Theo Avison Young, TP.HCM sẽ c&oacute; &iacute;t nhất 3 dự &aacute;n TTTM mới ra mắt thị trường trong năm nay, gồm Central Premium Mall, Parc Mall (quận 8) v&agrave; Vincom Mega Mall Grand Park (TP Thủ Đức).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240413/images/image(55).png" style="height:362px; width:550px">

TP.HCM sẽ c&oacute; 3 trung t&acirc;m thương mại mới năm nay, chủ yếu ở khu vực ngoại &ocirc; th&agrave;nh phố. Ảnh: Quỳnh Danh.

B&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản b&aacute;n lẻ mới đ&acirc;y của Avison Young dự b&aacute;o từ nay đến cuối năm, TP.HCM sẽ c&oacute; &iacute;t nhất 3 dự &aacute;n TTTM mới ra mắt thị trường gồm Central Premium Mall (quận 8), Parc Mall (quận 8) v&agrave; Vincom Mega Mall Grand Park (TP.Thủ Đức).

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Vincom Mega Mall Grand Park l&agrave; TTTM lớn nhất miền Nam với quy m&ocirc; hơn 48.000 m2 s&agrave;n b&aacute;n lẻ cho thu&ecirc; dự kiến đưa v&agrave;o hoạt động v&agrave;o đầu qu&yacute; II.

Dự &aacute;n hiện đ&atilde; ghi nhận đặt chỗ ch&iacute;nh thức từ hơn 200 thương hiệu trong nước v&agrave; quốc tế. Trong đ&oacute;, chuỗi b&aacute;n lẻ Bath and Body Works của Mỹ cũng đang chuẩn bị mở cửa h&agrave;ng thứ 3 tại đ&acirc;y v&agrave;o qu&yacute; sau.

C&ugrave;ng với tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a, b&agrave; Đỗ Thị Xu&acirc;n Trang - Trưởng ph&ograve;ng, Dịch vụ B&aacute;n lẻ tại Avison Young Việt Nam - nhận định loại h&igrave;nh si&ecirc;u thị v&agrave; TTTM sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Hiện tốc độ tăng trưởng h&agrave;ng năm của 2 loại h&igrave;nh n&agrave;y giai đoạn 2018-2022 đạt tương ứng 4,3% v&agrave; 4%.

Ri&ecirc;ng trong 3 th&aacute;ng đầu năm nay, đơn vị n&agrave;y cho biết tổng nguồn cung thị trường bất động sản b&aacute;n lẻ đạt hơn 1 triệu m2 s&agrave;n. Trong đ&oacute;, gần 70% mặt bằng b&aacute;n lẻ đang ở khu vực ngo&agrave;i trung t&acirc;m v&agrave; m&ocirc; h&igrave;nh trung t&acirc;m thương mại đang chiếm thị phần lớn nhất, khoảng 87%.

Nhờ nguồn cung ngo&agrave;i trung t&acirc;m tăng đ&aacute;ng kể đ&atilde; g&oacute;p phần l&agrave;m cho mức hấp thụ thuần của đạt 1.900 m2 trong 3 th&aacute;ng đầu năm, theo JLL.

C&aacute;c giao dịch thu&ecirc; lớn ngo&agrave;i trung t&acirc;m nổi bật trong qu&yacute; vừa qua gồm Manwah tại H&ugrave;ng Vương Plaza (quận 5), Aim Box tại AEON Celadon (quận T&acirc;n Ph&uacute;) v&agrave; Carter &amp; Gymboree tại Crescent Mall (quận 7)...

Trước đ&oacute;, v&agrave;o th&aacute;ng 12 năm ngo&aacute;i, Galaxy Studio đ&atilde; khai trương rạp phim Imax Laser tại Thiso Mall (TP Thủ Đức) với quy m&ocirc; l&ecirc;n đến 2.300 m2.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240413/images/image(56).png" style="height:356px; width:550px">

Rạp phim Galaxy mới khai trương cuối năm 2023 ở Thiso Mall. Ảnh: Galaxy Cinema.

