Những kết quả về hoạt động t&iacute;n dụng bất động sản trong 9 th&aacute;ng đầu năm gắn với xu hướng tăng trưởng của thị trường. Tuy nhi&ecirc;n, việc tu&acirc;n thủ nghi&ecirc;m c&aacute;c quy định về t&iacute;n dụng, về mục đ&iacute;ch sử dụng vốn vay v&agrave; hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp sẽ kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; yếu tố bảo đảm tăng trưởng t&iacute;n dụng an to&agrave;n, hiệu quả m&agrave; c&ograve;n th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản ph&aacute;t triển.

	Tăng trưởng t&iacute;n dụng 9 th&aacute;ng đầu năm nay đạt mức 9%. Trong số 14,7 triệu tỷ đồng được hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng cho vay ra nền kinh tế, t&iacute;n dụng bất động sản chiếm khoảng hơn 20%.

	Ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;o đang cho vay bất động sản nhiều nhất?

	Th&ocirc;ng tin từ Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước (NHNN) cho thấy, đến cuối qu&yacute; III/2024, t&iacute;n dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, tăng 9,15% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản với mục đ&iacute;ch tự sử dụng đạt 1,88 triệu tỷ đồng, tăng trưởng 4,62%, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng hơn 16%, đạt 1,26 triệu tỷ đồng.

	Một loạt giải ph&aacute;p của Ch&iacute;nh phủ v&agrave; NHNN thời gian qua đ&atilde; ph&aacute;t huy t&aacute;c dụng, tạo điều kiện th&aacute;o gỡ những kh&oacute; khăn cho c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản. Nhờ vậy, tỷ lệ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản tại một số ng&acirc;n h&agrave;ng như: Kienlongbank, Techcombank, VPBank, SHB&hellip; tăng mạnh so với hồi đầu năm.

	Tại b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; III/2024 cho thấy chỉ c&oacute; 13/28 ng&acirc;n h&agrave;ng hạch to&aacute;n chi tiết khoản mục cho vay ng&agrave;nh bất động sản. Tổng dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản của 13 ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y đạt 661,8 ngh&igrave;n tỷ đồng, tăng 23,1% so với hồi đầu năm.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241126/images/-4969-1732528225_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 377px;" />

	Đến cuối qu&yacute; III/2024, t&iacute;n dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, tăng 9,15% so với đầu năm.

	Trong đ&oacute;, 11 nh&agrave; băng ghi nhận tăng trưởng dương cho vay bất động sản, gồm: Techcombank, VPBank, SHB, HDBank, MB, VietBank, TPBank, MSB, VIB, KienlongBank, BanVietBank; 2 ng&acirc;n h&agrave;ng ghi nhận tăng trưởng &acirc;m l&agrave; PGBank v&agrave; LPBank.

	VIB l&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; tốc độ tăng cho vay bất động sản cao nhất với mức tăng 275,1%, n&acirc;ng dư nợ cho vay bất động sản l&ecirc;n tr&ecirc;n 6,2 ngh&igrave;n tỷ đồng đến cuối qu&yacute; III. Tuy nhi&ecirc;n, tỷ trọng cho vay bất động sản mới chỉ chiếm 2,1% tổng cho vay kh&aacute;ch h&agrave;ng của nh&agrave; băng n&agrave;y.

	Một nh&agrave; băng kh&aacute;c l&agrave; Kienlongbank cũng c&oacute; mức tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản ba chữ số (171,9%), dư nợ t&iacute;n dụng đạt 5,9 ngh&igrave;n tỷ đồng.

	X&eacute;t về quy m&ocirc;, Techcombank đang l&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; dư nợ cho vay bất động sản cao nhất với 209,7 ngh&igrave;n tỷ đồng, tăng 18,6% so với đầu năm. Techcombank cũng l&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; tỷ trọng cho vay bất động sản trong tổng cho vay kh&aacute;ch h&agrave;ng cao nhất, chiếm 34,9%.

	Tại VPBank, dư nợ cho vay bất động sản đạt 164,9 ngh&igrave;n tỷ đồngv&agrave;o cuối qu&yacute; III, tăng gần 43,5% so với hồi đầu năm, đ&oacute;ng g&oacute;p gần 27% v&agrave;o tổng dư nợ cho vay kh&aacute;ch h&agrave;ng.

