Năm 2024, triển vọng đầu tư cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp sẽ tập trung v&agrave;o doanh nghiệp c&oacute; quỹ đất sạch, t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave;nh mạnh, định gi&aacute; hấp dẫn với tỷ lệ cổ tức cao.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240124/images/kcn-709(3).jpg" style="height:423px; width:544px">

Đ&oacute; l&agrave; nhận định của Chứng kho&aacute;n MB (MBS) trong b&aacute;o c&aacute;o triển vọng ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (BĐS KCN) mới cập nhật.

Theo MBS, kết th&uacute;c năm 2023, tổng diện t&iacute;ch đất c&ocirc;ng nghiệp cả nước đạt 89.200 ha (tăng 1,5% so với năm 2022), mức tăng chủ yếu ở thị trường miền Bắc. Tổng diện t&iacute;ch đất KCN đ&atilde; cho thu&ecirc; đạt khoảng 51.800 ha, tăng 2.800 ha (5,7%), tỷ lệ lấp đầy khoảng 57,7%. T&iacute;nh ri&ecirc;ng c&aacute;c KCN đ&atilde; đi v&agrave;o hoạt động c&oacute; tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 72,4%. Gi&aacute; cho thu&ecirc; ở miền Nam ổn định ở mức 168 USD/m2 trong khi gi&aacute; cho thu&ecirc; tại miền Bắc tăng 10% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 123 USD/m2.

Trong tương lai, đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch nhận định KCN truyền thống dần mất đi lợi thế cạnh tranh, thay v&agrave;o đ&oacute; KCN hướng tới yếu tố xanh, bền vững ng&agrave;y c&agrave;ng hấp dẫn nh&agrave; đầu tư. Đầu tư v&agrave;o dự &aacute;n c&ocirc;ng nghệ cao sử dụng nguy&ecirc;n liệu sạch, giảm ph&aacute;t thải kh&iacute; carbon ra m&ocirc;i trường đang l&agrave; xu thế hiện nay. Ngo&agrave;i ra, d&ograve;ng vốn đầu tư c&oacute; xu hướng dịch chuyển sang thị trường loại 2 nhờ nguồn cung c&ograve;n lớn, gi&aacute; thu&ecirc; thấp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240124/images/kcn-2-5300(4).png" style="height:306px; width:544px">

D&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o thị trường loại 1 v&agrave; 2 tại miền Bắc.

Về thu h&uacute;t FDI, MBS cho biết, Ấn Độ v&agrave; Indonesia đang l&agrave; đối thủ cạnh tranh lớn nhất với Việt Nam trong thu h&uacute;t FDI v&agrave;o lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao. CAGR vốn FDI v&agrave;o Việt Nam 2018-2022 chỉ đạt 4%, trong khi Ấn Độ v&agrave; Indonesia lần lượt đạt 9% v&agrave; 13%. Việc &aacute;p dụng thuế tối thiểu to&agrave;n cầu l&agrave;m mất đi lợi thế của Việt Nam trong thu h&uacute;t đầu tư FDI v&agrave; sẽ ảnh hưởng tới ng&agrave;nh BĐS KCN.

Tuy nhi&ecirc;n, Việt Nam c&oacute; lợi thế cạnh tranh nhờ những hiệp định thương mại đ&atilde; k&yacute; kết, chi ph&iacute; lao động v&agrave; điện năng hấp dẫn. Việc n&acirc;ng tầm l&ecirc;n đối t&aacute;c chiến lược với Mỹ cũng sẽ gi&uacute;p thu h&uacute;t đầu tư v&agrave;o ph&aacute;t triển c&ocirc;ng nghệ cao.

MBS kỳ vọng c&aacute;c doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS KCN ở miền Bắc sẽ hưởng lợi nhiều từ nguồn vốn FDI tăng mạnh v&agrave; chuyển dịch của nh&agrave; xưởng nhờ vị tr&iacute; chiến lược (gần Trung Quốc), cơ sở hạ tầng tốt, chi ph&iacute; thu&ecirc; thấp hơn v&agrave; nguồn đất sạch lớn hơn so với khu vực miền Nam. Đối với c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Nam, tỉnh B&igrave;nh Dương được đ&aacute;nh gi&aacute; cao do vị tr&iacute; đắc địa, cơ sở hạ tầng ph&aacute;t triển v&agrave; lượng đất c&oacute; sẵn mới.

