Trước &aacute;p lực ng&agrave;y c&agrave;ng lớn về nhu cầu nh&agrave; ở x&atilde; hội (NOXH) sau s&aacute;p nhập địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh, Tp.HCM đang cấp tốc r&agrave; so&aacute;t quỹ đất, tinh gọn thủ tục ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; x&acirc;y dựng cơ chế hỗ trợ t&agrave;i ch&iacute;nh để ho&agrave;n th&agrave;nh mục ti&ecirc;u hơn 199.000 căn đến năm 2030.

Chủ đầu tư ngại, người thu nhập thấp kh&oacute; tiếp cận

Tại họp b&aacute;o thường kỳ về t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế - x&atilde; hội tr&ecirc;n địa b&agrave;n Tp.HCM v&agrave;o chiều ng&agrave;y 24/7, đại diện Sở X&acirc;y dựng Tp.HCM đ&atilde; c&oacute; th&ocirc;ng tin về việc ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, đặt mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển 199.000 căn Nh&agrave; ở x&atilde; hội (NOXH) trong giai đoạn 2021 - 2030.

Đơn vị cho biết, trong năm 2025 cần ho&agrave;n th&agrave;nh khoảng 26.200 căn NOXH. Tuy nhi&ecirc;n, tỷ lệ NOXH ho&agrave;n th&agrave;nh đến nay vẫn c&ograve;n khi&ecirc;m tốn, nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu nằm ở c&aacute;c vướng mắc dai dẳng trong thủ tục đầu tư, giải ph&oacute;ng mặt bằng, b&agrave;n giao đất v&agrave; thiếu hụt nguồn vốn d&agrave;i hạn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250724/images/ong-nguyen-kien-giang-so-xay-dung-1753350940382917440547.jpg" style="height:400px; width:600px" />

&Ocirc;ng Nguyễn Ki&ecirc;n Giang, Ph&oacute; trưởng ph&ograve;ng Quản l&yacute; bảo tr&igrave; v&agrave; khai th&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh giao th&ocirc;ng thuộc Sở X&acirc;y dựng Tp.HCM th&ocirc;ng tin tại buổi họp b&aacute;o.

Qua r&agrave; so&aacute;t, một số dự &aacute;n NOXH d&ugrave; đ&atilde; x&aacute;c định được quỹ đất 20% trong c&aacute;c dự &aacute;n thương mại, nhưng chủ đầu tư vẫn chậm triển khai hoặc chưa b&agrave;n giao quỹ đất cho Nh&agrave; nước. Trong khi đ&oacute;, c&aacute;c thủ tục đầu tư NOXH c&ograve;n phức tạp, đ&ograve;i hỏi nhiều bước như: thẩm định gi&aacute; b&aacute;n, x&aacute;c nhận đối tượng mua, thu&ecirc; &nbsp;mua, k&yacute; quỹ, t&iacute;nh tiền sử dụng đất&hellip; khiến nhiều nh&agrave; đầu tư ngại tham gia.

Về ph&iacute;a người d&acirc;n, việc tiếp cận NOXH cũng kh&ocirc;ng dễ. D&ugrave; Tp.HCM đ&atilde; c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch vay ưu đ&atilde;i th&ocirc;ng qua Quỹ Ph&aacute;t triển nh&agrave; ở th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh với mức vay tối đa 900 triệu đồng, l&atilde;i suất 4,7%/năm, thời hạn 20 năm, nhưng mức vay n&agrave;y vẫn thấp hơn nhiều so với gi&aacute; trị thực tế căn hộ hiện nay, đặc biệt ở khu vực nội đ&ocirc;. Đối tượng được vay cũng c&ograve;n hạn chế.

Đưa NOXH th&agrave;nh chỉ ti&ecirc;u ph&aacute;t triển kinh tế - x&atilde; hội

Theo &ocirc;ng Giang, để th&uacute;c đẩy NOXH ph&aacute;t triển, Tp.HCM x&aacute;c định phải &ldquo;l&agrave;m lại từ gốc&rdquo;, trước hết l&agrave; đưa chỉ ti&ecirc;u NOXH v&agrave;o hệ thống chỉ ti&ecirc;u ph&aacute;t triển kinh tế - x&atilde; hội, giao chỉ ti&ecirc;u cụ thể cho c&aacute;c địa phương, gắn tr&aacute;ch nhiệm người đứng đầu.

Sở X&acirc;y dựng Tp.HCM cho biết đang r&agrave; so&aacute;t tổng thể quy hoạch sử dụng đất, dự b&aacute;o d&acirc;n số, x&aacute;c định nhu cầu NOXH để bố tr&iacute; lại quỹ đất đến năm 2030, định hướng 2040. Đồng thời, th&agrave;nh phố đang x&acirc;y dựng một nghị quyết ri&ecirc;ng về cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư, cho ph&eacute;p sử dụng vốn ng&acirc;n s&aacute;ch để tham gia đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n NOXH theo điểm g, khoản 2, Điều 85 Luật Nh&agrave; ở.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250724/images/nha-o-xa-hoi-1753351171338474736543.jpg" style="height:343px; width:609px" />

Phối cảnh một dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội đang mở b&aacute;n tại Tp.HCM.

Trong thời gian tới, Tp.HCM sẽ c&ocirc;ng bố thiết kế mẫu, thiết kế điển h&igrave;nh đối với NOXH để chủ đầu tư &aacute;p dụng, gi&uacute;p r&uacute;t ngắn thời gian l&agrave;m thủ tục x&acirc;y dựng. Quỹ Ph&aacute;t triển nh&agrave; ở th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh cũng sẽ được kiện to&agrave;n lại nhằm đảm bảo hoạt động minh bạch, đủ vốn hỗ trợ cả chủ đầu tư lẫn người vay mua nh&agrave;.

Ngo&agrave;i ra, th&agrave;nh phố sẽ phối hợp với c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại tham gia g&oacute;i t&iacute;n dụng 145.000 tỷ đồng hỗ trợ NOXH, nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n v&agrave; dự &aacute;n cải tạo chung cư cũ. Mức l&atilde;i suất vay ưu đ&atilde;i cho người d&acirc;n dự kiến thấp hơn 1,5 - 2% so với l&atilde;i suất trung v&agrave; d&agrave;i hạn thị trường.

&Ocirc;ng Giang cũng nhấn mạnh, th&agrave;nh phố sẽ tổ chức l&agrave;m việc trực tiếp với c&aacute;c chủ đầu tư để th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn v&agrave; đ&ocirc;n đốc tiến độ, nhất l&agrave; với những dự &aacute;n đ&atilde; x&aacute;c định được quỹ đất. C&aacute;c dự &aacute;n NOXH trong quỹ đất 20% của khu thương mại sẽ được y&ecirc;u cầu khởi c&ocirc;ng ngay trong năm 2025, nhằm l&agrave;m nền tảng đạt chỉ ti&ecirc;u cho giai đoạn tiếp theo.

<a href="https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-cap-toc-thao-go-diem-nghen-nha-o-xa-hoi-hoan-thanh-muc-tieu-hon-199000-can-den-nam-2030-204250724170515994.htm">Link gốc</a>

Trước áp lực ngày càng lớn về nhu cầu nhà ở xã hội (NOXH) sau sáp nhập địa giới hành chính, Tp.HCM đang cấp tốc rà soát quỹ đất, tinh gọn thủ tục pháp lý và xây dựng cơ chế hỗ trợ tài chính để hoàn thành mục tiêu hơn 199.000 căn đến năm 2030.