&quot;Những cửa h&agrave;ng mới tr&ecirc;n cho thấy sự mở rộng ổn định của c&aacute;c chuỗi vận h&agrave;nh giải tr&iacute;, F&amp;B v&agrave; b&aacute;n lẻ d&agrave;nh cho trẻ em tại khu ngo&agrave;i trung t&acirc;m. Đồng thời, những nh&agrave; b&aacute;n lẻ n&agrave;y cũng đang t&igrave;m c&aacute;ch đa dạng ho&aacute; kh&aacute;ch h&agrave;ng ở nhiều khu vực&quot;, JLL nhận định.

Trong khi đ&oacute;, Avision Young lại cho rằng sự thiếu hụt quỹ đất trong khu trung t&acirc;m tạo điều kiện thuận lợi cho c&aacute;c dự &aacute;n mới tăng tốc ph&aacute;t triển ở c&aacute;c khu vực mới nổi, thu h&uacute;t c&aacute;c tập đo&agrave;n lẫn thương hiệu b&aacute;n lẻ nhanh ch&oacute;ng c&oacute; mặt để chiếm lĩnh thị phần.

Đối với khu vực trung t&acirc;m TP, đơn vị n&agrave;y cho biết ri&ecirc;ng chuỗi cửa h&agrave;ng b&aacute;n lẻ Bath and Body Works đ&atilde; đồng loạt khai trương tại hai trung t&acirc;m thương mại Vincom Center Đồng Khởi (quận 1) v&agrave; Vincom Center Landmark 81 (quận B&igrave;nh Thạnh) trong qu&yacute; I.

Gi&aacute; thu&ecirc; vẫn ổn định

Gi&aacute; thu&ecirc; tại TTTM Vincom Center Đồng Khởi v&agrave; Vincom Center Landmark 81 theo đ&oacute; cũng tăng khoảng 2% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 138 USD/m2/th&aacute;ng v&agrave; 117 USD/m2/th&aacute;ng. Ri&ecirc;ng đối với Vincom Center Landmark 81, tỷ lệ lấp đầy ghi nhận tăng 2%, l&ecirc;n 92% trong qu&yacute; n&agrave;y.

Tr&aacute;i ngược với t&igrave;nh h&igrave;nh hoạt động t&iacute;ch cực từ 2 trung t&acirc;m thương mại tr&ecirc;n th&igrave; Pearl Center Thảo Điền (TP Thủ Đức) lại ghi nhận gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh giảm tới 25% do vắng kh&aacute;ch. Điều n&agrave;y đ&ograve;i hỏi chủ đầu tư phải c&oacute; mức gi&aacute; cạnh tranh để c&oacute; thể lấp đầy mặt bằng.

Tuy nhi&ecirc;n, nh&igrave;n chung to&agrave;n thị trường b&aacute;n lẻ TP.HCM tại khu vực trung t&acirc;m v&agrave; ngo&agrave;i trung t&acirc;m, Avison Young cho biết gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh vẫn ổn định trong qu&yacute; I.

Hiện tại khu vực trung t&acirc;m, gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh dao động 46-300 USD/m2/th&aacute;ng v&agrave; tại khu vực ngo&agrave;i trung t&acirc;m, mức gi&aacute; dao động 20-117 USD/m2/th&aacute;ng. Tỷ lệ lấp đầy của cả 2 khu vực duy tr&igrave; tương tự như qu&yacute; IV/2023, đạt lần lượt 96% v&agrave; 75% cho khu vực trung t&acirc;m v&agrave; ngo&agrave;i trung t&acirc;m.

Thị trường bất động sản b&aacute;n lẻ Việt Nam sẽ s&ocirc;i động với nguồn cung dồi d&agrave;o v&agrave; đa dạng hơn từ năm 2024 trở đi

B&agrave; Đỗ Thị Xu&acirc;n Trang - Trưởng ph&ograve;ng, Dịch vụ B&aacute;n lẻ tại Avison Young Việt Nam

B&agrave; Trang cho rằng d&ugrave; kinh tế biến động trong 2 năm trở lại đ&acirc;y, c&aacute;c nh&agrave; b&aacute;n lẻ trong v&agrave; ngo&agrave;i nước vẫn tiếp tục mở rộng tại Việt Nam. Xu hướng ph&aacute;t triển khu thương mại về hướng cận trung t&acirc;m đang tăng nhanh v&agrave; chiến lược tinh gọn m&ocirc; h&igrave;nh kinh doanh gi&uacute;p họ tối ưu c&aacute;c quỹ đất kh&aacute;c nhau một c&aacute;ch linh hoạt.