Từ những ph&acirc;n t&iacute;ch tr&ecirc;n, MBS cho rằng triển vọng đầu tư cổ phiếu BĐS KCN trong năm 2024 sẽ tập trung v&agrave;o doanh nghiệp c&oacute;: Quỹ đất sạch đảm bảo cho thu&ecirc; trong d&agrave;i hạn, vị tr&iacute; thuận lợi, được đầu tư cơ sở hạ tầng giao th&ocirc;ng; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave;nh mạnh, vay nợ thấp; định gi&aacute; hấp dẫn với tỷ lệ cổ tức cao.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240124/images/kcn-1-9392.png" style="height:252px; width:556px">

Diện t&iacute;ch đất KCN thương phẩm c&ograve;n lại.

Tr&ecirc;n cơ sở đ&oacute;, đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch lựa chọn <a class='symbol'>IDC</a> của Tổng C&ocirc;ng ty Idico v&agrave; <a class='symbol'>PHR</a> của CTCP Cao su Phước Ho&agrave;.

Idico đang đầu tư, quản l&yacute; 10 KCN tại Việt Nam với tổng diện t&iacute;ch 3.267 ha, trong đ&oacute; 7 KCN ở ph&iacute;a Nam v&agrave; 3 KCN ở ph&iacute;a Bắc. Diện t&iacute;ch đất thương phẩm c&ograve;n lại l&agrave; khoảng 600 ha. C&ocirc;ng ty chủ trương ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n gần c&aacute;c KCN m&agrave; m&igrave;nh ph&aacute;t triển. C&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y sẽ được hưởng lợi từ ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&aacute;t triển Ch&iacute;nh phủ đang khuyến kh&iacute;ch đầu tư. Bi&ecirc;n lợi nhuận cao nhờ gi&aacute; vốn thấp.

KCN Hựu Thạnh (395 ha) sẽ l&agrave; động lực tăng trưởng ch&iacute;nh trong ph&acirc;n kh&uacute;c BĐS KCN của Idico thời gian tới. Năm 2024, <a class='symbol'>IDC</a> c&oacute; thể ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng 2,2 ha tại Long An cho AEON với doanh thu dự kiến 437 tỷ đồng.

MBS dự b&aacute;o doanh thu năm 2024 của <a class='symbol'>IDC</a> đạt 9.718 tỷ đồng (tăng 12% so với c&ugrave;ng kỳ) v&agrave; lợi nhuận r&ograve;ng đạt 2.410 tỷ đồng (tăng 37,8%).

Với <a class='symbol'>PHR</a>, dự &aacute;n KCN của c&ocirc;ng ty cũng như của <a class='symbol'>NTC</a> (KCN Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n) v&agrave; VSIP - hai đơn vị <a class='symbol'>PHR</a> đầu tư - c&oacute; vị tr&iacute; thuận lợi, được kỳ vọng nhanh ch&oacute;ng được lấp đầy do nguồn cung đất tại B&igrave;nh Dương kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều.

T&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của <a class='symbol'>PHR</a> cũng l&agrave;nh mạnh, cổ tức cao đều h&agrave;ng năm. Định gi&aacute; hấp dẫn với tiềm năng tăng gi&aacute; 28%.

MBS dự b&aacute;o doanh thu năm 2024 của c&ocirc;ng ty đạt 1.707 tỷ đồng (tăng 26,4%) v&agrave; lợi nhuận r&ograve;ng đạt 550 tỷ đồng (giảm 11,6%).

<a href="https://mekongasean.vn/trien-vong-co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-nam-2024-post31250.html">Phạm Ngọc</a>

Năm 2024, triển vọng đầu tư cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp sẽ tập trung vào doanh nghiệp có quỹ đất sạch, tình hình tài chính lành mạnh, định giá hấp dẫn với tỷ lệ cổ tức cao.


Năm 2024, triển vọng đầu tư cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp sẽ tập trung v&agrave;o doanh nghiệp c&oacute; quỹ đất sạch, t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave;nh mạnh, định gi&aacute; hấp dẫn với tỷ lệ cổ tức cao.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240124/images/kcn-709(3).jpg" style="height:423px; width:544px" />

Đ&oacute; l&agrave; nhận định của Chứng kho&aacute;n MB (MBS) trong b&aacute;o c&aacute;o triển vọng ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (BĐS KCN) mới cập nhật.

