Việc cấp giấy chứng nhận cho nh&agrave; đất mua b&aacute;n giấy tay, chỉ được thực hiện sau khi cơ quan c&oacute; thẩm quyền xử l&yacute; về vi phạm đất đai.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231204/images/nha-dat.jpg" style="height:330px; width:550px" />

Phức tạp t&igrave;nh trạng hồ sơ nh&agrave; đất

Đầu th&aacute;ng 12/2023, Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường Tp.HCM đang đề nghị UBND c&aacute;c quận, huyện, Tp.Thủ Đức, Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai Tp.HCM v&agrave; c&aacute;c chi nh&aacute;nh trực thuộc giải quyết hồ sơ tự &yacute; chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất, tự &yacute; t&aacute;ch thửa, chuyển quyền bằng giấy tay.

B&aacute;o c&aacute;o của Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường Tp.HCM cho biết, tr&ecirc;n địa b&agrave;n Tp.HCM tồn tại c&aacute;c trường hợp hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n sử dụng đất n&ocirc;ng nghiệp, đ&atilde; được UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất v&agrave; trong qu&aacute; tr&igrave;nh sử dụng c&oacute; ph&aacute;t sinh biến động như: hộ gia đ&igrave;nh t&aacute;ch hộ ri&ecirc;ng để ở; được thừa kế, được tặng cho, chuyển nhượng một phần diện t&iacute;ch đất...

Để giải quyết nhu cầu thực tế n&agrave;y, người sử dụng đất đ&atilde; c&oacute; c&aacute;c h&agrave;nh vi tự &yacute; t&aacute;ch thửa, chuyển quyền một phần thửa đất bằng giấy tay (kh&ocirc;ng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất v&agrave; t&agrave;i sản gắn liền với đất theo quy định), tự &yacute; chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất (x&acirc;y dựng nh&agrave;, c&ocirc;ng tr&igrave;nh tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp...).

Do ph&aacute;p luật đất đai qua nhiều thời kỳ chưa c&oacute; quy định kịp thời, đầy đủ n&ecirc;n người nhận chuyển quyền trong những trường hợp n&agrave;y chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; t&agrave;i sản kh&aacute;c gắn liền với đất (giấy chứng nhận).

Vấn đề tồn tại n&ecirc;u tr&ecirc;n k&eacute;o d&agrave;i đến khi c&oacute; quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cho ph&eacute;p giải quyết đối với những trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho bằng giấy tay trước ng&agrave;y 1/7/2014.

Tuy nhi&ecirc;n, v&igrave; l&agrave; tự &yacute; t&aacute;ch thửa để chuyển quyền, n&ecirc;n phần lớn diện t&iacute;ch đất được chuyển quyền kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp theo quy định của UBND cấp tỉnh.

&Ocirc;ng Nguyễn To&agrave;n Thắng, Gi&aacute;m đốc Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường Tp.HCM đ&aacute;nh gi&aacute;: &ldquo;Hiện chưa c&oacute; số lượng thống k&ecirc; cụ thể do chưa tổ chức k&ecirc; khai, đăng k&yacute;. Tuy nhi&ecirc;n, theo ghi nhận của ch&uacute;ng t&ocirc;i, c&aacute;c trường hợp n&agrave;y tập trung chủ yếu ở khu vực ngoại th&agrave;nh, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c quận huyện c&oacute; tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a nhanh như huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, H&oacute;c M&ocirc;n, quận B&igrave;nh T&acirc;n,&hellip;&rdquo;

Để c&oacute; con số tương đối ch&iacute;nh x&aacute;c, Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường Tp.HCM cần c&oacute; một đợt k&ecirc; khai, khảo s&aacute;t tr&ecirc;n to&agrave;n th&agrave;nh phố với sự phối hợp chặt chẽ giữa c&aacute;c quận huyện, Tp.Thủ Đức v&agrave; phường, x&atilde; cũng như người d&acirc;n đang &ldquo;sở hữu&rdquo; nh&agrave; đất thuộc t&igrave;nh trạng đ&oacute;.

