Điều kiện t&aacute;ch thửa, hợp thửa đất v&agrave; diện t&iacute;ch tối thiểu được t&aacute;ch thửa đối với đất d&acirc;n cư x&acirc;y dựng mới tại TP.HCM c&oacute; thể sẽ phải tu&acirc;n theo quy hoạch chi tiết 1/500 thay v&igrave; 1/2000...

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240509/images/14.jpeg" style="width: 600px; height: 368px;" />

	Ảnh minh họa.

	Ng&agrave;y 07/5, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM đ&atilde; tổ chức hội nghị phản biện x&atilde; hội &ldquo;Dự thảo quyết định của UBND TP.HCM về điều kiện t&aacute;ch thửa, hợp thửa đất v&agrave; diện t&iacute;ch tối thiểu được t&aacute;ch thửa tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM&rdquo; (dự thảo quyết định). Đ&acirc;y l&agrave; quyết định được nhiều người d&acirc;n TP.HCM mong đợi, bởi nếu được th&ocirc;ng qua, sẽ thay thế Quyết định 60/2017/QĐ-UBND vốn c&oacute; phần ph&aacute;t sinh c&aacute;c thủ tục kh&ocirc;ng cần thiết.

	ĐƯỢC T&Aacute;CH THỬA KHI C&Oacute; QUY HOẠCH 1/500

	UBND TP.HCM đ&atilde; giao Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường chủ tr&igrave; soạn dự thảo quyết định thay thế Quyết định 60, cũng nhằm ph&ugrave; hợp với Nghị định 148 hướng dẫn Luật Đất đai (c&oacute; hiệu lực th&aacute;ng 02/2021). B&ecirc;n cạnh về t&aacute;ch thửa, dự thảo c&ograve;n quy định việc hợp thửa đối với đất n&ocirc;ng nghiệp, đất phi n&ocirc;ng nghiệp, đất ở.

	Theo đ&oacute;, diện t&iacute;ch tối thiểu được t&aacute;ch thửa, đối với đất ở, thửa đất ở mới h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; thửa đất ở c&ograve;n lại sau khi t&aacute;ch thửa (đ&atilde; trừ phần diện t&iacute;ch thuộc quy hoạch c&ocirc;ng tr&igrave;nh giao th&ocirc;ng kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy hoạch) được chia l&agrave;m 03 khu vực.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240509/images/0705dcpl4.jpeg" style="width: 600px; height: 450px;" />

	B&agrave; Nguyễn Thị Kim Th&uacute;y, Ph&oacute; Chủ tịch Ủy ban MTTQ TP.HCM: &quot;Dự thảo sửa đổi phải ph&ugrave; hợp với điều kiện hiện nay. Mục ti&ecirc;u l&agrave; để đảm bảo quyền v&agrave; lợi &iacute;ch hợp ph&aacute;p của người d&acirc;n&quot; - Ảnh: PA.

	Cụ thể, khu vực 1 bao gồm c&aacute;c quận: 1,3,4,5,6,8,10,11, G&ograve; Vấp, B&igrave;nh Thạnh, Ph&uacute; Nhuận, T&acirc;n B&igrave;nh v&agrave; T&acirc;n Ph&uacute;, thửa đất h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; thửa đất ở c&ograve;n lại sau khi t&aacute;ch thửa tối thiểu l&agrave; 36m2, c&oacute; chiều rộng mặt tiền v&agrave; chiều s&acirc;u thửa đất kh&ocirc;ng nhỏ hơn 3m.

	Khu vực 2 gồm c&aacute;c quận: 7,12, B&igrave;nh T&acirc;n, TP. Thủ Đức v&agrave; thị trấn c&aacute;c huyện, thửa đất h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; thửa đất ở c&ograve;n lại sau khi t&aacute;ch thửa tối thiểu l&agrave; 50m2, c&oacute; chiều rộng mặt tiền v&agrave; chiều s&acirc;u thửa đất kh&ocirc;ng nhỏ hơn 4m.

