D&ograve;ng căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP HCM đang dần biến mất, như ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n xuất hiện từ năm 2023, hay căn hộ dưới 1 tỷ đồng kh&ocirc;ng c&ograve;n xuất hiện từ năm 2020.

Theo Trung t&acirc;m Nghi&ecirc;n cứu thị trường v&agrave; Am hiểu kh&aacute;ch h&agrave;ng OneHousing, t&igrave;nh trạng thiếu hụt nguồn cung chưa được cải thiện v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n trung cấp ng&agrave;y c&agrave;ng trở n&ecirc;n khan hiếm đ&atilde; th&uacute;c đẩy gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh của to&agrave;n thị trường bất động sản TP HCM trong qu&yacute; III/2024 tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m2, tăng 5% so với qu&yacute; trước.

Ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế với 90% nguồn h&agrave;ng chung cư mở mới tại TP.HCM c&oacute; gi&aacute; từ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT v&agrave; ph&iacute; bảo tr&igrave;) trở l&ecirc;n. Đặc biệt khu Đ&ocirc;ng, nơi chiếm 65% nguồn cung mở mới trong 9 th&aacute;ng đầu năm tại TP.HCM đ&atilde; thiết lập mặt bằng gi&aacute; mới.

C&aacute;c dự &aacute;n cũ tạm ngừng triển khai trước đ&acirc;y đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu t&aacute;i khởi động lại v&agrave; đều c&oacute; mức gi&aacute; dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức gi&aacute; đ&atilde; mở b&aacute;n trước đ&acirc;y. Ngo&agrave;i ra, phần lớn c&aacute;c dự &aacute;n chuẩn bị mở b&aacute;n tại khu vực n&agrave;y cũng đều c&oacute; mức gi&aacute; dự kiến tr&ecirc;n 100 triệu đồng/m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241204/images/du-an-bat-dong-san-cua-novaland-16780866244521334455580-1009.jpg" style="height:381px; width:600px" />

D&ograve;ng căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP HCM đang dần biến mất. (Ảnh: ST)

V&igrave; thế, d&ograve;ng căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất, như ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n xuất hiện từ năm 2023, hay căn hộ dưới 1 tỷ đồng kh&ocirc;ng c&ograve;n xuất hiện từ năm 2020.

&Ocirc;ng Trần Minh Tiến, Gi&aacute;m đốc Trung t&acirc;m Nghi&ecirc;n cứu thị trường v&agrave; Am hiểu kh&aacute;ch h&agrave;ng OneHousing l&yacute; giải, tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn như TP.HCM, quỹ đất &ldquo;sạch&rdquo; đầy đủ ph&aacute;p l&yacute; để c&oacute; thể ph&aacute;t triển dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại ng&agrave;y c&agrave;ng hạn chế khiến cho gi&aacute; đất ng&agrave;y c&agrave;ng tăng cao.&nbsp;

&ldquo;TP.HCM đ&atilde; &aacute;p dụng bảng gi&aacute; đất mới đến 31/12/2025 v&agrave; bảng gi&aacute; đất mới cập nhật h&agrave;ng năm từ năm 2026, khiến cho việc đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng tốn nhiều chi ph&iacute; hơn. C&ugrave;ng với những biến động vĩ m&ocirc; đ&atilde; l&agrave;m cho chi ph&iacute; ph&aacute;t triển dự &aacute;n tăng cao, khiến c&aacute;c dự &aacute;n chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất v&agrave; c&oacute; xu hướng dịch chuyển sang c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận, nơi c&oacute; quỹ đất dồi d&agrave;o hơn v&agrave; chi ph&iacute; ph&aacute;t triển thấp hơn&rdquo;, &ocirc;ng Tiến nhận định.

