T&iacute;nh đến hết th&aacute;ng 5, dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 36% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024. Điều n&agrave;y cho thấy d&ograve;ng vốn từ ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y đang được nới lỏng v&agrave; c&oacute; dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ng&acirc;n h&agrave;ng lẫn doanh nghiệp.

Tiền chảy mạnh v&agrave;o bất động sản

Tại b&aacute;o c&aacute;o mới nhất về thị trường bất động sản trong qu&yacute; 2/2025, dẫn số liệu từ Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước, Bộ X&acirc;y dựng cho biết, t&iacute;nh đến hết th&aacute;ng 5, dư nợ t&iacute;n dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 36% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024.

Tổng dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản đ&atilde; tăng mạnh trong v&ograve;ng một năm qua cho thấy d&ograve;ng vốn từ ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y đang được nới lỏng v&agrave; c&oacute; dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ng&acirc;n h&agrave;ng lẫn doanh nghiệp.

Cụ thể, dư nợ t&iacute;n dụng đối với c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng khu đ&ocirc; thị, dự &aacute;n ph&aacute;t triển nh&agrave; ở đạt 518. 817 tỷ đồng; dư nợ t&iacute;n dụng đối với c&aacute;c dự &aacute;n văn ph&ograve;ng cho thu&ecirc; 64.358 tỷ đồng; dư nợ t&iacute;n dụng đối với c&aacute;c dự &aacute;n x&acirc;y dựng khu c&ocirc;ng nghiệp, khu chế xuất 112.378 tỷ đồng; dư nợ t&iacute;n dụng đối với c&aacute;c dự &aacute;n khu du lịch, sinh th&aacute;i, nghỉ dưỡng 57.333 tỷ đồng. &nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250801/images/cda2d149-6849-4fda-bd8e-7530c2c07c0e-0036.jpeg" style="height:315px; width:600px" />

Ngo&agrave;i ra, dư nợ t&iacute;n dụng đối với c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; h&agrave;ng, kh&aacute;ch sạn 63.024 tỷ đồng; dư nợ t&iacute;n dụng đối với cho vay x&acirc;y dựng, sửa chữa, nh&agrave; để b&aacute;n, cho thu&ecirc; 123.723 tỷ đồng; dư nợ t&iacute;n dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất 176.141 tỷ đồng; dư nợ t&iacute;n dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản kh&aacute;c 524.908 tỷ động.

&ldquo;Tổng dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản tăng mạnh hơn sau một năm cho thấy d&ograve;ng vốn từ ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y đang được nới lỏng hơn v&agrave; c&oacute; dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ng&acirc;n h&agrave;ng lẫn doanh nghiệp&rdquo;, Bộ X&acirc;y dựng nhận định.

Theo Bộ X&acirc;y dựng, t&iacute;n dụng bất động sản được định hướng ưu ti&ecirc;n cho ph&acirc;n kh&uacute;c phục vụ an sinh x&atilde; hội như nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n thương mại đ&aacute;p ứng nhu cầu ở thực sự của người d&acirc;n. Với mục ti&ecirc;u tăng trưởng t&iacute;n dụng 16% trong năm 2025 (tương đương 2,5 triệu tỷ đồng), nhiều khả năng t&iacute;n dụng bất động sản c&ograve;n tiếp tục tăng, đặc biệt l&agrave; trong bối cảnh l&atilde;i suất được điều chỉnh thấp hỗ trợ mua nh&agrave; v&agrave; g&oacute;i t&iacute;n dụng ưu đ&atilde;i cho người trẻ.

Để đảm bảo thị trường bất động sản thời gian tới tiếp tục ph&aacute;t triển ổn định, an to&agrave;n, l&agrave;nh mạnh, Bộ X&acirc;y dựng đề xuất Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước tiếp tục chỉ đạo c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng r&agrave; so&aacute;t, ph&acirc;n loại dự &aacute;n bất động sản để c&oacute; biện ph&aacute;p xử l&yacute; ph&ugrave; hợp, như gi&atilde;n nợ gốc, l&atilde;i vay, cơ cấu lại nh&oacute;m nợ&hellip; theo đ&uacute;ng quy định của ph&aacute;p luật.

