&Ocirc;ng David Jackson, Tổng Gi&aacute;m đốc Avison Young Việt Nam nhấn mạnh, những thay đổi to lớn trong năm 2024 về ch&iacute;nh s&aacute;ch, xu hướng đầu tư, bối cảnh kinh doanh l&agrave; cơ sở để ch&uacute;ng ta tiếp tục giữ tầm nh&igrave;n lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam trong chu kỳ tăng trưởng mới.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241217/images/0002.jpg" style="height:400px; width:600px" />

&Ocirc;ng David Jackson, Tổng Gi&aacute;m đốc Avison Young Việt Nam

Theo vị n&agrave;y, năm 2024 được xem l&agrave; &ldquo;năm của sự thay đổi&rdquo; khi thế giới chứng kiến nhiều sự kiện quan trọng. Cụ tể, hơn 50 quốc gia tổ chức bầu cử, FED cắt giảm l&atilde;i suất, hay Donald Trump đắc cử Tổng thống Mỹ lần 2.

Tại Việt Nam, ng&agrave;y 1/8 l&agrave; cột mốc đ&aacute;ng nhớ khi ba bộ luật li&ecirc;n quan đến bất động sản c&oacute; hiệu lực, sớm hơn 5 th&aacute;ng so với dự định. Mặc d&ugrave; thị trường chưa hồi phục ho&agrave;n to&agrave;n, song với những biến động kinh tế v&agrave; địa ch&iacute;nh trị dự b&aacute;o sẽ t&aacute;c động to lớn đến bất động sản trong thời gian tới.

Năm 2024, bức tranh bất động sản được khắc hoạ r&otilde; n&eacute;t qua 5 xu hướng ch&iacute;nh:

Ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở tr&ecirc;n đ&agrave; hồi phục giữa bối cảnh lệch nguồn cung k&eacute;o d&agrave;i

Theo &ocirc;ng David Jackson, năm 2024, thị trường nh&agrave; ở tiến triển t&iacute;ch cực hơn năm trước. Nguồn cung căn hộ mới xuất hiện từ nửa sau năm 2024 phần lớn l&agrave; sản phẩm cao cấp.

Tại Tp.HCM, hầu hết dự &aacute;n mới c&oacute; gi&aacute; từ 72-142 triệu đồng/m2. C&aacute;c dự &aacute;n t&aacute;i khởi động cũng c&ocirc;ng bố mức gi&aacute; mới cao hơn trước. Tại H&agrave; Nội, gi&aacute; b&aacute;n tăng đột biến v&agrave;o đầu năm v&agrave; về cuối năm vẫn chưa c&oacute; dấu hiệu hạ nhiệt. Căn hộ tr&ecirc;n 70 triệu đồng/m2 ở H&agrave; Nội ghi nhận nhiều hơn v&agrave;o qu&yacute; 3 v&agrave; gi&aacute; sơ cấp to&agrave;n thị trường qu&yacute; 4 tiếp tục tăng 2%-4% so với qu&yacute; trước.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241217/images/anh-man-hinh-2024-12-17-luc-09_24_25.png" style="height:413px; width:600px" />

Một số dự &aacute;n được giới thiệu v&agrave; mở b&aacute;n dịp cuối năm tại TP.HCM v&agrave; H&agrave; Nội

Trong khi đ&oacute;, ph&acirc;n kh&uacute;c tầm trung tiếp tục khan hiếm ở Tp.HCM v&agrave; H&agrave; Nội. Mức gi&aacute; b&aacute;n phổ th&ocirc;ng, tức dưới 38 triệu đồng/m2 hầu như biến mất. Gi&aacute; b&aacute;n li&ecirc;n tục tăng đẩy thị trường nh&agrave; ở rời xa gi&aacute; trị căn bản, tăng rủi ro thanh khoản v&agrave; khoảng c&aacute;ch giữa sản phẩm tr&ecirc;n thị trường với mong muốn, nhu cầu v&agrave; khả năng của số đ&ocirc;ng người mua nh&agrave;.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc ph&aacute;t triển nh&agrave; ở gi&aacute; b&igrave;nh d&acirc;n gặp nhiều th&aacute;ch thức. Ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; nguồn vốn t&iacute;n dụng ưu đ&atilde;i cho nh&agrave; ở x&atilde; hội (NOXH) chưa đủ hấp dẫn, trong khi thủ tục đầu tư v&agrave; thu&ecirc;, mua NOXH c&ograve;n phức tạp.