D&ugrave; gi&aacute; neo cao nhưng thị trường bất động sản TP.HCM đang cho thấy nguồn cung c&oacute; thể tăng mạnh trong thời gian tới. Việc c&aacute;c dự &aacute;n kh&aacute;c đồng loạt mở b&aacute;n v&agrave;o th&aacute;ng 12 v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; tạm dừng trước đ&oacute; được khởi động lại, cho thấy t&aacute;c động t&iacute;ch cực của c&aacute;c bộ Luật sửa đổi được ban h&agrave;nh v&agrave;o th&aacute;ng 8/2024, từ đ&oacute; củng cố niềm tin của người mua nh&agrave; v&agrave; c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.

&Ocirc;ng Trần Minh Tiến cho biết, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 c&oacute; thể đạt gấp đ&ocirc;i so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, đ&aacute;nh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ TP.HCM.&nbsp;

Vị chuy&ecirc;n gia nhận định, thị trường cao tầng TP.HCM trong giai đoạn 2024 - 2025 nhận được 3 động lực th&uacute;c đẩy tăng trưởng đến từ cơ sở hạ tầng được ch&uacute; trọng ph&aacute;t triển đồng bộ; c&aacute;c bộ Luật sửa đổi &ldquo;gỡ kẹt&rdquo; ph&aacute;p l&yacute;; v&agrave; nhu cầu nh&agrave; ở đến từ tầng lớp trung lưu ng&agrave;y c&agrave;ng gia tăng tại Việt Nam.

&ldquo;Thị trường TP.HCM ở thời điểm hiện tại c&oacute; thể xem l&agrave; thời điểm tốt để c&acirc;n nhắc đầu tư. C&aacute;c chủ đầu tư ng&agrave;y c&agrave;ng linh hoạt với ch&iacute;nh s&aacute;ch thanh to&aacute;n v&agrave; hỗ trợ t&agrave;i ch&iacute;nh, gi&uacute;p kh&aacute;ch h&agrave;ng dễ d&agrave;ng tiếp cận c&aacute;c dự &aacute;n chất lượng. C&aacute;c dự &aacute;n tại c&aacute;c vị tr&iacute; đắc địa vẫn ghi nhận tốc độ tăng gi&aacute; kh&aacute; tốt. Tuy nhi&ecirc;n, nh&agrave; đầu tư v&agrave; người mua nh&agrave; cần phải lựa chọn sản phẩm ph&ugrave; hợp với nhu cầu v&agrave; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh của bản th&acirc;n&rdquo;, &ocirc;ng Tiến n&oacute;i.

<a href="https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html">Định Trần-Link gốc</a>

Dòng căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP HCM đang dần biến mất, như phân khúc căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023, hay căn hộ dưới 1 tỷ đồng không còn xuất hiện từ năm 2020.

Bất động sản

Nhà báo & Công luận

TP HCM: Căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã 'tuyệt chủng', phân khúc dưới 3 tỷ đồng sắp 'nối gót'

Trần Ngọc Thảo

Một số dự &#225;n căn hộ C&#225;t L&#225;i chưa c&#243; sổ hồng c&#243; gi&#225; đ&#243;. Chứ c&#243; sổ hồng rổi th&#236; gi&#225; cũng 2.2 tỷ - 2.5 tỷ.

Một số dự án căn hộ Cát Lái chưa có sổ hồng có giá đó. Chứ có sổ hồng rổi thì giá cũng 2.2 tỷ - 2.5 tỷ.

Long 6886

Vô Danh

XL! Về Q.9 mua căn hộ Ehome (chủ đầu tư Nam Long) gi&#225; 1.5 tỷ - 1.65 tỷ đầy ra.

XL! Về Q.9 mua căn hộ Ehome (chủ đầu tư Nam Long) giá 1.5 tỷ - 1.65 tỷ đầy ra.

Khu C&#225;t L&#225;i căn 2pn 1ty8 đầy k&#236;a, căn 1pn c&#243; 1ty6,  3pn c&#243; 2ty2

Khu Cát Lái căn 2pn 1ty8 đầy kìa, căn 1pn có 1ty6,  3pn có 2ty2

E b&#225;n căn 2 ph&#242;ng ngủ 3 tỷ n&#232; ai mua kh&#244;ng

E bán căn 2 phòng ngủ 3 tỷ nè ai mua không