Việc sửa đổi ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế TNCN l&agrave; cần thiết, hợp l&yacute; v&agrave; đ&uacute;ng hướng, cần sử dụng thuế như một c&ocirc;ng cụ điều tiết thị trường, thay v&igrave; chỉ l&agrave; c&ocirc;ng cụ thu ng&acirc;n s&aacute;ch.

Một số quy định chưa hợp l&yacute;

Trong cuộc họp giữa Ch&iacute;nh phủ với c&aacute;c bộ, ng&agrave;nh, hiệp hội, doanh nghiệp chứng kho&aacute;n, bất động sản về dự &aacute;n Luật Thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n (thay thế), &ocirc;ng B&ugrave;i Ngọc Đức, Tổng Gi&aacute;m đốc Đất Xanh Group đ&aacute;nh gi&aacute; việc sửa đổi ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế l&agrave; cần thiết, hợp l&yacute; v&agrave; đ&uacute;ng hướng, cần sử dụng thuế như một c&ocirc;ng cụ điều tiết thị trường, thay v&igrave; chỉ l&agrave; c&ocirc;ng cụ thu ng&acirc;n s&aacute;ch.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250731/images/37a762b2be4e62103b5f-16812900160801622846010.jpg" style="height:450px; width:600px" />

một số nội dung của dự Luật Thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n (TNCN) đang tồn tại một số bất cập. (Ảnh: SYT)

Theo &ocirc;ng Đức, dự luật hướng đến t&iacute;nh minh bạch, kiểm so&aacute;t tốt hơn c&aacute;c nguồn thu nhập thực tế của c&aacute; nh&acirc;n, kể cả từ chuyển nhượng bất động sản, một lĩnh vực c&oacute; gi&aacute; trị lớn v&agrave; dễ ph&aacute;t sinh sự thiếu minh bạch về thuế.

B&ecirc;n cạnh những điểm t&iacute;ch cực, c&oacute; &yacute; kiến cho rằng, một số nội dung của dự Luật Thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n (TNCN) đang tồn tại một số bất cập trực tiếp ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản n&oacute;i chung, người d&acirc;n sở hữu bất động sản v&agrave; hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản n&oacute;i ri&ecirc;ng.

Cụ thể, &ocirc;ng B&ugrave;i Ngọc Đức ủng hộ nội dung dự thảo theo c&aacute;ch t&iacute;nh mức thuế cố định 2% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n như quy định hiện h&agrave;nh.

Tuy nhi&ecirc;n, đối với trường hợp x&aacute;c định được gi&aacute; ch&ecirc;nh giữa mua v&agrave; b&aacute;n, th&igrave; Thuế TNCN = 20% x (gi&aacute; b&aacute;n &ndash; gi&aacute; mua &ndash; chi ph&iacute; hợp l&yacute; li&ecirc;n quan), đại diện Đất Xanh Group đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; chưa ph&ugrave; hợp với t&igrave;nh h&igrave;nh thực tế v&agrave; kiến nghị kh&ocirc;ng đưa nội dung n&agrave;y v&agrave;o Dự thảo.

Bởi t&igrave;nh h&igrave;nh thực tế việc &aacute;p dụng theo c&aacute;ch t&iacute;nh cũ 2% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n theo bảng gi&aacute; đất mới đ&atilde; trực tiếp l&agrave;m tăng số tiền thuế m&agrave; người b&aacute;n bất động sản phải chịu, ngo&agrave;i ra việc x&aacute;c định thời điểm c&oacute; hiệu lực kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp điều kiện kinh tế-x&atilde; hội v&agrave; khả năng th&iacute;ch ứng của thị trường.

&ldquo;Việc &aacute;p dụng qu&aacute; nhanh c&aacute;c quy định mới, đặc biệt l&agrave; những thay đổi về phương ph&aacute;p t&iacute;nh thuế v&agrave; mức thuế suất, c&oacute; thể dẫn đến những x&aacute;o trộn lớn, ảnh hưởng đến t&acirc;m l&yacute; của người nộp thuế v&agrave; sự ổn định của một số thị trường, nhất l&agrave; đối với thị trường bất động sản&rdquo;, &ocirc;ng Đức n&oacute;i.

Tr&aacute;nh g&acirc;y sốc cho thị trường bất động sản

Để n&acirc;ng cao t&iacute;nh khả thi, hiệu quả, tr&aacute;nh g&acirc;y sốc cho thị trường bất động sản cũng như hạn chế c&aacute;c t&aacute;c động xấu đến nền kinh tế, đại diện của Đất Xanh kiến nghị với Ch&iacute;nh phủ cần x&acirc;y dựng lộ tr&igrave;nh &aacute;p dụng r&otilde; r&agrave;ng, hợp l&yacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250731/images/pqt5075-1753955227926979558186.jpg" style="height:389px; width:600px" />

To&agrave;n cảnh cuộc họp. (Ảnh: VGP)

Đồng thời, cần quy định cụ thể về thời điểm c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh của luật mới, nhằm tạo điều kiện để người d&acirc;n, doanh nghiệp v&agrave; c&aacute;c chủ thể thị trường c&oacute; thời gian nghi&ecirc;n cứu, chuẩn bị v&agrave; th&iacute;ch ứng.

