Theo BVSC, T&iacute;n Nghĩa sẽ nhận lại khoản tiền g&oacute;p vốn đầu tư v&agrave;o KCN Phước An l&agrave; 1.033 tỷ đồng v&agrave; phần lợi nhuận 12%/năm trong năm 2024, tương đương 186 tỷ đồng cho 18 th&aacute;ng.

<img alt="" src="https://cdn.vietnammoi.vn/1881912202208777/images/2023/8/30/crawl-20230830113234906-20230830113234916.jpg" style="height:352px; width:550px">

KDC N&uacute;i D&ograve;ng D&agrave;i. (Ảnh: T&iacute;n Nghĩa).

Quỹ đất đang triển khai của T&iacute;n Nghĩa kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều

Chứng kho&aacute;n Bảo Việt (BVSC) vừa c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o cập nhật t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh của CTCP Ph&aacute;t triển Khu c&ocirc;ng nghiệp T&iacute;n Nghĩa (m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>TIP</a>).

Cập nhật về t&igrave;nh h&igrave;nh quỹ đất của doanh nghiệp, đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch cho biết, quỹ đất đang triển khai của T&iacute;n Nghĩa kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều khi c&aacute;c dự &aacute;n của c&ocirc;ng ty như Khu d&acirc;n cư (KDC) 18 ha Tam Phước, dự &aacute;n Thạch Ph&uacute; 3, dự &aacute;n Phố chợ Thống Nhất hầu như đều đ&atilde; b&agrave;n giao phần lớn đất ở, đất nền.

Một dự &aacute;n m&agrave; doanh nghiệp cũng đang triển khai l&agrave; dự &aacute;n X&atilde; lộ 25 hiện đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh xin điều chỉnh quy hoạch từ khu dịch vụ, thương mại, logistic sang chức năng khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) v&agrave; hiện tại dự &aacute;n vẫn đang tạm dừng.

BVSC cho biết, T&iacute;n Nghĩa c&oacute; định hướng tham vọng trong đẩy mạnh sự ph&aacute;t triển th&ocirc;ng qua t&igrave;m kiếm c&aacute;c dự &aacute;n mới quy m&ocirc; lớn như X&atilde; lộ 25 n&agrave;y. Một khi dự &aacute;n tr&ecirc;n được thực hiện sẽ tạo ra động lực tăng trưởng lớn cho T&iacute;n Nghĩa đến năm 2030.

C&ograve;n đối với KDC N&uacute;i D&ograve;ng D&agrave;i, dự &aacute;n do CTCP X&acirc;y dựng v&agrave; Thương mại Phước T&acirc;n (c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết của T&iacute;n Nghĩa) l&agrave;m chủ đầu tư, dự &aacute;n c&oacute; tổng diện t&iacute;ch 156,5 ha; với tổng mức đầu tư 5.365 tỷ đồng.&nbsp;

Hiện tại, Phước T&acirc;n đang chỉ triển khai giai đoạn 1 của dự &aacute;n với diện t&iacute;ch 35,9 ha; đ&atilde; được giao đất v&agrave; đ&atilde; nộp tiền sử dụng đất cho 35,9 ha n&agrave;y. Trong giai đoạn 1, Phước T&acirc;n hợp t&aacute;c với Kim Oanh b&aacute;n sỉ 5 ha; c&ograve;n lại tự ph&aacute;t triển với h&igrave;nh thức kh&aacute;ch h&agrave;ng cho vay, theo h&igrave;nh thức chọn th&agrave;nh phẩm. Phước T&acirc;n hiện đ&atilde; nhận tiền từ hoạt động hợp t&aacute;c đầu tư n&agrave;y.