	Khu vực 3 gồm c&aacute;c huyện: B&igrave;nh Ch&aacute;nh, Củ Chi, H&oacute;c M&ocirc;n, Nh&agrave; B&egrave;, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thửa đất h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; thửa đất ở c&ograve;n lại sau khi t&aacute;ch thửa tối thiểu l&agrave; 80m2, c&oacute; chiều rộng mặt tiền v&agrave; chiều s&acirc;u thửa đất kh&ocirc;ng nhỏ hơn 5m.

	&quot;T&aacute;ch thửa đất n&ocirc;ng nghiệp cơ bản kh&ocirc;ng thay đổi, vẫn giữ diện t&iacute;ch theo Quyết định 60. Theo đ&oacute;, thửa đất mới h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; thửa đất c&ograve;n lại phải đảm bảo diện t&iacute;ch tối thiểu 500 m2 đối với đất trồng c&acirc;y h&agrave;ng năm, đất n&ocirc;ng nghiệp kh&aacute;c v&agrave; 1.000 m2 đối với đất trồng c&acirc;y l&acirc;u năm, đất nu&ocirc;i trồng thủy sản, đất l&agrave;m muối.&quot;

	Điểm mới của dự thảo l&agrave; điều kiện về quy hoạch để t&aacute;ch thửa đối với trường hợp thửa đất thuộc quy hoạch đất n&ocirc;ng nghiệp, đất d&acirc;n cư hiện hữu (d&acirc;n cư hiện trạng) hoặc d&acirc;n cư hiện hữu chỉnh trang ph&ugrave; hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch ph&acirc;n khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng điểm d&acirc;n cư n&ocirc;ng th&ocirc;n đ&atilde; được cơ quan nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt được t&aacute;ch thửa (điểm đ, điều 3, dự thảo).

	Dự thảo quyết định cũng quy định c&aacute;c thửa đất trước v&agrave; sau khi được t&aacute;ch thửa đều phải tiếp gi&aacute;p với đường giao th&ocirc;ng.

	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, trường hợp t&aacute;ch thửa đất thuộc quy hoạch đất ở x&acirc;y dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đ&oacute; c&oacute; chức năng ở) th&igrave; ph&ugrave; hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch chi tiết r&uacute;t gọn tỷ lệ 1/500), thiết kế đ&ocirc; thị chi tiết tỷ lệ 1/500 đ&atilde; được cơ quan c&oacute; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt (điểm e, điều 3, dự thảo).

	Như vậy, theo quy định tại dự thảo, để được t&aacute;ch thửa đối với đất x&acirc;y dựng mới, đất hỗn hợp phải c&oacute; quy hoạch tỷ lệ 1/500. Trong khi trước đ&acirc;y chỉ cần căn cứ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 (l&agrave; quy hoạch kh&ocirc;ng gian, quy hoạch tổng mặt bằng).

	N&Ecirc;N C&Acirc;N NHẮC KỸ QUY ĐỊNH

	Về điều kiện quy hoạch tỷ lệ 1/500, b&agrave; Trần Th&uacute;y Tr&acirc;n, Ph&oacute; Ph&ograve;ng T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, cho rằng y&ecirc;u cầu n&agrave;y của dự thảo l&agrave; kh&ocirc;ng khả thi, chưa ph&ugrave; hợp.

	&quot;Hiện nay, ở huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, đất quy hoạch d&acirc;n cư x&acirc;y dựng mới, đất hỗn hợp rất nhiều. Trong khi quy hoạch ở huyện chủ yếu l&agrave; quy hoạch 1/2000. Nếu quy định điều kiện quy hoạch theo tỉ lệ 1/500 mới được t&aacute;ch thửa th&igrave; kh&ocirc;ng giải quyết được y&ecirc;u cầu t&aacute;ch thửa của người d&acirc;n&rdquo;, b&agrave; Tr&acirc;n cho biết.

	Đồng quan điểm, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Ph&oacute; chủ nhiệm Đo&agrave;n luật sư TP.HCM, cũng cho rằng điều kiện để t&aacute;ch thửa phải theo quy hoạch 1/500 l&agrave; chưa ph&ugrave; hợp thực tiễn.