	SHB cũng thuộc nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng tăng cho vay v&agrave;o bất động sản cao khi cuối qu&yacute; III c&oacute; dư nợ cho vay đạt xấp xỉ 84,5 ngh&igrave;n tỷ đồng, tăng 15,3% so với đầu năm v&agrave; chiếm 17,6% tổng dư nợ cho vay kh&aacute;ch h&agrave;ng.

	L&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; quy m&ocirc; nhỏ, song trong 9 th&aacute;ng đầu năm, Vietbank cũng c&oacute; tỷ trọng cho vay bất động sản ở mức cao so với mặt bằng chung, đạt 19,4% tổng dư nợ, dư nợ cho vay bất động sản đạt gần 17,8 ngh&igrave;n tỷ đồng, tăng 11,1% so với đầu năm.

	Ngược lại, 2 ng&acirc;n h&agrave;ng ghi nhận sự sụt giảm về tỷ lệ tăng trưởng cho vay bất động sản so với đầu năm l&agrave; PGBank v&agrave; LPBank c&oacute; tỷ lệ giảm lần lượt l&agrave; 19,9% v&agrave; 11,3%, đưa dư nợ cho vay bất động sản về mức 1,68 ngh&igrave;n tỷ đồng v&agrave; 12,4 ngh&igrave;n tỷ đồng.

	Nh&agrave; băng tự quyết về tỷ lệ cho vay bất động sản

	Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, việc 3 luật li&ecirc;n quan đến lĩnh vực bất động sản, gồm: Luật Nh&agrave; ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 v&agrave; Luật Đất đai 2024 đ&atilde; c&oacute; hiệu lực g&oacute;p phần ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; tr&ecirc;n thị trường bất động sản đang trở th&agrave;nh yếu tố bệ đỡ gi&uacute;p thị trường hồi phục v&agrave; tăng trưởng. Nguồn cung được cải thiện sẽ th&uacute;c đẩy người d&acirc;n t&igrave;m kiếm cơ hội mua nh&agrave;, đổi nh&agrave; v&agrave; l&agrave; động lực để t&iacute;n dụng của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tăng trưởng tốt hơn.

	&Ocirc;ng L&ecirc; Xu&acirc;n Nghĩa, th&agrave;nh vi&ecirc;n Hội đồng Tư vấn ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ quốc gia, đ&aacute;nh gi&aacute; nguồn vốn vẫn l&agrave; kh&oacute; khăn đeo b&aacute;m doanh nghiệp bất động sản. Trong đ&oacute;, nguồn vốn t&iacute;n dụng vẫn l&agrave; k&ecirc;nh chủ đạo để c&aacute;c doanh nghiệp tr&ocirc;ng chờ nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh, bởi c&aacute;c k&ecirc;nh huy động kh&aacute;c đều đang gặp kh&oacute;.

	Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; đưa ra nhiều hỗ trợ về l&atilde;i suất v&agrave; ph&aacute;p l&yacute;, do đ&oacute; c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng, doanh nghiệp phải chủ động t&aacute;i cơ cấu, định hướng chiến lược kinh doanh ph&ugrave; hợp hơn trước xu hướng của thị trường v&agrave; h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; mới.

	Ở g&oacute;c nh&igrave;n kh&aacute;c, một chuy&ecirc;n gia đ&aacute;nh gi&aacute;, để th&uacute;c đẩy tăng trưởng t&iacute;n dụng th&igrave; việc tăng cường cho vay lĩnh vực bất động sản l&agrave; giải ph&aacute;p c&oacute; thể đem lại cho c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng kết quả trong ngắn hạn nhằm duy tr&igrave; mục ti&ecirc;u tăng trưởng.

	&quot;Tuy nhi&ecirc;n, thực tế thị trường hiện nay cho thấy hơn 70% sản phẩm bất động sản thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp, vượt qu&aacute; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh của phần lớn người d&acirc;n. Điều n&agrave;y đặt ra nhiều th&aacute;ch thức về chất lượng t&iacute;n dụng v&agrave; rủi ro nợ xấu đối với hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng&quot;, chuy&ecirc;n gia n&agrave;y n&oacute;i.