C&aacute;c giai đoạn sau của dự &aacute;n vẫn chưa được giao đất v&igrave; c&ograve;n vướng giải ph&oacute;ng mặt bằng (GPMB) nằm rải r&aacute;c trong c&aacute;c khu đất. Ngo&agrave;i ra, dự &aacute;n vướng quy định Luật đất đai li&ecirc;n quan đến diện t&iacute;ch đất k&ecirc;nh rạch do nh&agrave; nước quản l&yacute;.&nbsp;

BVSC dự ph&oacute;ng, gi&aacute; trị thặng dư từ KDC N&uacute;i D&ograve;ng D&agrave;i m&agrave; T&iacute;n Nghĩa sẽ nhận về l&agrave; 448 tỷ đồng, dựa tr&ecirc;n 40% cổ phần c&ocirc;ng ty nắm giữ tại Phước T&acirc;n.&nbsp;

Nhận lại hơn 1.200 tỷ đồng khoản g&oacute;p vốn đầu tư v&agrave;o KCN Phước An

Trong năm 2022, T&iacute;n Nghĩa đ&atilde; ch&agrave;o b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng 39 triệu cổ phiếu, qua đ&oacute; huy động 975 tỷ đồng. Theo kế hoạch, c&ocirc;ng ty dự kiến sẽ d&ugrave;ng 860 tỷ đồng bổ sung vốn đối ứng đấu thầu KCN Long Đức 3. Song, do kh&ocirc;ng tr&uacute;ng thầu n&ecirc;n ng&agrave;y 18/10/2022, T&iacute;n Nghĩa v&agrave; Cảng Phước An đ&atilde; hợp t&aacute;c đầu tư qua h&igrave;nh thức kinh doanh quyền khai th&aacute;c, quyền sử dụng đất v&agrave; quyền sử dụng hạ tầng trong tương lai tại KCN Phước An.&nbsp;

Theo đ&oacute; T&iacute;n Nghĩa tham gia đầu tư với Cảng Phước An kh&ocirc;ng qu&aacute; gi&aacute; trị 1.135 tỷ đồng với diện t&iacute;ch thỏa thuận kh&ocirc;ng qu&aacute; 60 ha, gi&aacute; vốn hợp t&aacute;c kh&ocirc;ng qu&aacute; 140 USD/m2. Dự kiến kế hoạch kinh doanh l&agrave; 18 th&aacute;ng. Trường hợp Cảng Phước An ho&agrave;n tất thủ tục ph&aacute;p l&yacute; th&igrave; T&iacute;n Nghĩa sẽ chuyển nhượng cho nh&agrave; đầu tư thứ cấp theo gi&aacute; thị trường.

Trường hợp thủ tục triển khai ph&aacute;p l&yacute; Cảng Phước An chưa thể ho&agrave;n thiện trong thời gian tối đa 12 th&aacute;ng, T&iacute;n Nghĩa sẽ xem x&eacute;t tiếp tục gia hạn kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; 6 th&aacute;ng, nếu qu&aacute; thời hạn, Cảng Phước An sẽ chịu tr&aacute;ch nhiệm ho&agrave;n trả lại to&agrave;n bộ tiền g&oacute;p vốn đầu tư cộng với khoản ph&iacute; tr&aacute;ch nhiệm tối thiểu 12%/năm.&nbsp;

Theo cập nhật từ ph&iacute;a Cảng Phước An, do c&oacute; sự thay đổi ch&iacute;nh s&aacute;ch của Nh&agrave; nước về quản l&yacute; KCN v&agrave; khu kinh tế, đơn vị tr&ecirc;n đ&atilde; xin r&uacute;t hồ sơ tr&igrave;nh thẩm định v&agrave; đang tiến h&agrave;nh điều chỉnh dự &aacute;n cảng Phước An v&agrave; Khu dịch vụ hậu cần theo phương &aacute;n t&aacute;ch th&agrave;nh hai dự &aacute;n độc lập.&nbsp;

