T&iacute;n hiệu từ d&ograve;ng vốn FDI t&iacute;ch cực năm 2024 l&agrave; nền tảng cho năm 2025, tiếp tục dẫn dắt triển vọng ng&agrave;nh Bất động sản Khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) trong những năm tiếp theo.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250104/images/bds-kcn.jpg" style="height:337px; width:600px">

Nhu cầu về Khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn cao, duy tr&igrave; xu hướng tăng lợi nhuận ng&agrave;nh Bất động sản Khu c&ocirc;ng nghiệp.

D&ograve;ng vốn FDI vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt triển vọng Ng&agrave;nh

Trong năm 2024, d&ograve;ng vốn FDI đăng k&iacute; cũng như FDI thực hiện đ&atilde; tiếp tục thể hiện xu hướng t&iacute;ch cực, thiết lập mức đỉnh mới trong 5 năm gần nhất. Trong đ&oacute;, c&aacute;c tỉnh/th&agrave;nh phố ph&iacute;a Bắc đ&atilde; v&agrave; đang nổi l&ecirc;n như l&agrave; những điểm đến hấp dẫn với d&ograve;ng vốn FDI khi 59% vốn FDI đăng k&yacute; tập trung tại c&aacute;c trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp miền Bắc.

Trong cơ cấu vốn FDI đăng k&iacute; đầu tư mới lĩnh vực c&ocirc;ng nghiệp, chế biến, chế tạo, nh&oacute;m ng&agrave;nh về sản xuất điện tử, linh kiện điện tử, m&aacute;y m&oacute;c đang l&agrave; nh&oacute;m ng&agrave;nh tập trung thu h&uacute;t đầu tư, chiếm tỷ trọng hơn 50%. Với việc lĩnh vực c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo ng&agrave;y c&agrave;ng thể hiện vị tr&iacute; trọng t&acirc;m trong thu h&uacute;t vốn FDI, sẽ th&uacute;c đẩy mạnh mẽ cho hoạt động sản xuất, m&agrave; ở đ&oacute;, ng&agrave;nh Bất động sản KCN sẽ được hưởng lợi mạnh mẽ. Theo Savills, trong 844 dự &aacute;n FDI đăng k&iacute; mới lĩnh vực c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo, 85% tổng vốn đầu tư được sử dụng ch&iacute;nh cho mục đ&iacute;ch thu&ecirc; đất KCN.

C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n VPBank (VPBankS) nhận định, xu hướng mới sẽ định h&igrave;nh n&ecirc;n tiềm năng thu h&uacute;t FDI trong d&agrave;i hạn. Trong đ&oacute;, c&ocirc;ng nghiệp b&aacute;n dẫn sẽ l&agrave; một trong những xu hướng ph&aacute;t triển, gi&uacute;p Việt Nam thu h&uacute;t vốn FDI trong những năm tới.

Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ Phạm Minh Ch&iacute;nh vừa k&yacute; Quyết định số 1018/QĐ-TTg ng&agrave;y 21/9/2024 ban h&agrave;nh Chiến lược ph&aacute;t triển c&ocirc;ng nghiệp b&aacute;n dẫn Việt Nam đến năm 2030 v&agrave; tầm nh&igrave;n 2050, với c&aacute;c mục ti&ecirc;u quan trọng về ph&aacute;t triển nh&acirc;n lực, sản xuất v&agrave; tự chủ.

Sự gia tăng của c&aacute;c tập đo&agrave;n b&aacute;n dẫn lớn v&agrave;o Việt Nam trong 2 năm qua cho thấy tiềm năng lớn gi&uacute;p Việt Nam vươn l&ecirc;n trong chuỗi sản xuất b&aacute;n dẫn to&agrave;n cầu. Mặc d&ugrave; Việt Nam chỉ xếp thứ 9 trong c&aacute;c quốc gia xuất khẩu vi mạch b&aacute;n dẫn, mạch t&iacute;ch hợp v&agrave; chỉ dừng lại ở mức tham gia qu&aacute; tr&igrave;nh lắp r&aacute;p, kiểm thử v&agrave; đ&oacute;ng g&oacute;i, đem lại gi&aacute; trị thấp, VPBankS vẫn tin rằng, Việt Nam c&oacute; nhiều tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ với dự ph&oacute;ng thị trường b&aacute;n dẫn Việt Nam c&oacute; thể đạt 18,2 tỷ USD năm 2024 v&agrave; tăng trưởng đạt 31,4 tỷ USD v&agrave;o năm 2029.