&quot;B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, đối với loại h&igrave;nh nh&agrave; phố thương mại cao cấp (shophouse), c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản hiện cũng đang kết hợp với nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n để khai th&aacute;c cho thu&ecirc; hiệu quả hơn so với trước đ&acirc;y&quot;, b&agrave; Trang cho biết.

Theo b&agrave;, c&aacute;c chủ đầu tư sẽ l&ecirc;n chiến lược tối ưu h&oacute;a mặt bằng cho thu&ecirc; th&ocirc;ng qua quy hoạch hợp l&yacute;, chiến dịch marketing r&otilde; r&agrave;ng, c&ugrave;ng với b&agrave;i to&aacute;n khai th&aacute;c cho thu&ecirc; d&agrave;i hạn để tối ưu h&oacute;a tỉ suất lợi nhuận.

Do vậy, đại diện Avison Young dự b&aacute;o thị trường bất động sản b&aacute;n lẻ Việt Nam sẽ s&ocirc;i động với nguồn cung dồi d&agrave;o v&agrave; đa dạng hơn từ năm 2024 trở đi.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia của JLL cho rằng nhu cầu từ c&aacute;c nh&agrave; b&aacute;n lẻ lớn, đặc biệt trong lĩnh vực F&amp;B, thời trang v&agrave; đồ thể thao sẽ tăng trưởng. Những nh&agrave; b&aacute;n lẻ n&agrave;y li&ecirc;n tục thiết lập sự hiện diện tại c&aacute;c dự &aacute;n mới, g&oacute;p phần củng cố triển vọng của thị trường.

Tri thức - Znews

<a href="https://znews.vn/tphcm-sap-co-them-3-trung-tam-thuong-mai-post1469696.html">Link gốc</a>

Theo Avison Young, TP.HCM sẽ có ít nhất 3 dự án TTTM mới ra mắt thị trường trong năm nay, gồm Central Premium Mall, Parc Mall (quận 8) và Vincom Mega Mall Grand Park (TP Thủ Đức).


Theo Avison Young, TP.HCM sẽ c&oacute; &iacute;t nhất 3 dự &aacute;n TTTM mới ra mắt thị trường trong năm nay, gồm Central Premium Mall, Parc Mall (quận 8) v&agrave; Vincom Mega Mall Grand Park (TP Thủ Đức).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240413/images/image(55).png" style="height:362px; width:550px" />

TP.HCM sẽ c&oacute; 3 trung t&acirc;m thương mại mới năm nay, chủ yếu ở khu vực ngoại &ocirc; th&agrave;nh phố. Ảnh: Quỳnh Danh.

B&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản b&aacute;n lẻ mới đ&acirc;y của Avison Young dự b&aacute;o từ nay đến cuối năm, TP.HCM sẽ c&oacute; &iacute;t nhất 3 dự &aacute;n TTTM mới ra mắt thị trường gồm Central Premium Mall (quận 8), Parc Mall (quận 8) v&agrave; Vincom Mega Mall Grand Park (TP.Thủ Đức).

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Vincom Mega Mall Grand Park l&agrave; TTTM lớn nhất miền Nam với quy m&ocirc; hơn 48.000 m2 s&agrave;n b&aacute;n lẻ cho thu&ecirc; dự kiến đưa v&agrave;o hoạt động v&agrave;o đầu qu&yacute; II.

Dự &aacute;n hiện đ&atilde; ghi nhận đặt chỗ ch&iacute;nh thức từ hơn 200 thương hiệu trong nước v&agrave; quốc tế. Trong đ&oacute;, chuỗi b&aacute;n lẻ Bath and Body Works của Mỹ cũng đang chuẩn bị mở cửa h&agrave;ng thứ 3 tại đ&acirc;y v&agrave;o qu&yacute; sau.