Tuy nhi&ecirc;n, theo chuy&ecirc;n gia Avison vẫn c&ograve;n cơ hội cải thiện nguồn cung theo hướng c&acirc;n bằng. Ph&aacute;t triển nh&agrave; ở thương mại phổ th&ocirc;ng v&agrave; NOXH tại c&aacute;c khu vực ngoại &ocirc; hay đ&ocirc; thị mới, nơi quỹ đất chưa ph&aacute;t triển c&ograve;n nhiều v&agrave; chi ph&iacute; đầu tư x&acirc;y dựng kh&ocirc;ng qu&aacute; đắt đỏ. Điều n&agrave;y dự b&aacute;o g&oacute;p phần đưa thị trường về lại quỹ đạo ph&aacute;t triển bền vững.

Quỹ đất ph&aacute;t triển nh&agrave; ở cũng sẽ sớm được bổ sung khi Tp.HCM c&ocirc;ng bố kế hoạch ph&aacute;t triển 11 khu đ&ocirc; thị TOD v&agrave; đấu gi&aacute; 22 khu đất xung quanh c&aacute;c nh&agrave; ga metro. Trong bối cảnh chi ph&iacute; vốn tiếp tục tăng, &ldquo;cuộc chơi&rdquo; tiếp theo cho c&aacute;c chủ đầu tư l&agrave; săn đ&oacute;n cơ hội từ những quỹ đất n&agrave;y, c&acirc;n bằng chi ph&iacute;, gi&aacute; b&aacute;n v&agrave; sản phẩm để đảm bảo thanh khoản v&agrave; khả năng hoạt động hiệu quả của dự &aacute;n.

Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đứng trước cơ hội mới

Ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng tr&ecirc;n thị trường, với gi&aacute; thu&ecirc;, nguồn cung tăng v&agrave; tỷ lệ lấp đầy cao. Động lực ch&iacute;nh cho sự ph&aacute;t triển n&agrave;y đến từ d&ograve;ng vốn đầu tư nước ngo&agrave;i (FDI) v&agrave;o c&aacute;c ng&agrave;nh sản xuất, được dẫn dắt bởi xu hướng đa dạng h&oacute;a chuỗi cung ứng v&agrave; Trung Quốc+1.

Theo dữ liệu từ Avison Young, khi c&aacute;c thị trường trọng điểm v&agrave; cấp 1, gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp tăng trung b&igrave;nh 2-5% mỗi qu&yacute;. Trong khi đ&oacute;, nguồn cung mới hứa hẹn dồi d&agrave;o khi nhiều dự &aacute;n KCN được cấp ph&eacute;p hay khởi c&ocirc;ng tr&ecirc;n cả nước. BĐS c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; hậu cần (Industrial &amp; Logistics) vẫn l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c được c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i quan t&acirc;m h&agrave;ng đầu. Ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y dẫn đầu về số lượng giao dịch bất động sản trong suốt năm 2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241217/images/001.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Trong ngắn hạn, c&aacute;c biến động kinh tế, thương mại v&agrave; địa-ch&iacute;nh trị do t&aacute;c động từ c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch của t&acirc;n tổng thống Donald Trump c&oacute; thể g&acirc;y sức &eacute;p tức thời l&ecirc;n việc thu h&uacute;t đầu tư nước ngo&agrave;i v&agrave; xuất khẩu. Nhưng về d&agrave;i hạn, Việt Nam, với c&aacute;c lợi thế về vị tr&iacute; địa l&yacute;, sự ổn định ch&iacute;nh trị tương đối, chi ph&iacute; cạnh tranh v&agrave; m&ocirc;i trường đầu tư ng&agrave;y một cải thiện, c&oacute; thể trở th&agrave;nh cứ điểm sản xuất tiếp theo tr&ecirc;n to&agrave;n cầu nếu nắm bắt kịp thời cơ.

Hệ thống ph&aacute;p luật về bất động sản ho&agrave;n thiện hơn, củng cố niềm tin thị trường

Năm 2024 đ&aacute;nh dấu cột mốc ph&aacute;p l&yacute; bất động sản khi Luật Đất đai 2024, Luật Nh&agrave; ở v&agrave; Luật Kinh doanh bất động sản 2023 c&oacute; hiệu lực. Những thay đổi, điều chỉnh trong luật được đ&aacute;nh gi&aacute; cao v&igrave; t&iacute;nh minh bạch, r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; c&ocirc;ng bằng, gi&uacute;p chuy&ecirc;n nghiệp h&oacute;a c&aacute;c hoạt động m&ocirc;i giới v&agrave; giao dịch, đặt nền m&oacute;ng để thị trường ph&aacute;t triển l&agrave;nh mạnh v&agrave; bền vững.

