng thời r&agrave; so&aacute;t c&aacute;c khoản thu, chi, t&igrave;m luật sư tư vấn c&aacute;c loại h&oacute;a đơn, thuế trong hoạt động của chung cư.

Nhiều ban quản trị chung cư l&uacute;ng t&uacute;ng với chuyện xuất h&oacute;a đơn

Một BQT chung cư c&oacute; gần 1.000 căn hộ ở phường Hiệp B&igrave;nh Ch&aacute;nh (TP Thủ Đức, TP.HCM), k&yacute; hợp đồng trọn g&oacute;i với ph&iacute;a doanh nghiệp quản l&yacute;, vận h&agrave;nh. Hằng th&aacute;ng, ban quản l&yacute; sẽ t&iacute;nh to&aacute;n c&aacute;c khoản thu cho từng căn hộ v&agrave; th&ocirc;ng b&aacute;o với người sử dụng.

Sau đ&oacute;, người d&acirc;n đ&oacute;ng tiền v&agrave;o t&agrave;i khoản của BQT chung cư. BQT sẽ lấy tiền đ&oacute; để trả ph&iacute; cho doanh nghiệp quản l&yacute; vận h&agrave;nh, thanh to&aacute;n tiền nước...

Về h&oacute;a đơn, vị đại diện BQT chung cư tr&ecirc;n cho biết c&aacute;c đơn vị li&ecirc;n quan (c&ocirc;ng ty quản l&yacute; vận h&agrave;nh v&agrave; c&ocirc;ng ty cấp nước&hellip;) xuất h&oacute;a đơn cho BQT.&nbsp;

Chỉ một số hộ kinh doanh trong chung cư cần th&igrave; ban quản l&yacute; chung cư xuất h&oacute;a đơn c&aacute;c khoản ph&iacute; đ&oacute;ng hằng th&aacute;ng.

&quot;Ch&uacute;ng t&ocirc;i chỉ nghĩ BQT đại diện cư d&acirc;n, thu hộ, chi hộ c&aacute;c khoản tiền chứ kh&ocirc;ng c&oacute; kinh doanh, mua b&aacute;n g&igrave; n&ecirc;n kh&ocirc;ng nghĩ đến chuyện phải xuất h&oacute;a đơn v&agrave; khai b&aacute;o thu nhập.&nbsp;

Từ trước đến nay, kh&ocirc;ng c&oacute; đơn vị, cơ quan n&agrave;o hướng dẫn việc n&agrave;y&quot;, vị đại diện BQT cho biết.

Khi đọc b&aacute;o vụ chung cư Conic Đ&ocirc;ng Nam &Aacute; bị phạt, kh&ocirc;ng chỉ c&aacute;c th&agrave;nh vi&ecirc;n BQT m&agrave; cả cư d&acirc;n chung cư tr&ecirc;n đều bất ngờ. BQT chung cư họp lại, t&igrave;m đến người hiểu biết về t&agrave;i ch&iacute;nh, ph&aacute;p luật để tư vấn.

&quot;Ch&uacute;ng t&ocirc;i kh&ocirc;ng biết cơ quan thuế xử phạt như vậy c&oacute; đ&uacute;ng kh&ocirc;ng. BQT kh&ocirc;ng kinh doanh sao phải đ&oacute;ng thuế v&agrave; xuất h&oacute;a đơn. Kh&ocirc;ng biết c&oacute; chung cư n&agrave;o xuất h&oacute;a đơn khi thu ph&iacute; quản l&yacute;, ph&iacute; giữ xe của c&aacute;c căn hộ hay kh&ocirc;ng&quot;, &ocirc;ng tiếp tục đặt c&acirc;u hỏi.

BQT chung cư tr&ecirc;n cũng li&ecirc;n hệ với C&ocirc;ng ty Cấp nước Thủ Đức đề nghị đơn vị n&agrave;y thu tiền nước v&agrave; cấp h&oacute;a đơn cho từng căn hộ trong chung cư.&nbsp;

Qua điện thoại, nh&acirc;n vi&ecirc;n của C&ocirc;ng ty Cấp nước Thủ Đức đ&atilde; trả lời l&agrave; kh&ocirc;ng thể cấp v&agrave; thu tiền nước từng căn hộ trong chung cư nhưng BQT vẫn gửi một đơn đề nghị ch&iacute;nh thức cho c&ocirc;ng ty.

&quot;Th&agrave;nh vi&ecirc;n BQT đều l&agrave; những người ki&ecirc;m nhiệm, l&agrave;m c&ocirc;ng việc của BQT trong ng&agrave;y nghỉ, ngo&agrave;i giờ. Nếu xuất h&oacute;a đơn c&aacute;c khoản thu th&igrave; phải c&oacute; bộ phận kế to&aacute;n, thủ quỹ, phải thu&ecirc; người l&agrave;m tờ khai thuế&hellip; Thời gian v&agrave; chi ph&iacute; đ&acirc;u ra?&quot;.

Trong khi đ&oacute;, BQT một chung cư kh&aacute;c ở quận B&igrave;nh Thạnh cho biết theo hợp đồng, đơn vị quản l&yacute; vận h&agrave;nh trực tiếp thu c&aacute;c khoản chi ph&iacute; trong chung cư từ chủ căn hộ.&nbsp;

Từ khi chung cư bắt đầu hoạt động, tất cả khoản ph&iacute; đều được đơn vị quản l&yacute; vận h&agrave;nh xuất h&oacute;a đơn cho từng cư d&acirc;n, từ tiền nước, gas, m&aacute;y lạnh, ph&iacute; vệ sinh đến ph&iacute; quản l&yacute; chung cư hằng th&aacute;ng.