Theo MBS, kết th&uacute;c năm 2023, tổng diện t&iacute;ch đất c&ocirc;ng nghiệp cả nước đạt 89.200 ha (tăng 1,5% so với năm 2022), mức tăng chủ yếu ở thị trường miền Bắc. Tổng diện t&iacute;ch đất KCN đ&atilde; cho thu&ecirc; đạt khoảng 51.800 ha, tăng 2.800 ha (5,7%), tỷ lệ lấp đầy khoảng 57,7%. T&iacute;nh ri&ecirc;ng c&aacute;c KCN đ&atilde; đi v&agrave;o hoạt động c&oacute; tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 72,4%. Gi&aacute; cho thu&ecirc; ở miền Nam ổn định ở mức 168 USD/m2 trong khi gi&aacute; cho thu&ecirc; tại miền Bắc tăng 10% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 123 USD/m2.

Trong tương lai, đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch nhận định KCN truyền thống dần mất đi lợi thế cạnh tranh, thay v&agrave;o đ&oacute; KCN hướng tới yếu tố xanh, bền vững ng&agrave;y c&agrave;ng hấp dẫn nh&agrave; đầu tư. Đầu tư v&agrave;o dự &aacute;n c&ocirc;ng nghệ cao sử dụng nguy&ecirc;n liệu sạch, giảm ph&aacute;t thải kh&iacute; carbon ra m&ocirc;i trường đang l&agrave; xu thế hiện nay. Ngo&agrave;i ra, d&ograve;ng vốn đầu tư c&oacute; xu hướng dịch chuyển sang thị trường loại 2 nhờ nguồn cung c&ograve;n lớn, gi&aacute; thu&ecirc; thấp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240124/images/kcn-2-5300(4).png" style="height:306px; width:544px" />

D&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o thị trường loại 1 v&agrave; 2 tại miền Bắc.

Về thu h&uacute;t FDI, MBS cho biết, Ấn Độ v&agrave; Indonesia đang l&agrave; đối thủ cạnh tranh lớn nhất với Việt Nam trong thu h&uacute;t FDI v&agrave;o lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao. CAGR vốn FDI v&agrave;o Việt Nam 2018-2022 chỉ đạt 4%, trong khi Ấn Độ v&agrave; Indonesia lần lượt đạt 9% v&agrave; 13%. Việc &aacute;p dụng thuế tối thiểu to&agrave;n cầu l&agrave;m mất đi lợi thế của Việt Nam trong thu h&uacute;t đầu tư FDI v&agrave; sẽ ảnh hưởng tới ng&agrave;nh BĐS KCN.

Tuy nhi&ecirc;n, Việt Nam c&oacute; lợi thế cạnh tranh nhờ những hiệp định thương mại đ&atilde; k&yacute; kết, chi ph&iacute; lao động v&agrave; điện năng hấp dẫn. Việc n&acirc;ng tầm l&ecirc;n đối t&aacute;c chiến lược với Mỹ cũng sẽ gi&uacute;p thu h&uacute;t đầu tư v&agrave;o ph&aacute;t triển c&ocirc;ng nghệ cao.

MBS kỳ vọng c&aacute;c doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS KCN ở miền Bắc sẽ hưởng lợi nhiều từ nguồn vốn FDI tăng mạnh v&agrave; chuyển dịch của nh&agrave; xưởng nhờ vị tr&iacute; chiến lược (gần Trung Quốc), cơ sở hạ tầng tốt, chi ph&iacute; thu&ecirc; thấp hơn v&agrave; nguồn đất sạch lớn hơn so với khu vực miền Nam. Đối với c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Nam, tỉnh B&igrave;nh Dương được đ&aacute;nh gi&aacute; cao do vị tr&iacute; đắc địa, cơ sở hạ tầng ph&aacute;t triển v&agrave; lượng đất c&oacute; sẵn mới.

Từ những ph&acirc;n t&iacute;ch tr&ecirc;n, MBS cho rằng triển vọng đầu tư cổ phiếu BĐS KCN trong năm 2024 sẽ tập trung v&agrave;o doanh nghiệp c&oacute;: Quỹ đất sạch đảm bảo cho thu&ecirc; trong d&agrave;i hạn, vị tr&iacute; thuận lợi, được đầu tư cơ sở hạ tầng giao th&ocirc;ng; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave;nh mạnh, vay nợ thấp; định gi&aacute; hấp dẫn với tỷ lệ cổ tức cao.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240124/images/kcn-1-9392.png" style="height:252px; width:556px" />

Diện t&iacute;ch đất KCN thương phẩm c&ograve;n lại.