C&ugrave;ng với tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a, b&agrave; Đỗ Thị Xu&acirc;n Trang - Trưởng ph&ograve;ng, Dịch vụ B&aacute;n lẻ tại Avison Young Việt Nam - nhận định loại h&igrave;nh si&ecirc;u thị v&agrave; TTTM sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Hiện tốc độ tăng trưởng h&agrave;ng năm của 2 loại h&igrave;nh n&agrave;y giai đoạn 2018-2022 đạt tương ứng 4,3% v&agrave; 4%.

Ri&ecirc;ng trong 3 th&aacute;ng đầu năm nay, đơn vị n&agrave;y cho biết tổng nguồn cung thị trường bất động sản b&aacute;n lẻ đạt hơn 1 triệu m2 s&agrave;n. Trong đ&oacute;, gần 70% mặt bằng b&aacute;n lẻ đang ở khu vực ngo&agrave;i trung t&acirc;m v&agrave; m&ocirc; h&igrave;nh trung t&acirc;m thương mại đang chiếm thị phần lớn nhất, khoảng 87%.

Nhờ nguồn cung ngo&agrave;i trung t&acirc;m tăng đ&aacute;ng kể đ&atilde; g&oacute;p phần l&agrave;m cho mức hấp thụ thuần của đạt 1.900 m2 trong 3 th&aacute;ng đầu năm, theo JLL.

C&aacute;c giao dịch thu&ecirc; lớn ngo&agrave;i trung t&acirc;m nổi bật trong qu&yacute; vừa qua gồm Manwah tại H&ugrave;ng Vương Plaza (quận 5), Aim Box tại AEON Celadon (quận T&acirc;n Ph&uacute;) v&agrave; Carter &amp; Gymboree tại Crescent Mall (quận 7)...

Trước đ&oacute;, v&agrave;o th&aacute;ng 12 năm ngo&aacute;i, Galaxy Studio đ&atilde; khai trương rạp phim Imax Laser tại Thiso Mall (TP Thủ Đức) với quy m&ocirc; l&ecirc;n đến 2.300 m2.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240413/images/image(56).png" style="height:356px; width:550px" />

Rạp phim Galaxy mới khai trương cuối năm 2023 ở Thiso Mall. Ảnh: Galaxy Cinema.

&quot;Những cửa h&agrave;ng mới tr&ecirc;n cho thấy sự mở rộng ổn định của c&aacute;c chuỗi vận h&agrave;nh giải tr&iacute;, F&amp;B v&agrave; b&aacute;n lẻ d&agrave;nh cho trẻ em tại khu ngo&agrave;i trung t&acirc;m. Đồng thời, những nh&agrave; b&aacute;n lẻ n&agrave;y cũng đang t&igrave;m c&aacute;ch đa dạng ho&aacute; kh&aacute;ch h&agrave;ng ở nhiều khu vực&quot;, JLL nhận định.

Trong khi đ&oacute;, Avision Young lại cho rằng sự thiếu hụt quỹ đất trong khu trung t&acirc;m tạo điều kiện thuận lợi cho c&aacute;c dự &aacute;n mới tăng tốc ph&aacute;t triển ở c&aacute;c khu vực mới nổi, thu h&uacute;t c&aacute;c tập đo&agrave;n lẫn thương hiệu b&aacute;n lẻ nhanh ch&oacute;ng c&oacute; mặt để chiếm lĩnh thị phần.

Đối với khu vực trung t&acirc;m TP, đơn vị n&agrave;y cho biết ri&ecirc;ng chuỗi cửa h&agrave;ng b&aacute;n lẻ Bath and Body Works đ&atilde; đồng loạt khai trương tại hai trung t&acirc;m thương mại Vincom Center Đồng Khởi (quận 1) v&agrave; Vincom Center Landmark 81 (quận B&igrave;nh Thạnh) trong qu&yacute; I.

Gi&aacute; thu&ecirc; vẫn ổn định

Gi&aacute; thu&ecirc; tại TTTM Vincom Center Đồng Khởi v&agrave; Vincom Center Landmark 81 theo đ&oacute; cũng tăng khoảng 2% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 138 USD/m2/th&aacute;ng v&agrave; 117 USD/m2/th&aacute;ng. Ri&ecirc;ng đối với Vincom Center Landmark 81, tỷ lệ lấp đầy ghi nhận tăng 2%, l&ecirc;n 92% trong qu&yacute; n&agrave;y.

