UBND Tp.HCM vừa ban h&agrave;nh quyết định 79/2024/QĐ-UBND ng&agrave;y 21/10/2024 quy định bảng gi&aacute; đất điều chỉnh để &aacute;p dụng từ ng&agrave;y 31/10 đến 31/12/2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241022/images/865y.jpg" style="height:335px; width:600px" />

Theo đ&oacute;, Bảng gi&aacute; đất điều chỉnh của Tp.HCM tăng 4-38 lần so với gi&aacute; đất tại Quyết định số 02/2020.

Trong đ&oacute;, gi&aacute; đất cao nhất ở đường Nguyễn Huệ, L&ecirc; Lợi, Đồng Khởi (quận 1), c&oacute; gi&aacute; l&ecirc;n đến 687.200.000 đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với bảng gi&aacute; chưa sửa đổi. Như vậy so với gi&aacute; đất cũ th&igrave; gi&aacute; mới tăng 120 triệu đồng/m2 (khoảng 21%). Gi&aacute; n&agrave;y đ&atilde; c&oacute; điều chỉnh giảm so với bảng gi&aacute; dự thảo trước đ&oacute; (810 triệu đồng/m2).

Đường H&agrave;m Nghi, đường H&agrave;n Thuy&ecirc;n (quận 1) cũng c&oacute; mức gi&aacute; khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 lần so với bảng gi&aacute; cũ.

Một số tuyến đường tại huyện H&oacute;c M&ocirc;n cũng tăng nhiều lần so với bảng gi&aacute; cũ. Điển h&igrave;nh đoạn đường Song H&agrave;nh quốc lộ 22 tăng hơn 38 lần so với gi&aacute; trước đ&acirc;y.

Gi&aacute; đất ở khu vực Cần Giờ tương đối thấp hơn ở một số quận, huyện kh&aacute;c. Điển h&igrave;nh tại khu d&acirc;n cư ấp Thiềng Liềng c&oacute; gi&aacute; l&agrave; 2,3 triệu đồng/m2 , khu d&acirc;n cư Thạnh B&igrave;nh, khu d&acirc;n cư Thạnh H&ograve;a c&oacute; gi&aacute; l&agrave; 3 triệu đồng/m2.anh-chup-man-hinh-2024-10-22-luc-09.36.39.png 
<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241022/images/anh-chup-man-hinh-2024-10-22-luc-09_36_39.png" style="height:361px; width:600px" />

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241022/images/anh-chup-man-hinh-2024-10-22-luc-09_36_59.png" style="height:325px; width:600px" />

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241022/images/anh-chup-man-hinh-2024-10-22-luc-09_37_16.png" style="height:432px; width:600px" />

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường, nếu bảng gi&aacute; đất theo quyết định 02/2020 bằng khoảng 30% gi&aacute; thị trường tại Tp.HCM th&igrave; bảng gi&aacute; đất mới được điều chỉnh sẽ bằng khoảng 50%. Đ&aacute;ng n&oacute;i, gi&aacute; đất thương mại, dịch vụ đ&atilde; được điều chỉnh giảm s&acirc;u.

V&iacute; dụ gi&aacute; đất thương mại, dịch vụ tại đường Đồng Khởi điều chỉnh mới c&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; l&agrave; xấp xỉ 550 triệu đồng/m2 nh&acirc;n với tỉ lệ phần trăm 0,25% đến 3% (chờ quyết định của UBND TP) trong khi so với bảng gi&aacute; theo quyết định 02/2020 th&igrave; c&oacute; gi&aacute; hơn 9 triệu đồng.

Tương tự gi&aacute; đất sản xuất kinh doanh (bao gồm cả đất khu c&ocirc;ng nghiệp, cụm c&ocirc;ng nghiệp, kho&aacute;ng sản; đất cơ sở sản xuất phi n&ocirc;ng nghiệp); đất quốc ph&ograve;ng, an ninh; đất c&ocirc;ng cộng; đất x&acirc;y dựng trụ sở cơ quan, đất c&ocirc;ng tr&igrave;nh sự nghiệp; đất phi n&ocirc;ng nghiệp kh&aacute;c... cũng được điều chỉnh giảm.