Người d&acirc;n phải thấy r&otilde; tr&aacute;ch nhiệm, quyền lợi của m&igrave;nh để phối hợp k&ecirc; khai minh bạch th&igrave; mới c&oacute; con số cụ thể, ch&iacute;nh x&aacute;c được.

Để cấp giấy chứng nhận cho nh&agrave; đất mua b&aacute;n bằng giấy tay, Tp.HCM cần phải xem x&eacute;t c&aacute;c vấn đề thời điểm mua b&aacute;n; việc xử l&yacute; vi phạm đất đai, x&acirc;y dựng (phạt nộp tiền, buộc th&aacute;o dỡ hoặc cho ph&eacute;p đăng k&yacute;, buộc nộp lại số lợi bất hợp ph&aacute;p&hellip;); r&agrave; so&aacute;t quy hoạch, đảm bảo ph&ugrave; hợp quy định về hạn mức t&aacute;ch thửa v&agrave; cơ sở hạ tầng&hellip; để x&aacute;c định từng trường hợp cụ thể đủ điều kiện.

Đồng thời, do việc mua b&aacute;n giấy tay kh&ocirc;ng c&oacute; x&aacute;c nhận của cơ quan chức năng n&ecirc;n việc kiểm tra t&iacute;nh x&aacute;c thực của thời điểm mua b&aacute;n l&agrave; thiếu căn cứ, dễ bị lợi dụng l&agrave;m tr&aacute;i quy định. Nếu kh&ocirc;ng thực hiện chặt chẽ dễ dẫn đến t&igrave;nh trạng &ldquo;l&aacute;ch luật&rdquo;, chia t&aacute;ch thửa đất kh&ocirc;ng đảm bảo hạn mức.

&ldquo;Do đ&oacute;, giải quyết cấp giấy chứng nhận với những trường hợp n&agrave;y theo c&aacute;c quy định ph&aacute;p luật cần phải xem x&eacute;t, xử l&yacute; vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực đất đai. Việc cấp giấy chứng nhận cho từng trường hợp cũng cần căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều kiện t&aacute;ch thửa, cơ sở hạ tầng để quyết định. Đ&acirc;y l&agrave; những vấn đề thuộc thẩm quyền của UBND quận, huyện&rdquo;, &ocirc;ng Thắng khẳng định.

Vấn đề ph&aacute;p l&yacute; cần l&agrave;m r&otilde;

Luật sư Qu&aacute;ch Th&agrave;nh Lực, Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Luật TNHH LSX cho rằng, hiện nay, giao dịch nh&agrave; đất giữa c&aacute;c c&aacute; nh&acirc;n với nhau bằng giấy viết tay, kh&ocirc;ng th&ocirc;ng qua c&ocirc;ng chứng, chứng thực l&agrave; tương đối phổ biến.

L&yacute; do 2 b&ecirc;n x&aacute;c lập giao dịch như vậy bởi v&igrave; kh&ocirc;ng nắm r&otilde; quy định ph&aacute;p luật, do nh&agrave; đất kh&ocirc;ng c&oacute; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do tin tưởng nhau, do kh&ocirc;ng muốn c&ocirc;ng khai giao dịch, n&eacute; tr&aacute;nh việc nộp thuế&hellip;

Ph&aacute;p luật quy định chuyển nhượng nh&agrave; đất phải lập hợp đồng c&ocirc;ng chứng, chứng thực. Luật đất đai qua c&aacute;c thời kỳ đều c&oacute; thống nhất quy định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được c&ocirc;ng chứng của cơ quan c&ocirc;ng chứng hoặc c&oacute; chứng thực của UBND x&atilde;, phường, thị trấn nơi c&oacute; đất.

Luật sư Lực chỉ ra, giao dịch nh&agrave; đất bằng giấy viết tay th&igrave; giao dịch n&agrave;y kh&ocirc;ng tu&acirc;n thủ đ&uacute;ng quy định về mặt h&igrave;nh thức, kh&ocirc;ng sang được t&ecirc;n người sử dụng tr&ecirc;n giấy tờ chứng minh quyền sử dụng n&ecirc;n kh&ocirc;ng được ph&aacute;p luật c&ocirc;ng nhận.