Từ những nguy&ecirc;n nh&acirc;n tr&ecirc;n, BVSC nhận định, rất kh&oacute; cho Cảng Phước An c&oacute; thể ho&agrave;n th&agrave;nh tất cả c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; của KCN Phước An trước th&aacute;ng 10 năm nay.&nbsp;

Do vậy, theo cập nhật của T&iacute;n Nghĩa với BVSC, c&ocirc;ng ty sẽ nhận lại khoản tiền g&oacute;p vốn đầu tư l&agrave; 1.033,2 tỷ đồng v&agrave; phần lợi nhuận 12%/năm cam kết từ Cảng Phước An trong năm 2024, tương đương 186 tỷ đồng cho 18 th&aacute;ng.&nbsp;

Kế hoạch sử dụng số vốn thu hồi lại tr&ecirc;n sau đ&oacute; sẽ được tr&igrave;nh ĐHĐCĐ ph&ecirc; duyệt sau khi nhận lại khoản tiền.&nbsp;

Song, BVSC cũng cho rằng, với tiền độ dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh bồi thường, GPMB v&agrave; được b&agrave;n giao phần lớn đất, khoản tiền Cảng Phước An nhận từ T&iacute;n Nghĩa với mục đ&iacute;ch đầu tư v&agrave;o KCN Phước An c&oacute; thể đ&atilde; được đơn vị n&agrave;y sử dụng trong qu&aacute; tr&igrave;nh đền b&ugrave;.&nbsp;

Cho tới hết qu&yacute; II, c&aacute;c dự &aacute;n của Cảng Phước An vẫn chưa đủ điều kiện kinh doanh, do đ&oacute; vẫn tiềm ẩn rủi ro việc ho&agrave;n trả vốn cho T&iacute;n Nghĩa c&oacute; thể sẽ k&eacute;o d&agrave;i hơn dự kiến.

Theo Doanh Nghiệp &amp; Kinh Doanh&nbsp;

Theo BVSC, Tín Nghĩa sẽ nhận lại khoản tiền góp vốn đầu tư vào KCN Phước An là 1.033 tỷ đồng và phần lợi nhuận 12%/năm trong năm 2024, tương đương 186 tỷ đồng cho 18 tháng.


Theo BVSC, T&iacute;n Nghĩa sẽ nhận lại khoản tiền g&oacute;p vốn đầu tư v&agrave;o KCN Phước An l&agrave; 1.033 tỷ đồng v&agrave; phần lợi nhuận 12%/năm trong năm 2024, tương đương 186 tỷ đồng cho 18 th&aacute;ng.

<img alt="" src="https://cdn.vietnammoi.vn/1881912202208777/images/2023/8/30/crawl-20230830113234906-20230830113234916.jpg" style="height:352px; width:550px" />

KDC N&uacute;i D&ograve;ng D&agrave;i. (Ảnh: T&iacute;n Nghĩa).

Quỹ đất đang triển khai của T&iacute;n Nghĩa kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều

Chứng kho&aacute;n Bảo Việt (BVSC) vừa c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o cập nhật t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh của CTCP Ph&aacute;t triển Khu c&ocirc;ng nghiệp T&iacute;n Nghĩa (m&atilde; chứng kho&aacute;n: TIP).

Cập nhật về t&igrave;nh h&igrave;nh quỹ đất của doanh nghiệp, đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch cho biết, quỹ đất đang triển khai của T&iacute;n Nghĩa kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều khi c&aacute;c dự &aacute;n của c&ocirc;ng ty như Khu d&acirc;n cư (KDC) 18 ha Tam Phước, dự &aacute;n Thạch Ph&uacute; 3, dự &aacute;n Phố chợ Thống Nhất hầu như đều đ&atilde; b&agrave;n giao phần lớn đất ở, đất nền.

Một dự &aacute;n m&agrave; doanh nghiệp cũng đang triển khai l&agrave; dự &aacute;n X&atilde; lộ 25 hiện đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh xin điều chỉnh quy hoạch từ khu dịch vụ, thương mại, logistic sang chức năng khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) v&agrave; hiện tại dự &aacute;n vẫn đang tạm dừng.

