Theo quy định tại Luật Nh&agrave; ở 2023, từ 1/8, căn hộ loại nh&agrave; ở chung cư mini được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng), tuy nhi&ecirc;n kh&ocirc;ng d&agrave;nh cho số đ&ocirc;ng chung cư mini đang hoạt động.

Từ 1/8, Luật Nh&agrave; ở 2023 ch&iacute;nh thức c&oacute; hiệu lực sớm 5 th&aacute;ng. Trong Luật n&agrave;y, c&aacute;c căn hộ chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận nh&agrave; ở (sổ hồng) nếu đ&aacute;p ứng được một số điều kiện.

Chung cư mini muốn cấp &ldquo;sổ hồng&rdquo; cần điều kiện g&igrave;

Tại Điều 57, Luật Nh&agrave; ở 2023 về &nbsp;ph&aacute;t triển nh&agrave; ở nhiều tầng nhiều căn hộ của c&aacute; nh&acirc;n để b&aacute;n, cho thu&ecirc; mua, cho thu&ecirc; (chung cư mini) đ&atilde; quy định r&otilde; c&aacute;c điều kiện được cấp sổ hồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240708/images/de-tang-loi-nhuan-hau-het-chung-cu-mini-deu-xay-vuot-tang-cho-phep-144245525.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Chung cư mini muốn cấp &ldquo;sổ hồng&rdquo; cần phải đ&aacute;p ứng một số điều kiện trong Luật Nh&agrave; ở 2023. (Ảnh: SST)

Cụ thể, tại khoản 1 n&ecirc;u r&otilde;: C&aacute; nh&acirc;n c&oacute; quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật Nh&agrave; ở 2023 x&acirc;y dựng nh&agrave; ở trong c&aacute;c trường hợp sau đ&acirc;y th&igrave; phải đ&aacute;p ứng điều kiện l&agrave;m chủ đầu tư dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, việc đầu tư x&acirc;y dựng thực hiện theo quy định của ph&aacute;p luật về x&acirc;y dựng v&agrave; quy định kh&aacute;c của ph&aacute;p luật c&oacute; li&ecirc;n quan đối với dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở.

Trường hợp, nh&agrave; ở c&oacute; từ 2 tầng trở l&ecirc;n m&agrave; tại mỗi tầng c&oacute; thiết kế, x&acirc;y dựng căn hộ để b&aacute;n, để cho thu&ecirc; mua, để kết hợp b&aacute;n, cho thu&ecirc; mua, cho thu&ecirc; căn hộ.

Trường hợp, nh&agrave; ở c&oacute; từ 2 tầng trở l&ecirc;n v&agrave; c&oacute; quy m&ocirc; từ 20 căn hộ trở l&ecirc;n để cho thu&ecirc;.

Tại khoản 2, Điều 57 cũng quy định: Căn hộ quy định c&aacute;c trường hợp tr&ecirc;n được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của ph&aacute;p luật về đất đai, được b&aacute;n, cho thu&ecirc; mua, cho thu&ecirc; theo quy định của Luật n&agrave;y, ph&aacute;p luật về kinh doanh bất động sản.

Tại khoản 3 Điều 57 cũng quy định, c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật n&agrave;y x&acirc;y dựng nh&agrave; ở c&oacute; từ 2 tầng trở l&ecirc;n v&agrave; c&oacute; quy m&ocirc; dưới 20 căn hộ m&agrave; tại mỗi tầng c&oacute; thiết kế, x&acirc;y dựng căn hộ để cho thu&ecirc; th&igrave; phải thực hiện theo quy định sau đ&acirc;y:

Đ&aacute;p ứng y&ecirc;u cầu x&acirc;y dựng nh&agrave; ở nhiều tầng nhiều căn hộ của c&aacute; nh&acirc;n theo quy định của Bộ trưởng Bộ X&acirc;y dựng.