Đất Xanh Group cũng đề nghị Sớm ban h&agrave;nh văn bản hướng dẫn thi h&agrave;nh, l&agrave;m r&otilde; c&aacute;c kh&aacute;i niệm li&ecirc;n quan cần một hệ thống cơ sở dữ liệu đầy đủ, được cập nhật li&ecirc;n tục, bao gồm gi&aacute; mua/gi&aacute; thực tế, chi ph&iacute; đầu tư v&agrave; c&aacute;c yếu tố li&ecirc;n quan. Hơn nữa, cơ chế thu thập, x&aacute;c minh v&agrave; xử l&yacute; dữ liệu minh bạch, ch&iacute;nh x&aacute;c v&agrave; nhất qu&aacute;n tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường.

Đối với việc xử l&yacute; trường hợp chuyển nhượng lỗ, &ocirc;ng Đức đề nghị ph&acirc;n loại đối tượng chịu thuế theo mục đ&iacute;ch sử dụng bất động sản, ph&acirc;n loại r&otilde; giữa c&aacute;c nh&oacute;m: ở thực-đầu tư d&ograve;ng tiền-đầu cơ t&iacute;ch trữ.

<a href="https://congluan.vn/tinh-thue-20-chenh-lech-khi-ban-nha-co-the-gay-soc-nhiet-thi-truong-bat-dong-san-10301536.html">Việt Vũ-Link gốc</a>

Việc sửa đổi chính sách thuế TNCN là cần thiết, hợp lý và đúng hướng, cần sử dụng thuế như một công cụ điều tiết thị trường, thay vì chỉ là công cụ thu ngân sách.

Bất động sản

Nhà báo & Công luận

Tính thuế 20% chênh lệch khi bán nhà có thể gây 'sốc nhiệt' thị trường bất động sản

Phạm Quang Trung

N&#234;n đuổi việc c&#225;i &#244;ng đưa ra &#253; kiến đ&#225;nh thuế 20% n&#224;y, rất phi l&#253; v&#224; kh&#244;ng thực tế, c&#242;n g&#226;y th&#244;ng tin hoang mang cho thị trường, ko biết l&#224; mấy &#244;ng cố t&#236;nh đưa tin để thử phản ứng, hay l&#224; thật. Nếu l&#224; thật t&#244;i cũng ko ngờ người b&#234;n bộ t&#224;i ch&#237;nh lại c&#243; th&#224;nh phần đầu b&#227; đậu như vậy

Nên đuổi việc cái ông đưa ra ý kiến đánh thuế 20% này, rất phi lý và không thực tế, còn gây thông tin hoang mang cho thị trường, ko biết là mấy ông cố tình đưa tin để thử phản ứng, hay là thật. Nếu là thật tôi cũng ko ngờ người bên bộ tài chính lại có thành phần đầu bã đậu như vậy

Trung Hoai

Ch&#237;nh thức &#128227;&#128227;&#128227;
Kh&#244;ng &#225;p thuế TNCN Chuyển Nhượng BĐS mức 20% Lợi Nhuận như đề xuất.
Nh&#224; đầu tư y&#234;n t&#226;m nh&#233;&#129312;
---------------------------------
C&#225;i n&#224;y thật ra ko cần đến tr&#236;nh m&#236;nh cũng đ&#227; đo&#225;n được trước! T&#244;i nghĩ rằng cần ĐUỔI VIỆC MẤY &#212;NG ĐƯA RA ĐỀ XUẤT Đ&#193;NH THUẾ CHỨNG KHO&#193;N V&#192; CHUYỂN NHƯỢNG BĐS 20%, qu&#225; vớ vẩn v&#224; mất thời gian, tạo hoang mang dư luận! &#193;p n&#243; hậu quả sẽ rất t&#224;n khốc, tr&#236;nh độ qu&#225; k&#233;m!&#128540; Hay c&#225;c b&#225;c đang d&#249;ng chiến thuật “#Đ&#242;n_bẩy_t&#226;m_l&#253;_Chim_mồi”???

Cổ BĐS t&#237;ch luỹ ch&#250;t lại bay th&#244;i!
#Dig #Hdc ...c&#242;n 1 ứng vi&#234;n cực s&#225;ng gi&#225; nhưng tớ chưa kịp v&#224;o h&#224;ng &#128540;. L&#250;c n&#224;o gom xong sẽ bật m&#237; nh&#233; &#129392;

Chính thức 📣📣📣
Không áp thuế TNCN Chuyển Nhượng BĐS mức 20% Lợi Nhuận như đề xuất.
Nhà đầu tư yên tâm nhé🤠
---------------------------------
Cái này thật ra ko cần đến trình mình cũng đã đoán được trước! Tôi nghĩ rằng cần ĐUỔI VIỆC MẤY ÔNG ĐƯA RA ĐỀ XUẤT ĐÁNH THUẾ CHỨNG KHOÁN VÀ CHUYỂN NHƯỢNG BĐS 20%, quá vớ vẩn và mất thời gian, tạo hoang mang dư luận! Áp nó hậu quả sẽ rất tàn khốc, trình độ quá kém!😜 Hay các bác đang dùng chiến thuật “#Đòn_bẩy_tâm_lý_Chim_mồi”???

Cổ BĐS tích luỹ chút lại bay thôi!
#Dig #Hdc ...còn 1 ứng viên cực sáng giá nhưng tớ chưa kịp vào hàng 😜. Lúc nào gom xong sẽ bật mí nhé 🥰