Cụ thể, luật mới đ&atilde; mở rộng v&agrave; l&agrave;m r&otilde; hơn bốn vấn đề cốt l&otilde;i:

1. Giao dịch trong nhiều loại h&igrave;nh v&agrave; sản phẩm bất động sản, gồm c&ocirc;ng tr&igrave;nh đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh hoặc c&ocirc;ng tr&igrave;nh h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai.

2. Y&ecirc;u cầu về việc th&agrave;nh lập, năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư v&agrave; chủ đầu tư kh&aacute;c nhau.

3. Y&ecirc;u cầu về hợp đồng, quy hoạch trong việc mua b&aacute;n quyền sử dụng đất.

4. Điều kiện v&agrave; ti&ecirc;u chuẩn để chuyển nhượng dự &aacute;n.

Theo &ocirc;ng David Jackson, doanh nghiệp, nh&agrave; đầu tư v&agrave; người d&acirc;n vẫn mong sớm c&oacute; c&aacute;c văn bản hướng dẫn v&agrave; triển khai đồng bộ để luật mới sớm đi v&agrave;o cuộc sống.

Xu thế bền vững kh&ocirc;ng thể đảo ngược, ti&ecirc;u ch&iacute; ESG ng&agrave;y c&agrave;ng quan trọng với dự &aacute;n mới

Hầu hết t&ograve;a nh&agrave; văn ph&ograve;ng mới ra mắt tại thị trường Tp.HCM v&agrave; H&agrave; Nội trong v&agrave;i năm trở lại đ&acirc;y đều theo đuổi chứng chỉ xanh. Kh&ocirc;ng chỉ tăng về số lượng, văn ph&ograve;ng xanh cũng mở rộng về địa l&yacute;. Tại TP.HCM, văn ph&ograve;ng xanh dự b&aacute;o ph&aacute;t triển ra c&aacute;c khu vực liền kề, s&ocirc;i động v&agrave; tăng trưởng nhanh như quận 4, quận 7, quận T&acirc;n B&igrave;nh, TP. Thủ Đức.

BĐS c&ocirc;ng nghiệp cũng đang tiếp tục xu hướng xanh h&oacute;a. Một số dự &aacute;n nổi bật gần đ&acirc;y gồm nh&agrave; m&aacute;y m&aacute;y biến &aacute;p của Hitachi Energy tại Bắc Ninh (đạt chứng nhận LEED Gold); nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn Logicross Hải Ph&ograve;ng của tập đo&agrave;n Mitsubishi Estate (nhắm đến chứng nhận EDGE Advanced); nh&agrave; m&aacute;y Lego Việt Nam tại B&igrave;nh Dương (nhắm đến chứng chỉ LEED Gold cho to&agrave;n bộ dự &aacute;n v&agrave; LEED Platinum cho t&ograve;a nh&agrave; văn ph&ograve;ng). C&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển BĐS c&ocirc;ng nghiệp như BW Industrial, Fraser Property, KCN Việt Nam hay mới đ&acirc;y l&agrave; tập đo&agrave;n Sembcorp, cũng theo đuổi chiến lược ph&aacute;t triển hạ tầng KCN hiện đại, bền vững.

Sự tăng trưởng n&agrave;y cho thấy nhu cầu thị trường ng&agrave;y c&agrave;ng cao, th&uacute;c đẩy quyết định đầu tư v&agrave;o c&ocirc;ng tr&igrave;nh xanh. Với nh&agrave; đầu tư, c&aacute;c dự &aacute;n chống chịu tốt hơn trước rủi ro về m&ocirc;i trường v&agrave; kh&iacute; hậu, cũng như đ&oacute;ng g&oacute;p t&iacute;ch cực cho x&atilde; hội thường c&oacute; gi&aacute; trị thẩm định cao hơn. T&agrave;i sản đạt chứng chỉ xanh hay tu&acirc;n thủ ESG cũng dễ k&ecirc;u gọi hợp t&aacute;c, đầu tư vốn, trở th&agrave;nh yếu tố c&acirc;n nhắc ch&iacute;nh trong c&aacute;c giao dịch M&amp;A.

Đầu tư nước ngo&agrave;i v&agrave;o bất động sản Việt Nam năm 2024 tăng mạnh d&ugrave; bối cảnh thế giới chậm lại

Năm 2024, vốn đầu tư nước ngo&agrave;i (FDI) v&agrave;o Việt Nam chậm lại theo xu hướng chung của thế giới. T&iacute;nh đến hết th&aacute;ng 11, tổng vốn FDI đăng k&yacute; đạt khoảng 31,38 tỷ USD, chỉ tăng 1% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Mức tăng chậm n&agrave;y phản &aacute;nh đ&uacute;ng thực tế khi kinh tế Việt Nam c&oacute; độ mở v&agrave; d&ograve;ng vốn FDI tr&ecirc;n to&agrave;n cầu đ&atilde; suy giảm trong hai năm li&ecirc;n tiếp (2022 v&agrave; 2023) do bất ổn kinh tế vĩ m&ocirc; v&agrave; căng thẳng địa ch&iacute;nh trị.