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của Hội đồng thẩm định, gi&aacute; đất n&ocirc;ng nghiệp tại TP.HCM đ&atilde; được điều chỉnh nhằm tạo điều kiện cho ng&agrave;nh sản xuất n&ocirc;ng nghiệp th&agrave;nh phố ổn định v&agrave; ph&aacute;t triển đảm bảo chiến lược về an ninh lương thực thực phẩm.

Theo đ&oacute;, gi&aacute; đất n&ocirc;ng nghiệp ph&acirc;n l&agrave;m 3 khu vực v&agrave; 3 vị tr&iacute;. Trong đ&oacute; khu vực 1 gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 10, quận 11, quận B&igrave;nh Thạnh, quận Ph&uacute; Nhuận.

Khu vực 2 gồm: quận 7, quận 8, quận 12, quận T&acirc;n B&igrave;nh, quận T&acirc;n Ph&uacute;, quận B&igrave;nh T&acirc;n, quận G&ograve; Vấp, TP Thủ Đức. Khu vực 3 gồm: huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, huyện H&oacute;c M&ocirc;n, huyện Củ Chi, huyện Nh&agrave; B&egrave;, huyện Cần Giờ.

Gi&aacute; đất n&ocirc;ng nghiệp được điều chỉnh bằng c&aacute;ch lấy gi&aacute; đất n&ocirc;ng nghiệp theo quyết định 02/2020 nh&acirc;n (x) với hệ số từ 2,5 - 2,7. Từ đ&oacute; gi&aacute; đất n&ocirc;ng nghiệp chỉ tăng nhẹ so với gi&aacute; cũ.

12 trường hợp &aacute;p dụng bảng gi&aacute; đất mới

Quyết định số 79/2024 về bảng gi&aacute; đất được &aacute;p dụng cho 12 trường hợp, cụ thể:

Gi&aacute; đất t&iacute;nh tiền sử dụng đất tại nơi t&aacute;i định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở t&aacute;i định cư trong trường hợp kh&ocirc;ng đủ điều kiện bồi thường về đất ở l&agrave; gi&aacute; đất được x&aacute;c định theo bảng gi&aacute; đất tại thời điểm ph&ecirc; duyệt phương &aacute;n bồi thường, hỗ trợ, t&aacute;i định cư...&rdquo;;

T&iacute;nh tiền sử dụng đất khi Nh&agrave; nước c&ocirc;ng nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n; chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất của hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n;

T&iacute;nh tiền thu&ecirc; đất khi Nh&agrave; nước cho thu&ecirc; đất thu tiền thu&ecirc; đất hằng năm;

T&iacute;nh thuế sử dụng đất;

T&iacute;nh thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n;

T&iacute;nh lệ ph&iacute; trong quản l&yacute;, sử dụng đất đai;

T&iacute;nh tiền xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực đất đai;

T&iacute;nh tiền bồi thường cho Nh&agrave; nước khi g&acirc;y thiệt hại trong quản l&yacute;, sử dụng đất đai;

T&iacute;nh tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất khi Nh&agrave; nước c&ocirc;ng nhận quyền sử dụng đất theo h&igrave;nh thức giao đất c&oacute; thu tiền sử dụng đất, cho thu&ecirc; đất thu tiền thu&ecirc; đất một lần cho cả thời gian thu&ecirc; đối với hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n;

T&iacute;nh gi&aacute; khởi điểm để đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất khi Nh&agrave; nước giao đất, cho thu&ecirc; đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đ&atilde; được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng;

T&iacute;nh tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất kh&ocirc;ng th&ocirc;ng qua đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất cho hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n;

T&iacute;nh tiền sử dụng đất đối với trường hợp b&aacute;n nh&agrave; ở thuộc sở hữu nh&agrave; nước cho người đang thu&ecirc;.

<a href="https://markettimes.vn/tp-hcm-cong-bo-bang-gia-dat-moi-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-ngay-31-10-67113.html">Tiểu Bảo-Link gốc</a>

UBND Tp.HCM vừa ban hành quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 quy định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Tp.HCM công bố bảng giá đất mới, chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10

Mr Win

Thích Đu Đưa

BigKk

Ku Teo

Lấy gi&#225; trong bảng x 1000 l&#234;n đ&#243;

Sao đơn vị t&#237;nh trong văn bản tr&#237;ch dẫn lại l&#224; 1.000 đ/m2 vậy?

Sao đơn vị tính trong văn bản trích dẫn lại là 1.000 đ/m2 vậy?