N&uacute;t thắt về nguồn cung dần được nới lỏng để đ&oacute;n d&ograve;ng vốn FDI. Quyết định số 227/QĐ-TTg về điều chỉnh chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất tại 63 tỉnh/th&agrave;nh phố tới năm 2025 đ&atilde; tạo th&ecirc;m dư địa sử dụng đất tại nhiều tỉnh/th&agrave;nh phố, từ đ&oacute; th&uacute;c đẩy qu&aacute; tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt c&aacute;c dự &aacute;n mới. Quy hoạch sử dụng đất của c&aacute;c tỉnh/th&agrave;nh phố lớn/c&aacute;c trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp giai đoạn 2021-2030 cũng nhanh ch&oacute;ng được ho&agrave;n thiện, tạo n&ecirc;n sự đồng nhất với quy hoạch chung của quốc gia, ti&ecirc;u biểu c&oacute; thể kể tới c&aacute;c trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp cấp 1 tại miền Bắc v&agrave; miền Nam.

&ldquo;Ch&uacute;ng t&ocirc;i kỳ vọng, sau khoảng thời gian d&agrave;i khan hiếm nguồn cung c&ugrave;ng những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực về quy hoạch, ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c dự &aacute;n mới dần được nới lỏng, 2 trung t&acirc;m KCN miền Nam v&agrave; miền Bắc sẽ đ&oacute;n nguồn cung mới mạnh mẽ trong giai đoạn 2025-26&rdquo;, chuy&ecirc;n gia VPBankS nhận định.

Điểm t&ecirc;n những cổ phiếu &ldquo;s&aacute;ng gi&aacute;&rdquo;

Với triển vọng t&iacute;ch cực của ng&agrave;nh Bất động sản KCN trong giai đoạn 2025-2026, VPBankS cho rằng, c&aacute;c doanh nghiệp sở hữu quỹ đất cho thu&ecirc; hiện hữu lớn, nằm tại c&aacute;c vị tr&iacute; đắc địa để đ&oacute;n d&ograve;ng vốn FDI c&ugrave;ng với định gi&aacute; đ&atilde; ở v&ugrave;ng hấp dẫn sẽ l&agrave; lựa chọn ph&ugrave; hợp đầu tư trung v&agrave; d&agrave;i hạn: <a class='symbol'>KBC</a>, <a class='symbol'>BCM</a> v&agrave; <a class='symbol'>IDC</a>.

Cổ phiếu <a class='symbol'>KBC</a> của Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc được kỳ vọng sẽ tăng gi&aacute; l&ecirc;n 35.900 đồng/CP. Sang năm 2025, <a class='symbol'>KBC</a> dự kiến sẽ c&oacute; 2 dự &aacute;n mới c&oacute; thể được b&aacute;n/cho thu&ecirc;, KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh. C&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y sẽ ho&agrave;n th&agrave;nh thủ tục ph&aacute;p l&yacute; trong năm 2025 v&agrave; gi&uacute;p tạo ra 1,77 ngh&igrave;n tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 154% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024, cho doanh nghiệp.

Việc LG Group v&agrave; Heesung được ph&ecirc; duyệt đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 1,1 tỷ USD sẽ l&agrave; động lực khơi th&ocirc;ng ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 năm 2025. Trong khi đ&oacute;, khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng C&aacute;t l&agrave; t&acirc;m điểm thu h&uacute;t sự ch&uacute; &yacute;. Do vậy, <a class='symbol'>KBC</a> c&oacute; tiềm năng lớn trong việc ho&agrave;n th&agrave;nh ph&aacute;p l&yacute; sau khi thu xếp, huy động nguồn vốn để đ&oacute;ng tiền sử dụng đất tăng th&ecirc;m. Từ đ&oacute;, khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng C&aacute;t c&oacute; thể bắt đầu mở b&aacute;n v&agrave; trở th&agrave;nh động lực tăng trưởng lợi nhuận năm 2025 nhờ ghi nhận khoản đặt cọc b&aacute;n/m&ocirc;i giới 40.5ha.