Dẫu vậy, niềm tin của nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i về triển vọng của thị trường Việt Nam vẫn t&iacute;ch cực v&agrave; họ tiếp tục r&oacute;t vốn v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt, cấp ph&eacute;p tại đ&acirc;y. Điều n&agrave;y được minh chứng qua tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam 11 th&aacute;ng năm 2024 ước đạt 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Với đ&agrave; tăng n&agrave;y, cộng với nỗ lực giải ng&acirc;n vốn FDI dịp cuối năm, nhiều khả năng đến cuối năm 2024, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam sẽ cao hơn năm ngo&aacute;i v&agrave; đạt mức kỷ lục mới trong giai đoạn 2019-2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241217/images/anh-man-hinh-2024-12-17-luc-09_27_03.png" style="height:370px; width:606px" />

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, trong bối cảnh sản xuất to&agrave;n cầu chưa hồi phục ho&agrave;n to&agrave;n (vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo giảm 8,7% so với c&ugrave;ng kỳ) v&agrave; c&aacute;c thị trường bất động sản lớn tr&ecirc;n thế giới kh&aacute; ảm đạm, d&ograve;ng vốn FDI tại Việt Nam lại c&oacute; xu hướng chảy nhiều hơn v&agrave;o lĩnh vực bất động sản. Trong 11 th&aacute;ng, vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o ng&agrave;nh kinh doanh bất động sản tăng đến 89,1% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt khoảng 5,63 tỷ USD.

D&ograve;ng vốn FDI mạnh mẽ cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i. Kh&ocirc;ng chỉ đ&aacute;nh gi&aacute; t&iacute;ch cực về c&aacute;c điều kiện ch&iacute;nh s&aacute;ch, m&ocirc;i trường đầu tư, d&acirc;n số hay đ&ocirc; thị h&oacute;a tại Việt Nam, nh&agrave; đầu tư c&ograve;n nh&igrave;n thấy cầu vượt cung ở hầu hết c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c chủ đạo như c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; hậu cần (I&amp;L), nh&agrave; ở, văn ph&ograve;ng v&agrave; b&aacute;n lẻ. Do đ&oacute;, những nỗ lực cải thiện khung ph&aacute;p l&yacute; bất động sản v&agrave; ph&aacute;t triển hạ tầng đang g&oacute;p phần gi&uacute;p thị trường ng&agrave;y c&agrave;ng hấp dẫn hơn với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư quốc tế.

&ldquo;Khi c&aacute;c t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực xuất hiện r&otilde; hơn l&agrave; l&uacute;c thị trường bất động sản t&aacute;i khởi động d&ograve;ng vốn v&agrave;o c&aacute;c giao dịch v&agrave; sẵn s&agrave;ng đ&oacute;n đầu chu kỳ tăng trưởng mới&rdquo;, David Jackson nhấn mạnh.

<a href="https://markettimes.vn/tong-giam-doc-avison-young-nam-2024-duoc-xem-la-nam-cua-su-thay-doi-thi-truong-bat-dong-san-san-sang-cho-chu-ky-moi-72034.html">Hạ Vy-Link gốc</a>

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhấn mạnh, những thay đổi to lớn trong năm 2024 về chính sách, xu hướng đầu tư, bối cảnh kinh doanh là cơ sở để chúng ta tiếp tục giữ tầm nhìn lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam trong chu kỳ tăng trưởng mới.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Tổng giám đốc Avison Young: Năm 2024 được xem là “năm của sự thay đổi”, thị trường bất động sản sẵn sàng cho chu kỳ mới

Nguyễn Long Giang

*** ngốc. Cứ vịn v&#224;o gi&#225; để khẳng định rằng bđs ph&#225;t triển. 
Chả nhẽ t&#244;i bỏ 1trieu usd ra để l&#224;m 1 c&#225;i video. Xong đăng l&#234;n nhưng kh&#244;ng c&#243; lượt xem. Th&#236; l&#224; k&#234;nh video của t&#244;i c&#243; gi&#225; trị 1 triệu usd &#224;? 

*** ngốc. Cứ vịn vào giá để khẳng định rằng bđs phát triển. 
Chả nhẽ tôi bỏ 1trieu usd ra để làm 1 cái video. Xong đăng lên nhưng không có lượt xem. Thì là kênh video của tôi có giá trị 1 triệu usd à? 