	&nbsp;&ldquo;Trong dự thảo mới n&agrave;y, ch&uacute;ng ta cũng phải chỉnh sửa lại những điều kiện t&aacute;ch thửa đối với y&ecirc;u cầu quy hoạch chi tiết 1/500, v&agrave; c&oacute; thể xem x&eacute;t giữ nguy&ecirc;n y&ecirc;u cầu quy hoạch 1/2000 để t&aacute;ch thửa tại Quyết định số 60. Thửa đất đ&oacute; cũng phải đảm bảo c&oacute; lối đi v&agrave; tiếp gi&aacute;p với đường c&ocirc;ng cộng&rdquo;, &ocirc;ng Hậu n&oacute;i.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240509/images/0705dcpl2.jpeg" style="width: 600px; height: 450px;" />

	Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Ph&oacute; chủ nhiệm Đo&agrave;n luật sư TP.HCM: &quot;Dự thảo c&oacute; thể xem x&eacute;t giữ nguy&ecirc;n y&ecirc;u cầu quy hoạch tỷ lệ 1/2000 để t&aacute;ch thửa tại Quyết định số 60...&quot; - Ảnh: PA.

	C&ograve;n b&agrave; Ho&agrave;ng Thị Lợi, Ph&oacute; Chủ tịch kh&ocirc;ng chuy&ecirc;n tr&aacute;ch Ủy ban MTTQ Việt Nam quận 1 (TP.HCM), cho rằng nhu cầu t&aacute;ch thửa của người d&acirc;n l&agrave; rất ch&iacute;nh đ&aacute;ng. Việc tạo điều kiện cho người d&acirc;n t&aacute;ch thửa c&oacute; thể họ muốn chia đất cho con c&aacute;i x&acirc;y nh&agrave; khi lập gia đ&igrave;nh, hoặc chia thừa kế, thậm ch&iacute; t&aacute;ch thửa do nhu cầu kinh tế v&agrave; c&aacute;i n&agrave;y rất cần thiết. Tuy nhi&ecirc;n, việc t&aacute;ch thửa cũng phải tạo điều kiện cho ch&iacute;nh quyền trong việc quản l&yacute;.

	&ldquo;T&aacute;ch thửa c&oacute; những c&aacute;i hệ lụy kh&aacute;c, v&iacute; dụ như một số tổ chức bất động sản họ ph&acirc;n l&ocirc;, b&aacute;n nền th&igrave; rất kh&oacute; cho quản l&yacute; nh&agrave; nước, t&igrave;nh huống n&agrave;y siết l&agrave; đ&uacute;ng. Nhưng nhu cầu của người d&acirc;n th&agrave;nh thị hay như n&ocirc;ng th&ocirc;n về t&aacute;ch thửa th&igrave; ch&iacute;nh quyền cũng n&ecirc;n tạo điều kiện. Do đ&oacute;, cần khảo s&aacute;t đối với những quận, huyện v&ugrave;ng ven v&agrave; v&ugrave;ng n&ocirc;ng th&ocirc;n để khi ban h&agrave;nh quyết định th&igrave; hợp t&igrave;nh, hợp l&yacute;, thực hiện được&rdquo;, b&agrave; Lợi cho &yacute; kiến.

	Băn khoăn về vấn đề quy định diện t&iacute;ch tối thiểu đối với từng khu vực, b&agrave; V&otilde; Thị Kim Hồng, Chủ tịch Hội luật gia TP.HCM, cho rằng đối với khu vực 3, ngoại th&agrave;nh quy định diện t&iacute;ch tối thiểu l&agrave; 80 m2. Tuy nhi&ecirc;n, thực tế khu vực n&ocirc;ng th&ocirc;n, nhiều gia đ&igrave;nh c&oacute; đ&ocirc;ng con v&agrave; c&oacute; nhu cầu ra ri&ecirc;ng cho con, nếu quy định diện t&iacute;ch như vậy th&igrave; người d&acirc;n kh&oacute; c&oacute; điều kiện c&oacute; chỗ ở.