Cổ phiếu <a class='symbol'>BCM</a> của Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghiệp được kỳ vọng sẽ hồi phục sau mức nền thấp của năm 2024 nhờ nền tảng dự &aacute;n mới &ndash; KCN C&acirc;y Trường. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n sẽ sớm được ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư trong năm 2025 tới, do thị trường KCN miền Nam đối mặt khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu thu&ecirc; vẫn tăng cao. Quy hoạch tỉnh B&igrave;nh Dương giai đoạn 2021-2030 được th&ocirc;ng qua với KCN C&acirc;y Trường l&agrave; một trong những dự &aacute;n trọng t&acirc;m ph&aacute;t triển. Thu nhập từ c&aacute;c c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết như VSIP, BIWD tiếp tục được cải thiện sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p nguồn thu lớn. Gi&aacute; mục ti&ecirc;u của <a class='symbol'>BCM</a> trong năm 2025 l&agrave; 82.100 đồng/CP.

Cổ phiếu <a class='symbol'>IDC</a> của Tổng C&ocirc;ng ty IDICO được kỳ vọng sẽ tăng l&ecirc;n 65.200 đồng/CP. Hoạt động bất động sản KCN tiếp tục dẫn dắt tăng trưởng lợi nhuận từ backlog c&ograve;n tồn lại vẫn c&ograve;n 75-80ha cho năm 2025 v&agrave; hoạt động mở b&aacute;n của 2 dự &aacute;n KCN mới &ndash; T&acirc;n Phước 1 (Tiền Giang) v&agrave; Mỹ Xu&acirc;n B1 mở rộng (B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u), đ&atilde; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; năm 2024, sẽ đảm bảo tăng trưởng doanh số b&agrave;n giao đất KCN năm 2025.

<a href="https://tapchitaichinh.vn/trien-vong-nganh-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-nam-2025.html">Minh L&acirc;m-Link gốc</a>

Tín hiệu từ dòng vốn FDI tích cực năm 2024 là nền tảng cho năm 2025, tiếp tục dẫn dắt triển vọng ngành Bất động sản Khu công nghiệp (KCN) trong những năm tiếp theo.


T&iacute;n hiệu từ d&ograve;ng vốn FDI t&iacute;ch cực năm 2024 l&agrave; nền tảng cho năm 2025, tiếp tục dẫn dắt triển vọng ng&agrave;nh Bất động sản Khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) trong những năm tiếp theo.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250104/images/bds-kcn.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Nhu cầu về Khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn cao, duy tr&igrave; xu hướng tăng lợi nhuận ng&agrave;nh Bất động sản Khu c&ocirc;ng nghiệp.

D&ograve;ng vốn FDI vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt triển vọng Ng&agrave;nh

Trong năm 2024, d&ograve;ng vốn FDI đăng k&iacute; cũng như FDI thực hiện đ&atilde; tiếp tục thể hiện xu hướng t&iacute;ch cực, thiết lập mức đỉnh mới trong 5 năm gần nhất. Trong đ&oacute;, c&aacute;c tỉnh/th&agrave;nh phố ph&iacute;a Bắc đ&atilde; v&agrave; đang nổi l&ecirc;n như l&agrave; những điểm đến hấp dẫn với d&ograve;ng vốn FDI khi 59% vốn FDI đăng k&yacute; tập trung tại c&aacute;c trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp miền Bắc.

Trong cơ cấu vốn FDI đăng k&iacute; đầu tư mới lĩnh vực c&ocirc;ng nghiệp, chế biến, chế tạo, nh&oacute;m ng&agrave;nh về sản xuất điện tử, linh kiện điện tử, m&aacute;y m&oacute;c đang l&agrave; nh&oacute;m ng&agrave;nh tập trung thu h&uacute;t đầu tư, chiếm tỷ trọng hơn 50%. Với việc lĩnh vực c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo ng&agrave;y c&agrave;ng thể hiện vị tr&iacute; trọng t&acirc;m trong thu h&uacute;t vốn FDI, sẽ th&uacute;c đẩy mạnh mẽ cho hoạt động sản xuất, m&agrave; ở đ&oacute;, ng&agrave;nh Bất động sản KCN sẽ được hưởng lợi mạnh mẽ. Theo Savills, trong 844 dự &aacute;n FDI đăng k&iacute; mới lĩnh vực c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo, 85% tổng vốn đầu tư được sử dụng ch&iacute;nh cho mục đ&iacute;ch thu&ecirc; đất KCN.