Nguy cơ lạm dụng t&iacute;n dụng để &quot;thổi gi&aacute;&quot; t&agrave;i sản

Ở g&oacute;c độ thị trường, &ocirc;ng Đinh Minh Tuấn, Batdongsan.com.vn, đ&aacute;nh gi&aacute; năm nay ch&uacute;ng ta đ&atilde; c&oacute; cơ chế để tăng t&iacute;n dụng d&agrave;nh cho thị trường bất động sản. Tuy nhi&ecirc;n, trong đ&oacute;, d&ograve;ng vốn t&iacute;n dụng phục vụ nhu cầu ở thực của người d&acirc;n vẫn hạn chế, thiếu cơ chế r&otilde; r&agrave;ng.

Đại diện Batdongsan.com dự b&aacute;o sắp tới, t&iacute;n dụng vẫn ưu ti&ecirc;n v&agrave;o những dự &aacute;n hạ tầng v&agrave; dự &aacute;n bất động sản quan trọng. Nguồn cung bất động sản nửa cuối năm kỳ vọng cải thiện hơn nửa đầu năm. Trong đ&oacute;, đối với thị trường lớn được ưu ti&ecirc;n d&ograve;ng vốn th&igrave; tăng nhanh hơn. D&ugrave; vậy, lưu &yacute; rằng rủi ro sẽ hiện hữu nếu t&iacute;n dụng chảy v&agrave;o khu vực ph&aacute;t triển qu&aacute; n&oacute;ng.

Theo Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS), mặc d&ugrave; được khuyến kh&iacute;ch hỗ trợ &ldquo;nhu cầu ở thực&rdquo;, nhưng thực tế do nguồn cung đ&aacute;p ứng nhu cầu n&agrave;y c&ograve;n khi&ecirc;m tốn, n&ecirc;n t&iacute;n dụng bất động sản vẫn đang tập trung chủ yếu v&agrave;o cho vay kinh doanh bất động sản.

Từ g&oacute;c độ của nh&agrave; đầu tư, &ocirc;ng Nguyễn Ho&agrave;ng Linh, Gi&aacute;m đốc Ph&acirc;n t&iacute;ch v&agrave; Nghi&ecirc;n cứu, C&ocirc;ng ty Quản l&yacute; Quỹ đầu tư chứng kho&aacute;n Vietcombank (VCBF) lo ngại v&igrave; c&aacute;c lĩnh vực cần được ưu ti&ecirc;n như sản xuất c&ocirc;ng nghiệp vẫn kh&oacute; khăn trong việc tiếp cận vốn, trong khi nguồn t&iacute;n dụng lại đang tập trung qu&aacute; mức v&agrave;o c&aacute;c k&ecirc;nh đầu cơ như doanh nghiệp bất động sản.

&ldquo;Điều n&agrave;y c&oacute; thể dẫn đến rủi ro lạm ph&aacute;t gi&aacute; t&agrave;i sản. Tr&ecirc;n thực tế, phần lớn c&aacute;c cuộc khủng hoảng kinh tế đều bắt nguồn từ thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; thị trường bất động sản&rdquo;, &ocirc;ng Linh cảnh b&aacute;o.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, thị trường chứng kho&aacute;n v&agrave; bất động sản lu&ocirc;n l&agrave; điểm n&oacute;ng của nhiều nền kinh tế. Tuy nhi&ecirc;n, tại Việt Nam, mối li&ecirc;n hệ giữa t&iacute;n dụng v&agrave; 2 thị trường n&oacute;i tr&ecirc;n c&agrave;ng trở n&ecirc;n nhạy cảm v&igrave; hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại vẫn đang đối mặt với rủi ro tập trung cao, chủ yếu bắt nguồn từ hiện tượng sở hữu ch&eacute;o được tạo ra bởi c&aacute;c &ldquo;s&acirc;n sau&rdquo; trong hệ sinh th&aacute;i t&agrave;i ch&iacute;nh.

Điều n&agrave;y l&agrave;m gia tăng nguy cơ đảo nợ cho c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng bất động sản c&oacute; li&ecirc;n kết lợi &iacute;ch với những &ocirc;ng chủ ng&acirc;n h&agrave;ng, cũng như t&igrave;nh trạng &quot;thổi gi&aacute;&quot;.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250801/images/image(99).png" style="height:215px; width:602px" />

<a href="https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-36-d60277.html">An T&uacute;-Link gốc</a>

Tính đến hết tháng 5, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy dòng vốn từ ngân hàng vào lĩnh vực này đang được nới lỏng và có dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp.

Tài chính

Tài chính doanh nghiệp

Tín dụng bất động sản tăng 36%

Nguyễn Thành Luân

Thứ hai bđs c&#243; tin tốt hỗ trợ.