B&ecirc;n mua kh&ocirc;ng được ph&aacute;p luật x&aacute;c định l&agrave; chủ sở hữu, chủ sử dụng hợp ph&aacute;p của nh&agrave; đất.

Người mua kh&ocirc;ng được c&ocirc;ng nhận l&agrave; chủ sử dụng đất hợp ph&aacute;p th&igrave; họ kh&ocirc;ng được thực hiện việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp đối với nh&agrave; đất. Trường hợp nh&agrave; nước thu hồi nh&agrave; đất th&igrave; việc quy chủ sử dụng đất sẽ vẫn thuộc về người b&aacute;n.

Hai b&ecirc;n c&oacute; tranh chấp số tiền bồi thường, giải ph&oacute;ng mặt bằng th&igrave; số tiền n&agrave;y sẽ được gửi v&agrave;o t&agrave;i khoản tạm giữ của ng&acirc;n h&agrave;ng cho đến khi c&oacute; bản &aacute;n, quyết định giải quyết tranh chấp giữa hai b&ecirc;n.

Tranh chấp giữa b&ecirc;n b&aacute;n v&agrave; b&ecirc;n mua sẽ xảy ra nếu kh&ocirc;ng thỏa thuận, h&ograve;a giải được th&igrave; một trong hai phải khởi kiện ra t&ograve;a &aacute;n nơi c&oacute; bất động sản giải quyết.

Hiện nay, t&igrave;nh trạng nh&agrave; đất chưa được cấp giấy chứng nhận c&ograve;n tương đối nhiều. D&ugrave; biết giao dịch nh&agrave; đất kh&ocirc;ng c&oacute; giấy chứng nhận sẽ phải đối mặt với rủi ro lớn nhưng nhiều người vẫn thực hiện bởi rủi ro c&agrave;ng lớn, khả năng sinh lời c&agrave;ng cao.

&quot;Đối với trường hợp n&agrave;y để đảm bảo quyền lợi người mua th&igrave; n&ecirc;n x&acirc;y dựng một Hợp đồng mua b&aacute;n viết tay c&oacute; điều khoản đặt cọc với nội dung: Khi nh&agrave; đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất b&ecirc;n b&aacute;n c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp ph&aacute;p cho b&ecirc;n mua nếu kh&ocirc;ng sẽ chịu phạt cọc số tiền gấp đ&ocirc;i số tiền đ&atilde; nhận. Với điều khoản n&agrave;y sẽ đảm bảo giảm thiểu khả năng tranh chấp hoặc c&oacute; tranh chấp xảy ra quyền lợi của b&ecirc;n mua cũng được đảm bảo theo quy định ph&aacute;p luật&quot;, luật sư Lực n&oacute;i.

<a href="https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-tung-buoc-cap-so-do-nha-dat-mua-ban-qua-giay-viet-tay-a638178.html">Nguyễn Th&agrave;nh Nh&acirc;n</a>

Việc cấp giấy chứng nhận cho nhà đất mua bán giấy tay, chỉ được thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền xử lý về vi phạm đất đai.


Bất động sản

Người đưa tin

Tp.HCM: Từng bước cấp sổ đỏ nhà đất mua bán qua giấy viết tay

Nguyễn Linh Anh

Đấy cứ thế n&#224;y. Người d&#226;n b&#225;m tư duy cứ mhu nh&#224; giấy tay. 5 năm lai c&#243; sổ hồng.
Đừng tr&#225;ch d&#226;n k&#233;m hiểu biết. Ch&#237;nh c&#225;c &#244;ng dậy d&#226;n mua giấy tay 4,5 năm thay đổi ch&#237;nh s&#225;ch 

Đấy cứ thế này. Người dân bám tư duy cứ mhu nhà giấy tay. 5 năm lai có sổ hồng.
Đừng trách dân kém hiểu biết. Chính các ông dậy dân mua giấy tay 4,5 năm thay đổi chính sách 