C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n VPBank (VPBankS) nhận định, xu hướng mới sẽ định h&igrave;nh n&ecirc;n tiềm năng thu h&uacute;t FDI trong d&agrave;i hạn. Trong đ&oacute;, c&ocirc;ng nghiệp b&aacute;n dẫn sẽ l&agrave; một trong những xu hướng ph&aacute;t triển, gi&uacute;p Việt Nam thu h&uacute;t vốn FDI trong những năm tới.

Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ Phạm Minh Ch&iacute;nh vừa k&yacute; Quyết định số 1018/QĐ-TTg ng&agrave;y 21/9/2024 ban h&agrave;nh Chiến lược ph&aacute;t triển c&ocirc;ng nghiệp b&aacute;n dẫn Việt Nam đến năm 2030 v&agrave; tầm nh&igrave;n 2050, với c&aacute;c mục ti&ecirc;u quan trọng về ph&aacute;t triển nh&acirc;n lực, sản xuất v&agrave; tự chủ.

Sự gia tăng của c&aacute;c tập đo&agrave;n b&aacute;n dẫn lớn v&agrave;o Việt Nam trong 2 năm qua cho thấy tiềm năng lớn gi&uacute;p Việt Nam vươn l&ecirc;n trong chuỗi sản xuất b&aacute;n dẫn to&agrave;n cầu. Mặc d&ugrave; Việt Nam chỉ xếp thứ 9 trong c&aacute;c quốc gia xuất khẩu vi mạch b&aacute;n dẫn, mạch t&iacute;ch hợp v&agrave; chỉ dừng lại ở mức tham gia qu&aacute; tr&igrave;nh lắp r&aacute;p, kiểm thử v&agrave; đ&oacute;ng g&oacute;i, đem lại gi&aacute; trị thấp, VPBankS vẫn tin rằng, Việt Nam c&oacute; nhiều tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ với dự ph&oacute;ng thị trường b&aacute;n dẫn Việt Nam c&oacute; thể đạt 18,2 tỷ USD năm 2024 v&agrave; tăng trưởng đạt 31,4 tỷ USD v&agrave;o năm 2029.

N&uacute;t thắt về nguồn cung dần được nới lỏng để đ&oacute;n d&ograve;ng vốn FDI. Quyết định số 227/QĐ-TTg về điều chỉnh chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất tại 63 tỉnh/th&agrave;nh phố tới năm 2025 đ&atilde; tạo th&ecirc;m dư địa sử dụng đất tại nhiều tỉnh/th&agrave;nh phố, từ đ&oacute; th&uacute;c đẩy qu&aacute; tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt c&aacute;c dự &aacute;n mới. Quy hoạch sử dụng đất của c&aacute;c tỉnh/th&agrave;nh phố lớn/c&aacute;c trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp giai đoạn 2021-2030 cũng nhanh ch&oacute;ng được ho&agrave;n thiện, tạo n&ecirc;n sự đồng nhất với quy hoạch chung của quốc gia, ti&ecirc;u biểu c&oacute; thể kể tới c&aacute;c trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp cấp 1 tại miền Bắc v&agrave; miền Nam.

&ldquo;Ch&uacute;ng t&ocirc;i kỳ vọng, sau khoảng thời gian d&agrave;i khan hiếm nguồn cung c&ugrave;ng những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực về quy hoạch, ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c dự &aacute;n mới dần được nới lỏng, 2 trung t&acirc;m KCN miền Nam v&agrave; miền Bắc sẽ đ&oacute;n nguồn cung mới mạnh mẽ trong giai đoạn 2025-26&rdquo;, chuy&ecirc;n gia VPBankS nhận định.