Đ&aacute;p ứng y&ecirc;u cầu về ph&ograve;ng ch&aacute;y, chữa ch&aacute;y theo quy định của ph&aacute;p luật về ph&ograve;ng ch&aacute;y, chữa ch&aacute;y đối với nh&agrave; ở nhiều tầng nhiều căn hộ của c&aacute; nh&acirc;n.

Đ&aacute;p ứng điều kiện theo quy định của UBND cấp tỉnh về đường giao th&ocirc;ng để phương tiện chữa ch&aacute;y thực hiện nhiệm vụ chữa ch&aacute;y tại nơi c&oacute; nh&agrave; ở nhiều tầng nhiều căn hộ của c&aacute; nh&acirc;n.

Ngo&agrave;i ra, khoản 4 Điều 57 quy định trường hợp nh&agrave; ở nhiều tầng nhiều căn hộ của c&aacute; nh&acirc;n quy định tại khoản 3 Điều 57 c&oacute; căn hộ để b&aacute;n, để cho thu&ecirc; mua th&igrave; phải đ&aacute;p ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 57.

Việc quản l&yacute; vận h&agrave;nh nh&agrave; ở quy định tại khoản 1 v&agrave; khoản 3 Điều 57 được thực hiện theo Quy chế quản l&yacute;, sử dụng nh&agrave; chung cư do Bộ trưởng Bộ X&acirc;y dựng ban h&agrave;nh.

UBND c&aacute;c cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của m&igrave;nh, c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đ&aacute;p ứng y&ecirc;u cầu, điều kiện quy định tại khoản 1 v&agrave; khoản 3 Điều 57.

Kh&ocirc;ng phải &ldquo;muốn&rdquo; l&agrave; &ldquo;được&rdquo;

Theo thống k&ecirc; của H&agrave; Nội, to&agrave;n th&agrave;nh phố c&oacute; khoảng 2.000 chung cư mini đang hoạt động, tập trung nhiều nhất ở quận Bắc Từ Li&ecirc;m, Nam Từ Li&ecirc;m, Đống Đa, Thanh Xu&acirc;n, Cầu Giấy, T&acirc;y Hồ&hellip;

Mặc d&ugrave; đ&atilde; c&oacute; cơ chế cấp sổ đỏ cho chung cư mini, tuy nhi&ecirc;n c&aacute;c chủ sở hữu c&aacute;c căn hộ chung cư mini từ trước tới nay rất kh&oacute; xin cấp được &ldquo;sổ hồng&rdquo;, thậm ch&iacute; việc đề xuất cũng kh&oacute; khả thi.

Bởi, hầu hết c&aacute;c chung cư mini tại H&agrave; Nội đều c&oacute; sai phạm trong x&acirc;y dựng, phổ biến nhất l&agrave; x&acirc;y dựng qu&aacute; mật độ, x&acirc;y vượt nhiều tầng so với giấy ph&eacute;p, hoặc c&oacute; một số sai phạm trong thiết kế,...

Đặc biệt, đa phần hệ thống ph&ograve;ng ch&aacute;y, chữa ch&aacute;y trong chung cư mini đều thiếu v&agrave; yếu. Sau c&aacute;c vụ ch&aacute;y g&acirc;y ra thiệt hại nghi&ecirc;m trọng về người v&agrave; của, c&aacute;c chung cư mini n&agrave;y đều đ&atilde; &ldquo;n&acirc;ng cấp&rdquo; hệ thống ph&ograve;ng ch&aacute;y, chữa ch&aacute;y nhưng chỉ l&agrave; &ldquo;chắp v&aacute;&rdquo;, kh&ocirc;ng thể đảm bảo an to&agrave;n như một t&ograve;a chung cư thương mại.

&ldquo;Trước nhưng vi phạm n&agrave;y, kể cả sau 1/8 - thời điểm Luật Nh&agrave; ở 2023 c&oacute; hiệu lực, th&igrave; chủ sở hữu c&aacute;c căn hộ trong chung cư mini kh&ocirc;ng n&ecirc;n hy vọng được cấp sổ hồng&rdquo;, &ocirc;ng Tuấn n&oacute;i.