BVSC cho biết, T&iacute;n Nghĩa c&oacute; định hướng tham vọng trong đẩy mạnh sự ph&aacute;t triển th&ocirc;ng qua t&igrave;m kiếm c&aacute;c dự &aacute;n mới quy m&ocirc; lớn như X&atilde; lộ 25 n&agrave;y. Một khi dự &aacute;n tr&ecirc;n được thực hiện sẽ tạo ra động lực tăng trưởng lớn cho T&iacute;n Nghĩa đến năm 2030.

C&ograve;n đối với KDC N&uacute;i D&ograve;ng D&agrave;i, dự &aacute;n do CTCP X&acirc;y dựng v&agrave; Thương mại Phước T&acirc;n (c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết của T&iacute;n Nghĩa) l&agrave;m chủ đầu tư, dự &aacute;n c&oacute; tổng diện t&iacute;ch 156,5 ha; với tổng mức đầu tư 5.365 tỷ đồng.&nbsp;

Hiện tại, Phước T&acirc;n đang chỉ triển khai giai đoạn 1 của dự &aacute;n với diện t&iacute;ch 35,9 ha; đ&atilde; được giao đất v&agrave; đ&atilde; nộp tiền sử dụng đất cho 35,9 ha n&agrave;y. Trong giai đoạn 1, Phước T&acirc;n hợp t&aacute;c với Kim Oanh b&aacute;n sỉ 5 ha; c&ograve;n lại tự ph&aacute;t triển với h&igrave;nh thức kh&aacute;ch h&agrave;ng cho vay, theo h&igrave;nh thức chọn th&agrave;nh phẩm. Phước T&acirc;n hiện đ&atilde; nhận tiền từ hoạt động hợp t&aacute;c đầu tư n&agrave;y.

C&aacute;c giai đoạn sau của dự &aacute;n vẫn chưa được giao đất v&igrave; c&ograve;n vướng giải ph&oacute;ng mặt bằng (GPMB) nằm rải r&aacute;c trong c&aacute;c khu đất. Ngo&agrave;i ra, dự &aacute;n vướng quy định Luật đất đai li&ecirc;n quan đến diện t&iacute;ch đất k&ecirc;nh rạch do nh&agrave; nước quản l&yacute;.&nbsp;

BVSC dự ph&oacute;ng, gi&aacute; trị thặng dư từ KDC N&uacute;i D&ograve;ng D&agrave;i m&agrave; T&iacute;n Nghĩa sẽ nhận về l&agrave; 448 tỷ đồng, dựa tr&ecirc;n 40% cổ phần c&ocirc;ng ty nắm giữ tại Phước T&acirc;n.&nbsp;

Nhận lại hơn 1.200 tỷ đồng khoản g&oacute;p vốn đầu tư v&agrave;o KCN Phước An

Trong năm 2022, T&iacute;n Nghĩa đ&atilde; ch&agrave;o b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng 39 triệu cổ phiếu, qua đ&oacute; huy động 975 tỷ đồng. Theo kế hoạch, c&ocirc;ng ty dự kiến sẽ d&ugrave;ng 860 tỷ đồng bổ sung vốn đối ứng đấu thầu KCN Long Đức 3. Song, do kh&ocirc;ng tr&uacute;ng thầu n&ecirc;n ng&agrave;y 18/10/2022, T&iacute;n Nghĩa v&agrave; Cảng Phước An đ&atilde; hợp t&aacute;c đầu tư qua h&igrave;nh thức kinh doanh quyền khai th&aacute;c, quyền sử dụng đất v&agrave; quyền sử dụng hạ tầng trong tương lai tại KCN Phước An.&nbsp;