Tr&ecirc;n cơ sở đ&oacute;, đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch lựa chọn IDC của Tổng C&ocirc;ng ty Idico v&agrave; PHR của CTCP Cao su Phước Ho&agrave;.

Idico đang đầu tư, quản l&yacute; 10 KCN tại Việt Nam với tổng diện t&iacute;ch 3.267 ha, trong đ&oacute; 7 KCN ở ph&iacute;a Nam v&agrave; 3 KCN ở ph&iacute;a Bắc. Diện t&iacute;ch đất thương phẩm c&ograve;n lại l&agrave; khoảng 600 ha. C&ocirc;ng ty chủ trương ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n gần c&aacute;c KCN m&agrave; m&igrave;nh ph&aacute;t triển. C&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y sẽ được hưởng lợi từ ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&aacute;t triển Ch&iacute;nh phủ đang khuyến kh&iacute;ch đầu tư. Bi&ecirc;n lợi nhuận cao nhờ gi&aacute; vốn thấp.

KCN Hựu Thạnh (395 ha) sẽ l&agrave; động lực tăng trưởng ch&iacute;nh trong ph&acirc;n kh&uacute;c BĐS KCN của Idico thời gian tới. Năm 2024, IDC c&oacute; thể ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng 2,2 ha tại Long An cho AEON với doanh thu dự kiến 437 tỷ đồng.

MBS dự b&aacute;o doanh thu năm 2024 của IDC đạt 9.718 tỷ đồng (tăng 12% so với c&ugrave;ng kỳ) v&agrave; lợi nhuận r&ograve;ng đạt 2.410 tỷ đồng (tăng 37,8%).

Với PHR, dự &aacute;n KCN của c&ocirc;ng ty cũng như của NTC (KCN Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n) v&agrave; VSIP - hai đơn vị PHR đầu tư - c&oacute; vị tr&iacute; thuận lợi, được kỳ vọng nhanh ch&oacute;ng được lấp đầy do nguồn cung đất tại B&igrave;nh Dương kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều.

T&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của PHR cũng l&agrave;nh mạnh, cổ tức cao đều h&agrave;ng năm. Định gi&aacute; hấp dẫn với tiềm năng tăng gi&aacute; 28%.

MBS dự b&aacute;o doanh thu năm 2024 của c&ocirc;ng ty đạt 1.707 tỷ đồng (tăng 26,4%) v&agrave; lợi nhuận r&ograve;ng đạt 550 tỷ đồng (giảm 11,6%).

<a href="https://mekongasean.vn/trien-vong-co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-nam-2024-post31250.html">Phạm Ngọc</a>

Bất động sản

Asean Times

Triển vọng cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp năm 2024

Nguyễn Long Giang

Global

GOGO

Trần Thành

IDC kinh doanh c&#243; lợi nhuận đều đều, c&#242;n nhiều c&#244;ng ty kh&#225;c chỉ b&#225;n đất th&#236; lợi nhuận kh&#244;ng l&#226;u bền được v&#236; b&#225;n một hồi th&#236; cũng h&#234;t đất.

IDC kinh doanh có lợi nhuận đều đều, còn nhiều công ty khác chỉ bán đất thì lợi nhuận không lâu bền được vì bán một hồi thì cũng hêt đất.

Oh my god, kcn hot sắp tới l&#224; br-vt m&#224; kh&#244;ng thấy b&#225;o đề cập, szc thẳng tiến

Oh my god, kcn hot sắp tới là br-vt mà không thấy báo đề cập, szc thẳng tiến

247Money

ita m&#224; đc ngồi chung m&#226;m th&#236; cả thị trường k c&#243; cp r&#225;c 

ita mà đc ngồi chung mâm thì cả thị trường k có cp rác 

Đố Anh Biết Tên Em. 

Hải Rain

Nhưng &#244;ng em là KBC thì ng&#244;̀i được 

Nhưng ông em là KBC thì ngồi được 

Fly To The Moon

Cổ th&#236; &#233;o l&#234;n to&#224;n b&#225;nh vẽ

ndt1989

Triển c&#225;i mả &#244;ng ăn m&#224;y

Đpdp

NHẬT KÝ TRADER

Dinh hao Nguyen

ITA ko dc ngồi chung m&#226;m rồi &#128544;