TP.HCM giao Sở X&acirc;y dựng b&aacute;o c&aacute;o cơ sở ph&aacute;p l&yacute; chuyển mục đ&iacute;ch từ quỹ nh&agrave; phục vụ t&aacute;i định cư sang b&aacute;n thương mại, dịch vụ tại dự &aacute;n chung cư Nguyễn Kim - Khu B (quận 10).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230905/images/chung-cu-nguyen-kim-khu-b.jpg" style="height:367px; width:550px" />

Th&ocirc;ng tin n&agrave;y được đề cập tại kết luận thanh tra số 74/TB-TTTP-P7 của Thanh tra TP.HCM về việc thực hiện dự &aacute;n Chung cư Nguyễn Kim - Khu B, quận 10 v&agrave; dự &aacute;n Cao ốc văn ph&ograve;ng tại số 257 đường Điện Bi&ecirc;n Phủ, phường 6, quận 3 do Tổng C&ocirc;ng ty Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n &ndash; Tr&aacute;ch nhiệm hữu hạn một th&agrave;nh vi&ecirc;n (Resco) l&agrave;m chủ đầu tư.

Theo Thanh tra TP.HCM, dự &aacute;n Chung cư Nguyễn Kim &ndash; Khu B, quận 10 l&agrave; dự &aacute;n x&acirc;y dựng mới chủ yếu để phục vụ t&aacute;i định cư cho c&aacute;c l&ocirc; K, L, M, N, &Ocirc; chung cư Nguyễn Kim cũ, thực hiện theo chủ trương triển khai việc cải tạo, x&acirc;y dựng lại c&aacute;c chung cư cũ đang bị hư hỏng hoặc xuống cấp nghi&ecirc;m trọng cần được cải tạo, x&acirc;y dựng lại theo Nghị quyết 34/2007/NQ-CP 3/7/2007 của Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ, n&ecirc;n được miễn tiền sử dụng đất. Dự &aacute;n n&agrave;y do Tổng C&ocirc;ng ty Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n &ndash; Tr&aacute;ch nhiệm hữu hạn một th&agrave;nh vi&ecirc;n 100% vốn nh&agrave; nước l&agrave;m chủ đầu tư.

Thanh tra TP.HCM cho biết, trong qu&aacute; tr&igrave;nh chủ trương v&agrave; triển khai thực hiện dự &aacute;n tr&ecirc;n, Resco đ&atilde; c&oacute; những cố gắng để thực hiện dự &aacute;n để đưa v&agrave;o khai th&aacute;c sử dụng.

Tuy nhi&ecirc;n, trong qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện, Tổng C&ocirc;ng ty c&ograve;n tồn tại, hạn chế, thiếu s&oacute;t, trong đ&oacute; c&oacute; sai phạm về việc chuyển đổi nh&agrave; t&aacute;i định cư th&agrave;nh thương mại.

Cụ thể, về tiền sử dụng đất v&agrave; đề xuất được b&aacute;n căn hộ thương mại, ng&agrave;y 02/12/2020, Tổng C&ocirc;ng ty Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n c&oacute; Văn bản số 1465/BC-TCT gửi UBND TP đề nghị xem x&eacute;t v&agrave; giải quyết đối với phần quỹ nh&agrave; c&ograve;n lại sau khi ho&agrave;n tất bố tr&iacute; t&aacute;i định cư (222 căn). Trường hợp Quận 10 v&agrave; c&aacute;c quận, huyện kh&aacute;c kh&ocirc;ng c&oacute; nhu cầu t&aacute;i định cư th&igrave; cho Tổng C&ocirc;ng ty Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n được b&aacute;n kinh doanh quỹ nh&agrave; c&ograve;n lại trong năm 2021.

Li&ecirc;n quan đến nội dung n&agrave;y, ng&agrave;y 23/01/2021, Văn ph&ograve;ng UBND TP.HCM c&oacute; Th&ocirc;ng b&aacute;o số 50/TB-VP về truyền đạt kết luận của Chủ tịch UBND TP Nguyễn Th&agrave;nh Phong chỉ đạo, giao Sở X&acirc;y dựng ra so&aacute;t nhu cầu t&aacute;i định cư của c&aacute;c dự &aacute;n tr&ecirc;n địa b&agrave;n quận 10 v&agrave; c&aacute;c quận, huyện kh&aacute;c, tham mưu UBND TP xem x&eacute;t, giải quyết ph&ugrave; hợp v&agrave; ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n&rdquo;.

Thanh tra TP.HCM cho rằng, tr&aacute;ch nhiệm c&aacute;c hạn chế, thiếu s&oacute;t n&ecirc;u tr&ecirc;n thuộc Hội đồng th&agrave;nh vi&ecirc;n, Chủ tịch Hội đồng th&agrave;nh vi&ecirc;n, Tổng Gi&aacute;m đốc, Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc phụ tr&aacute;ch, Kiểm so&aacute;t vi&ecirc;n, Ban Quản l&yacute; dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng Tổng C&ocirc;ng ty Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n &ndash; Tr&aacute;ch nhiệm hữu hạn một th&agrave;nh vi&ecirc;n v&agrave; c&aacute;c tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; li&ecirc;n quan thời kỳ ph&aacute;t sinh vụ việc.

