Nhiều người dẫn vẫn thắc mắc sau khi Luật Đất đai 2024 c&oacute; hiệu lực th&igrave; trường hợp n&agrave;o người d&acirc;n c&oacute; đất n&ocirc;ng nghiệp bị thu hồi được bồi thường bằng nh&agrave; ở? V&agrave; điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất n&ocirc;ng nghiệp l&agrave; g&igrave;?

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240606/images/19v.jpeg" style="height:372px; width:600px" />

Trường hợp n&agrave;o được đền b&ugrave; bằng nh&agrave; ở?&nbsp;

Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n đang sử dụng đất n&ocirc;ng nghiệp m&agrave; đủ điều kiện được bồi thường th&igrave; khi Nh&agrave; nước thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng: Đất n&ocirc;ng nghiệp; tiền; đất c&oacute; mục đ&iacute;ch sử dụng kh&aacute;c với loại đất thu hồi; hoặc nh&agrave; ở.

Cụ thể, ﻿khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định, người bị thu hồi đất n&ocirc;ng nghiệp đủ điều kiện bồi thường m&agrave; c&oacute; nhu cầu bồi thường bằng đất ở/nh&agrave; ở v&agrave; địa phương c&oacute; điều kiện về quỹ đất ở, nh&agrave; ở th&igrave; được bồi thường bằng giao đất ở/nh&agrave; ở t&aacute;i định cư.

Đối chiếu với quy định tại Điều 74, Điều 77 Luật Đất đai năm 2013, &nbsp;hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; đất n&ocirc;ng nghiệp bị thu hồi chỉ được bồi thường về đất bằng đất n&ocirc;ng nghiệp hoặc tiền (trong trường hợp kh&ocirc;ng c&oacute; đất n&ocirc;ng nghiệp để bồi thường).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240606/images/1xg.jpeg" style="height:400px; width:600px" />

Như vậy, khi Luật Đất đai 2024 c&oacute; hiệu lực, hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; đất n&ocirc;ng nghiệp bị thu hồi c&oacute; đủ điều kiện bồi thường th&igrave; c&oacute; thể được bồi thường bằng nh&agrave; ở.

Tuy nhi&ecirc;n, đối chiếu với nguy&ecirc;n tắc bồi thường về đất tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, vẫn sẽ ưu ti&ecirc;n bồi thường bằng đất n&ocirc;ng nghiệp hoặc tiền.

Nếu được bồi thường bằng đất, bằng nh&agrave; ở m&agrave; c&oacute; nhu cầu được bồi thường bằng tiền th&igrave; được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng nhưng phải đăng k&yacute; khi lập phương &aacute;n bồi thường, hỗ trợ, t&aacute;i định cư.

T&oacute;m lại, sau khi Luật Đất đai 2024 c&oacute; hiệu lực người c&oacute; đất n&ocirc;ng nghiệp bị thu hồi c&oacute; khả năng được bồi thường bằng đất ở, nh&agrave; ở (hiện nay chỉ quy định bồi thường bằng đất n&ocirc;ng nghiệp hoặc tiền).

Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất n&ocirc;ng nghiệp

Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n đang sử dụng đất n&ocirc;ng nghiệp bị thu hồi đất được bồi thường về đất khi đ&aacute;p ứng c&aacute;c điều kiện sau:

- Đang sử dụng đất kh&ocirc;ng phải l&agrave; đất thu&ecirc; trả tiền thu&ecirc; đất h&agrave;ng năm.

- C&oacute; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; quyền sử dụng đất ở/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; t&agrave;i sản kh&aacute;c gắn liền với đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất.

- C&oacute; quyết định giao đất/quyết định cho thu&ecirc; đất/quyết định cho ph&eacute;p chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất của cơ quan nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền.

- C&oacute; một trong c&aacute;c giấy tờ về quyền sử dụng đất l&agrave;m căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất.

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của ph&aacute;p luật từ người c&oacute; quyền sử dụng đất hợp ph&aacute;p nhưng chưa ho&agrave;n th&agrave;nh thủ tục đăng k&yacute; đất đai.

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử l&yacute; nợ; văn bản c&ocirc;ng nhận kết quả đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất m&agrave; người tr&uacute;ng đấu gi&aacute; đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh theo quy định.

Tiểu Bảo-Link gốc<a href="https://markettimes.vn/tu-nam-2025-nhieu-diem-moi-ve-viec-den-bu-khi-bi-thu-hoi-dat-nong-nghiep-57796.html">https://markettimes.vn/tu-nam-2025-nhieu-diem-moi-ve-viec-den-bu-khi-bi-thu-hoi-dat-nong-nghiep-57796.html</a>

Nhiều người dẫn vẫn thắc mắc sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì trường hợp nào người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi được bồi thường bằng nhà ở? Và điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp là gì?