	C&ograve;n luật sư Trương Thị H&ograve;a, Ủy vi&ecirc;n Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM, cho rằng nh&agrave; nước phải c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch về quản l&yacute; đất đai của m&igrave;nh hợp l&yacute; với thực tế, nhu cầu của người d&acirc;n. T&ocirc;i thấy kỳ n&agrave;y quy định r&otilde; r&agrave;ng. Hơn nữa, cần đảm bảo quy định t&aacute;ch thửa của TP.HCM ph&ugrave; hợp với Luật đất đai năm 2024 sẽ c&oacute; hiệu lực từ 01/01/2025.

	Trả lời g&oacute;p &yacute; của chuy&ecirc;n gia về diện t&iacute;ch t&aacute;ch thửa tối thiểu, &ocirc;ng Phan Ngọc Ph&uacute;c, Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc Sở Quy hoạch Kiến tr&uacute;c TP.HCM, cho rằng th&agrave;nh phố c&oacute; quy hoạch chung v&agrave; quy hoạch chi tiết cho từng khu vực. Kiến nghị xem x&eacute;t lại diện t&iacute;ch tối thiểu được t&aacute;ch thửa ở khu vực 3 l&agrave; 80 m2. Tuy nhi&ecirc;n, ch&uacute;ng ta phải l&agrave;m theo đ&uacute;ng quy định ph&aacute;p luật. Cụ thể l&agrave; Luật Nh&agrave; ở cũng như Nghị định hướng dẫn c&aacute;c ti&ecirc;u chuẩn, quy chuẩn về y&ecirc;u cầu diện t&iacute;ch tối thiểu nh&agrave; ở v&ugrave;ng n&ocirc;ng th&ocirc;n l&agrave; 80 m2, điều kiện mặt tiền l&agrave; 5m. Do đ&oacute;, phải b&aacute;m s&aacute;t quy định n&agrave;y.

	Theo &ocirc;ng Nguyễn To&agrave;n Thắng, Gi&aacute;m đốc Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường TP.HCM, phải đ&aacute;nh gi&aacute; Quyết định 60 trước đ&acirc;y khi chia diện t&iacute;ch. Vậy c&aacute;c quận huyện tổ chức ra sao, c&oacute; vướng mắc g&igrave; kh&ocirc;ng. Kết quả cho thấy đa số việc chia khu vực như thế l&agrave; ph&ugrave; hợp v&agrave; đ&uacute;ng quy định.

	B&agrave; Nguyễn Thị Kim Th&uacute;y, Ph&oacute; Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc TP.HCM, cho biết sẽ tiếp thu tất cả c&aacute;c &yacute; kiến g&oacute;p &yacute; kiến g&oacute;p &yacute; v&agrave; tổng hợp, chuyển về Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường TP.HCM để tổng hợp chung, sửa đổi ph&ugrave; hợp với điều kiện hiện nay. Mục ti&ecirc;u l&agrave; để đảm bảo quyền v&agrave; lợi &iacute;ch hợp ph&aacute;p của người d&acirc;n.

	Ban Mai

	<a href="https://vneconomy.vn/tp-hcm-se-duoc-tach-thua-dat-dan-cu-xay-dung-moi-khi-co-quy-hoach-1-500.htm">Link gốc</a>

Điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất dân cư xây dựng mới tại TP.HCM có thể sẽ phải tuân theo quy hoạch chi tiết 1/500 thay vì 1/2000...


Bất động sản

{VnEconomy - Nguồn không hợp lệ}

TP.HCM: Sẽ được tách thửa đất dân cư xây dựng mới khi có quy hoạch 1/500

Vũ Khánh Nguyên

Đưa ra điều kiện nhưng tụi n&#243; ki l&#224;m th&#236; l&#224;m eo gi được bọn n&#243;? D&#226;n vẫn phải ngồi chờ hoặc đi đ&#234;m th&#244;i! 

Đưa ra điều kiện nhưng tụi nó ki làm thì làm eo gi được bọn nó? Dân vẫn phải ngồi chờ hoặc đi đêm thôi! 