	Chưa kể, t&iacute;n dụng bất động sản chủ yếu l&agrave; cho vay trung v&agrave; d&agrave;i hạn. Do đ&oacute;, c&aacute;c nh&agrave; băng phải tu&acirc;n thủ nghi&ecirc;m c&aacute;c quy định về t&iacute;n dụng, về mục đ&iacute;ch sử dụng vốn vay v&agrave; hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp nhằm bảo đảm tăng trưởng t&iacute;n dụng an to&agrave;n, hiệu quả v&agrave; th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản ph&aacute;t triển.

	Li&ecirc;n quan đến cho vay bất động sản, tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội kho&aacute; XV, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh: NHNN kh&ocirc;ng cấm cho vay bất động sản. C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cấp t&iacute;n dụng v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;o, tỷ lệ bao nhi&ecirc;u ho&agrave;n to&agrave;n phụ thuộc v&agrave;o sự quyết định của họ, dựa tr&ecirc;n cơ sở nguồn vốn huy động. Huy động từ người d&acirc;n cho vay với kỳ hạn kh&aacute;c nhau. C&oacute; ng&acirc;n h&agrave;ng huy động được vốn d&agrave;i hạn nhưng c&oacute; ng&acirc;n h&agrave;ng chỉ huy động được vốn ngắn hạn, v&igrave; vậy nếu cho vay trung v&agrave; d&agrave;i hạn th&igrave; họ phải c&acirc;n đối.

	Trong to&agrave;n hệ thống t&iacute;n dụng của Việt Nam, tiền gửi huy động đến 80% l&agrave; vốn ngắn hạn, n&ecirc;n khả năng cho vay tiếp tục thị trường bất động sản phải dựa tr&ecirc;n nguy&ecirc;n tắc an to&agrave;n, để đảm bảo khi người d&acirc;n r&uacute;t tiền th&igrave; c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; khả năng chi trả.

	Theo b&agrave; Hồng, qu&aacute; tr&igrave;nh đ&aacute;nh gi&aacute; c&oacute; những doanh nghiệp c&oacute; khả năng trả nợ nhưng tổ chức t&iacute;n dụng vẫn kh&ocirc;ng cho vay bởi tổ chức t&iacute;n dụng đ&oacute; huy động vốn ngắn hạn, trong khi dự &aacute;n bất động sản thường vay lượng vốn lớn, thời gian d&agrave;i.

	&quot;NHNN hiện gi&aacute;m s&aacute;t chỉ ti&ecirc;u sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung d&agrave;i hạn, theo quy định hiện nay kh&ocirc;ng qu&aacute; 30%, NHNN gi&aacute;m s&aacute;t hằng ng&agrave;y để c&oacute; cảnh b&aacute;o với c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng để cảnh b&aacute;o an to&agrave;n hệ thống&quot;, b&agrave; Hồng n&oacute;i.

	<a href="https://vnbusiness.vn/ngan-hang/tin-dung-bat-tang-thi-truong-bat-dong-san-bot-kho-khan-ve-von-1103824.html">Huyền Anh-Link gốc</a>

Những kết quả về hoạt động tín dụng bất động sản trong 9 tháng đầu năm gắn với xu hướng tăng trưởng của thị trường. Tuy nhiên, việc tuân thủ nghiêm các quy định về tín dụng, về mục đích sử dụng vốn vay và hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp sẽ không chỉ là yếu tố bảo đảm tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả mà còn thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.


Tài chính

Thời báo kinh doanh

Tín dụng bật tăng, thị trường bất động sản bớt khó khăn về vốn?

Nguyễn Đăng Khoa

Si&#234;u cổ đất BCR đ&#250;ng điểm rơi lợi nhuận c&#225;c dự &#225;n lớn đến ng&#224;y h&#225;i quả. Quỹ đất sạch hơn 5000ha cho mục ti&#234;u Top 5 nh&#224; ph&#225;t triển bất động sản Việt Nam 

Siêu cổ đất BCR đúng điểm rơi lợi nhuận các dự án lớn đến ngày hái quả. Quỹ đất sạch hơn 5000ha cho mục tiêu Top 5 nhà phát triển bất động sản Việt Nam 