Do vậy, tr&ecirc;n cơ sở kết luận thanh tra số 03/KL-TTTP-P7 ng&agrave;y 6/4/2021 của Thanh tra TP.HCM, ng&agrave;y 6/5/2021, Văn ph&ograve;ng UBND TP.HCM đ&atilde; ban h&agrave;nh Th&ocirc;ng b&aacute;o số 352/TB-VP về kết luận của Ph&oacute; Chủ tịch UBND TP Ng&ocirc; Minh Ch&acirc;u về kết luận thanh tra việc thực hiện dự &aacute;n Chung cư Nguyễn Kim - Khu B, Quận 10 do Tổng C&ocirc;ng ty Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n &ndash; Tr&aacute;ch nhiệm hữu hạn một th&agrave;nh vi&ecirc;n l&agrave;m chủ đầu tư.

Trong đ&oacute;, UBND TP.HCM giao Gi&aacute;m đốc Sở X&acirc;y dựng khẩn trương thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM tại Th&ocirc;ng b&aacute;o số 50/TB-VP ng&agrave;y 13/1/2021 của Văn ph&ograve;ng UBND TP.HCM. Trong đ&oacute;, c&oacute; lưu &yacute; thẩm quyền, cơ sở ph&aacute;p l&yacute; chuyển mục đ&iacute;ch từ quỹ nh&agrave; phục vụ t&aacute;i định cư sang b&aacute;n thương mại, dịch vụ tại dự &aacute;n Chung cư Nguyễn Kim - Khu B, nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh bổ sung (nếu c&oacute;); b&aacute;o c&aacute;o, đề xuất biện ph&aacute;p xử l&yacute; tr&igrave;nh UBND TP xem x&eacute;t, quyết định.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230905/images/chung-cu-nguyen-kim-khu-b%20(1).jpg" style="height:412px; width:550px" />

TP.HCM giao Sở X&acirc;y dựng b&aacute;o c&aacute;o việc Resco xin chuyển t&aacute;i định cư sang nh&agrave; ở thương mại, tại dự &aacute;n Chung cư Nguyễn Kim - Khu B, quận 10&nbsp;

Li&ecirc;n quan đến đề xuất chuyển dự &aacute;n t&aacute;i định cư sang thương mại, hiện nay, kh&ocirc;ng &iacute;t dự &aacute;n tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM bị biến tướng, d&iacute;nh h&agrave;ng loạt sai phạm khi chuyển từ nh&agrave; ở t&aacute;i định cư sang thương mại. Nhiều dự &aacute;n l&agrave;m sai lệch chủ trương cũng như quy định ph&aacute;p luật, ảnh hưởng đến quyền lợi của người d&acirc;n, g&acirc;y t&acirc;m l&yacute; bức x&uacute;c.

Trước thực trạng nay, tại buổi l&agrave;m việc với Thủ tướng Phạm Minh Ch&iacute;nh ng&agrave;y 13/5/2021, TP.HCM đ&atilde; đề xuất, kiến nghị Thủ tướng cho ph&eacute;p UBND TP.HCM quyết định điều chỉnh mục ti&ecirc;u dự &aacute;n, quỹ nh&agrave; phục vụ t&aacute;i định cư sang nh&agrave; ở x&atilde; hội hoặc thương mại thay cho Bộ X&acirc;y dựng, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP ng&agrave;y 20/10/2015 của Ch&iacute;nh phủ.

Về kiến nghị n&agrave;y, Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ Phạm Minh Ch&iacute;nh y&ecirc;u cầu nếu chuyển sang nh&agrave; ở thương mại th&igrave; dứt kho&aacute;t phải qua đấu gi&aacute; để tr&aacute;nh ti&ecirc;u cực, thất tho&aacute;t.

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đo&agrave;n Luật sư TP.HCM, về nguy&ecirc;n tắc, c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư c&ocirc;ng hay dự &aacute;n đầu tư của tư nh&acirc;n đều c&oacute; quy định, về việc được thực hiện thủ tục v&agrave; hồ sơ đề nghị điều chỉnh mục ti&ecirc;u của dự &aacute;n. Dự &aacute;n được điều chỉnh, thay đổi đến đ&acirc;u l&agrave; do ch&iacute;nh s&aacute;ch của cơ quan nh&agrave; nước đ&atilde; chấp thuận chủ trương đầu tư. Đ&acirc;y cũng l&agrave; cơ quan sẽ quyết định việc điều chỉnh mục ti&ecirc;u của dự &aacute;n.