Theo đ&oacute; T&iacute;n Nghĩa tham gia đầu tư với Cảng Phước An kh&ocirc;ng qu&aacute; gi&aacute; trị 1.135 tỷ đồng với diện t&iacute;ch thỏa thuận kh&ocirc;ng qu&aacute; 60 ha, gi&aacute; vốn hợp t&aacute;c kh&ocirc;ng qu&aacute; 140 USD/m2. Dự kiến kế hoạch kinh doanh l&agrave; 18 th&aacute;ng. Trường hợp Cảng Phước An ho&agrave;n tất thủ tục ph&aacute;p l&yacute; th&igrave; T&iacute;n Nghĩa sẽ chuyển nhượng cho nh&agrave; đầu tư thứ cấp theo gi&aacute; thị trường.

Trường hợp thủ tục triển khai ph&aacute;p l&yacute; Cảng Phước An chưa thể ho&agrave;n thiện trong thời gian tối đa 12 th&aacute;ng, T&iacute;n Nghĩa sẽ xem x&eacute;t tiếp tục gia hạn kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; 6 th&aacute;ng, nếu qu&aacute; thời hạn, Cảng Phước An sẽ chịu tr&aacute;ch nhiệm ho&agrave;n trả lại to&agrave;n bộ tiền g&oacute;p vốn đầu tư cộng với khoản ph&iacute; tr&aacute;ch nhiệm tối thiểu 12%/năm.&nbsp;

Theo cập nhật từ ph&iacute;a Cảng Phước An, do c&oacute; sự thay đổi ch&iacute;nh s&aacute;ch của Nh&agrave; nước về quản l&yacute; KCN v&agrave; khu kinh tế, đơn vị tr&ecirc;n đ&atilde; xin r&uacute;t hồ sơ tr&igrave;nh thẩm định v&agrave; đang tiến h&agrave;nh điều chỉnh dự &aacute;n cảng Phước An v&agrave; Khu dịch vụ hậu cần theo phương &aacute;n t&aacute;ch th&agrave;nh hai dự &aacute;n độc lập.&nbsp;

Từ những nguy&ecirc;n nh&acirc;n tr&ecirc;n, BVSC nhận định, rất kh&oacute; cho Cảng Phước An c&oacute; thể ho&agrave;n th&agrave;nh tất cả c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; của KCN Phước An trước th&aacute;ng 10 năm nay.&nbsp;

Do vậy, theo cập nhật của T&iacute;n Nghĩa với BVSC, c&ocirc;ng ty sẽ nhận lại khoản tiền g&oacute;p vốn đầu tư l&agrave; 1.033,2 tỷ đồng v&agrave; phần lợi nhuận 12%/năm cam kết từ Cảng Phước An trong năm 2024, tương đương 186 tỷ đồng cho 18 th&aacute;ng.&nbsp;

Kế hoạch sử dụng số vốn thu hồi lại tr&ecirc;n sau đ&oacute; sẽ được tr&igrave;nh ĐHĐCĐ ph&ecirc; duyệt sau khi nhận lại khoản tiền.&nbsp;

Song, BVSC cũng cho rằng, với tiền độ dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh bồi thường, GPMB v&agrave; được b&agrave;n giao phần lớn đất, khoản tiền Cảng Phước An nhận từ T&iacute;n Nghĩa với mục đ&iacute;ch đầu tư v&agrave;o KCN Phước An c&oacute; thể đ&atilde; được đơn vị n&agrave;y sử dụng trong qu&aacute; tr&igrave;nh đền b&ugrave;.&nbsp;

Cho tới hết qu&yacute; II, c&aacute;c dự &aacute;n của Cảng Phước An vẫn chưa đủ điều kiện kinh doanh, do đ&oacute; vẫn tiềm ẩn rủi ro việc ho&agrave;n trả vốn cho T&iacute;n Nghĩa c&oacute; thể sẽ k&eacute;o d&agrave;i hơn dự kiến.

Theo Doanh Nghiệp &amp; Kinh Doanh&nbsp;