Điểm t&ecirc;n những cổ phiếu &ldquo;s&aacute;ng gi&aacute;&rdquo;

Với triển vọng t&iacute;ch cực của ng&agrave;nh Bất động sản KCN trong giai đoạn 2025-2026, VPBankS cho rằng, c&aacute;c doanh nghiệp sở hữu quỹ đất cho thu&ecirc; hiện hữu lớn, nằm tại c&aacute;c vị tr&iacute; đắc địa để đ&oacute;n d&ograve;ng vốn FDI c&ugrave;ng với định gi&aacute; đ&atilde; ở v&ugrave;ng hấp dẫn sẽ l&agrave; lựa chọn ph&ugrave; hợp đầu tư trung v&agrave; d&agrave;i hạn: KBC, BCM v&agrave; IDC.

Cổ phiếu KBC của Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc được kỳ vọng sẽ tăng gi&aacute; l&ecirc;n 35.900 đồng/CP. Sang năm 2025, KBC dự kiến sẽ c&oacute; 2 dự &aacute;n mới c&oacute; thể được b&aacute;n/cho thu&ecirc;, KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh. C&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y sẽ ho&agrave;n th&agrave;nh thủ tục ph&aacute;p l&yacute; trong năm 2025 v&agrave; gi&uacute;p tạo ra 1,77 ngh&igrave;n tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 154% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024, cho doanh nghiệp.

Việc LG Group v&agrave; Heesung được ph&ecirc; duyệt đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 1,1 tỷ USD sẽ l&agrave; động lực khơi th&ocirc;ng ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 năm 2025. Trong khi đ&oacute;, khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng C&aacute;t l&agrave; t&acirc;m điểm thu h&uacute;t sự ch&uacute; &yacute;. Do vậy, KBC c&oacute; tiềm năng lớn trong việc ho&agrave;n th&agrave;nh ph&aacute;p l&yacute; sau khi thu xếp, huy động nguồn vốn để đ&oacute;ng tiền sử dụng đất tăng th&ecirc;m. Từ đ&oacute;, khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng C&aacute;t c&oacute; thể bắt đầu mở b&aacute;n v&agrave; trở th&agrave;nh động lực tăng trưởng lợi nhuận năm 2025 nhờ ghi nhận khoản đặt cọc b&aacute;n/m&ocirc;i giới 40.5ha.

Cổ phiếu BCM của Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghiệp được kỳ vọng sẽ hồi phục sau mức nền thấp của năm 2024 nhờ nền tảng dự &aacute;n mới &ndash; KCN C&acirc;y Trường. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n sẽ sớm được ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư trong năm 2025 tới, do thị trường KCN miền Nam đối mặt khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu thu&ecirc; vẫn tăng cao. Quy hoạch tỉnh B&igrave;nh Dương giai đoạn 2021-2030 được th&ocirc;ng qua với KCN C&acirc;y Trường l&agrave; một trong những dự &aacute;n trọng t&acirc;m ph&aacute;t triển. Thu nhập từ c&aacute;c c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết như VSIP, BIWD tiếp tục được cải thiện sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p nguồn thu lớn. Gi&aacute; mục ti&ecirc;u của BCM trong năm 2025 l&agrave; 82.100 đồng/CP.

Cổ phiếu IDC của Tổng C&ocirc;ng ty IDICO được kỳ vọng sẽ tăng l&ecirc;n 65.200 đồng/CP. Hoạt động bất động sản KCN tiếp tục dẫn dắt tăng trưởng lợi nhuận từ backlog c&ograve;n tồn lại vẫn c&ograve;n 75-80ha cho năm 2025 v&agrave; hoạt động mở b&aacute;n của 2 dự &aacute;n KCN mới &ndash; T&acirc;n Phước 1 (Tiền Giang) v&agrave; Mỹ Xu&acirc;n B1 mở rộng (B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u), đ&atilde; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; năm 2024, sẽ đảm bảo tăng trưởng doanh số b&agrave;n giao đất KCN năm 2025.

<a href="https://tapchitaichinh.vn/trien-vong-nganh-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-nam-2025.html">Minh L&acirc;m-Link gốc</a>