Tuy nhi&ecirc;n, quy định ph&aacute;p luật c&ograve;n đang bỏ trống, kh&ocirc;ng c&oacute; giới hạn về phạm vi được điều chỉnh mục ti&ecirc;u đến đ&acirc;u, n&ecirc;n phụ thuộc nhiều v&agrave;o tầm nh&igrave;n của người c&oacute; thẩm quyền quyết định. Khi thực hiện thủ tục điều chỉnh mục ti&ecirc;u dự &aacute;n, th&igrave; chủ đầu tư phải b&aacute;o c&aacute;o thực tế về việc đ&atilde; thực hiện dự &aacute;n như khối lượng c&ocirc;ng việc đ&atilde; thực hiện, vốn đầu tư&hellip; giải tr&igrave;nh hướng đề xuất điều chỉnh.

Luật sư Phượng cũng cho rằng, c&aacute;c dự &aacute;n t&aacute;i định cư được chuyển sang dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội hay nh&agrave; ở thương mại đều được ph&aacute;p luật quy định. Trong đ&oacute;, người c&oacute; thẩm quyền đ&atilde; chấp thuận chủ trương đầu tư trước đ&acirc;y sẽ l&agrave; người quyết định điều chỉnh.&nbsp;

&ldquo;Nếu sang nh&agrave; ở x&atilde; hội th&igrave; th&agrave;nh phố c&oacute; ngay một quỹ đất để kết hợp giải quyết nh&agrave; cho những người thuộc diện được hưởng ch&iacute;nh s&aacute;ch. Nếu chuyển sang nh&agrave; ở thương mại th&igrave; sẽ b&aacute;n v&agrave; thu về một nguồn vốn lớn. Tuy nhi&ecirc;n, việc b&aacute;n căn hộ, nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ th&igrave; n&ecirc;n đưa ra đấu thầu để lựa chọn một đơn vị đấu gi&aacute;, từ đ&oacute; thực hiện việc đấu gi&aacute; từng căn hộ, từng nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ. Qua đ&oacute;, gi&uacute;p cho thị trường bất động sản th&ecirc;m minh bạch.

Ngược lại, cần lưu &yacute; nếu th&agrave;nh phố b&aacute;n cả dự &aacute;n th&agrave;nh một l&ocirc; th&igrave; kh&ocirc;ng thu được nhiều nguồn ng&acirc;n s&aacute;ch. Điều n&agrave;y cũng c&oacute; nhiều hạn chế như việc người d&acirc;n kh&ocirc;ng tiếp cận được, chỉ c&oacute; c&aacute;c doanh nghiệp thu gom mới c&oacute; thể tham gia rồi b&aacute;n lại cho d&acirc;n với gi&aacute; cao&rdquo;, Luật sư Phượng nhận định th&ecirc;m.

Theo quy định tại điểm c khoản 1, Điều 84 của Nghị định số 99/2015 của Ch&iacute;nh phủ quy định chi tiết v&agrave; hướng dẫn thi h&agrave;nh một số điều của Luật Nh&agrave; ở th&igrave; Bộ X&acirc;y dựng c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm: Quyết định cho ph&eacute;p điều chỉnh dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở thương mại sang l&agrave;m NƠXH; Xem x&eacute;t, quyết định việc điều chỉnh nh&agrave; ở phục vụ t&aacute;i định cư hoặc điều chỉnh dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở phục vụ t&aacute;i định cư sang l&agrave;m NƠXH hoặc sang l&agrave;m nh&agrave; ở thương mại theo đề nghị của UBND cấp tỉnh.

Tuy nhi&ecirc;n, điểm n&agrave;y bị b&atilde;i bỏ bởi Khoản 6 Điều 5 Nghị định 35/2023/NĐ-CP c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 20/06/2023./.

<a href="https://reatimes.vn/bao-cao-vu-resco-xin-chuyen-nha-tdc-thanh-thuong-mai-20201224000021679.html">Phương Anh</a>

TP.HCM giao Sở Xây dựng báo cáo cơ sở pháp lý chuyển mục đích từ quỹ nhà phục vụ tái định cư sang bán thương mại, dịch vụ tại dự án chung cư Nguyễn Kim - Khu B (quận 10).


Bất động sản

Tạp chí BĐS VN

TP.HCM giao Sở Xây dựng báo cáo vụ Resco xin chuyển nhà tái định cư thành thương mại

Vũ Lâm Hoàng

Con cưng của th&#224;nh ủy muốn mần chi chẳng được 

Con cưng của thành ủy muốn mần chi chẳng được 

MUÔN KIẾP NHÂN SINH

Rồi tới cụm Nguyễn Thiện Thuật quận 3 sẽ ntn, đ&#225;m linh cẩu chủ đầu tư n&#243; sẽ cướp trắng của d&#226;n đen th&#244;i, s&#250;c vật

Rồi tới cụm Nguyễn Thiện Thuật quận 3 sẽ ntn, đám linh cẩu chủ đầu tư nó sẽ cướp trắng của dân đen thôi, súc vật