Tr&aacute;i ngược với t&igrave;nh h&igrave;nh hoạt động t&iacute;ch cực từ 2 trung t&acirc;m thương mại tr&ecirc;n th&igrave; Pearl Center Thảo Điền (TP Thủ Đức) lại ghi nhận gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh giảm tới 25% do vắng kh&aacute;ch. Điều n&agrave;y đ&ograve;i hỏi chủ đầu tư phải c&oacute; mức gi&aacute; cạnh tranh để c&oacute; thể lấp đầy mặt bằng.

Tuy nhi&ecirc;n, nh&igrave;n chung to&agrave;n thị trường b&aacute;n lẻ TP.HCM tại khu vực trung t&acirc;m v&agrave; ngo&agrave;i trung t&acirc;m, Avison Young cho biết gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh vẫn ổn định trong qu&yacute; I.

Hiện tại khu vực trung t&acirc;m, gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh dao động 46-300 USD/m2/th&aacute;ng v&agrave; tại khu vực ngo&agrave;i trung t&acirc;m, mức gi&aacute; dao động 20-117 USD/m2/th&aacute;ng. Tỷ lệ lấp đầy của cả 2 khu vực duy tr&igrave; tương tự như qu&yacute; IV/2023, đạt lần lượt 96% v&agrave; 75% cho khu vực trung t&acirc;m v&agrave; ngo&agrave;i trung t&acirc;m.

Thị trường bất động sản b&aacute;n lẻ Việt Nam sẽ s&ocirc;i động với nguồn cung dồi d&agrave;o v&agrave; đa dạng hơn từ năm 2024 trở đi

B&agrave; Đỗ Thị Xu&acirc;n Trang - Trưởng ph&ograve;ng, Dịch vụ B&aacute;n lẻ tại Avison Young Việt Nam

B&agrave; Trang cho rằng d&ugrave; kinh tế biến động trong 2 năm trở lại đ&acirc;y, c&aacute;c nh&agrave; b&aacute;n lẻ trong v&agrave; ngo&agrave;i nước vẫn tiếp tục mở rộng tại Việt Nam. Xu hướng ph&aacute;t triển khu thương mại về hướng cận trung t&acirc;m đang tăng nhanh v&agrave; chiến lược tinh gọn m&ocirc; h&igrave;nh kinh doanh gi&uacute;p họ tối ưu c&aacute;c quỹ đất kh&aacute;c nhau một c&aacute;ch linh hoạt.

&quot;B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, đối với loại h&igrave;nh nh&agrave; phố thương mại cao cấp (shophouse), c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản hiện cũng đang kết hợp với nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n để khai th&aacute;c cho thu&ecirc; hiệu quả hơn so với trước đ&acirc;y&quot;, b&agrave; Trang cho biết.

Theo b&agrave;, c&aacute;c chủ đầu tư sẽ l&ecirc;n chiến lược tối ưu h&oacute;a mặt bằng cho thu&ecirc; th&ocirc;ng qua quy hoạch hợp l&yacute;, chiến dịch marketing r&otilde; r&agrave;ng, c&ugrave;ng với b&agrave;i to&aacute;n khai th&aacute;c cho thu&ecirc; d&agrave;i hạn để tối ưu h&oacute;a tỉ suất lợi nhuận.

Do vậy, đại diện Avison Young dự b&aacute;o thị trường bất động sản b&aacute;n lẻ Việt Nam sẽ s&ocirc;i động với nguồn cung dồi d&agrave;o v&agrave; đa dạng hơn từ năm 2024 trở đi.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia của JLL cho rằng nhu cầu từ c&aacute;c nh&agrave; b&aacute;n lẻ lớn, đặc biệt trong lĩnh vực F&amp;B, thời trang v&agrave; đồ thể thao sẽ tăng trưởng. Những nh&agrave; b&aacute;n lẻ n&agrave;y li&ecirc;n tục thiết lập sự hiện diện tại c&aacute;c dự &aacute;n mới, g&oacute;p phần củng cố triển vọng của thị trường.

Tri thức - Znews

<a href="https://znews.vn/tphcm-sap-co-them-3-trung-tam-thuong-mai-post1469696.html">Link gốc</a>