C&ograve;n những khoản thu từ c&aacute;c đơn vị b&ecirc;n ngo&agrave;i như chỗ đậu xe taxi, cho thu&ecirc; nơi đặt m&aacute;y ATM, đặt m&agrave;n h&igrave;nh quảng c&aacute;o trong sảnh lớn, thang m&aacute;y đều được k&ecirc; khai thuế thu nhập doanh nghiệp đầy đủ&hellip; BQT gi&aacute;m s&aacute;t việc n&agrave;y v&agrave; &yacute; kiến, đề xuất khi ph&aacute;t hiện c&oacute; sai s&oacute;t.

H&oacute;a đơn cho từng căn hộ trong chung cư

Kh&ocirc;ng chỉ ở chung cư tại B&igrave;nh Thạnh m&agrave; ở nhiều chung cư, tất cả c&aacute;c khoản thu, chi li&ecirc;n quan đến quản l&yacute; vận h&agrave;nh chung cư đều được xuất h&oacute;a đơn cho người nộp.&nbsp;

Chị Trang Qu&yacute;, cư d&acirc;n một chung cư c&oacute; khoảng 8.000 căn hộ tại quận 6, cho biết từ khi chuyển về chung cư n&agrave;y khoảng 3 năm trước, hằng th&aacute;ng chị đều nhận c&aacute;c h&oacute;a đơn từ những khoản ph&iacute; quản l&yacute;, vận h&agrave;nh đ&oacute;ng cho ban quản l&yacute; chung cư.

&quot;Gia đ&igrave;nh t&ocirc;i kh&ocirc;ng c&oacute; nhu cầu cấp h&oacute;a đơn, nhưng một số hộ kh&aacute;c cần cấp h&oacute;a đơn để chứng minh d&ograve;ng tiền v&agrave; thu chi t&agrave;i ch&iacute;nh khi c&oacute; việc li&ecirc;n quan&quot;.&nbsp;

Cũng theo chị Trang Qu&yacute;, cấp h&oacute;a đơn cho từng căn hộ sẽ khiến c&ocirc;ng việc của BQT hoặc ban quản l&yacute; t&ograve;a nh&agrave; nhiều hơn. Nhưng đ&acirc;y l&agrave; việc cần thiết để minh bạch thu chi t&agrave;i ch&iacute;nh trong một tập thể. Nếu gia đ&igrave;nh n&agrave;o kh&ocirc;ng cần h&oacute;a đơn giấy th&igrave; n&ecirc;n chuyển h&oacute;a đơn điện tử cho dễ lưu trữ.

Luật sư Huỳnh Văn N&ocirc;ng, Đo&agrave;n luật sư TP.HCM, cho biết theo quy định, c&aacute;c khoản thu từ hoạt động quản l&yacute; vận h&agrave;nh chung cư l&agrave; đối tượng chịu thuế VAT v&agrave; thuế thu nhập doanh nghiệp.

T&ugrave;y v&agrave;o hợp đồng của BQT v&agrave; đơn vị quản l&yacute; vận h&agrave;nh m&agrave; nghĩa vụ xuất h&oacute;a đơn cho c&aacute;c khoản thu sẽ thuộc b&ecirc;n n&agrave;o.

Chỉ những trường hợp thu tiền ủng hộ từ cư d&acirc;n để tổ chức Tết Trung thu, lễ hội cho trẻ em hoặc chi cho c&aacute;c hoạt động phong tr&agrave;o của cư d&acirc;n th&igrave; xem đ&oacute; l&agrave; khoản thu hộ, kh&ocirc;ng phải khai b&aacute;o v&agrave; đ&oacute;ng thuế.

Một điều đ&aacute;ng n&oacute;i l&agrave; l&acirc;u nay, c&aacute;c BQT chung cư chưa hề được hướng dẫn c&aacute;c nghiệp vụ về t&agrave;i ch&iacute;nh, kế to&aacute;n. C&aacute;c lớp tập huấn cho th&agrave;nh vi&ecirc;n BQT cũng chỉ quanh quẩn những quy định về quản l&yacute; sử dụng nh&agrave; chung cư&hellip;

Th&aacute;ng 1-2025, Cục Thuế TP.HCM (nay l&agrave; Chi cục Thuế khu vực 2) c&oacute; văn bản hướng dẫn c&aacute;c loại thuế trong hoạt động nh&agrave; chung cư, c&oacute; gửi c&aacute;c BQT chung cư nhưng nhiều BQT chung cư cho biết kh&ocirc;ng nhận được văn bản n&agrave;y.

KH&Aacute;NH Y&Ecirc;N

<a href="https://tuoitre.vn/tu-vu-phat-gan-120-ti-dong-nhieu-ban-quan-tri-chung-cu-lung-tung-voi-chuyen-xuat-hoa-don-20250523151500631.htm#content">Link gốc</a>

Hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư không phải là hoạt động thu hộ chi hộ. Thu, chi một đồng cũng phải có hóa đơn, kê khai thuế. Nhưng thực tế ở nhiều chung cư hiện như thế nào?