D&ugrave; vậy, &ocirc;ng Tuấn cho rằng, với c&aacute;c quy định mới sẽ l&agrave; căn cứ để ph&aacute;t triển d&ograve;ng sản phẩm n&agrave;y an to&agrave;n, bền vững hơn.

&ldquo;C&aacute;c dự &aacute;n về sau c&oacute; thể dựa v&agrave;o c&aacute;c quy định mới trong Luật Nh&agrave; ở 2023 để ph&aacute;t triển c&aacute;c d&ograve;ng nh&agrave; ở c&oacute; gi&aacute; cả phải chăng, chất lượng được đảm bảo, được cơ quan quản l&yacute; về x&acirc;y dựng v&agrave; địa phương chấp thuận đưa v&agrave;o sử dụng v&agrave; cấp sổ hồng. C&aacute;c quy định mới cũng &ldquo;khai sinh&rdquo; ra d&ograve;ng sản phẩm mới, từ đ&oacute; tạo th&ecirc;m nguồn cung nh&agrave; ở tr&ecirc;n thị trường&rdquo;, &ocirc;ng Tuấn n&oacute;i th&ecirc;m.

<a href="https://www.congluan.vn/tu-1-8-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-cuc-kho-post302575.html">Định Trần-Link gốc</a>

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, từ 1/8, căn hộ loại nhà ở chung cư mini được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng), tuy nhiên không dành cho số đông chung cư mini đang hoạt động.

Bất động sản

Nhà báo & Công luận

Từ 1/8, chung cư mini được cấp sổ hồng: 'Cực khó'

Trần Ngọc Quyên

To&#224;n hợp ph&#225;p ho&#225; c&#225;i sai. Đ&#224;o đ&#226;u ra kiểu x&#226;y nh&#224; trọ, lập lờ c&#225;i t&#234;n gọi &quot;chung cư mini&quot;. Sau đấy l&#225;ch luật , b&#225;n mỗi ph&#242;ng bằng c&#225;ch thu tiền trọ 1 lần 20-30 năm :)))) 1 căn nh&#224; trong ng&#245;, diện t&#237;ch nến 50m vu&#244;ng , nh&#233;t ch&#243; cả gần trăm hộ ở. L&#250;c t&#237;nh mật độ d&#226;n cư vẫn l&#224; 1 nh&#224; :))

Toàn hợp pháp hoá cái sai. Đào đâu ra kiểu xây nhà trọ, lập lờ cái tên gọi "chung cư mini". Sau đấy lách luật , bán mỗi phòng bằng cách thu tiền trọ 1 lần 20-30 năm :)))) 1 căn nhà trong ngõ, diện tích nến 50m vuông , nhét chó cả gần trăm hộ ở. Lúc tính mật độ dân cư vẫn là 1 nhà :))

Test

Chung cư đ&#250;ng nghĩa c&#242;n v&#244; số chưa cấp được GCN m&#224; n&#243;i g&#236; tới chung cư mini.

Chung cư đúng nghĩa còn vô số chưa cấp được GCN mà nói gì tới chung cư mini.

Kim Jung-Hwa (Kim Jeong-Hwa)

Cứ hợp thức h&#243;a sai phạm thế n&#224;y l&#224; rất nguy hiểm. Kh&#225;i niệm chung cư mini l&#224; c&#225;ch gọi, chưa c&#243; kh&#225;i niệm thế n&#224;o l&#224; chung cư mini. Hiện nay c&#225;c chung cư mini tự ph&#225;t do người d&#226;n x&#226;y vừa để ở vừa cho thu&#234; kh&#244;ng đảm bao an to&#224;n ph&#242;ng ch&#225;y chữa ch&#225;y. 

Cứ hợp thức hóa sai phạm thế này là rất nguy hiểm. Khái niệm chung cư mini là cách gọi, chưa có khái niệm thế nào là chung cư mini. Hiện nay các chung cư mini tự phát do người dân xây vừa để ở vừa cho thuê không đảm bao an toàn phòng cháy chữa cháy. 